Deport Kaldırma ve Vatandaşlık Avukatı İstanbul
Ana Sayfa>stj.av.handesvs

Yazar: stj.av.handesvs

/

İstanbul’da Mirasın Reddi Davası 2025

İstanbul’da Mirasın Reddi Davası 2025

İstanbul’da mirasın reddi (reddi miras), bir mirasçının, murisin (miras bırakanın) ölümünden sonra tüm malvarlığı ve borçlardan feragat etmesi anlamına gelir. Mirası reddeden kişi, murise ait alacak ve borçlardan kendi malvarlığı ile sorumlu tutulmaz. İstanbul gibi büyük şehirlerde, özellikle borçlu miras bırakanlar nedeniyle reddi miras işlemleri sıkça gündeme gelmektedir.

⚖️ Hukuki Dayanak:

Mirasın reddi, Türk Medeni Kanunu’nun 605-618. maddeleri arasında düzenlenmiştir. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri, reddi miras işlemleri için yetkili mahkemelerdir.

Külli halefiyet ilkesi gereği, murisin ölümüyle birlikte tüm malvarlığı ve borçları mirasçılara geçer. Bu durum borç yükü olan bir tereke söz konusu olduğunda mirasçılar için risk oluşturabilir. Böyle bir durumda İstanbul’daki mirasçılar, sulh hukuk mahkemelerine başvurarak mirası reddedebilirler.

İstanbul’da Miras Neden Reddedilir?

İstanbul’da mirasın reddi, genellikle şu sebeplerle tercih edilmektedir:

  • Borca batık tereke: Borçlar, varlıklardan fazla olabilir.

  • Duygusal kopukluk: Mirasçı ile muris arasında kişisel bağ olmaması.

  • Ticari riskler: İstanbul’da yoğun ticari faaliyetler nedeniyle mirasın kabulü riske neden olabilir.

  • Aile Koruma: Borçların eşe veya çocuklara yüklenmesini engellemek.

  • Kişisel tercihler: Mirasçı olmak istenmemesi.

İstanbul’da Mirasın Reddi Türleri

1. Gerçek Red (Açık Red)

İstanbul’daki mirasçı, sulh hukuk mahkemesine açık, kayıtsız ve şartsız bir beyanla mirası reddettiğini bildirir. Bu işlem yazılı veya sözlü yapılabilir. Ret beyanı, özel ret kütüğüne kaydedilir.

2. Hükmen Red (Zımni Red / Kanuni Red)

Eğer İstanbul’da ölen kişinin malvarlığı, borçlarını karşılamıyorsa ve bu durum belgelenmişse, miras kendiliğinden reddedilmiş sayılır. Mirasçının ayrıca başvuru yapması gerekmez.

İstanbul’da Reddi Miras Süresi

Reddi miras için süreler hak düşürücü niteliktedir:

  • Yasal mirasçılar: Ölüm tarihinden itibaren 3 ay içinde,

  • Atanmış mirasçılar: Vasiyetnamenin veya miras sözleşmesinin resmen bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde,

  • Tereke defteri tutulmuşsa: Tebliğden itibaren 1 ay içinde başvurulmalıdır.

Süre, mirasçının mirası öğrenmesiyle başlar. İstanbul’daki mahkemeler, genellikle murisin ölüm tarihini esas alır.

İstanbul’da Reddi Miras Başvurusu Nereye ve Nasıl Yapılır?

Başvuru Yeri:

  • İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri (murisin son yerleşim yeri esas alınır)

Başvuru Şekli:

  • Yazılı veya sözlü başvuru (TMK 609)

  • Kayıtsız ve şartsız olmalı

  • Tüm miras reddedilir, kısmi red mümkün değildir.

Gerekli Belgeler:

  • Kimlik belgesi

  • Ölüm belgesi veya nüfus kayıt örneği

  • İsteğe bağlı dilekçe

  • (Varsa) Veraset ilamı

İstanbul Reddi Miras Dilekçe Örneği

İSTANBUL (___) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
KONU: Reddi miras beyanı.

AÇIKLAMA:
Muris [Ad Soyad], [doğum tarihi] doğumlu olup [ölüm tarihi] tarihinde vefat etmiştir. Türk Medeni Kanunu 605. maddesi uyarınca murisin tüm mirasını reddettiğimi bildiririm.

TALEP:
Reddi miras beyanımın kabulü ve özel ret kütüğüne tescil edilmesini arz ederim.

Tarih / İmza

İstanbul’da Reddi Mirasın Geçersiz Olduğu Haller

Aşağıdaki durumlarda İstanbul’daki reddi miras işlemi geçersiz sayılır:

  • Kısmi red yapılması

  • Şartlı veya şüpheli red yapılması

  • Terekeden mal kaçırılması, saklanması

  • Terekedeki malların kullanılması veya tasarruf edilmesi

Örneğin İstanbul’da bir banka hesabı boşaltılırsa veya bir araç satılırsa, miras reddedilemez.

İstisna: SGK dul ve yetim maaşı almak, mirası kabul anlamına gelmez.

İstanbul’da Hükmen Reddi Miras (TMK 605/2)

Eğer İstanbul’da miras bırakanın malvarlığı tamamen borçtan ibaretse, miras kendiliğinden reddedilmiş sayılabilir. Bu durumda:

  • Mahkemeye ayrıca ret başvurusu gerekmez.

  • İcra takibine karşı “hükmen red” savunması yapılabilir.

İstanbul’da Mirası Reddettikten Sonra Ne Olur?

  • Reddi miras eden kişi, murisin borçlarından sorumlu tutulmaz.

  • Miras hakkı, alt soya (çocuklara) geçer. Çocuklar da reddetmek isterse ayrıca başvuru yapmalıdır.

  • Tüm mirasçılar reddederse, miras İstanbul Defterdarlığı vasıtasıyla devlete geçer.

İstanbul’da Reddi Miras Hakkında Sık Sorulan Sorular (SSS)

✔ Reddi mirastan sonra karar değiştirilebilir mi?
Hayır. Reddi miras kesindir, geri dönülemez. Ancak hile, tehdit veya yanılma varsa iptal davası açılabilir.

✔ Reddi miras çocuklara etkiler mi?
Evet. Alt soy (çocuklar) için yeni bir 3 aylık ret süresi başlar.

✔ Avukatla mı yapılmalı?
Avukat şart değildir ancak İstanbul’da yoğun tereke ve borç olması durumunda avukat desteği önemlidir.

✔ Veraset ilamı almak, mirasın kabulü müdür?
Hayır. Yalnızca mirasçılık belgesi almak, mirası kabul ettiğiniz anlamına gelmez.

✔ SGK maaşı almak reddi mirasa engel midir?
Hayır. SGK’dan alınan dul ve yetim maaşları mirasla ilgili değildir.

Özet: İstanbul’da Reddi Miras (2025)

Başlık Açıklama
Tanım Mirasın tüm hak ve borçlarıyla reddedilmesi
Süre 3 ay (tereke defteri varsa 1 ay)
Başvuru Yeri Murisin son yerleşim yeri İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi
Şartlar Fiil ehliyeti, kayıtsız ve şartsız beyan
Geri Alınabilir mi? Hayır, sadece iptal davası mümkündür
Tüm mirasçılar reddederse Miras devlete geçer

 

Sık Sorulan Sorular

Reddi miras yapınca ne olur?
Reddi miras yapan kişinin payı ne olur?
Reddi miras yaptık babamın borcu ne olacak?
Mirasın gerçek reddi nasıl yapılır?
 Mirasın Reddi (Reddi Miras) Nedir 2025

 

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

 

/

Ankara’da Mirasın Reddi (Reddi Miras) 2025

Ankara’da Mirasın Reddi (Reddi Miras) 2025

Ankara’da mirasın reddi (reddi miras), bir mirasçının murisin (miras bırakanın) vefatından sonra mirasa konu tüm malvarlığı ve borçlardan feragat etmesi anlamına gelir. Reddi miras işlemiyle mirasçı, murise ait borçlardan kendi kişisel malvarlığıyla sorumlu olmaktan kurtulur. Ankara gibi büyükşehirlerde, özellikle borç yükü bulunan tereke nedeniyle reddi miras başvuruları oldukça yaygındır.

⚖️ Hukuki Dayanak

Mirasın reddi, Türk Medeni Kanunu’nun 605 ila 618. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Ankara’daki miras reddi başvuruları, murisin son yerleşim yeri olan Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından yürütülür.

Külli halefiyet ilkesi gereği, murisin ölümüyle birlikte tüm malvarlığı ve borçları doğrudan mirasçılara geçer. Ancak terekenin borçlu olması durumunda, Ankara’daki mirasçılar mirası reddederek kendilerini bu yükten koruyabilir.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

Ankara’da Miras Neden Reddedilir?

Ankara’da reddi miras yapılmasının başlıca sebepleri şunlardır:

  • Borca Batık Tereke: Miras bırakanın borçlarının malvarlığından fazla olması.

  • Kişisel İlişki Eksikliği: Mirasçı ile muris arasında duygusal bağ bulunmaması.

  • Ticari Riskler: Ankara’daki geniş iş çevreleri ve ticari ilişkiler nedeniyle mirası kabul etmek risk doğurabilir.

  • Aileyi Koruma: Eşin veya çocukların borç yükü altında kalmasının önlenmesi.

  • Kişisel Tercihler: Mirası istememe veya kendi soyunu koruma arzusu.

Ankara’da Mirasın Reddi Türleri

1. Gerçek Red (Açık Red)

Mirasçı, Ankara’daki ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne kayıtsız ve şartsız olarak yazılı veya sözlü şekilde mirası reddettiğini bildirir. Mahkeme bu beyanı, özel ret kütüğüne tescil eder.

2. Hükmen Red (Zımni Red / Kanuni Red)

Eğer murisin malvarlığının borçlarından daha düşük olduğu resmen tespit edilmişse, miras kendiliğinden reddedilmiş sayılır. Mirasçının ayrıca başvuru yapmasına gerek kalmaz (TMK 605/2).

Ankara’da Reddi Miras Süresi

Hak düşürücü süreler şunlardır:

  • Yasal Mirasçılar: Ölüm tarihinden itibaren 3 ay içinde,

  • Atanmış Mirasçılar: Vasiyetnamenin veya miras sözleşmesinin resmi bildiriminden itibaren 3 ay içinde,

  • Tereke Defteri Tutulmuşsa: Tebliğden itibaren 1 ay içinde başvuru yapılmalıdır.

Süre, mirasçının mirasçılık durumunu öğrendiği tarihten başlar. Ancak uygulamada Ankara mahkemeleri genellikle murisin ölüm tarihini esas alır.

Ankara’da Reddi Miras Başvurusu Nereye ve Nasıl Yapılır?

Başvuru Yeri:

Murisin son yerleşim yerindeki Ankara Sulh Hukuk Mahkemesi.

Başvuru Yöntemi:

  • Yazılı veya sözlü beyan (TMK 609)

  • Kayıtsız ve şartsız olmalıdır.

  • Mirasın tamamı reddedilir, kısmi red mümkün değildir.

Gerekli Belgeler:

  • Kimlik belgesi

  • Ölüm belgesi veya nüfus kayıt örneği

  • İsteğe bağlı olarak dilekçe

  • (Varsa) Veraset ilamı

Ankara Reddi Miras Dilekçe Örneği

 

ANKARA (___) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]

KONU: Reddi miras beyanı.

AÇIKLAMA:
Muris [Ad Soyad], [doğum tarihi] doğumlu olup [ölüm tarihi] tarihinde vefat etmiştir. Türk Medeni Kanunu 605. maddesi uyarınca murisin tüm mirasını reddettiğimi bildiririm.

TALEP:
Reddi miras beyanımın kabulüne ve özel ret kütüğüne tesciline karar verilmesini arz ederim.

Tarih / İmza

 

 

Ankara’da Reddi Mirasın Geçersiz Olduğu Haller

Aşağıdaki hallerde reddi miras işlemi geçersiz olur:

  • Kısmi red yapılması,

  • Şartlı veya şüpheli red yapılması,

  • Terekedeki malvarlığının gizlenmesi, kullanılması veya tasarruf edilmesi.

Örnek: Ankara’da murisin bankadaki parasının çekilmesi veya taşınmazlarının satılması, mirasın reddini imkansız hale getirir.

İstisna: SGK’dan alınan dul veya yetim aylıkları, mirasın kabulü anlamına gelmez.

Ankara’da Hükmen Reddi Miras (TMK 605/2)

  • Murisin borçlarının varlıklarından çok olması,

  • Borçların icra dosyalarıyla belgelenmesi,

gibi durumlarda, miras kendiliğinden reddedilmiş sayılır. Mirasçı, icra takibine karşı “hükmen red” savunması yapabilir veya asliye hukuk mahkemesinde tespit davası açabilir.

Ankara’da Mirası Reddettikten Sonra Ne Olur?

  • Reddi miras eden kişi, murisin borçlarından kişisel olarak sorumlu tutulmaz.

  • Miras hakkı alt soya (çocuklara) geçer; çocuklar da reddetmek isterse 3 ay içinde yeni başvuru yapmalıdır.

  • Tüm mirasçılar reddederse, tereke Ankara Defterdarlığı vasıtasıyla devlete intikal eder.

Ankara’da Reddi Miras Hakkında Sık Sorulan Sorular (SSS)

✔ Reddi mirastan sonra karar değiştirilebilir mi?
Hayır. Reddi miras kesindir, ancak hile, tehditle alınan beyanda iptal davası açılabilir.

✔ Çocuklar mirası otomatik reddeder mi?
Hayır. Alt soy için ayrıca 3 aylık ret süresi başlar.

✔ Avukatla mı yapılmalı?
Avukatsız yapılabilir; ancak karmaşık veya borçlu terekelerde Ankara Barosu’na kayıtlı bir avukattan destek almak önemlidir.

✔ Veraset ilamı almak mirası kabul anlamına gelir mi?
Hayır. Sadece veraset ilamı almak mirası kabul etmek değildir.

✔ SGK maaşı almak reddi mirasa engel mi?
Hayır. SGK’dan dul veya yetim maaşı almak reddi mirasa engel değildir.

Özet: Ankara’da Reddi Miras (2025)

Başlık Açıklama
Tanım Mirasın tüm hak ve borçlarıyla reddedilmesi
Süre 3 ay (tereke defteri varsa 1 ay)
Başvuru Yeri Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri
Şartlar Fiil ehliyeti, kayıtsız ve şartsız beyan
Geri Alınabilir mi? Hayır, sadece iptal davası ile
Tüm Mirasçılar Reddederse Miras devlete geçer

 

 

Sık Sorulan Sorular

Reddi miras yapınca ne olur?
Reddi miras yapan kişinin payı ne olur?
Reddi miras yaptık babamın borcu ne olacak?
Mirasın gerçek reddi nasıl yapılır?
 Mirasın Reddi (Reddi Miras) Nedir 2025

 

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

 

/

İzmir’de Mirasın Reddi 2025

İzmir’de Mirasın Reddi 2025

İzmir’de mirasın reddi (reddi miras), bir mirasçının, murisin (miras bırakanın) ölümünden sonra mirasa konu tüm hak ve borçlardan feragat etmesi anlamına gelir. Mirası reddeden kişi, murise ait borçlardan kendi malvarlığı ile sorumlu tutulmaz. İzmir gibi büyük ve ekonomik açıdan aktif bir şehirde, özellikle borçlu terekeler sebebiyle reddi miras işlemleri oldukça yaygındır.

⚖️ Hukuki Dayanak

Mirasın reddi, Türk Medeni Kanunu’nun 605 ila 618. maddeleri arasında düzenlenmiştir. İzmir’de reddi miras işlemleri, murisin son yerleşim yerindeki İzmir Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından yürütülür.

Külli halefiyet ilkesi gereği, murisin ölümüyle tüm malvarlığı ve borçları doğrudan mirasçılara geçer. Borç yükü ağır olan terekeler için İzmir’de mirasçıların reddi miras yoluna başvurmaları önemli bir koruma sağlar.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

İzmir’de Miras Neden Reddedilir?

İzmir’de reddi miras yapılmasının yaygın sebepleri şunlardır:

  • Borca Batık Tereke: Miras bırakanın borçlarının, varlıklarından fazla olması.

  • Kişisel İlişki Eksikliği: Mirasçı ile muris arasında duygusal bağın bulunmaması.

  • Ticari Riskler: İzmir’de ticaretin yoğun olması sebebiyle riskli mirasları reddetme ihtiyacı.

  • Aileyi Koruma: Eşin ve çocukların borçlardan etkilenmesini önleme amacı.

  • Kişisel Tercihler: Mirası istememe veya ailevi nedenlerle miras hakkından feragat etme.

İzmir’de Mirasın Reddi Türleri

1. Gerçek Red (Açık Red)

İzmir’de mirasçı, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne giderek açık, kayıtsız ve şartsız şekilde mirası reddettiğini bildirir. Beyan yazılı veya sözlü olabilir ve özel ret kütüğüne kaydedilir.

2. Hükmen Red (Zımni Red / Kanuni Red)

Eğer miras bırakanın borçları malvarlığından fazlaysa ve bu durum belgelenmişse, miras kendiliğinden reddedilmiş sayılır. Mirasçının ayrıca bir başvuru yapması gerekmez.

İzmir’de Reddi Miras Süresi

Hak düşürücü süreler şunlardır:

  • Yasal Mirasçılar: Murisin ölüm tarihinden itibaren 3 ay içinde,

  • Atanmış Mirasçılar: Vasiyetnamenin veya miras sözleşmesinin resmi bildiriminden itibaren 3 ay içinde,

  • Tereke Defteri Tutulmuşsa: Defterin tebliğinden itibaren 1 ay içinde,

Başvurulmalıdır. İzmir mahkemeleri genellikle ölüm tarihini süre başlangıcı olarak kabul eder.

İzmir’de Reddi Miras Başvurusu Nereye ve Nasıl Yapılır?

Başvuru Yeri:

Murisin son yerleşim yeri esas alınarak ilgili İzmir Sulh Hukuk Mahkemesi.

Başvuru Şekli:

  • Yazılı veya sözlü yapılabilir (TMK 609).

  • Beyan kayıtsız ve şartsız olmalıdır.

  • Mirasın tamamı reddedilir, kısmi ret mümkün değildir.

Gerekli Belgeler:

  • Kimlik belgesi

  • Ölüm belgesi veya nüfus kayıt örneği

  • (Varsa) Veraset ilamı

  • İsteğe bağlı olarak reddi miras dilekçesi

İzmir Reddi Miras Dilekçe Örneği

 

İZMİR (___) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]

KONU: Reddi miras beyanı.

AÇIKLAMA:
Muris [Ad Soyad], [doğum tarihi] doğumlu olup [ölüm tarihi] tarihinde vefat etmiştir. Türk Medeni Kanunu 605. maddesi uyarınca murisin tüm mirasını reddettiğimi bildiririm.

TALEP:
Reddi miras beyanımın kabulü ve özel ret kütüğüne tescil edilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ederim.

Tarih / İmza

 

 

İzmir’de Reddi Mirasın Geçersiz Olduğu Haller

İzmir’de aşağıdaki durumlarda reddi miras geçersiz sayılır:

  • Kısmi red yapılması,

  • Şartlı ya da şüpheli red yapılması,

  • Terekedeki malların gizlenmesi, kullanılması veya tasarruf edilmesi.

Örnek: İzmir’de bir bankadaki paranın çekilmesi veya murisin arabasının satılması, mirasın reddine engel olur.

İstisna: SGK’dan dul ve yetim maaşı almak, mirası kabul etmek anlamına gelmez.

İzmir’de Hükmen Reddi Miras (TMK 605/2)

  • Miras bırakanın borçları malvarlığını aşarsa,

  • Bu durum açıkça belgelenirse,

miras kendiliğinden reddedilmiş kabul edilir. Bu durumda İzmir’de icra takibine karşı “hükmen red” savunması yapılabilir veya tespit davası açılabilir.

İzmir’de Mirası Reddettikten Sonra Ne Olur?

  • Reddi miras eden kişi, murisin borçlarından sorumlu olmaz.

  • Miras hakkı alt soya (çocuklara) geçer. Çocuklar da reddetmek isterse ayrıca 3 ay içinde başvuru yapmalıdır.

  • Tüm mirasçılar reddederse, miras İzmir Defterdarlığı aracılığıyla devlete geçer.

İzmir’de Reddi Miras Hakkında Sık Sorulan Sorular (SSS)

✔ Reddi mirastan sonra karar değiştirilebilir mi?
Hayır. Reddi miras kesindir, ancak hile, tehdit veya yanılma varsa iptal davası açılabilir.

✔ Çocuklar etkilenir mi?
Evet. Alt soy için ayrı bir 3 aylık süre başlar.

✔ Avukata ihtiyaç var mı?
Zorunlu değildir; ancak İzmir’de borçlu tereke durumlarında avukat desteği önemlidir.

✔ Veraset ilamı almak mirası kabul etmek midir?
Hayır. Sadece veraset ilamı almak mirası kabul ettiğiniz anlamına gelmez.

✔ SGK maaşı almak reddi mirasa engel mi?
Hayır. SGK dul veya yetim maaşı almak reddi mirasa engel değildir.

Özet: İzmir’de Reddi Miras (2025)

Başlık Açıklama
Tanım Mirasın tüm hak ve borçlarıyla reddedilmesi
Süre 3 ay (tereke defteri varsa 1 ay)
Başvuru Yeri İzmir Sulh Hukuk Mahkemeleri
Şartlar Fiil ehliyeti, kayıtsız ve şartsız beyan
Geri Alınabilir mi? Hayır, sadece iptal davası ile
Tüm Mirasçılar Reddederse Miras devlete geçer

 

Sık Sorulan Sorular

Reddi miras yapınca ne olur?
Reddi miras yapan kişinin payı ne olur?
Reddi miras yaptık babamın borcu ne olacak?
Mirasın gerçek reddi nasıl yapılır?
 Mirasın Reddi (Reddi Miras) Nedir 2025

 

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

 

Güncelleme tarihi /

Tenkis Davası Nedir 2025

Tenkis Davası Nedir 2025

Tenkis davası, miras bırakanın saklı pay sahibi mirasçıların yasal miras haklarını ihlal edecek şekilde yaptığı tasarruflara karşı, bu mirasçıların haklarını korumak amacıyla açabilecekleri bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu dava ile amaçlanan, miras bırakanın tasarruf özgürlüğünün saklı pay sınırları içinde kalmasını sağlamak ve mirasçılar arasında adaleti temin etmektir.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

Tenkis Davasının Amacı ve Kapsamı

Miras bırakan, malvarlığı üzerinde istediği gibi tasarruf edebilir; ancak bu tasarruf özgürlüğü sınırsız değildir. Türk Medeni Kanunu gereği, bazı mirasçılara tanınan saklı pay hakkı, miras bırakanın bu hakkı ihlal edici işlemler yapmasını sınırlamaktadır. Tenkis davası, bu sınıra riayet edilmediğinde devreye girer.

Saklı pay sahibi mirasçılar; altsoy (çocuklar), ana-baba (belli şartlarda), sağ kalan eş gibi kanunda belirtilmiş kişilerdir. Miras bırakan, bu kişilere ait yasal saklı payları ihlal edecek şekilde vasiyetname düzenleyemez ya da sağlararası (hayattayken) bağışlamalarda bulunamaz. Böyle bir durum söz konusu olduğunda, saklı pay mirasçısı tenkis davası açarak miras payını talep edebilir.

Tenkis Davası Şartları

Tenkis davasının açılabilmesi için bazı hukuki şartların mevcut olması gerekir:

  • Saklı payların ihlali: Miras bırakanın yaptığı kazandırmalar, saklı paylı mirasçıların yasal miras haklarını zedelemiş olmalıdır.

  • Geçerli bir kazandırma: Dava konusu yapılan kazandırmanın hukuken geçerli ve ispatlanabilir nitelikte olması gerekir.

  • Belirli bir kazandırma: Tenkise konu edilen malvarlığı unsurlarının belirli olması gereklidir (örneğin, bir taşınmaz, belli miktarda para vb.).

  • Miras bırakanın ölümü: Tenkis davası ancak miras bırakanın ölümünden sonra açılabilir.

  • Saklı paylı mirasçının sıfatı: Davayı yalnızca saklı pay sahibi mirasçılar açabilir.

Tenkis Davasında Zamanaşımı Süresi

Tenkis davası, belirli süreler içinde açılmazsa düşer. Bu süreler Türk Medeni Kanunu’nun 571. maddesinde düzenlenmiştir:

  • Öğrenme tarihinden itibaren 1 yıl: Saklı pay sahibi mirasçının saklı payının zedelendiğini öğrendiği tarihten itibaren bir yıl içinde dava açması gerekir. Bu süre, hak düşürücü süredir.

  • Her hâlükârda 10 yıl: Vasiyetnamelerde vasiyetin açıldığı tarihten, diğer tasarruflarda ise mirasın açıldığı (ölümün gerçekleştiği) tarihten itibaren on yıl geçmesiyle dava hakkı sona erer.

Vasiyetnamenin İptali ve Tenkis Davası Arasındaki Fark

Vasiyetnamenin iptali davası ile tenkis davası farklı hukuki temellere dayanır:

  • Vasiyetnamenin iptali davası, vasiyetnamenin şekil şartlarına uymaması, miras bırakanın iradesine aykırı olması, hile/zor kullanılarak hazırlanması gibi durumlarda açılır.

  • Tenkis davası ise, geçerli bir vasiyetname veya bağışın saklı payları zedelemesi halinde gündeme gelir.

Her iki dava da miras bırakanın ölümünden sonra açılabilir ve asliye hukuk mahkemelerinde görülür.

Yargıtay Kararlarında Tenkis Davası

Yargıtay, tenkis davaları konusunda içtihatlarında şu hususlara dikkat çekmiştir:

  • Sağlararası kazandırmalar (hayattayken yapılan bağışlar), miras bırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacı taşıyorsa tenkise tabi olur.

  • Miras bırakan, bir mirasçısını kayırmak amacıyla hareket etmişse bu durum da tenkise neden olabilir.

  • Tenkise tabi olacak tasarrufun geçerli ve belirli olması gereklidir.

Yargıtay kararları, uygulamada hâkimlerin değerlendirme yaparken bu kriterleri dikkate aldığını göstermektedir.

Tenkis Davasını Kimler Açabilir?

Tenkis davası yalnızca saklı paylı mirasçılar tarafından açılabilir. Türk Medeni Kanunu’na göre saklı pay hakkı tanınan mirasçılar şunlardır:

  • Miras bırakanın altsoyu (çocukları, torunları),

  • Miras bırakanın anne ve babası,

  • Miras bırakanın sağ kalan eşi.

Bu kişiler, saklı paylarının ihlal edildiğini düşündüklerinde tenkis davası açma hakkına sahiptir. Tenkis davası miras bırakanın ölümünden sonra açılabilir. Yani hayattayken böyle bir dava açılması mümkün değildir.

Tenkis Davası Açılma Şartları

Tenkis davasının açılabilmesi için bazı hukuki şartların yerine getirilmiş olması gerekir:

  • Tasarruf edilebilir oran aşılmalı: Miras bırakan, yasal olarak serbestçe tasarruf edebileceği oranı aşmış olmalı ve bu şekilde saklı paylı mirasçının payı ihlal edilmiş olmalıdır.

  • Kazandırma hukuken geçerli olmalı: Tenkis davasına konu edilen bağış, vasiyet gibi kazandırmaların geçerli hukuki işlemler olması gerekir.

  • Miras bırakan vefat etmiş olmalı: Tenkis davası ancak miras bırakanın ölümünden sonra açılabilir.

  • Zamanaşımı süresi aşılmamış olmalı: Yukarıda belirtildiği gibi bir yıl içinde öğrenilerek ve her hâlükârda ölümden itibaren on yıl içinde dava açılmalıdır.

Tenkis Davasında İspat Yükü

Tenkis davasında ispat yükü, davayı açan saklı paylı mirasçıya aittir. Davacı aşağıdaki hususları ispat etmek zorundadır:

  • Mirasçılık sıfatı: Miras bırakanın vefat ettiğini ve kendisinin saklı paylı mirasçı olduğunu belgelemelidir.

  • Saklı payının zedelendiği: Miras bırakanın yaptığı kazandırmaların, tasarruf edilebilir kısmı aştığını ve kendi saklı payını ihlal ettiğini göstermelidir.

  • Kazandırmaların kapsamı ve zamanı: Kazandırmaların miktarı, niteliği, yapıldığı tarih ve şartlar delillerle ortaya konmalıdır.

Bu deliller arasında tapu kayıtları, banka dekontları, vasiyetname, tanık beyanları, bilirkişi raporları gibi birçok belge yer alabilir. Bu nedenle dava açmadan önce hukuki danışmanlık alınması, delillerin titizlikle toplanması önemlidir.

Tenkis Davası Kime Karşı Açılır?

Tenkis davası, miras bırakanın yaptığı kazandırmadan faydalanan kişiye karşı açılır. Bu kişi:

  • Mirasçı olabilir (örneğin bir çocuk diğerine taşınmaz bırakmışsa),

  • Üçüncü bir kişi olabilir (örneğin bir hayır kurumuna bağış yapılmışsa).

Saklı payı ihlal edilen birden fazla mirasçı varsa, her biri kendi adına ayrı ayrı tenkis davası açabilir. Ancak aynı davada birden fazla saklı paylı mirasçının birlikte hareket etmesi de mümkündür.

Tenkis Davasında Mahkemenin Kararı Ne Olur?

Mahkeme, saklı payı ihlal eden kazandırmaları inceler ve bu kazandırmaların, saklı payları ihlal eden kısmını tenkis eder. Bu tenkis işlemiyle:

  • Saklı paylı mirasçıların eksik kalan miras payları iade edilir.

  • Gerekirse bağışlanan taşınmaz veya mal varlığı üzerinde tasarruf iptal edilerek, mirasçının hakkı teslim edilir.

Sonuç

Tenkis davası, miras bırakanın tasarruf özgürlüğü ile mirasçıların saklı pay hakkı arasındaki dengeyi sağlayan önemli bir hukuk yoludur. Ancak bu davada süreler, deliller ve usul kuralları hayati önemdedir. Mirasçılar, saklı paylarının zedelendiğini fark ettikleri anda bir yıl içinde harekete geçmeli ve dava açma sürecine dair tüm hazırlıkları yapmalıdır. Uzman bir miras hukuku avukatıyla çalışmak, davanın başarıyla sonuçlanması için en doğru adımdır.

Tenkis Davası Dilekçe Örneği

Aşağıda örnek bir tenkis davası dilekçesi yer almaktadır:

İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:

KONU: Saklı payın ihlal edilmesi nedeniyle tenkis talebidir.

AÇIKLAMALAR:

  1. Müvekkilin babası …, 10.08.2023 tarihinde vefat etmiştir.

  2. Miras bırakan, ölümünden kısa bir süre önce davalıya taşınmaz bağışlamıştır.

  3. Miras bırakanın geride eşi ve üç çocuğu (saklı pay sahibi) kalmıştır.

  4. Bu bağış, müvekkilin yasal saklı payını ihlal etmiştir.

HUKUKİ SEBEPLER: TMK 506, 507 ve 571. maddeleri.
DELİLLER: Nüfus kayıtları, veraset ilamı, tapu kayıtları, tanık beyanları, sair belgeler.

SONUÇ VE TALEP:
Saklı payı ihlal eden kazandırmanın iptali veya bedelinin tahsili ile yargılama giderlerinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini arz ve talep ederim.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

 

Sık Sorulan Sorular

Tenkis davası sonucu ne olur?
Hangi mallar tenkise tabidir?
Tenkis şartları nelerdir?
Tenkis davası nedir örnek?
Tenkis Davası Nedir 2025
Tenkis davası kaç yıl sonra açılır?
Anne babanın saklı payı kardeşlere geçer mi?
Tenkis hesaplaması nasıl yapılır?
Miras bırakan kişi sağ iken mallarını paylaştırdığı anlaşılırsa diğer mirasçılar ne yapabilir?
Anne ölünce dededen toruna miras kalır mı?

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

 

Güncelleme tarihi /

Kamulaştırma Süreci ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 2025

Kamulaştırma Süreci ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 2025

Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişilerinin kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu taşınmazları, bedelini ödemek şartıyla mülkiyetine geçirmesi işlemidir. 2025 yılı itibariyle Türkiye’de bu süreç 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında yürütülmektedir.

Kamulaştırma süreci birçok aşamadan oluşur. Bu süreçte malike tebligat yapılır, bedel tespiti gerçekleştirilir ve nihayetinde taşınmaz kamu adına tescil edilir. Peki kamulaştırma nasıl işler? Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir? Tapuya tescil süreci nasıl tamamlanır? Tüm bu soruların yanıtları yazımızda.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

Kamulaştırma Süreci Nasıl Başlar?

Kamulaştırma süreci, öncelikle kamu yararının belirlenmesi ile başlar ve adım adım ilerleyen idari ve adli aşamalardan oluşur.

1. Kamu Yararı Kararının Alınması

İlgili kamu kurumu (belediye, TOKİ, Karayolları Genel Müdürlüğü vb.), taşınmazın bir kamu hizmeti için zorunlu olduğunu tespit eder. Bu durum kamu yararı kararı ile resmileştirilir. Kamu yararı kararı alınmadan kamulaştırma sürecine geçilemez.

2. Kamulaştırma Kararının Verilmesi

Kamu yararı kararı sonrası taşınmazın kamulaştırılmasına yönelik idari karar alınır. İdare bu aşamada taşınmazın kadastro bilgilerini, tapu kaydını ve malik bilgilerini temin eder.

3. Malike Tebligat Gönderilmesi

Kamulaştırma kararının ardından malik veya maliklere resmi tebligat gönderilir. Bu tebligatta kamulaştırmaya dair bilgi, belgeler ve maliklerin hakları açıkça belirtilir.

4. Satın Alma ve Pazarlık Süreci

Tebligat sonrası idare ile malik arasında pazarlık süreci başlar. Taraflar taşınmazın bedelinde uzlaşırsa ödeme yapılır ve taşınmaz kamuya geçer. Ancak anlaşma sağlanamazsa süreç mahkemeye taşınır.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası

Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?

Pazarlık sürecinde anlaşma sağlanamazsa, idare taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açmak zorundadır.

Yetkili ve Görevli Mahkeme

Bu davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olup, basit yargılama usulü uygulanır. Dava dilekçesinde hem bedelin tespiti hem de tapu tescili birlikte talep edilir.

Mahkemeye Sunulan Belgeler

İdare, kıymet takdir komisyonunun düzenlediği rapor ile birlikte kamulaştırma evraklarını mahkemeye sunar. Bu belgeler, 2942 sayılı Kanun’un 8. maddesine uygun şekilde hazırlanmış olmalıdır.

Bedelin Tespiti Süreci

Mahkeme, bilirkişi heyeti tayin ederek taşınmazın rayiç (piyasa) değerini belirlemesini ister. Bilirkişi raporu hazırlandıktan sonra hâkim, bu bedelin hakkaniyete uygun olup olmadığını değerlendirir.

➡️ Mahkeme uygun bulursa:

  • Bedelin idare tarafından mahkeme veznesine yatırılmasına karar verir.

  • Ardından taşınmaz, idare adına tapuda tescil edilir.

Kamulaştırma Sürecinin Aşamaları (Özet)

Kamulaştırma süreci iki ana aşamaya ayrılır:

1. İdari Aşama

  • Gerekli ödeneğin temin edilmesi

  • Kamu yararı kararının alınması

  • Kamulaştırılacak taşınmazın tespiti

  • Kamulaştırma kararının verilmesi

  • Tapu siciline şerh verilmesi

  • Satın alma usulünün uygulanması

2. Adli Aşama

  • Anlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil davası açılması

  • Mahkemece bilirkişi atanması

  • Bedelin belirlenmesi ve ödenmesi

  • Tapunun idare adına tescil edilmesi

Kamulaştırma İşlemlerinde Haklarınızı Biliyor Musunuz?

Kamulaştırma sürecinde maliklerin sahip olduğu haklar ve dikkat etmesi gereken noktalar şunlardır:

  • Tebligat sonrası belirli süreler içinde dava açma hakkı vardır.

  • Kamulaştırma bedeli düşük belirlenmişse, dava açarak gerçek bedelin tespitini talep edebilirsiniz.

  • Kamulaştırma yapılmadan taşınmaza el konulmuşsa, bu durum “kamulaştırmasız el atma”dır ve ayrı bir dava konusudur.

Kamulaştırma İptal Davası Farklıdır

Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, bu durumda iptal davası açılabilir. Ancak bu dava, adli değil idari yargı alanına girer. Yani, idare mahkemelerinde yürütülür.

Sonuç: Haklarınızı Takip Edin, Süreci Bilinçli Yönetin

Kamulaştırma, malikler için ciddi sonuçlar doğurabilecek bir hukuki işlemdir. Bu nedenle hem idarenin hem de malikin yasal yükümlülüklerini ve haklarını iyi bilmesi gerekir.

2025 yılı itibariyle geçerli olan yasal düzenlemeler, hem kamu düzenini hem de bireysel mülkiyet hakkını korumayı amaçlamaktadır. Kamulaştırma sürecinde mağduriyet yaşamamak adına bir kamulaştırma avukatından profesyonel destek alınması her zaman en sağlıklı yoldur.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kamulaştırma nedir, hangi durumlarda yapılır?

Kamulaştırma, devletin veya yetkili kamu kurumlarının kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu bir taşınmazı bedelini ödeyerek mülkiyetine geçirmesidir. Genellikle yol yapımı, park alanı, sağlık ve eğitim tesisleri gibi kamu hizmetleri için uygulanır.

Kamulaştırma bedelini kim belirler?

Öncelikle idarenin kıymet takdir komisyonu bir bedel önerir. Anlaşma sağlanamazsa, mahkeme tarafından atanan bilirkişiler taşınmazın rayiç (piyasa) değerini belirler. Mahkeme bu değere göre karar verir.

Kamulaştırma bedeline itiraz edebilir miyim?

Evet. Kamulaştırma bedeli malik tarafından düşük bulunursa, bedel tespiti davası açılarak gerçek değerin belirlenmesi talep edilebilir. Bu dava genellikle idarenin açtığı dava ile birlikte yürütülür.

Kamulaştırmasız el atma ne demektir?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin herhangi bir kamulaştırma kararı veya ödeme yapmadan taşınmaza fiilen müdahale etmesidir. Bu hukuka aykırı bir durumdur ve taşınmaz sahibi, tazminat veya ecrimisil (kira karşılığı) davası açabilir.

Kamulaştırma sürecinde tapu devri ne zaman olur?

Mahkeme kararıyla belirlenen kamulaştırma bedeli, idare tarafından mahkeme veznesine yatırıldığında, mahkeme taşınmazın tapusunu idare adına tescil eder. Bu noktada mülkiyet idareye geçer.

Kamulaştırmaya itiraz davası nasıl açılır?

Eğer kamu yararı kararının veya kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, iptal davası açılabilir. Bu dava idare mahkemesinde görülür ve süreye bağlı olarak hızlı hareket edilmelidir.

Kamulaştırma süresi ne kadar sürer?

Süreç, idari aşamanın hızlı tamamlanması ve pazarlık sonucuna göre değişiklik gösterir. Anlaşmazlık halinde mahkeme süreci devreye girer ve bu süreç genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında değişebilir.

Avukat tutmak zorunlu mu?

Avukat tutmak zorunlu değildir ancak kamulaştırma hukuku teknik ve detaylı bir alan olduğu için hak kaybı yaşamamak adına uzman bir avukattan destek almak oldukça faydalıdır.

Kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu, kullanım şekli ve çevresel faktörler dikkate alınarak belirlenir. Bu hesaplamayı genellikle bilirkişi heyeti yapar ve mahkeme kararıyla kesinleşir.

Kamulaştırma davası ne kadar sürer?

Kamulaştırma davaları, dosyanın yoğunluğuna ve bilirkişi raporlarının süresine göre değişir. Ortalama olarak 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir. Ancak itiraz veya temyiz süreçleri süreci uzatabilir.

Kamulaştırmada rayiç bedel nedir?

Rayiç bedel, bir taşınmazın serbest piyasadaki güncel satış değeridir. Kamulaştırma bedelinin tespiti sürecinde en çok dikkate alınan kriterlerden biridir.

Kamulaştırma kararına nasıl itiraz edilir?

Kamulaştırma kararına itiraz etmek için idare mahkemesinde iptal davası açılması gerekir. Tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa hak kaybı yaşanabilir.

Kamulaştırma kararından sonra tapu iptal davası açılabilir mi?

Eğer kamulaştırma işlemi usulsüzse veya kamu yararı kararı gerçeği yansıtmıyorsa, tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu tür davalar daha teknik ve uzmanlık isteyen davalardır.

Kamulaştırma kanunu hangi durumlarda uygulanmaz?

Kamulaştırma Kanunu, özel mülkiyete ait taşınmazların kamu yararı için alınması durumlarında geçerlidir. Ancak bazı özel kanunlar (örneğin Maden Kanunu, Enerji Kanunu) kapsamında farklı uygulamalar da olabilir.

Kamulaştırma sürecinde ne zaman ödeme yapılır?

Mahkeme, kamulaştırma bedelini belirledikten sonra idare bu bedeli mahkeme veznesine yatırır. Bu ödeme sonrası tapu tescil işlemi yapılır. Malik, yatırılan bedeli mahkemeden alabilir.

 

Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma davası kaç ayda sonuçlanır?
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma parasını kim öder?
Kamulaştırma bedeli kabul edilmezse ne olur?
Kamulaştırmada devlet para öder mi?
Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma parası ne zaman ödenir?

İstanbul Kamulaştırma Avukatı – Taşınmazınız İçin Hukuki Destek

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

Instagram Hesabımız

 

Güncelleme tarihi /

Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025

Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025

Kamulaştırma, kamu yararı için devletin veya kamu kurumlarının özel mülkiyete ait taşınmazları satın alması işlemidir. Kamulaştırma süreci, belirli bir plan çerçevesinde ve yasal düzenlemelere uygun şekilde gerçekleştirilir. Bu yazıda, kamulaştırma sürecinin aşamalarını, taşınmaz sahiplerinin haklarını ve sürecin nasıl işlediğini detaylı bir şekilde ele alacağız.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

1. Kamulaştırılacak Taşınmazın Haritalanması ve Ölçeklendirilmesi

Kamulaştırma süreci, öncelikle taşınmazın işlem yapılacak olan bölümünün haritalanması ile başlar. Bu işlem, hangi kısmın kamulaştırılacağının belirlenmesini sağlar. Ölçekli haritalar, taşınmazın hangi bölümlerinin kamu yararına kullanılacağını netleştirir.

2. Taşınmaz Sahibinin Tespiti

Kamulaştırılacak taşınmazın sahibi, ilgili idare tarafından tespit edilir. Eğer taşınmaz sahibi vefat etmişse, mirasçıları belirlenir. Bu aşama, kamulaştırma davası açılacak olan kişilerin net bir şekilde belirlenmesini sağlar. Bu işlem, sürecin hukuki çerçevede ilerlemesi için oldukça önemlidir.

3. Kamulaştırma Şerhi İşlemi

Taşınmazın kamulaştırma sürecine dahil edilmesinin ardından, kamulaştırma şerhi taşınmazın tapu siciline işlenir. Bu şerh, taşınmaz üzerinde herhangi bir el koyma anlamına gelmez; sadece kamulaştırma işleminin başlatıldığını belirtir. Kamulaştırma şerhi, belirli bir süre, genellikle 6 ay, taşınmaz üzerinde kalır. Bu süre içinde kamulaştırma davası açılmadığı takdirde, taşınmaz sahibi ilgili tapu müdürlüğüne başvurup şerhin kaldırılmasını talep edebilir.

4. Kıymet Takdir Komisyonu ve Değer Belirleme

Kamulaştırma sürecinde, ilgili kamu kurumları tarafından bir kıymet takdir komisyonu oluşturulur. Bu komisyon, taşınmazın tahmini değerini belirler. Taşınmaz sahibiyle yapılan pazarlık, satın alma ve trampa işlemleri için ayrı bir komisyon kurulur. Kamulaştırma bedeli, komisyonun belirlediği değer üzerinden yapılır. Eğer taşınmaz sahibi bu değeri kabul etmezse, yargı yoluna başvurulabilir.

Kamulaştırma bedelinin gerçek değerini yansıttığından emin olmak oldukça önemlidir. Kamulaştırma amacı dışında başka bir kullanım için taşınmaz kullanılamaz. Bu, taşınmaz sahiplerinin kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden sonraki 5 yıl içinde geri alma hakkını kullanabilmelerini sağlar.

5. Uzlaşma Komisyonu ve Anlaşma Süreci

Taşınmaz sahipleri, kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedeli kabul etmezse, uzlaşma komisyonu devreye girer. Uzlaşma, tarafların karşılıklı anlaşması sonucu kamulaştırma işlemlerinin dava yoluna taşımadan tamamlanmasını sağlar. Eğer taraflar arasında anlaşmazlık devam ederse, idare mahkemeye başvurur ve bedel tespiti için dava açar. Bu, kamulaştırma sürecinin mahkemeye taşınmasının önünü açar.

Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi

Kamulaştırma bedelinin ödenmesi, sürecin önemli aşamalarından biridir. Kamulaştırma sürecinde, taşınmaz sahiplerine bedel, uzlaşma komisyonu tarafından yapılan görüşmeler sonrasında veya mahkeme kararı ile ödenir. Bedelin ödenmesi için en fazla 45 gün süre verilir. Eğer bu süre zarfında ödeme yapılmazsa, taşınmaz sahibinin dava açma hakkı devam eder.

Kamulaştırma bedelinin ödenmesi sırasında, tapuda ferağ işlemi yapılır ve bunun için harçlar ve diğer giderler, kamulaştırmayı yapan kurum tarafından karşılanır.

Kamulaştırma Ferağ Davasında Savunma Süreci

Kamulaştırma bedelinin ödenmemesi durumunda, taşınmaz sahiplerinin mahkemeye başvurma hakkı vardır. Ferağ işleminin, belirlenen süreler içinde yapılmaması durumunda, taşınmaz sahibinin bu işlemi reddetme hakkı bulunmaktadır. Ayrıca, kamulaştırma işlemlerinin usulsüz yapıldığı durumlarda da taşınmaz sahipleri, kamulaştırma bedelinin artırılmasını talep edebilir.

Kamulaştırma Davaları ve Süreç

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın tescili davaları, asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Bu davaların süresi, mahkemenin yoğunluğuna ve dava sürecindeki adımlara göre değişiklik gösterir. Yargı süreci genellikle 4-5 duruşma sürer, ancak bilirkişi raporları ve keşif safhaları, sürecin en kritik noktalarından biridir. Bu aşamada, taşınmazın değeri doğru bir şekilde tespit edilmeli ve kamulaştırma bedelinin gerçek değerini yansıtması sağlanmalıdır.

Kamulaştırma Türleri

Kamulaştırma işlemi üç farklı şekilde yapılabilir:

  • Acele Kamulaştırma: Kamu yararı doğrultusunda acil olarak yapılan kamulaştırmalardır. Bu tür kamulaştırmalarda, taşınmaz sahibi ile hızlıca anlaşma sağlanarak dava açılır.

  • Trampa ile Kamulaştırma: Bu tür kamulaştırmalarda, taşınmaz sahipleri ile karşılıklı rıza ile takas yapılır.

  • Kısmi Kamulaştırma: Taşınmazın sadece bir kısmı kamu yararına kamulaştırılır.

Kamulaştırma Davası Masrafları

Kamulaştırma davaları, genellikle düşük maliyetlidir. Yargılama giderleri maktu olarak belirlenir ve başvuru işlemleri ücretsizdir. Ancak, kamulaştırma davalarındaki masraflar, genellikle taşınmazın değeri ile orantılıdır ve büyük değerli gayrimenkuller için daha düşük olabilmektedir.

Kamulaştırma Davalarında Avukatın Rolü

Kamulaştırma davalarında uzman bir avukatın rehberliği, sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi açısından kritik önem taşır. Kamulaştırma avukatı, taşınmazın değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi ve kamulaştırma bedelinin artırılması konularında önemli katkılar sağlar. Ayrıca, yasal süreler içinde hareket edilmesi, kamulaştırma bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için profesyonel bir destek almanız önemlidir.

Sonuç

Kamulaştırma süreci, devletin kamu yararını gözeterek özel mülkiyete ait taşınmazları satın alması işlemidir ve bir dizi aşamadan geçer. Taşınmaz sahiplerinin hakları, yasal süreçler ve kamulaştırma türleri konusunda bilgi sahibi olmak, bu süreçteki her adımın sorunsuz ilerlemesini sağlar. Kamulaştırma davalarında, yasal süreler, bedel tespiti ve tescil gibi kritik aşamalar, uzman bir avukatın desteği ile daha sağlıklı yönetilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kamulaştırma nedir?
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla devletin özel mülkiyetteki taşınmazları bedel karşılığında satın almasıdır.

Kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?
Uzlaşma sağlanması veya dava sonucunda tapuda ferağ verildikten sonra en geç 45 gün içinde ödenir.

Kamulaştırma şerhi nedir?
Kamulaştırma sürecinin başladığını gösteren ve taşınmazın tapusuna işlenen geçici bir kayıttır. El koyma anlamı taşımaz.

Uzlaşma sağlanamazsa ne olur?
Taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa, idare mahkemeye başvurarak kamulaştırma davası açar.

Avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak sürecin profesyonel yürütülmesi ve hak kayıplarının önlenmesi açısından kamulaştırma konusunda uzman bir avukattan destek alınması tavsiye edilir.

 

Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma davası kaç ayda sonuçlanır?
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma parasını kim öder?
Kamulaştırma bedeli kabul edilmezse ne olur?
Kamulaştırmada devlet para öder mi?
Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma parası ne zaman ödenir?

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

Instagram Hesabımız

 

Güncelleme tarihi /

Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025

Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025

Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği durumlarda, özel mülkiyete konu taşınmazların devlet veya kamu tüzel kişilikleri tarafından bedeli ödenerek alınması işlemidir. Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında yürütülen bu süreçte, taşınmaz sahiplerinin haklarını bilmeleri büyük önem taşır. Azim Hukuk Bürosu olarak bu yazımızda; kamulaştırma süreci, kamulaştırma kararının iptali, bedel tespiti ve tescil davaları ile maddi hataların düzeltilmesi davaları hakkında kapsamlı bilgi sunuyoruz.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

1. Kamulaştırma Süreci Nasıl Gerçekleşir?

Kamulaştırma işlemi, şu aşamalardan oluşur:

a) Kamu Yararı Kararının Alınması

Kamulaştırma sürecinin ilk adımı, ilgili idare tarafından kamu yararı kararının alınmasıdır. Bu karar genellikle belediye meclisi, il özel idaresi veya diğer yetkili kamu kurumları tarafından verilir.

b) Kamulaştırma Planının Hazırlanması

Kamulaştırılması planlanan taşınmazların sınırları ve özellikleri belirlenir. Değer tespit çalışmaları bu aşamada yapılır.

c) Mal Sahiplerine Tebligat

Kamulaştırma kararı ve teklif edilen bedel, mal sahibine yazılı olarak tebliğ edilir. Ayrıca, mal sahibinin uzlaşma toplantısına katılması ve dava açma süresi hakkında bilgilendirme yapılır.

d) Kamulaştırma Bedelinin Tespiti

Uzlaşma sağlanamazsa, idare tarafından Asliye Hukuk Mahkemesi’nde bedel tespiti ve tescil davası açılır. Bedel mahkemece belirlenir ve bankaya yatırılır.

e) Tapu Tescili

Bedelin yatırılmasının ardından taşınmazın mülkiyeti kamuya geçer ve tapu ilgili idare adına tescil edilir.

2. Kamulaştırma Kararının İptali Davası

Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünen taşınmaz sahipleri, idari yargıda iptal davası açabilir. Dava, tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.

İptal Gerekçeleri:

  • Kamu yararı kararının hukuka aykırılığı

  • Bedelin ödenmemesi

  • Acele kamulaştırma şartlarının oluşmaması

  • Şekil ve usul hataları

İptal davası, kamulaştırma işleminin ortadan kaldırılması ve taşınmazın mülkiyetinin sahibine iadesi sonucunu doğurabilir.

3. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası

Kamulaştırma bedeline ilişkin anlaşma sağlanamaması durumunda, idare tarafından açılan bu dava ile:

a) Bedel Tespiti Yapılır

Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle taşınmazın rayiç değerini belirler. Bedel, bankaya yatırılarak güvence altına alınır.

b) Tescil Kararı Verilir

Mahkeme, bedelin yatırıldığını tespit ettikten sonra, taşınmazın tapuda idare adına tesciline karar verir.

Bu dava genellikle idare tarafından açılır ancak mal sahibi de bedelin yetersiz olduğunu düşünüyorsa itiraz hakkını kullanabilir.

4. Kamulaştırmada Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası

Kamulaştırma işlemleri sırasında tutanaklarda yapılan maddi hatalar (metrekare yanlışlığı, ağaç sayısı, nitelik hataları vb.) düzeltilebilir. Bu durumda, taşınmaz sahibinin 30 gün içinde Asliye Hukuk Mahkemesi’nde maddi hata düzeltim davası açması gerekir.

Bu davalar çoğunlukla tespiti ve tescil davasıyla birlikte görülür.

Kamulaştırma Sürecinde Azim Hukuk Bürosu Yanınızda

Kamulaştırma hukuku, teknik ve hukuki yönü karmaşık olan bir süreçtir. Sürecin doğru yürütülmemesi, telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir. Azim Hukuk Bürosu olarak; kamu yararı kararına itiraz, kamulaştırma bedelinin artırılması, iptal ve tescil davalarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Taşınmazınızla ilgili kamulaştırma süreci başladıysa, haklarınızı öğrenmek ve yasal yollara başvurmak için bizimle iletişime geçin.

Sıkça Sorulan Sorular

Kamulaştırma bedeline nasıl itiraz edilir?
Bedelin düşük olduğunu düşünen taşınmaz sahipleri, bedel tespiti davası açabilir.

Kamulaştırma iptal davası ne kadar sürede açılmalı?
Kamulaştırma kararının size tebliğinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.

Acele kamulaştırma nedir?
Acil kamu ihtiyaçlarında mahkeme kararıyla bedel sonradan belirlenmek üzere taşınmazın derhal kamuya devredilmesidir.

Kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel, taşınmazın niteliği, konumu, imar durumu ve benzeri unsurlar dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.

Kamulaştırma planında hata varsa ne yapılmalı?
Tutanaklardaki maddi hatalar için 30 gün içinde maddi hata düzeltim davası açılmalıdır.

 

Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma davası kaç ayda sonuçlanır?
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma parasını kim öder?
Kamulaştırma bedeli kabul edilmezse ne olur?
Kamulaştırmada devlet para öder mi?
Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma parası ne zaman ödenir?

 

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

Instagram Hesabımız

Güncelleme tarihi /

Kamulaştırmasız El Atma Nedir 2025

Kamulaştırmasız El Atma Nedir 2025

Kamulaştırmasız el atma, idarenin taşınmaz mülkiyetine el koymaksızın, fiili veya hukuki bir müdahaleyle mal sahibinin mülkiyet hakkını kısıtlamasıdır. Bu durum, özellikle yol, park, elektrik hattı, okul gibi kamu hizmetlerine yönelik projelerde karşımıza çıkar. Kamulaştırma yapılmaksızın gerçekleştirilen bu tür müdahaleler, Anayasa’nın mülkiyet hakkını koruyan hükümlerine aykırıdır. Bu makalede, kamulaştırmasız el atma davası nedir, nasıl açılır, hangi haklar tanınır, tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin (belediye, Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ gibi) bir taşınmaza, kamulaştırma işlemi yapmadan el koyması veya kullanımını sınırlandırmasıdır. Bu müdahale fiili (örneğin doğrudan yapı inşa edilmesi) ya da hukuki (imar planında kamu hizmetine ayrılması) şekilde olabilir.

İki Tür Kamulaştırmasız El Atma:

  1. Fiili El Atma: Taşınmaza doğrudan müdahale vardır. Örneğin yola dahil edilmesi, kamu binası yapılması.

  2. Hukuki El Atma: Taşınmazın imar planıyla park, okul, yeşil alan gibi kamu hizmetine ayrılması ve fiilen kullanılamaz hale gelmesi.

Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?

Kamulaştırmasız el atma davası, mülkiyet hakkı ihlal edilen malik tarafından idareye karşı açılan ve taşınmazın bedelinin tazmini amacıyla yürütülen bir tazminat davasıdır. Bu dava, idarenin taşınmazı kamulaştırmadan el koyduğu durumlarda gündeme gelir.

Davanın Hukuki Dayanağı

Kamulaştırmasız el atma, Anayasa’nın 35. maddesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkına ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’nin 1 No’lu Ek Protokolüne aykırıdır. Bu tür müdahaleye karşı dava açılması mümkündür.

Kimler Kamulaştırmasız El Atma Davası Açabilir?

Taşınmazın malik veya maliklerinden herhangi biri kamulaştırmasız el atma davası açabilir. Malik ölmüşse mirasçıları da bu davayı açabilir.

Kamulaştırmasız El Atma Davasında Hangi Talepler İleri Sürülür?

  1. Taşınmaz Bedelinin Tespiti ve Tazmini: En yaygın taleptir.

  2. Mülkiyetin Geri Verilmesi: İdarenin el atması çok kısa sürede olmuşsa veya yapılaşma yoksa malik mülkiyetin iadesini talep edebilir.

  3. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı): Taşınmazdan elde edilen fayda nedeniyle ayrı bir dava ile talep edilebilir.

Kamulaştırmasız El Atma Davası Ne Zaman Açılabilir?

Zamanaşımı Süresi

  • Fiili El Atma: Fiili el atma tarihinden itibaren 20 yıl içerisinde dava açılmalıdır. 20 yıl geçerse dava hakkı düşer.

  • Hukuki El Atma: Yargıtay içtihatlarına göre hukuki el atmada dava süresi daha farklı yorumlanabilir ve imar planlarının ilan tarihi dikkate alınabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?

  • Görevli Mahkeme: Asliye hukuk mahkemesidir.

  • Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Davanın Seyri ve Bilirkişi İncelemesi

Kamulaştırmasız el atma davalarında bilirkişi heyeti taşınmazın:

  • Rayiç (piyasa) bedelini,

  • El atma tarihini,

  • Kullanım durumunu,

  • İmar durumunu değerlendirir.

Mahkeme, bu bilirkişi raporuna göre karar verir.

Kamulaştırmasız El Atmada Tazminat Nasıl Hesaplanır?

Tazminat bedeli belirlenirken şu hususlar dikkate alınır:

  • Taşınmazın konumu

  • Yüzölçümü

  • İmar durumu

  • Üzerindeki yapılaşma ve ağaç gibi unsurlar

Tazminat, el atma tarihinde taşınmazın değeri esas alınarak belirlenir. Ayrıca yasal faiz de talep edilebilir.

Emsal Kararlar ve Yargıtay Uygulaması

Yargıtay, idarenin taşınmaza fiilen el koyması durumunda mülkiyetin devri yerine bedelin ödenmesi gerektiğine karar vermektedir. Ayrıca, uzun yıllar boyunca el atılan taşınmazlara ilişkin olarak da mülkiyetin korunması gerektiği yönünde içtihatlar mevcuttur.

Sonuç: Mülkiyet Hakkınızı Koruyun

Kamulaştırmasız el atma, mülkiyet hakkının açıkça ihlalidir. Bu durumda idareye karşı taşınmaz bedelinin tazmini için dava açmak en temel haktır. Özellikle el atma tarihi iyi tespit edilmeli, zamanaşımı riski göz önünde bulundurulmalı ve mutlaka uzman bir avukatla süreç yürütülmelidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS) – Kamulaştırmasız El Atma Davası

1. Kamulaştırmasız el atma nedir?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin taşınmaza herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan el koyması, kullanması veya müdahalede bulunmasıdır. Bu işlem, mülkiyet hakkının ihlalidir ve dava konusu olabilir.

2. Hangi durumlar kamulaştırmasız el atma sayılır?

  • Yol, kaldırım, park yapılması

  • Altyapı tesisleri (elektrik, su, kanalizasyon) döşenmesi

  • İmar planında yapılaşma yasağı getirilmesi

  • Taşınmazın kullanımına fiilen veya hukuken engel olunması

Bu gibi durumlar kamulaştırmasız el atma sayılabilir.

3. Davayı kim açabilir?

Kamulaştırmasız el atma davasını, taşınmazın tapulu maliki ya da mirasçısı açabilir. Tapuda kayıtlı olmayan kişiler dava açamaz.

4. Hangi mahkemeye başvurulur?

Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

5. Dava açma süresi ne kadardır?

Fiili el atma davaları için 20 yıllık zamanaşımı süresi vardır. Hukuki el atma (imar planı gibi) durumlarında ise dava süresi 5 yıldır.

6. Tazminat nasıl hesaplanır?

Tazminat, taşınmazın el atma tarihindeki rayiç bedeli esas alınarak hesaplanır. Bu bedel bilirkişi tarafından belirlenir. Ek olarak ecrimisil (kira) talebi de mümkündür.

7. İdare taşınmazı geri verir mi?

Genellikle idare taşınmazı iade etmez. Bu nedenle dava sonucunda taşınmazın değeri kadar tazminat ödenmesine hükmedilir.

8. El atmanın belgelenmesi gerekir mi?

Evet. El atmanın fiilen gerçekleştiğini ispatlamak için keşif, fotoğraf, video, uydu görüntüsü ve tanık beyanları gibi deliller kullanılabilir.

9. Kamulaştırmasız el atma davasında harç ödenir mi?

Bu davalar nispi harca tabi değildir. Başvuru sırasında maktu harç ödenir ve tazminata hükmedildiğinde yargılama giderleri idareden tahsil edilir.

10. Bu dava sonucu taşınmazı geri alabilir miyim?

Hayır. Kamulaştırmasız el atma davası, taşınmazın iadesini değil, bedelinin ödenmesini amaçlar. Taşınmaz idareye ait olmaya devam eder.

 

Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma davası kaç ayda sonuçlanır?
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma parasını kim öder?
Kamulaştırma bedeli kabul edilmezse ne olur?
Kamulaştırmada devlet para öder mi?
Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma parası ne zaman ödenir?

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

Instagram Hesabımız

Güncelleme tarihi /

Mirasın İptali Davası 2025

Mirasın İptali Davası 2025

Miras hukuku, bir kişinin vefatından sonra geriye kalan malvarlığının yasal mirasçılar arasında nasıl paylaşılacağını düzenler. Ancak bazen mirasın paylaşımı, çeşitli sebeplerle hukuki açıdan geçerli olmayabilir. Bu tür durumlarda, mirasın geçersiz sayılması ve iptal edilmesi gerekebilir. İşte bu noktada mirasın iptali davası devreye girer.

Mirasın iptali, yasal mirasçıların haklarını korumak ve adaletli bir miras paylaşımını sağlamak amacıyla başvurulan bir hukuki yoldur. Bu makalede, mirasın iptali davası, bu davanın açılma koşulları, süreçleri ve dikkat edilmesi gereken noktalar detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

1. Mirasın İptali Davası Nedir?

Mirasın iptali davası, miras bırakan kişinin malvarlığını yasal olmayan bir şekilde dağıttığı veya mirasçılarının haklarını ihlal ettiği durumlarda açılan bir dava türüdür. Bu dava, genellikle vasiyetnamenin geçersiz kılınması veya yapılan bağışların mirasçılara zarar vermesi durumlarında açılır.

Mirasın iptali davası, mirasçının kendi hakkını korumak ve miras paylaşımında eşitlik sağlamak amacıyla başvurabileceği bir hukuki yoldur.

2. Mirasın İptali Davasını Kimler Açabilir?

Mirasın iptali davası, yalnızca yasal mirasçılar tarafından açılabilir. Yasal mirasçılar, vasiyetname veya bağış işlemleri sonucu zarar görmüşlerse, haklarını korumak amacıyla bu davayı açma hakkına sahiptirler.

Mirasın iptalini talep edebilecek kişiler şunlardır:

  • Çocuklar (Evlatlar): Murisin çocukları, mirasın iptali davasını açma hakkına sahiptir.

  • Eş: Eş, özellikle murisin malvarlığında bir değişiklik yapılmışsa (örneğin, büyük bir bağış veya vasiyetname) mirasın iptali davasını açabilir.

  • Anne ve Baba: Çocukları olmayan bir kişinin anne ve babası, mirasın paylaşılmasında hak kaybına uğramışsa bu davayı açabilir.

3. Mirasın İptali Davası Sebepleri

Mirasın iptali davası, çeşitli sebeplerle açılabilir. Bu sebeplerden bazıları şunlardır:

a. Vasiyetnamenin Geçersizliği

Bir kişinin vasiyetname ile mirasını belirli kişilere bırakması mümkündür. Ancak, vasiyetnamenin geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekir. Eğer vasiyetname, bu şartları yerine getirmiyorsa, iptal edilebilir.

  • Vasiyetnamenin yazılı olarak yapılmamış olması.

  • İmza atılmaması veya tanıkların eksik olması.

  • Vasiyetnamenin kişi üzerinde baskı yapılarak hazırlanmış olması.

b. Bağışların Geçersizliği

Muris, malvarlığının bir kısmını bağış yapabilir. Ancak bu bağış, saklı pay ihlali oluşturuyorsa, yasal mirasçılar bu bağışı iptal etmek isteyebilirler.

Örneğin, bir kişi, tüm malvarlığını bir üçüncü kişiye bağışlamış ve bu bağış, mirasçıların haklarını ihlal ediyorsa, mirasçılar bu bağışın iptalini talep edebilirler.

c. Haksız Paylaşım

Mirasın, yasal mirasçılar arasında adil bir şekilde paylaşılmaması, haksız bir paylaşımın yapılması da mirasın iptali için bir sebeptir. Mirasçılar, hakları ihlal edilen durumlarda, paylaşımın adil yapılması için dava açabilirler.

4. Mirasın İptali Davasının Şartları

Mirasın iptali davası açılabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu şartlar şunlardır:

a. Hukuki Sebep

Mirasın iptali davasının açılabilmesi için geçerli bir hukuki sebep bulunmalıdır. Yani, mirasçıların mirastan mağdur edilmiş olması, hukuki olarak ispatlanabilir olmalıdır. Bu mağduriyet, vasiyetnamenin geçersizliği, bağışların saklı paya zarar vermesi veya haksız paylaşım gibi sebeplerle olabilir.

b. Zaman Aşımı Süresi

Mirasın iptali davası, 10 yıl içinde açılmalıdır. Eğer bu süre geçirilirse, dava açma hakkı zamanaşımına uğrar ve dava reddedilebilir.

c. Davayı Kimler Açabilir?

Mirasın iptali davasını yalnızca yasal mirasçılar açabilir. Yani, murisin çocukları, eşi, anne ve babası gibi kişiler dava açabilir.

5. Mirasın İptali Davası Nasıl Açılır?

Mirasın iptali davası açarken şu adımlar izlenmelidir:

a. Dava Dilekçesi Hazırlanması

Mirasın iptali davası için ilk adım, dilekçenin hazırlanmasıdır. Dilekçede, iptal edilmesini talep edilen işlemin detayları, neden iptal edilmesi gerektiği ve davacının kim olduğu belirtilmelidir.

b. Mahkeme Seçimi

Mirasın iptali davası, Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Dava, mirasın bulunduğu yer mahkemesinde görülecektir.

c. Gerekli Belgeler

Dava açarken bazı belgelerin sunulması gerekecektir. Bu belgeler şunlardır:

  • Murisin ölüm belgesi,

  • Vasiyetname ya da bağış belgeleri,

  • Mirasçıların kimlik bilgileri ve ilişkileri,

  • Tapu ve diğer malvarlığına dair belgeler.

d. Mahkeme Süreci

Mahkeme, davayı kabul ederse duruşma tarihini belirler ve tarafların dinlenmesini sağlar. Mirasın iptali talep edilen işlemlerle ilgili incelemeler yapılır ve karar verilir.

6. Mirasın İptali Davası Sonuçları

Mirasın iptali davası sonucunda mahkeme, mirasın geçersiz olduğunu belirleyebilir. Bu durumda, mirasın paylaşımı yeniden düzenlenir ve hukuka uygun bir şekilde paylaştırılır.

Eğer mirasın iptal edilen kısmı, vasiyetname veya bağış sonucu oluşmuşsa, mirasçılara hakları geri verilir ve paylaştırılır. Bu süreç, mirasçılar arasında hak kayıplarını önlemeyi amaçlar.

Sık Sorulan Sorular

Mirasın iptali davası nedir?

Mirasın iptali davası, mirasçıların haklarını ihlal eden ve geçersiz sayılabilecek işlemlerin iptal edilmesini talep eden bir davadır. Bu davada, vasiyetname ya da bağışlar geçersiz sayılabilir.

Mirasın iptali davasını kimler açabilir?

Mirasın iptali davasını yalnızca yasal mirasçılar açabilir. Mirasçılar, haklarının ihlal edilmesi durumunda bu davayı açabilirler.

Mirasın iptali davasında zaman aşımı süresi nedir?

Mirasın iptali davası, murisin ölümünden itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır. Bu süre geçerse dava zaman aşımına uğrar.

Mirasın iptali davasında ne tür belgeler gerekir?

Dava açarken, murisin ölüm belgesi, vasiyetname ya da bağış belgeleri, tapu kayıtları ve mirasçıların kimlik bilgileri gereklidir.

 

Sık Sorulan Sorulan

 Mirasın Reddi (Reddi Miras) Nedir 2025
Miras Davası Nasıl Açılır  2025
Anlaşmalı ve Yargısal Miras Paylaşımı 2025
Kardeşler Arasında Miras Paylaşımı 2025
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) ve İptal Davası 2025
Saklı Pay ve Tenkis Davası 2025
Kardeşlerden biri mal paylaşımına itiraz ederse ne olur?
Aile içi miras davası
Torun miras davası açabilir mi
Avukatsız miras davası
Miras davası Türleri

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

 

Güncelleme tarihi /

Saklı Pay ve Tenkis Davası 2025

Saklı Pay ve Tenkis Davası 2025

Miras hukuku, bireylerin ölümlerinden sonra geriye kalan mal varlıklarının nasıl paylaşılacağını düzenler. Bu alandaki en önemli kavramlardan biri ise saklı pay ve tenkis davasıdır. Saklı pay, bir mirasçının mirastan mahrum bırakılmaması gerektiği yasal bir payı ifade eder. Muris, kendi malvarlığını dilediği gibi tasarruf edebilirken, bazı mirasçılar saklı paylarına dokunulmadan mirasın paylaştırılması gerektiğini bilmelidir.

Bu makalede, saklı pay kavramını, hangi durumlarda tenkis davası açılabileceğini ve dava sürecini detaylıca inceleyeceğiz.

1. Saklı Pay Nedir?

Saklı pay, mirasçıların kanunen korunmuş ve garanti altına alınmış olan paylarını ifade eder. Miras bırakan kişi, yasal mirasçılarını saklı paylarından mahrum edemez. Türk Medeni Kanunu’na göre, belirli yakın aile üyeleri, murisin malvarlığından belirli bir pay almak hakkına sahiptir.

Saklı Payın Kapsadığı Mirasçılar:

  • Çocuklar (Evlatlar): Murisin çocukları, saklı pay hakkına sahip olan en önemli mirasçılardır.

  • Eş: Murisin eşinin de saklı payı vardır. Ancak, eşin payı mirasçılara bağlı olarak değişir.

  • Anne ve Baba: Çocukları olmayan ya da tüm çocuklarını kaybeden bir murisin anne ve babası, saklı pay talep edebilir.

Saklı pay, mirasın belirli bir kısmının yasal mirasçılara verilmesini garanti eder. Yasal mirasçılar bu payı, vasiyetnamede yapılacak düzenlemelere veya diğer miras paylaşım anlaşmalarına karşı koruyabilirler.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

2. Saklı Payın Hesaplanması

Saklı payın hesaplanması için öncelikle murisin tüm malvarlığı dikkate alınır. Bu, taşınmazlar, nakit varlıklar, hisse senetleri gibi tüm öğeleri içerir. Saklı pay hesaplanırken dikkate alınan en önemli faktörlerden biri, mirasçının pay oranıdır.

Mirasçıların Saklı Pay Oranları:

  • Çocuklar: Çocuklar, saklı paylarına sahip olurlar. Eğer bir çocuk varsa, diğer kardeşlerin payları bu paya uygun olarak düzenlenir.

  • Eş: Eğer eşle birlikte çocuklar varsa, eşin saklı payı mirasın dörtte birine kadar çıkabilir.

  • Anne ve Baba: Eğer miras bırakanın çocuğu yoksa, anne ve babanın payları saklıdır ve kanunen belirli bir oranla miras bırakılır.

Örneğin, bir murisin 3 çocuğu varsa ve eş de sağsa, her bir çocuğun ve eşin saklı payı eşit olarak paylaşılır ve murisin diğer malvarlığı bir şekilde paylaştırılır.

3. Tenkis Davası Nedir?

Tenkis davası, mirasçılarının saklı paylarına müdahale edilmesi durumunda açılan bir davadır. Saklı payı ihlal edilmiş olan mirasçılar, bu davayı açarak kendilerine ait olan payın eksik verildiği durumlarda tenkis talep edebilirler.

Tenkis davası, özellikle murisin yapmış olduğu bağışların ve satışların mirasçılara zarar verecek şekilde yapılması halinde gündeme gelir. Örneğin, muris malvarlığının büyük bir kısmını üçüncü kişilere bağışladıysa ve mirasçılara saklı pay kalmadıysa, bu durumda mirasçılar tenkis davası açarak haklarını talep edebilirler.

4. Tenkis Davası Şartları

Tenkis davası açabilmek için bazı şartların sağlanması gerekir. Bu şartlar şunlardır:

a. Saklı Pay Hakkı

Mirasçının saklı payının ihlal edilmiş olması gerekir. Yasal mirasçılar sadece saklı payları ihlal edilen durumlarda bu davayı açabilirler. Saklı pay, vasiyetname veya bağış yoluyla da ihlal edilebilir.

b. Tenkis Edilecek Malvarlığı

Tenkis talebinde bulunacak kişi, murisin yaptığı işlemlerin saklı payına zarar verdiğini kanıtlamalıdır. Murisin yaptığı işlemler, bağışlar veya satışlar mirasçının saklı payını ihlal ediyorsa, bu işlemlerin iptal edilmesi istenebilir.

c. Davanın Zamanı

Tenkis davası, murisin ölümünden sonra açılabilir. Ancak bu dava, murisin ölümünden sonra belirli bir süre içinde açılmalıdır. Türk Medeni Kanunu’na göre, 10 yıl içinde açılmayan tenkis davaları zaman aşımına uğrar.

5. Tenkis Davası Nasıl Açılır?

Tenkis davası açılmadan önce şu adımların izlenmesi gerekir:

a. Davayı Kimler Açabilir?

Tenkis davasını yalnızca yasal mirasçılar açabilir. Yasal mirasçı olmayan kişi veya kişiler, saklı pay ihlali nedeniyle dava açamazlar.

b. Görevli Mahkeme

Tenkis davası, Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Dava, mirasın bulunduğu yer mahkemesinde açılabilir.

c. Dava İçin Gerekli Belgeler

Dava açmak için mirasçının, saklı payını ihlal eden işlemleri kanıtlaması gerekir. Ayrıca murisin vefatına dair ölüm belgesi, tapu kayıtları, bağış ve satış işlemlerine dair belgeler de dava dosyasına eklenmelidir.

d. Dava Sonucu

Tenkis davasının sonucu olarak, mahkeme, saklı pay ihlali yapılan işlemleri iptal edebilir ve mirasçının kaybolan paylarını geri verebilir. Ayrıca, murisin yaptığı işlemler, mirasçının saklı paylarına zarar vermeyecek şekilde yeniden düzenlenebilir.

6. Tenkis Davası ve Miras Paylaşımı

Tenkis davasının bir başka önemli sonucu da miras paylaşımıdır. Tenkis davası, yalnızca saklı paya yönelik yapılan müdahale ile sınırlı kalmaz, aynı zamanda mirasın genel paylaşımını da etkileyebilir. Mirasçılar, haklarını yeniden talep edebilir ve saklı paylarına zarar veren her türlü işlem iptal edilebilir.

Sık Sorulan Sorular

Saklı pay nedir?

Saklı pay, kanunen korunan ve mirasçılara ödenmesi gereken paylardır. Muris, yasal mirasçılarının saklı paylarına müdahale edemez.

Tenkis davası nedir?

Tenkis davası, mirasçının saklı payına yapılan ihlali telafi etmek amacıyla açılan bir davadır. Murisin malvarlığına yapılan bağış veya satışlar nedeniyle saklı pay kaybolmuşsa, mirasçılar bu davayı açabilir.

Tenkis davasını kimler açabilir?

Yalnızca yasal mirasçılar tenkis davası açabilir. Saklı payları ihlal edilen mirasçılar, bu davayı açarak paylarını talep edebilirler.

Tenkis davası hangi mahkemede açılır?

Tenkis davası, Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Dava, mirasın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.

Tenkis davası ne kadar süre içinde açılmalıdır?

Tenkis davası, murisin ölümünden sonra 10 yıl içinde açılmalıdır. Bu süre, zaman aşımına tabi olup, geçilirse dava hakkı kaybedilebilir.

 

Sık Sorulan Sorulan

 Mirasın Reddi (Reddi Miras) Nedir 2025
Miras Davası Nasıl Açılır  2025
Anlaşmalı ve Yargısal Miras Paylaşımı 2025
Kardeşler Arasında Miras Paylaşımı 2025
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) ve İptal Davası 2025
Saklı Pay ve Tenkis Davası 2025
Kardeşlerden biri mal paylaşımına itiraz ederse ne olur?
Aile içi miras davası
Torun miras davası açabilir mi
Avukatsız miras davası
Miras davası Türleri

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

 

 

İstanbul’da deport kaldırma, giriş yasağı iptali ve vatandaşlık başvurularınızda uzman avukat desteğiyle yanınızdayız.