Aile Konutu Şerhi Nedir
Aile konutu, eşlerin evlilik birliği içerisinde birlikte yaşadıkları ve hayat faaliyetlerini sürdürdükleri konuttur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 186/1. maddesine göre “Eşler, aile konutunu birlikte seçerler.” Bu düzenleme ile aile konutu, evlilik birliğinin korunması amacıyla özel bir hukuki statüye kavuşturulmuştur.
Aile konutu, yalnızca tapuda malik olan eşe değil, malik olmayan eşe de koruma sağlayan bir kurumdur.
Aile Konutu Şerhi Ne İşe Yarar?
Aile konutu şerhi, tapu siciline düşülen ve taşınmazın aile konutu olduğunu gösteren açıklayıcı bir kayıttır. Bu şerh sayesinde:
-
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan evi satamaz.
-
İpotek, bağış, kira, satış gibi tasarruf işlemleri sınırlanır.
-
Üçüncü kişiler taşınmazın aile konutu olduğunu bilerek işlem yapar.
-
Evlilik birliği ve barınma hakkı güvence altına alınır.
Tapu memuru, diğer eşin yazılı muvafakati olmadan işlem yapamaz.
Aile Konutu Şerhi Şartları Nelerdir?
-
Evlilik devam ediyor olmalıdır.
-
Taşınmaz fiilen aile tarafından kullanılmalıdır.
-
Konut, tapuya kayıtlı olmalıdır.
-
Aile yaşamının merkezi olmalıdır (boş, yazlık, yatırım amaçlı evler genellikle aile konutu sayılmaz).
Aile Konutu Şerhi Davası Türleri
-
Aile konutu şerhi konulması davası
-
Aile konutu tespiti davası
-
Aile konutu şerhinin kaldırılması davası
-
Aile konutuna ilişkin tapu iptal ve tescil davası
Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler
-
Muhtarlık veya nüfus müdürlüğünden alınan aile konutu belgesi
-
Evlilik cüzdanı
-
Kimlik fotokopileri
-
Fotoğraf
-
Vekâletname (avukat aracılığıyla yapılacaksa)
-
Tapu bilgileri ve gerekirse kadastro belgesi
Aile Konutu Şerhi Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?
Dilekçede mutlaka şu bilgiler yer almalıdır:
-
Tarafların kimlik ve adres bilgileri
-
Taşınmazın tapu bilgileri
-
Aile konutu olduğu yönündeki açıklamalar
-
Hukuki dayanaklar (TMK 186 ve 194)
-
Talep sonucu
Aile Konutu Şerhi Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Şerh, kaldırılıncaya kadar geçerlidir. Şerhin kaldırılması şu hallerde mümkündür:
-
Eşlerin birlikte talebi
-
Boşanma kararının kesinleşmesi
-
Evliliğin iptali
-
Malik eşin ölümü
-
Aile konutunun değişmesi
-
Mahkeme kararı
Aile Konutu Olan Kiralık Evde Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?
Aile konutu niteliğindeki kiralık taşınmazlarda, eşin rızası alınmadan verilen tahliye taahhüdü kural olarak geçersizdir. Ancak aile konutu bildirimi icra takibinden önce yapılmış olmalıdır.
Aile Konutu Şerhi Satışa Engel midir?
Şerh, tapuda satış yapılmasına teknik olarak engel değildir. Ancak:
-
Diğer eşin rızası yoksa yapılan satış iptal edilebilir.
-
Üçüncü kişi iyi niyet iddiasında bulunamaz.
-
Tapu iptal ve tescil davası açılabilir.