Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile Konutu Şerhi Nedir?, Aile konutu kavramından anlaşılması gereken, eşlerin aile olarak birlikte yaşadığı konuttur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 186/1 “eşler, aile konutunu birlikte seçerler” demek suretiyle aile konutu kurumunu düzenlemiştir. Aile konutunun seçiminde eşlerin karşılıklı olarak anlaşarak, sosyal ve ekonomik durumlarına uygun düşecek şekilde hareket etmeleri gerekmektedir.
Ne İşe Yarar?
Aile konutu şerhi, açıklayıcı niteliktedir ve özellikle üçüncü kişilerin, konutun bir aile konutu olduğunu görmelerini sağlar. Amaç, mülkiyete sahip eşin, diğer eşin rızası olmadan evin satımı gibi işlemleri yapmasını engellemek, satın almak isteyenin de konutun bir aile konutu olduğunu anlamasını ve buna göre davranmasını sağlamaktır. Tapu memuru, eşlerin ikisinin de rızası olmadıkça satış gibi işlemleri yapamayacaktır.
Aile Konutu Şerhi Şartları Nelerdir?
Aile konutu şerhi koydurmak için tabii ki gerekli şartlar bulunuyor. Bu şartlardan ilki, bir konutun hukuken aile konutu olarak sayılması. Peki, tam olarak aile konutu nedir? Ailenin fiili olarak ikamet ettiği yani aile için bir yaşam merkezi olan konut, aile konutu niteliği taşır. Dolayısıyla boş veya düzenli olarak yaşanmayan konutlar, yasal olarak aile konutu niteliği taşımaz. Bu nedenle de bu tür meskenlere aile konutu şerhi konulamaz.
Aile konutu niteliğine sahip taşınmazların tapuya kaydı yaptırılırken bu konutun aile konutu olduğu da belirtilmelidir. Çünkü tapuya şerh koydurmak için taşınmazın tapuya kayıtlı olması ve aile konutu olarak işlenmesi gereklidir.
Aile Konutu Şerhi Davası Türleri
Aile konutu şerhi ile alakalı 4 adet dava türü bulunmaktadır.
Aile konutu şerhi konulması davası
Aile konutu tespiti davası
Aile konutu şerhi kaldırılması davası
Aile konutu şerhi tapu iptali ve tescil davası
Aile Konutu Şerhi Konulması İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Aile konutu şerhi için gerekli belgeler eksiksiz ve tam olarak hazırlanmalıdır. İlgili mercilerden temin edilecek evrakların tapu müdürlüğüne dilekçe ile sunulması gerekir.
Muhtardan alınacak taşınmazın aile konutu olduğunu belgeleyen evrak,
Evlilik cüzdanı,
Nüfus cüzdanı fotokopisi (fotoğraflı),
Vesikalık fotoğraf,
Vekil tarafından yapılacak işlemlerde noter onaylı vekaletname,
Tapu müdürlüğünün talebi olması halinde konutun tapu bilgilerini ilgilendiren kadastro müdürlüğünden alınmış belge.
ile Konutu Şerhi Davası Dilekçesi Nasıl Olmalıdır?
Aile konutu şerhi davası açmak için öncelikle dilekçe hazırlanmalıdır. Aile konutu şerhi için dava dilekçe örneği uzman bir avukat ile birlikte kurallara uygun şekilde hazırlanmalıdır.
Hazırlana dilekçede aşağıdaki bilgiler kesinlikle bulunmalıdır:
T.C. kimlik numarası
İkametgah adresi
Şerhi koydurmak isteyen eşin ad ve soyadı
Konu
Usulüne göre durumu açıklayan yazı
Usulüne uygun olarak hazırlanan dilekçe ile birlikte mahkemeden aile konutu şerhi talebi istenebilir.
Aile Konutu Şerhinin Etkisi Ne Kadar Süre Devam Eder?
Şerhin etkisi terkin edilen kadar devam edecektir. Dolayısıyla şerh, malik olmayan eş tarafından yapılmış ise yine bu eşin talebi veya muvafakatiyle, birlikte talep edildi ise birlikte taleple veya lehine şerh verilenin talebiyle, ölüm halinde sağ kalan eşin talebi ile, kesinleşen boşanma ilamının veya evliliğin iptali ilamının ibrazı ile birlikte malik olan eşin talebi ile, başkaca bir taşınmazın aile konutu olarak şerh edildiğini ispatlayan malik eşin talebi ile terkin edilebilecektir. Ayrıca mahkeme veya icra müdürlüğü de şartlar oluşmuşsa şerhin terkinini isteyebilir.
Aile Konutu Olan Kiralık Ev İçin Tahliye Taahhüdü Geçerli Midir?
Aile konutu olan kiralık ev için tahliye taahhüdü geçerli değildir. Ancak bunun için aile konutu bildiriminin en geç tahliye taahhütnamesine dayalı takip başlatılana kadar yapılmış olması gerekir.
Aile Konutu Şerhi Satışa Engel Mi?
Taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhinin bulunması satışa engel değildir. Ancak bu durumda taşınmazı alan kişinin gayrimenkulün aile konutu olarak kullanıldığını bildiği kabul edilir. Eş rızası olmadan böyle bir satışın yapılması halinde, rızası alınmayan eş dava açarak satış işlemini iptal ettirebilecektir.
Detaylı hukuki bilgi edinmek için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyiniz.
