İstanbul’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026

İstanbul’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026

İstanbul gibi büyükşehirlerde hisseli taşınmazlara ortak sahip olan kişiler arasında zamanla anlaşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu durumda, taraflardan herhangi biri ortaklığın sonlandırılmasını talep ederek “izale-i şuyu davası” (diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası) açabilir.

İzale-i şuyu davası, İstanbul’da özellikle miras kalan daireler, arsalar, dükkânlar gibi çok sayıda hissedarın bulunduğu taşınmazlarda sıklıkla başvurulan hukuki bir yoldur.

Bu yazıda, İstanbul’da izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, hangi mahkemeye başvurulur, ne kadar sürer, masrafları nelerdir gibi tüm sorulara 2026 yılına göre güncel bilgilerle yanıt veriyoruz.

---

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası; hisseli ya da müşterek (elbirliği) mülkiyetle sahip olunan bir malda, ortaklardan birinin talebi üzerine, mahkeme aracılığıyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür.

Amaç, ortaklar arasında fiili kullanımı mümkün olmayan malların ya aynen taksimi (bölünmesi) ya da satış yoluyla her bir ortağın kendi payına düşen değeri almasını sağlamaktır.

---

İstanbul’da Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?

• Miras kalan taşınmazlarda mirasçılar anlaşamıyorsa

• Hisseli arsa veya daire birlikte kullanılamıyorsa

• Ortaklardan biri taşınmazı satmak, diğerleri ise satmak istemiyorsa

• Elbirliği mülkiyetindeki malların ortak kullanımı mümkün değilse

---

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

İstanbul’da bir taşınmazın hissedarı olan herhangi bir kişi, diğer hissedarların onayına gerek duymadan tek başına ortaklığın giderilmesini talep edebilir.

Not: Ortaklık sona erdirme hakkı anayasal bir haktır; bir kişi dahi istemese ortaklık devam edemez.

---

Hangi Mahkemeye Başvurulur?

İstanbul’da izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Örneğin taşınmaz Bakırköy’deyse → Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi

Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

---

Ortaklık Nasıl Giderilir?

1. Aynen Taksim (Malın Fiilen Bölünmesi)

Taşınmaz fiziksel olarak hissedarlara bölünebiliyorsa (örneğin arsa), mahkeme aynen taksime karar verebilir.

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Mal bölünemiyorsa (örneğin apartman dairesi), mahkeme satış kararı verir.
Satış, icra müdürlüğü aracılığıyla açık artırma usulüyle yapılır.
Elde edilen bedel, hissedarlar arasında pay oranlarına göre dağıtılır.

---

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Süreci Nasıl İşler?

1. Avukat aracılığıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır

2. Mahkeme, tarafları duruşmaya çağırır

3. Bilirkişi incelemesi ve keşif yapılır

4. Taşınmaz bölünebilir mi incelenir

5. Bölünemezse satış kararı verilir

6. İcra yoluyla satış yapılır

7. Satış bedeli paydaşlara dağıtılır

---

İzale-i Şuyu Davası Açarken Gerekli Belgeler

• Taşınmazın tapu kaydı

• Davacı hissedarın kimlik bilgileri

• Miras yoluyla edinilmişse → Veraset ilamı

• Pay oranlarını gösteren belgeler

• Adres bilgileri

---

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

• Ortalama süre: 6 ay – 18 ay

• Davaya katılan taraf sayısı, bilirkişi raporları, keşif ihtiyacı süreci etkiler

• Satış aşaması ek süre gerektirebilir

---

Dava Masrafları ve Harçlar (2026)

• Dava açılış harcı

• Bilirkişi, keşif ve dosya giderleri

• Satış yapılırsa icra harçları

• Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)

Not: Satıştan elde edilen gelirden masraflar düşülür; kalan tutar paydaşlara dağıtılır.

---

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Mahkeme kararıyla yapılan açık artırma satışlarında piyasa değerinin altında satış riski vardır

• Hissedarlar arası uzlaşma yoluyla satmak, genellikle daha kârlıdır

• Taraflardan biri çocuk ya da kısıtlıysa, kayyum veya vasi atanması gerekebilir

• Uzun süren ortaklıklar, taşınmazın verimli kullanımını engeller

---

Sonuç: İstanbul’da Ortaklığın Devamı Zorunlu Değil

Eğer İstanbul’da hisseli bir daire, arsa veya taşınmazda ortaklardan biri bile ortaklığı sona erdirmek istiyorsa, izale-i şuyu davası açarak yasal çözüm sağlanabilir.

Satıştan elde edilen gelirle herkes hakkını alır ve mal üzerindeki fiili uyuşmazlık sona erer.

Hukuki süreç karmaşık olabileceğinden, özellikle İstanbul gibi taşınmaz yoğunluğu yüksek bir şehirde, alanında deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek alınması tavsiye edilir.