Arsa Payı ile İnşaat Sözleşmeleri Yükümlülükler ve Fırsatlar
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin belirli bir payını müteahhide devretmeyi taahhüt ettiği ve müteahhidin de bu arsa üzerine bina yapımını üstlendiği bir sözleşme türünü ifade eder. Noter huzurunda resmi şekil şartına uygun bir şekilde düzenlenmeyen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri geçersizdir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 Sayılı Mülga Borçlar Kanunu’nun 355 vd. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 470 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Sözleşme, noter tarafından tanzim edilmelidir. Gayrimenkul satış sözleşmesi de bu işler arasında yer alır. Bu durumun doğal bir sonucu olarak vaade dayalı taşınmaz satışı sözleşmesinin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunluluk niteliği taşır. Aksi halde, yani notersiz yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçersizdir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tek taraflı feshedilemez. Arsa sahibi müteahhide sözleşmeden vazgeçtiğini beyan eder ve müteahhit sözleşmeyi feshetmek istemezse arsa sahibinin mahkemeye başvurması ve mahkeme kararıyla ancak sözleşmenin feshedilmesi mümkündür. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taraflarca anlaşma sağlanarak veya taraflardan birinin sözleşmesel veya kanuni yükümlülüklerine aykırı davranması sebebi ile sona erdirilebilir. Bu halde, sözleşmenin taraflar üzerinde doğuracağı sonuçların ne olacağı önem arz etmektedir. Arsa sahibi geriye etkili fesih hakkını yani dönme hakkını kullanacağı zaman teslim tarihi itibarı ile 5 yıllık süre içerisinde bunu kullanması gerekir. Ağır kusurlu durumlarda ise bu süre 20 yıl olarak belirlenmiştir. Proje yapılacak olan arsanın hisseli olması durumunda ise, arsaya hissesi bulunan her hisse sahibinin sözleşmeyi imzalaması gereklidir. Aksi takdirde hisse sahiplerinden birisinin sözleşmeyi imzalamaması durumda inşaatın yapılmasına engel olabilir. Çünkü yapılan konut sözleşmesi o hisse sahibini bağlamaz.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde iki türlü ayrım yapmak gerekir. Yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin davalarda genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Yükleniciden daire alan kişiler ile yüklenici arasındaki davalarda ise Tüketici Mahkemeleri görevlidir.
Sık Sorulan Sorular
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl feshedilir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi arabuluculuğa tabi mi?
İnşaat sözleşmeleri hangi şartlarda sona erer?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ihtar zorunlu mu?
Kat karşılığı inşaatlarda arsa sahibine fatura ne zaman kesilir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter masrafı ne kadar?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi kaç yıl geçerli?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapu devri ne zaman yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh nasıl yapılır?
Müteahhit arsa sahibinin dairesini satabilir mi?
Notersiz yapılan sözleşme geçerli mi?
Kağıt üzerinde yapılan sözleşmesinin bir hükmü var midir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tapuda yapılır mı?
Kat karşılığı arsa verirken nelere dikkat edilmeli?
İnşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?
Müteahhit ile yapılan sözleşme geçerli mi?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl sona erer?
Sözleşme ne kadar sürede iptal edilir?
İnşaat sözleşme feshi nasıl yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kaç yıl geçerli?
Kat karşılığı arsa nasıl hesaplanır?
Arsa payından dairenin metrekaresi nasıl hesaplanır?
2 kişi arasında yapılan sözleşme geçerli midir?
Bir sözleşmenin geçerli olması için hangi şart zorunludur?
Müteahhit arsa sahibine yüzde kaç verir?
İnşaat yapım sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
İş Hukuku
Kamulaştırma Davası Nedir
Ecrimisil Davası
