Ecrimisil Davası
Ecrimisil davası, taşınmazın mal sahibi tarafından izin alınmadan yani mülk sahibinin rızası olmadan haklara ve hukuka aykırı olarak taşınmaza izinsiz kullanması adına açılan davadır. Ecrimis davasında işgal edilen mülke ait geriye dönük ödeme alınması halidir. Bu davalarda işi titizlikle yürütmek gerekmektedir. Ecrimisil davalarda hor kullanma, haksız işgali kanıt deliller doğru ve titizlikle toplanmalıdır.
Ecrimisil davalarda en çok gelen sorulara cevap vererek makalemize devam edeceğim. Ecrimisil bedeli nasıl tespit edilir? sorusu bize çok fazla gelmekte, Ecrimisil davalarının bedeli Yargıtay içtihatları çerçevesinde hazırlanmıştır. Yargıtay kararlarında ecrimisil hesaplaması; En az kira gelirine hükmedileceğine fakat işgal sonucu hor kullanma, eskime kırılma durumları dikkate alınarak ortaya çıkan zararlar değerlendirilerek mülk sahibinin haklarını dikkate alarak Ecrimisil bedeli tespit edilmektedir.
Bu tür davaların ne kadar sürede biteceği konusu net değildir. Davaları şekillendiren bir çok faktör bulunmaktadır. Dava süreci; Yargılama sürecinin alacağı zaman, Bilirkişi raporları ve delillerin toplanma aşamasındaki sürecin ilerleyişine göre değişmektedir. Her davanın konusu aynı olsa da süreci farklıdır. Sürecin olabildiğince hızlı zamanda sonuçlanması için davacı karşı tarafa yapacağı beyanlarını, tebligatlarını eksiksiz toparlamalı ve bu delilerle davaya başvurusunu yapmalıdır. Süreci etkileyen diğer hususlardan da kısaca bahsetmek gerekirse duruşmaların beklenmedik şekilde ertelenmesi bilirkişi raporlarının eksik veya keşfin yapılamaması yargılama sürecine doğrudan etki etmektedir. Yine de ecrimisil davalası bütün dosyalar eksiksiz ve tam olarak mahkemeye sunulduğunda en erken 1,5 yıl veya 2 yıl kadar sürer.
Ecrimisil tazminatı davalarının zamanaşımı vardır. Bu yüzden gecikmeden hukuksal haklarınız için başvurmanız gerekmektedir. Ecrimisil tazminatı davaları 5 yıllık zamanaşımı süresi bulunmaktadır. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Dava sonunda mahkeme kararına karşı istinaf ve temyiz kanun yollarına başvurulabilmektedir.
Ecrimisil Bedeli Nasıl Tespit Edilir?
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın davaya konu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir.
Ecrimisil Davaları Avukat Olmadan Açılır Mı?
Ecrimisil davası yetkili mahkeme asliye hukuk mahkemesi olarak belirlenmiştir. Bu kapsamda Yetkili ve görevli mahkemeye dava dilekçesi ile başvuruda bulunmak gerekiyor. Dava dilekçesinin bir avukat aracılığıyla hazırlanması ve işlemlerin yapılması şarttır.
Ecrimisil Davalarına Hangi Mahkeme Bakar?
Ecrimisil davalarında genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Taşınmazlara ilişkin davalarda taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Taşınmazlara ilişkin yetki kuralı kamu düzeninden olup, mahkemece re’sen dikkate alınır.
Sık Sorulan Sorular
Ecrimisil arabuluculuk şart mı?
Ecrimisil davası için ihtar şart mı?
Ecrimisil davası avukatsız açılır mı?
Ecrimisil davalarına hangi mahkeme bakar?
Ecrimisil davasını kimler açabilir?
Ecrimisil sorgulama nasıl yapılır?
İşgalci evden nasıl çıkarılır?
Ecrimisil davası kaç yıl sürer?
Ecrimisil davası nerede görülür?
Ecrimisil ödedikten sonra ne olur?
Ecrimisil itirazı nereye yapılır?
Ecrimisil nasıl iptal edilir?
Ecrimisil kaç taksitte ödenir?
Kamulaştırma Davası
Kentsel Dönüşüm Davası