Deport Kaldırma ve Vatandaşlık Avukatı İstanbul

Kategori: BLOG

Güncelleme tarihi /

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci

Taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda mahkeme kararıyla başlatılan ve taşınmazın paraya çevrilerek paydaşlara dağıtılmasını amaçlayan hukuki aşamadır. Bu yöntem, uygulamada en sık karşılaşılan ortaklığın giderilmesi yoludur.

Mahkeme, taşınmazın fiziksel olarak bölünemeyeceğini tespit ettiğinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir ve süreç resmî satış aşamasına geçer.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Kararı Nasıl Verilir?

Mahkeme, dava açıldıktan sonra öncelikle taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığını araştırır. Bu inceleme genellikle bilirkişi raporu ile yapılır.

Aşağıdaki hallerde satış kararı verilir:

  • Taşınmazın fiziksel olarak bölünememesi

  • İmar mevzuatına aykırı bölünme riski

  • Kat mülkiyetine elverişli olmaması

  • Paydaş sayısının fazla olması

Bu durumlarda mahkeme, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine hükmeder.

Satış Süreci Hangi Aşamalardan Oluşur?

Ortaklığın giderilmesi davasında satış süreci belirli adımlar halinde ilerler:

1️⃣ Satış Kararının Kesinleşmesi

Mahkemenin satış kararı vermesinden sonra kararın kesinleşmesi beklenir. İstinaf veya temyiz başvurusu yapılmazsa karar kesinleşir.

2️⃣ Kıymet Takdiri (Değer Tespiti)

Taşınmaz, mahkemece görevlendirilen bilirkişiler tarafından değerlemeye tabi tutulur.
Paydaşlar, bu aşamada kıymet takdirine itiraz edebilir.

3️⃣ Satış Usulünün Belirlenmesi

Güncel uygulamada satışlar çoğunlukla:

  • E-ihale (UYAP üzerinden)
    yoluyla yapılmaktadır.

4️⃣ Açık Artırma (E-İhale)

Belirlenen tarihler arasında taşınmaz elektronik ortamda satışa çıkarılır.
Paydaşlar ve üçüncü kişiler ihaleye katılabilir.

5️⃣ Satış Bedelinin Paylaştırılması

Satış tamamlandıktan sonra elde edilen bedel:

  • Masraflar düşüldükten sonra

  • Pay oranlarına göre
    paydaşlara dağıtılır.

Satış Sürecinde Paydaşların Hakları Nelerdir?

Paydaşlar satış sürecinde şu haklara sahiptir:

  • Kıymet takdirine itiraz etme

  • Satış şartnamesine itiraz

  • İhaleye katılma

  • Usulsüzlük halinde satışın iptalini talep etme

Bu aşamalarda yapılacak hatalar hak kaybına yol açabilir.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Ne Kadar Sürer?

Satışlı ortaklığın giderilmesi davaları genellikle:

  • 1,5 – 3 yıl
    arasında sonuçlanmaktadır.

Süre; bilirkişi raporları, itirazlar, satışın gerçekleşme hızı ve mahkeme yoğunluğuna göre değişebilir.

Satış Sürecinde Avukatla Takip Zorunlu mu?

Avukatla takip zorunlu değildir. Ancak:

  • Kıymet takdiri itirazları

  • Satış işlemlerinin denetlenmesi

  • İhalenin iptali talepleri

gibi teknik aşamalar nedeniyle uzman bir avukatla sürecin yürütülmesi ciddi avantaj sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davasında satış zorunlu mudur?

Hayır. Aynen taksim mümkünse satış yapılmaz. Ancak uygulamada çoğu dosyada satış yoluna gidilir.

Paydaşlardan biri satışa katılmazsa ne olur?

Katılmayan paydaş da satış sonucundan payı oranında yararlanır.

Satış bedeline itiraz edilebilir mi?

Evet. Kıymet takdirine ve ihale sürecine itiraz mümkündür.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Dosyanıza özel doğru yönlendirme için ortaklığın giderilmesi davalarında uzman bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

Güncelleme tarihi /

Ortaklığın Giderilmesi Davası Süresi Neye Göre Belirlenir?

Ortaklığın Giderilmesi Davası Süresi Neye Göre Belirlenir

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), taşınmazın aynen taksim yoluyla mı yoksa satış yoluyla mı paylaştırılacağına göre farklı sürelerde sonuçlanır. Davanın süresi; taşınmazın niteliği, paydaş sayısı, bilirkişi incelemeleri ve satış aşamasına göre değişiklik gösterir.

Mahkeme, öncelikle taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir. Aynen taksim mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Bu durum dava süresini doğrudan etkiler.

Satışsız (Aynen Taksim) Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Taşınmazın fiziksel olarak bölünebilir olması hâlinde açılan aynen taksim davaları genellikle daha kısa sürer.

Ortalama süre:

  • ⏳ 6 ay – 12 ay

Ancak;

  • İmar mevzuatı

  • Kat mülkiyetine uygunluk

  • Teknik bilirkişi raporları

gibi unsurlar aynen taksimin mümkün olup olmadığını belirler. Bu koşullar sağlanmazsa dava satışlı aşamaya geçer.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Uygulamada en sık görülen durum, satış yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Bu tür davalar, satış süreci nedeniyle daha uzun sürmektedir.

Ortalama süre:

  • ⏳ 1,5 yıl – 3 yıl

Satışlı davalarda süreç şu aşamalardan geçer:

  1. Mahkemenin satış kararı vermesi

  2. Kıymet takdiri (bilirkişi raporu)

  3. Satış ilanı

  4. E-ihale veya açık artırma

  5. Satış bedelinin paylaştırılması

Her aşama davanın toplam süresini uzatabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasını Uzatan Faktörler Nelerdir?

Aşağıdaki durumlar dava süresini ciddi şekilde uzatabilir:

  • Paydaş sayısının fazla olması

  • Bilirkişi raporlarına yapılan itirazlar

  • Kıymet takdiri itirazları

  • Satış ihalelerinin iptali

  • Tebligat sorunları

  • Taşınmazın birden fazla dosyada yer alması

Bu nedenle sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi büyük önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Daha Hızlı Sonuçlanır mı?

Evet. Dava süresi bazı durumlarda kısaltılabilir.

Özellikle;

  • Dava dilekçesinin doğru hazırlanması

  • Usul hatalarının önlenmesi

  • Bilirkişi ve satış aşamalarının yakından takip edilmesi

davanın gereksiz yere uzamasını engeller. Bu noktada ortaklığın giderilmesi davası konusunda deneyimli bir avukatla sürecin yürütülmesi ciddi avantaj sağlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Zaman Kesin Olarak Biter?

Dava;

  • Satış bedelinin paydaşlara dağıtılması

  • Aynen taksimde tapu işlemlerinin tamamlanması

ile kesin olarak sona erer. Satış yapılmış olsa bile bedel paylaşımı tamamlanmadan dava bitmiş sayılmaz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davası kaç yıl sürer?

Satışsız davalar genellikle 1 yıl içinde, satışlı davalar ise ortalama 1,5–3 yıl arasında sonuçlanır.

Tüm paydaşlar davaya katılmak zorunda mı?

Hayır. Paydaşlardan birinin dava açması yeterlidir. Katılmayan paydaşlar da sonuçtan etkilenir.

Satış süreci neden uzun sürer?

Kıymet takdiri, ihaleler ve itirazlar satış süresini uzatabilmektedir.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Dosyanıza özel süre ve strateji belirlenmesi için ortaklığın giderilmesi davalarında uzman bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir

Güncelleme tarihi /

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer? sorusu, paydaşlar arasında yaşanan uyuşmazlıklarda en çok merak edilen konuların başında gelmektedir. Bu davaların süresi; taşınmazın niteliğine, dava yöntemine ve İstanbul’daki mahkemelerin iş yoğunluğuna göre değişiklik göstermektedir.

Genel olarak İstanbul’da açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, satışlı veya satışsız (aynen taksim) olmak üzere iki farklı şekilde sonuçlanmaktadır.

İstanbul’da Satışsız (Aynen Taksim) Ortaklığın Giderilmesi Davası Süresi

Taşınmazın fiziksel olarak bölünebilir olması halinde mahkeme, aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir.

📌 İstanbul uygulamasında aynen taksim davaları genellikle:

  • 6 ay – 12 ay arasında

  • Bilirkişi incelemesi sınırlıysa daha kısa sürede
    sonuçlanmaktadır.

Ancak imar mevzuatına aykırı bölünmeler, kat mülkiyetine elverişsiz yapılar ve teknik engeller bu sürenin uzamasına neden olabilir.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer? (İstanbul)

İstanbul’da açılan ortaklığın giderilmesi davalarının büyük çoğunluğu satış yoluyla sonuçlanmaktadır. Bunun temel nedeni, şehir merkezindeki taşınmazların aynen bölünmeye elverişli olmamasıdır.

📌 Satışlı davalarda ortalama süre:

  • 1,5 yıl – 3 yıl

  • E-ihale süreci uzarsa daha da uzun sürebilir.

Satış aşamasında kıymet takdiri, bilirkişi raporları ve satışa itirazlar süreci doğrudan etkiler.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davasında Süreyi Uzatan Faktörler

İstanbul’da dava süresini uzatan başlıca nedenler şunlardır:

  • Paydaş sayısının fazla olması

  • Kıymet takdirine yapılan itirazlar

  • Bilirkişi raporlarının yenilenmesi

  • Satışa yönelik şikâyet ve itirazlar

  • Mahkemelerin yoğun iş yükü

Bu nedenlerle, İstanbul ortaklığın giderilmesi davalarında uzman bir avukatla sürecin yürütülmesi ciddi zaman kazancı sağlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Zaman Kesin Olarak Biter?

Dava, satış bedelinin paydaşlara dağıtılması veya aynen taksim kararının kesinleşmesiyle sona erer. Satış yapılmışsa, satışın kesinleşmesi ve bedelin paylaşılması sürecin tamamlandığı anlamına gelir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı Süreci Hızlandırır mı?

Avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak İstanbul’daki uygulama, satış işlemleri ve itiraz süreçleri dikkate alındığında; ortaklığın giderilmesi davalarında deneyimli bir avukatla sürecin yürütülmesi hem süreyi kısaltır hem de hak kaybı riskini azaltır.

👉 Detaylı bilgi için:
İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.
(⬅ buradan ana sayfaya link ver)

Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası kaç yıl sürer?

Satışsız davalar genellikle 1 yıl içinde, satışlı davalar ise 1,5 – 3 yıl arasında sonuçlanır.

Satış aşaması davadan sayılır mı?

Evet. Satış kesinleşene kadar dava devam eder.

Süreyi kısaltmak mümkün mü?

Usule uygun dava yönetimi ve itirazların doğru yapılması süreyi önemli ölçüde etkiler.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Dosyanıza özel doğru yönlendirme için İstanbul’da ortaklığın giderilmesi davalarında uzman bir avukattan profesyonel destek alınması önerilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer
İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer
Güncelleme tarihi /

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

(İzale-i Şuyu Davası Süreci, Şartları ve Satış Yöntemleri)

İstanbul ortaklığın giderilmesi, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazın paydaşlar arasında fiilen ya da hukuken paylaşılamaması halinde, Sulh Hukuk Mahkemesi kararıyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür. Uygulamada bu dava izale-i şuyu davası olarak da adlandırılmaktadır.

İstanbul’da özellikle miras kalan evler, arsalar, dükkânlar ve ticari taşınmazlar üzerinde paydaşlar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi davası yoluyla çözüme kavuşturulmaktadır. Bu dava ile amaçlanan; taşınmazın ya aynen bölünmesi ya da satış yoluyla paraya çevrilerek paydaşlara payları oranında dağıtılmasıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Ne Anlama Gelir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerindeki zorunlu paydaşlığı sona erdiren hukuki bir yoldur. Paydaşlardan yalnızca birinin bu davayı açması yeterlidir. Diğer paydaşların rızası aranmaz.

Bu dava:

  • Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında

  • Taşınmazın birlikte kullanımı mümkün olmadığında

  • Miras ortaklığı devam ettirilemediğinde
    açılmaktadır.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır. Dava dilekçesinde;

  • Taşınmazın tapu bilgileri

  • Paydaşların kimlik bilgileri

  • Pay oranları

  • Aynen taksim mi yoksa satış mı talep edildiği

açıkça belirtilmelidir.

Mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini araştırır. Aynen taksim mümkün değilse, satış yoluna gidilmesine karar verir.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davası Şartları

Bu davanın açılabilmesi için;

  • Taşınmazın birden fazla kişiye ait olması

  • Paydaşlığın devam ediyor olması

  • Taşınmazın henüz paylaşılmamış olması

yeterlidir. Paydaşlardan birinin dava açması için haklı sebep göstermesine gerek yoktur.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi (İstanbul)

İstanbul uygulamasında, taşınmazların büyük bir kısmı satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yöntemiyle paylaştırılmaktadır. Bunun nedeni, özellikle şehir merkezlerindeki taşınmazların aynen bölünmeye elverişli olmamasıdır.

Satış süreci şu şekilde işler:

  1. Mahkeme satış kararı verir

  2. Taşınmaz kıymet takdirine tabi tutulur

  3. Satış, genellikle e-ihale (UYAP) üzerinden yapılır

  4. Satış bedeli paydaşlara payları oranında dağıtılır

Aynen Taksim (Bölünerek Paylaşım) Mümkün mü?

Aynen taksim, taşınmazın fiziksel olarak bölünebilmesi halinde mümkündür. Ancak İstanbul’da;

  • Kat mülkiyetine uygun olmayan yapılar

  • Tek parsel arsalar

  • İmar mevzuatına aykırı bölünmeler

nedeniyle aynen taksim çoğu zaman mümkün olmamaktadır. Bu durumda mahkeme satış yoluna gider.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

İstanbul’da ortaklığın giderilmesi davaları ortalama olarak:

  • Satışsız (aynen taksim): 6 – 12 ay

  • Satışlı davalar: 1,5 – 3 yıl

arasında sonuçlanmaktadır. Süre; dosyanın yoğunluğu, bilirkişi raporları ve satış aşamasına göre değişiklik gösterebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masrafları Kim Öder?

Dava masrafları başlangıçta davayı açan paydaş tarafından yatırılır. Ancak dava sonunda;

  • Yargılama giderleri

  • Bilirkişi ücretleri

  • Satış masrafları

paydaşlara pay oranları doğrultusunda yükletilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Zorunlu mu?

Bu davalarda avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak İstanbul’daki uygulama, satış süreci, kıymet takdiri ve itiraz aşamaları dikkate alındığında, ortaklığın giderilmesi davası avukatı ile sürecin yürütülmesi hak kayıplarını önler.

Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?

Paydaşlardan herhangi biri tek başına açabilir.

Tüm paydaşlar davaya katılmak zorunda mı?

Hayır. Katılmayan paydaşlar da dava sonucundan etkilenir.

Satışa itiraz edilebilir mi?

Evet. Kıymet takdirine ve satış işlemlerine itiraz mümkündür.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Dosyanıza özel doğru yönlendirme için ortaklığın giderilmesi davalarında uzman bir avukattan profesyonel hukuki destek alınması önerilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

Güncelleme tarihi /

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İzale-i Şuyu Davalarında Profesyonel Hukuki Destek

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın mahkeme yoluyla sona erdirilmesini sağlar. Uygulamada izale-i şuyu davası olarak bilinen bu davalar, özellikle İstanbul gibi taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde ciddi maddi sonuçlar doğurur. Bu nedenle sürecin başından itibaren alanında uzman bir avukatla hareket edilmesi büyük önem taşır.

Ortaklığın giderilmesi davaları yalnızca bir satış davası değildir; kıymet takdiri, bilirkişi raporları, açık artırma süreci ve satış sonrası bedelin paylaşımı gibi birçok teknik aşamayı içerir. Yapılacak hatalar, taşınmazın gerçek değerinin çok altında satılmasına yol açabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası; bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması ve ortaklar arasında anlaşma sağlanamaması hâlinde açılan dava türüdür. Bu dava ile amaçlanan, ortaklığın sona erdirilmesi ve taraflar arasındaki mülkiyet ilişkisinin ortadan kaldırılmasıdır.

Bu dava iki şekilde sonuçlanır:

  • Aynen taksim (taşınmazın fiilen bölünmesi)

  • Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi

İstanbul’da uygulamada çoğu dosya satış yoluyla sonuçlanmaktadır.

İzale-i Şuyu Davası ile Ortaklığın Giderilmesi Davası Aynı mı?

Evet. İzale-i şuyu davası ile ortaklığın giderilmesi davası aynı dava türüdür. İzale-i şuyu, uygulamada ve halk arasında kullanılan ifadedir. Hukuki karşılığı ise ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Google’da her iki terim de farklı kullanıcı niyetlerini yakaladığı için, bu sayfanın amacı her iki aramayı da karşılamaktır.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı Ne Yapar?

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı, süreci sadece dava açmakla sınırlı tutmaz; müvekkilin taşınmazdan en yüksek değeri elde etmesini hedefler.

Başlıca görevleri:

  • Yetkili mahkemeyi doğru belirlemek

  • Taşınmazın aynen taksime uygunluğunu incelemek

  • Bilirkişi ve kıymet takdiri raporlarını denetlemek

  • Düşük bedelli raporlara itiraz etmek

  • Satış sürecinde usulsüzlükleri önlemek

  • Satış bedelinin doğru paylaştırılmasını sağlamak

İstanbul’da bu davalar genellikle yüksek bedelli olduğu için, avukat desteği doğrudan maddi kazanç sağlar.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İstanbul’da ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.

Örnek:

  • Beşiktaş’taki taşınmaz → İstanbul Avrupa Asliye Hukuk

  • Ataşehir’deki taşınmaz → İstanbul Anadolu Asliye Hukuk

Yetkisiz mahkemede açılan davalar usulden reddedilir ve ciddi zaman kaybı yaşanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim Ne Zaman Mümkündür?

Mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığını inceler. İstanbul’da aynen taksimin mümkün olmamasının başlıca nedenleri şunlardır:

  • İmar mevzuatına aykırılık

  • Parsel büyüklüğünün yetersiz olması

  • Yapılaşma koşulları

Bu durumda mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci

Satış, mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra yoluyla açık artırma şeklinde yapılır.

Satış aşamaları:

  1. Kıymet takdiri yapılması

  2. Satış ilanı

  3. Birinci artırma

  4. İkinci artırma (gerekirse)

  5. Satışın kesinleşmesi

⚠️ İstanbul’da en sık yapılan hata, kıymet takdiri raporuna itiraz edilmemesidir. Bu durum taşınmazın düşük bedelle satılmasına neden olur.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kıymet Takdiri Neden Önemlidir?

Kıymet takdiri, taşınmazın satışa esas değerini belirler. İstanbul’da emsal satışların yanlış seçilmesi, ilçe ve mahalle farklarının dikkate alınmaması sıkça görülür.

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı:

  • Emsal hatalarını tespit eder

  • Bilirkişi raporuna süresi içinde itiraz eder

  • Taşınmazın gerçek değerine yaklaşılmasını sağlar

Bu aşama, davanın en kritik noktasıdır.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama süreler:

  • Dava aşaması: 12 – 24 ay

  • Satış süreci: 6 – 12 ay

Toplamda İstanbul’da ortaklığın giderilmesi davaları genellikle 2 – 3 yıl içinde sonuçlanır. Avukatla takip edilen dosyalarda süre önemli ölçüde kısalabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masraflar Kim Tarafından Ödenir?

Masraflar:

  • Harçlar

  • Bilirkişi ve keşif giderleri

  • Satış masrafları

genellikle hisseler oranında taraflara paylaştırılır. Davayı açan taraf, yargılama sonunda diğer ortaklardan masrafları talep edebilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Zorunlu mu?

Hukuken zorunlu değildir; ancak İstanbul’daki ortaklığın giderilmesi davaları:

  • Teknik

  • Uzun

  • Yüksek bedelli

olduğu için avukat olmadan yürütülmesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukat Ücreti

Avukat ücreti;

  • Taşınmazın değeri

  • Dosyanın kapsamı

  • Satış aşamasının varlığı

gibi kriterlere göre belirlenir. Genellikle sabit ücret veya satış bedelinden oran şeklinde belirlenmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?

Her hissedar tek başına dava açabilir.

Satışa hissedarlar katılabilir mi?

Evet, hissedarların açık artırmaya katılması mümkündür.

Satış iptal edilebilir mi?

Usulsüzlük varsa satış iptal edilebilir; süreler çok kısadır.

Sonuç

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı, izale-i şuyu sürecinde müvekkilin taşınmazdan en yüksek faydayı elde etmesini amaçlar. İstanbul’da taşınmaz değerleri dikkate alındığında, bu davaların uzman bir avukatla yürütülmesi yalnızca hukuki değil, ekonomik bir zorunluluktur.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukatı

İzale-i Şuyu Davasında Hissedarların Hakları ve Satış Süreci

İzale-i Şuyu Davasında İhalenin İptali | En Sık İptal Sebepleri

 İzale-i Şuyu Davası Nedir ve Hangi Durumlarda Açılır

İzale-i Şuyu Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir 2026

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı
İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı
Güncelleme tarihi /

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukatı

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukatı

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Uzman Hukuki Destek

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın mahkeme yoluyla sona erdirilmesini sağlar. Ortaklığın giderilmesi davaları; İstanbul’da taşınmaz değerlerinin yüksek olması, hissedar sayısının fazla olması ve satış sürecinin teknik detaylar içermesi nedeniyle profesyonel hukuki destek gerektirir. Bu davalarda yapılacak usul hataları, taşınmazın düşük bedelle satılmasına veya uzun yıllar süren yargılama süreçlerine yol açabilir.

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı veya elbirliği mülkiyetiyle sahip olunması ve bu ortaklığın taraflarca anlaşma yoluyla sona erdirilememesi halinde açılan davadır. Bu dava sonucunda taşınmaz ya aynen taksim edilir ya da satılarak bedeli hissedarlar arasında paylaştırılır.

İstanbul’da izale-i şuyu davaları çoğunlukla:

  • Miras kalan taşınmazlar

  • Kardeşler veya akrabalar arasındaki ortaklıklar

  • Ortak yatırımla alınan konut ve arsalar

nedeniyle açılmaktadır.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukatı Ne Yapar?

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, süreci yalnızca dava açmakla sınırlı tutmaz; taşınmazın gerçek değerinde satılması ve müvekkilin hak kaybına uğramaması için tüm aşamaları yönetir.

Başlıca görevleri şunlardır:

  • Davanın hangi mahkemede açılacağını belirlemek

  • Taşınmazın aynen taksime uygunluğunu incelemek

  • Bilirkişi ve kıymet takdiri raporlarına itiraz etmek

  • Satış aşamasında usulsüzlükleri önlemek

  • Satış bedelinin doğru şekilde paylaştırılmasını sağlamak

İstanbul gibi büyükşehirlerde açılan izale-i şuyu davalarında avukat desteği, çoğu zaman %30–40 oranında daha yüksek satış bedeli elde edilmesini sağlayabilmektedir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i şuyu davası İstanbul’da, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. İstanbul Anadolu ve İstanbul Avrupa Yakası’nda farklı adliyeler yetkilidir.

Dava açılış süreci:

  1. Tapu kayıtlarının temin edilmesi

  2. Hissedarların tespiti

  3. Dava dilekçesinin hazırlanması

  4. Harç ve gider avansının yatırılması

  5. Davanın Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılması

Bu aşamada yapılacak eksik veya hatalı başvurular, davanın uzamasına veya reddine neden olabilir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İstanbul izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.

Örnek:

  • Kadıköy’de bulunan taşınmaz → İstanbul Anadolu Asliye Hukuk

  • Bakırköy’de bulunan taşınmaz → İstanbul Avrupa Asliye Hukuk

Yetkisiz mahkemede açılan davalar usulden reddedilir.

İzale-i Şuyu Davasında Aynen Taksim Mümkün mü?

Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığını inceler. İstanbul’da çoğu taşınmaz için aynen taksim mümkün değildir çünkü:

  • İmar mevzuatına aykırılık

  • Parsel küçüklüğü

  • Yapılaşma şartları

söz konusu olur. Bu durumda mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Satış Nasıl Yapılır?

Satış işlemi, mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra yoluyla açık artırma şeklinde yapılır.

Satış süreci:

  • Satış ilanı hazırlanır

  • Birinci artırma yapılır

  • Alıcı çıkmazsa ikinci artırma yapılır

  • En yüksek teklifi veren taşınmazı alır

İstanbul’da izale-i şuyu davalarında satış bedelleri çoğu zaman bilirkişi raporuna bağlıdır. Bu nedenle kıymet takdiri raporuna itiraz hayati öneme sahiptir.

İzale-i Şuyu Davası İstanbul’da Ne Kadar Sürer?

İstanbul izale-i şuyu davası süresi ortalama olarak:

  • 18 ay – 3 yıl arasında değişmektedir.

Sürenin uzamasına neden olan faktörler:

  • Hissedar sayısının fazla olması

  • Bilirkişi raporlarına yapılan itirazlar

  • Satış aşamasındaki gecikmeler

Deneyimli bir İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, süreci ciddi şekilde hızlandırabilir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Hayır, avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak İstanbul’daki izale-i şuyu davaları:

  • Yüksek bedelli

  • Teknik detay içeren

  • Satış ve değer tespiti riski bulunan

davalar olduğu için avukat desteği fiilen zorunlu hale gelmektedir.

İzale-i Şuyu Davasında Masraflar ve Harçlar

İstanbul izale-i şuyu davasında masraflar şunlardır:

  • Başvuru harcı

  • Peşin harç

  • Bilirkişi ücreti

  • Keşif giderleri

  • Satış masrafları

Masraflar genellikle hisseler oranında taraflara yükletilir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukat Ücreti 2026

İstanbul izale-i şuyu davası avukat ücreti;

  • Taşınmazın değeri

  • Dosyanın karmaşıklığı

  • Satış aşamasının varlığı

gibi kriterlere göre belirlenir. Genellikle:

  • Sabit ücret +

  • Satış bedelinden yüzde

şeklinde anlaşma yapılmaktadır.

İzale-i Şuyu Davasında Kiracıların Durumu

Taşınmaz kiraya verilmişse, izale-i şuyu davası kiracıyı doğrudan etkilemez. Ancak satış sonrası yeni malik:

  • Kira sözleşmesini devam ettirebilir

  • Kanuni şartlar varsa tahliye yoluna gidebilir

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Satışa Kimler Katılabilir?

Açık artırmaya:

  • Hissedarlar

  • Üçüncü kişiler

katılabilir. Hissedarların satışa katılması tamamen yasaldır.

İzale-i Şuyu Davasında Satış İptal Edilebilir mi?

Evet. Satış sürecinde:

  • Usulsüzlük

  • Eksik ilan

  • Hatalı kıymet takdiri

varsa satışın iptali mümkündür. Bu aşamada süreler çok kısadır, hızlı hareket edilmelidir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Neden Avukatla Takip Edilmelidir?

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı ile takip edilen dosyalarda:

  • Daha yüksek satış bedeli

  • Daha kısa yargılama süresi

  • Daha az hak kaybı

sağlanmaktadır. Özellikle İstanbul’da arsa ve konut değerleri dikkate alındığında, profesyonel destek büyük fark yaratır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı neden gereklidir?

Çünkü dava teknik, uzun ve yüksek bedelli olup uzmanlık gerektirir.

İzale-i şuyu davası reddedilir mi?

Usul hataları varsa reddedilebilir.

Satış bedeli düşük çıkarsa ne yapılır?

Kıymet takdirine ve satışa itiraz edilebilir.

Sonuç

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, ortaklığın giderilmesi sürecinde müvekkilinin taşınmazdan en yüksek faydayı sağlamasını amaçlar. İstanbul’da açılan bu davalar, doğru strateji ve hukuki bilgi olmadan ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren alanında uzman bir avukatla ilerlemek büyük önem taşır.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İzale-i Şuyu Davasında Hissedarların Hakları ve Satış Süreci

İzale-i Şuyu Davasında İhalenin İptali | En Sık İptal Sebepleri

 İzale-i Şuyu Davası Nedir ve Hangi Durumlarda Açılır

İzale-i Şuyu Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir 2026

Güncelleme tarihi /

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İstanbul izale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazın ortaklar arasında anlaşma yoluyla paylaşılamaması hâlinde, mahkeme kararıyla ortaklığın satış yoluyla sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür. Bu dava uygulamada “ortaklığın giderilmesi davası” olarak da adlandırılır.

İstanbul gibi taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu büyükşehirlerde izale-i şuyu davaları, özellikle miras kalan evler, arsa ve tarlalar, kat karşılığı yapılan binalar ve aile içi ortak mülkiyetlerde sıklıkla gündeme gelmektedir.

İzale-i Şuyu Davasının Hukuki Dayanağı Nedir?

İzale-i şuyu davalarının hukuki dayanağı Türk Medeni Kanunu’dur. Kanuna göre hiçbir paydaş, ortak mülkiyeti sürekli olarak sürdürmeye zorlanamaz.

👉 Bu nedenle ortaklardan yalnızca birinin talebiyle dahi izale-i şuyu davası açılması mümkündür.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Hangi Durumlarda Açılır?

İstanbul’da izale-i şuyu davası genellikle şu durumlarda açılır:

  • Ortak taşınmaz fiilen bölünemiyorsa

  • Ortaklar arasında kullanım anlaşması yoksa

  • Taşınmazdan yararlanma konusunda ihtilaf varsa

  • Mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamıyorsa

  • Bir ortak taşınmazı tek başına kullanıyorsa

Özellikle İstanbul’da miras kalan dairelerde, diğer mirasçıların paylarını kullanamaması en sık dava sebebidir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasını Kimler Açabilir?

İstanbul’da izale-i şuyu davasını:

  • Paylı mülkiyette: Her paydaş

  • Elbirliği mülkiyetinde: Her mirasçı

tek başına açabilir.

📌 Pay oranının küçük olması dava açmaya engel değildir. %1 hissesi olan bir ortak bile dava açabilir.

İzale-i Şuyu Davası İstanbul’da Nerede Açılır?

İstanbul izale-i şuyu davasında görevli mahkeme:

  • Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Yetkili mahkeme ise:

  • Taşınmazın bulunduğu İstanbul ilçesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Örneğin taşınmaz Kadıköy’deyse dava Kadıköy Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’da izale-i şuyu davası şu aşamalarla açılır:

  1. Dava dilekçesinin hazırlanması

  2. Tapu kayıtlarının sunulması

  3. Ortakların davaya dahil edilmesi

  4. Satış veya aynen taksim talebinin belirtilmesi

Dilekçede satış mı yoksa aynen taksim mi istendiği açıkça yazılmalıdır.

Aynen Taksim Nedir? İstanbul’da Uygulanır mı?

Aynen taksim, taşınmazın fiziken bölünerek ortaklara paylaştırılmasıdır.

Ancak İstanbul’da:

  • Daireler

  • Binalar

  • Küçük arsalar

çoğunlukla aynen taksime uygun değildir.

📌 Bu nedenle İstanbul izale-i şuyu davalarının büyük bölümü satış yoluyla sonuçlanır.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Satış Nasıl Yapılır?

Mahkeme satış kararı verdikten sonra süreç şu şekilde ilerler:

  • Taşınmaz icra yoluyla satışa çıkarılır

  • Açık artırma yapılır

  • En yüksek teklifi veren taşınmazı alır

Satış bedeli, tüm masraflar düşüldükten sonra ortaklara hisseleri oranında ödenir.

İzale-i Şuyu Davasında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?

İstanbul’da izale-i şuyu davası sonucunda yapılan açık artırmaya:

  • Ortaklar

  • Üçüncü kişiler

  • Davayı açan paydaş

katılabilir.

⚠️ Ortaklardan biri, taşınmazı ihalede satın alabilir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Bedel Nasıl Belirlenir?

Satış öncesinde taşınmazın değeri:

  • Bilirkişi raporu

  • Emsal satışlar

  • İlçe bazlı rayiç değerler

esas alınarak belirlenir.

İstanbul’da değerler ilçe ve mahalleye göre ciddi farklılık gösterdiğinden bilirkişi raporları hayati önemdedir.

Bilirkişi Raporu Hatalıysa Ne Yapılır?

İstanbul izale-i şuyu davalarında en sık yapılan hata, bilirkişi raporuna itiraz etmemektir.

Eğer:

  • Değer düşük belirlenmişse

  • Emsaller yanlış seçilmişse

  • Konum avantajı dikkate alınmamışsa

👉 Süresi içinde itiraz edilmelidir.

Aksi hâlde taşınmaz piyasa değerinin çok altında satılabilir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

İstanbul’da izale-i şuyu davalarının süresi dosyanın niteliğine göre değişir:

  • Basit dosyalar: 12–18 ay

  • İtirazlı ve bilirkişili dosyalar: 18–36 ay

  • Satış aşaması uzayan dosyalar: 3 yıl ve üzeri

İstanbul’daki mahkeme yoğunluğu süreyi doğrudan etkiler.

İzale-i Şuyu Davasında Masrafları Kim Öder?

İstanbul izale-i şuyu davalarında:

  • Yargılama giderleri

  • Bilirkişi ücretleri

  • Satış masrafları

kural olarak tüm paydaşlara hisseleri oranında yükletilir.

Başlangıçta masrafları genellikle davayı açan kişi yatırır; dava sonunda bu bedeller paylaştırılır.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak İstanbul’da izale-i şuyu davaları:

  • Yüksek bedelli

  • Teknik

  • Satış ve icra aşaması olan

davalar olduğu için uzman bir avukatla takip edilmesi ciddi avantaj sağlar.

📌 Özellikle satış bedelinin düşük belirlenmesi, en büyük hak kaybı riskidir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Sık Yapılan Hatalar

❌ Bilirkişi raporuna itiraz etmemek
❌ Satış ilanlarını takip etmemek
❌ İhaleye girme stratejisi oluşturmamak
❌ Ortaklardan birinin taşınmazı fiilen kullanmasına sessiz kalmak

Bu hatalar telafisi zor maddi kayıplara yol açabilir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası ile İlgili Sık Sorulan Sorular (SSS)

İzale-i Şuyu Davası Kaç Yıl Sürer?

İstanbul’da ortalama 1,5 – 3 yıl sürmektedir.

İzale-i Şuyu Davasında Evden Çıkarılır mıyım?

Satış kesinleştiğinde yeni malik tahliye talep edebilir.

İzale-i Şuyu Davası Açmadan Önce Anlaşma Zorunlu mu?

Hayır. Anlaşma şart değildir.

İzale-i Şuyu Davasında Hissedarların Hakları ve Satış Süreci

İzale-i Şuyu Davasında İhalenin İptali | En Sık İptal Sebepleri

 İzale-i Şuyu Davası Nedir ve Hangi Durumlarda Açılır

İzale-i Şuyu Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir 2026

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul İzale-i Şuyu Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Güncelleme tarihi /

Bursa Acele Kamulaştırma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Bursa Acele Kamulaştırma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Bursa’da acele kamulaştırma nedir?

Bursa’da acele kamulaştırma, kamu yararının gecikmeye tahammülü olmayan projelerde, olağan kamulaştırma süreci tamamlanmadan mahkeme kararıyla taşınmaza el konulmasını sağlayan istisnai bir yöntemdir. Hukuki dayanağı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesidir.

Bursa’da acele kamulaştırma hangi projelerde uygulanır?

Genellikle ivedilik arz eden kamu projelerinde uygulanır:

  • Ulaşım ve yol projeleri

  • Metro ve raylı sistem hatları

  • Kentsel dönüşüm alanları

  • Enerji ve altyapı yatırımları

Bursa’da acele kamulaştırmada taşınmaza ne zaman el konulur?

Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından belirlenen geçici kamulaştırma bedelinin bankaya yatırılmasıyla, idare taşınmaza derhal el koyabilir. Bedelin kesinleşmesi beklenmez.

Bursa’da acele kamulaştırmada belirlenen bedel kesin midir?

Hayır. Bursa’da belirlenen bedel geçici bedeldir. Malikler, bedelin düşük olduğunu düşünüyorsa bedel artırım davası açabilir.

Bursa’da acele kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

Taşınmazın:

  • İlçe ve mahalle konumu

  • İmar durumu

  • Emsal satışlar

  • Kullanım şekli ve gelir niteliği

göz önünde bulundurularak bilirkişi heyeti tarafından hesaplanır. Emsal değer hataları sıkça görülür.

Bursa’da acele kamulaştırmada malik dava açabilir mi?

Evet. Malikler:

  • Bedel artırım davası

  • Bilirkişi raporuna itiraz

  • Acele kamulaştırma kararının iptali

yollarına başvurabilir.

Bursa acele kamulaştırma kararına itiraz edilebilir mi?

Evet. Acelelik şartı bulunmadan verilen kararlar için idari yargıda iptal davası açılabilir. Danıştay ve Anayasa Mahkemesi kararları bunu desteklemektedir.

Bursa’da acele kamulaştırma kamulaştırmasız el atma mıdır?

Hayır. Mahkeme kararı ve bedel teminatı bulunan kanuni bir işlemdir, kamulaştırmasız el atma ile karıştırılmamalıdır.

Bursa’da acele kamulaştırmada tapu hemen idareye geçer mi?

Hayır. İlk aşamada tapu tescili yapılmaz. Önce el koyma gerçekleşir, ardından açılan dava sonucunda tapu idare adına tescil edilir.

Bursa’da acele kamulaştırmada faiz ödenir mi?

Evet. Bedelin geç ödenmesi veya bedel artırım davası sonucunda fark çıkması halinde faiz uygulanabilir.

Bursa’da acele kamulaştırmada süreler kaçırılırsa ne olur?

Sürelerin kaçırılması halinde bedel artırım hakkı, itiraz ve dava yolları kaybedilebilir. Süre takibi özellikle önemlidir.

Bursa acele kamulaştırma davalarında avukat zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak yüksek bedelli ve karmaşık dosyalar için uzman bir kamulaştırma avukatı ile çalışmak hak kaybını önler ve bedel artışını sağlar.

Bursa’da acele kamulaştırma her projede uygulanabilir mi?

Hayır. Sadece zorunlu ve ivedi hallerde uygulanabilir. Rutin projelerde acele kamulaştırma hukuka aykırıdır.

Yargıtay’a Göre Bursa’da acele kamulaştırma

  • Sadece gerçekten ivedi, kamu yararı açık ve alternatifsiz projelerde hukuka uygundur.

  • Emsal satışlar doğru seçilmeli, ilçe bazlı değer farkları dikkate alınmalı, bilirkişi raporları gerekçeli olmalıdır.

Bursa’da acele kamulaştırma kararı hangi makam tarafından verilir?

Genellikle Cumhurbaşkanı kararı veya yetkili idari makamlar tarafından verilir ve yargı denetimine tabidir.

Bursa’da acele kamulaştırma davası ne kadar sürer?

El koyma kararı kısa sürede verilir; bedelin kesinleşmesi ve tapu tescili süreci çoğu zaman 1–3 yıl sürer.

Bursa’da acele kamulaştırmada kiracıların durumu ne olur?

Esas muhatap maliktir; ancak kiracılar taşınma ve zarar tazminatı talep edebilir.

Acele Kamulaştırma Şartları Nelerdir?

Kamulaştırmada Düşük Bedel Verildi – Ne Yapmalıyım? 2026

Kamulaştırma Kararına Kaç Gün İçinde İtiraz Edilir?2026

Acele Kamulaştırma Süreci – Kamulaştırma

Acele Kamulaştırma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Güncelleme tarihi /

Ankara Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz Davası

Ankara Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz Davası

Ankara acele kamulaştırma kararına itiraz davası, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesi uyarınca verilen acele el koyma kararının hukuka aykırı olması hâlinde Ankara İdare Mahkemelerinde açılan iptal davasıdır. Bu davanın amacı, acele kamulaştırma kararının iptali veya yürütmesinin durdurulmasıdır.

Acele kamulaştırma, istisnai bir yöntem olduğundan; şartları oluşmadan uygulanması mülkiyet hakkının ihlali sonucunu doğurur. Ankara’da acele kamulaştırmaya maruz kalan taşınmaz maliklerinin yargı yoluna başvurma hakkı bulunmaktadır.

Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz Süresi Kaç Gündür?

Ankara acele kamulaştırma kararına itiraz süresi 60 gündür.

  • Kararın ilgiliye tebliğ edilmesiyle
  • Tebliğ yapılmamışsa fiilen öğrenildiği tarihle başlar.

📌 60 günlük süre hak düşürücüdür.

Ankara’da Acele Kamulaştırma Kararına Nereye İtiraz Edilir?

➡️ Taşınmazın bulunduğu yer Ankara İdare Mahkemesinde iptal davası açılır.

  • Dava türü: İptal davası
  • Görevli yargı: İdari yargı

Acele Kamulaştırma Kararına Karşı Hangi Dava Açılır?

✅ İptal Davası

  • Kararın hukuka aykırı olduğu
  • Kamu yararı gerekçesinin somut olmadığı
  • Gecikmesinde sakınca bulunan hâlin bulunmadığı

📌 Bedel tespiti ve artırım davalarıyla karıştırılmamalıdır.

Acele Kamulaştırma Kararı Hangi Hâllerde İptal Edilir?

  • Gecikmesinde sakınca bulunan hâlin bulunmaması
  • Kamu yararı kararının soyut gerekçelere dayanması
  • Olağan kamulaştırma sürecinin neden işletilmediğinin açıklanmaması
  • Ölçülülük ilkesinin ihlal edilmesi
  • Mülkiyet hakkına orantısız müdahale

Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz Yürütmeyi Durdurur mu?

Hayır. Dava açılması tek başına yürütmeyi durdurmaz.

Ancak açık hukuka aykırılık ve telafisi güç zarar varsa, yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

Acele Kamulaştırma Kararı İptal Edilirse Ne Olur?

  • Acele el koyma hukuki dayanağını kaybeder
  • İdare olağan kamulaştırma sürecine dönmek zorunda kalır
  • Taşınmaz üzerindeki idari tasarruflar sona erer
  • Gerekirse tazminat talepleri gündeme gelir

SSS – Ankara Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz

Ankara Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz Davası Nedir?

2942 sayılı Kanun’un 27. maddesine göre verilen acele el koyma kararına karşı Ankara İdare Mahkemesinde açılan iptal davasıdır.

Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz Süresi Kaç Gündür?

60 gündür. Süre, tebliğ veya fiilen öğrenme tarihinden itibaren başlar.

Acele Kamulaştırma Davası Ne Kadar Sürer?

Ankara’da acele kamulaştırma itiraz davaları ortalama 8–18 ay içinde sonuçlanmaktadır.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Dosyanıza özel hukuki yol haritası için kamulaştırma ve idare hukuku alanında uzman bir avukattan profesyonel destek alınması önemlidir.

Acele Kamulaştırma Şartları Nelerdir?

Kamulaştırmada Düşük Bedel Verildi – Ne Yapmalıyım? 2026

Kamulaştırma Kararına Kaç Gün İçinde İtiraz Edilir?2026

Acele Kamulaştırma Süreci – Kamulaştırma

Acele Kamulaştırma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Güncelleme tarihi /

Ankara Acele Kamulaştırma

Ankara Acele Kamulaştırma

Ankara acele kamulaştırma, kamu yararının gecikmeye tahammülü olmayan projelerde, olağan kamulaştırma süreci tamamlanmadan taşınmaza mahkeme kararıyla el konulmasını sağlayan istisnai bir kamulaştırma yöntemidir. Acele kamulaştırmanın hukuki dayanağı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesidir.

Ankara’da acele kamulaştırma uygulamaları özellikle altyapı, ulaşım, enerji ve kentsel dönüşüm projelerinde sıklıkla gündeme gelmektedir. Bu süreçte taşınmaz maliklerinin itiraz ve dava hakları bulunmaktadır.

Acele Kamulaştırma Nedir?

Acele kamulaştırma, kamu hizmetinin gecikmesinin ciddi zararlar doğuracağı hâllerde, idarenin taşınmaza önceden el koyabilmesini sağlayan istisnai bir kamulaştırma yoludur.

Bu yöntemde:

  • Olağan kamulaştırma süreci beklenmez

  • Mahkemece geçici bedel belirlenir

  • Bedel bankaya yatırılır

  • İdare taşınmaza derhal el koyar

📌 Acele kamulaştırma, istisnaî olup her proje için uygulanamaz.

Ankara’da Acele Kamulaştırma Hangi Durumlarda Uygulanır?

Ankara’da acele kamulaştırma genellikle şu durumlarda uygulanmaktadır:

  • Ulaşım projeleri (yol, metro, raylı sistem)

  • Enerji projeleri

  • Savunma ve güvenlik projeleri

  • Büyük ölçekli altyapı yatırımları

  • Acil kamu hizmeti gerektiren hâller

Ancak yalnızca kamu yararı iddiası, acele kamulaştırma için tek başına yeterli değildir.

Ankara Acele Kamulaştırma Şartları Nelerdir?

Acele kamulaştırma uygulanabilmesi için:

  • Gecikmesinde sakınca bulunan hâl bulunmalı

  • Kamu yararı somut şekilde ortaya konulmalı

  • Olağan kamulaştırma sürecinin neden yeterli olmadığı açıklanmalı

  • Ölçülülük ilkesine uyulmalı

Bu şartlar oluşmadan yapılan acele kamulaştırma işlemleri hukuka aykırı kabul edilmektedir.

Ankara Acele Kamulaştırma Kararına Nasıl İtiraz Edilir?

Ankara’da acele kamulaştırma kararına karşı:

➡️ Ankara İdare Mahkemelerinde iptal davası açılır.

  • Dava süresi: 60 gün

  • Süre, kararın tebliği veya fiilen öğrenilmesiyle başlar

  • Dava dilekçesinde yürütmenin durdurulması talep edilebilir

📌 Süre kaçırılırsa dava hakkı kaybedilir.

Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz Yürütmeyi Durdurur mu?

Hayır.
Davanın açılması tek başına yürütmeyi durdurmaz.

Ancak:

  • Açık hukuka aykırılık

  • Telafisi güç veya imkânsız zarar

şartları varsa, Ankara İdare Mahkemesi yürütmenin durdurulmasına karar verebilir.

Ankara Acele Kamulaştırmada Bedel Nasıl Belirlenir?

Acele kamulaştırmada bedel:

  • Mahkemece

  • Bilirkişi marifetiyle

  • Geçici olarak belirlenir

Bu bedel çoğu zaman taşınmazın gerçek piyasa değerinin altındadır.

Acele Kamulaştırmada Bedel Düşükse Ne Yapılır?

Belirlenen bedel düşükse:

➡️ Bedel tespiti ve artırım davası açılabilir.

Bu dava:

  • Asliye Hukuk Mahkemesinde

  • Taşınmazın bulunduğu yerde

  • Gerçek bedelin belirlenmesi amacıyla açılır

Ankara Acele Kamulaştırma ile Olağan Kamulaştırma Arasındaki Farklar

Acele Kamulaştırma Olağan Kamulaştırma
İstisnai yöntem Genel yöntem
Önce el koyma Önce uzlaşma
Geçici bedel Kesin bedel
Aciliyet şart Aciliyet yok

Ankara Acele Kamulaştırma Davası Avukatı

Acele kamulaştırma davaları:

  • İdare hukuku

  • Kamulaştırma mevzuatı

  • Danıştay içtihatları

  • Teknik bilirkişi raporları

birlikte değerlendirilmesini gerektirir.

Ankara’da acele kamulaştırma sürecine maruz kalan taşınmaz maliklerinin, hak kaybı yaşamamak için uzman avukat desteği alması önemlidir.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Ankara acele kamulaştırma süreçleri, her dosyanın özelliğine göre farklılık gösterebilir. Dosyanıza özel hukuki yol haritası için kamulaştırma ve idare hukuku alanında uzman bir avukattan profesyonel destek alınması önemlidir.

Acele Kamulaştırma Şartları Nelerdir?

Kamulaştırmada Düşük Bedel Verildi – Ne Yapmalıyım? 2026

Kamulaştırma Kararına Kaç Gün İçinde İtiraz Edilir?2026

Acele Kamulaştırma Süreci – Kamulaştırma

Acele Kamulaştırma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İstanbul Acele Kamulaştırma Davası Avukatı

Ankara Acele Kamulaştırma
Ankara Acele Kamulaştırma
İstanbul’da deport kaldırma, giriş yasağı iptali ve vatandaşlık başvurularınızda uzman avukat desteğiyle yanınızdayız.