Deport Kaldırma ve Vatandaşlık Avukatı İstanbul
Ana Sayfa>Aile Konutu Şerhi Nedir?

Etiket: Aile Konutu Şerhi Nedir?

Güncelleme tarihi /

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile Konutu Şerhi Nedir

Aile konutu, eşlerin evlilik birliği içerisinde birlikte yaşadıkları ve hayat faaliyetlerini sürdürdükleri konuttur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 186/1. maddesine göre “Eşler, aile konutunu birlikte seçerler.” Bu düzenleme ile aile konutu, evlilik birliğinin korunması amacıyla özel bir hukuki statüye kavuşturulmuştur.

Aile konutu, yalnızca tapuda malik olan eşe değil, malik olmayan eşe de koruma sağlayan bir kurumdur.

Aile Konutu Şerhi Ne İşe Yarar?

Aile konutu şerhi, tapu siciline düşülen ve taşınmazın aile konutu olduğunu gösteren açıklayıcı bir kayıttır. Bu şerh sayesinde:

  • Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan evi satamaz.

  • İpotek, bağış, kira, satış gibi tasarruf işlemleri sınırlanır.

  • Üçüncü kişiler taşınmazın aile konutu olduğunu bilerek işlem yapar.

  • Evlilik birliği ve barınma hakkı güvence altına alınır.

Tapu memuru, diğer eşin yazılı muvafakati olmadan işlem yapamaz.

Aile Konutu Şerhi Şartları Nelerdir?

  • Evlilik devam ediyor olmalıdır.

  • Taşınmaz fiilen aile tarafından kullanılmalıdır.

  • Konut, tapuya kayıtlı olmalıdır.

  • Aile yaşamının merkezi olmalıdır (boş, yazlık, yatırım amaçlı evler genellikle aile konutu sayılmaz).

Aile Konutu Şerhi Davası Türleri

  • Aile konutu şerhi konulması davası

  • Aile konutu tespiti davası

  • Aile konutu şerhinin kaldırılması davası

  • Aile konutuna ilişkin tapu iptal ve tescil davası

Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler

  • Muhtarlık veya nüfus müdürlüğünden alınan aile konutu belgesi

  • Evlilik cüzdanı

  • Kimlik fotokopileri

  • Fotoğraf

  • Vekâletname (avukat aracılığıyla yapılacaksa)

  • Tapu bilgileri ve gerekirse kadastro belgesi

Aile Konutu Şerhi Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Dilekçede mutlaka şu bilgiler yer almalıdır:

  • Tarafların kimlik ve adres bilgileri

  • Taşınmazın tapu bilgileri

  • Aile konutu olduğu yönündeki açıklamalar

  • Hukuki dayanaklar (TMK 186 ve 194)

  • Talep sonucu

Aile Konutu Şerhi Ne Kadar Süre Geçerlidir?

Şerh, kaldırılıncaya kadar geçerlidir. Şerhin kaldırılması şu hallerde mümkündür:

  • Eşlerin birlikte talebi

  • Boşanma kararının kesinleşmesi

  • Evliliğin iptali

  • Malik eşin ölümü

  • Aile konutunun değişmesi

  • Mahkeme kararı

Aile Konutu Olan Kiralık Evde Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?

Aile konutu niteliğindeki kiralık taşınmazlarda, eşin rızası alınmadan verilen tahliye taahhüdü kural olarak geçersizdir. Ancak aile konutu bildirimi icra takibinden önce yapılmış olmalıdır.

Aile Konutu Şerhi Satışa Engel midir?

Şerh, tapuda satış yapılmasına teknik olarak engel değildir. Ancak:

  • Diğer eşin rızası yoksa yapılan satış iptal edilebilir.

  • Üçüncü kişi iyi niyet iddiasında bulunamaz.

  • Tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Güncelleme tarihi /

Aile Konutu Şerhi

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi aslında özel hukukun temel ilkeleri arasında yer alan serbestçe tasarruf ilkesine getirilmiş bir sınırlamadır. Aile konutu şerhi ile beraber aile konutu maliki, malik olmayan diğer eşin rızası olmadan taşınmaz üzerinde ipotek tesis edemez, taşınmazı satamaz ve benzeri işlemleri yapamaz. Aile konutu şerhi eşlerin malik olduğu tüm taşınmazlara değil yalnızca aile konutu olarak özgülenmiş taşınmazlara koyulabilmektedir.

 

Aile konutu şerhi için gerekli belgeler şunlardır:

Aile konutu şerhi talebi dilekçesi
Konutun aile konutu olduğunu gösteren muhtarlıktan alınmış belge
Evlilik cüzdanı veya tarafların evli olduklarını gösterir nüfus kayıt örneği
Şerh başvurusu yapan kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve fotokopisi
Vesikalık fotoğraf
Aile konutu şerhi, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak konulabilir. Başvuruda, yukarıda belirtilen belgeler ile birlikte bir dilekçe de ibraz edilmelidir. Dilekçede, taşınmazın aile konutu olarak belirlenmesi talebi belirtilmelidir. Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeleri yaptıktan sonra aile konutu şerhini tapuya tescil eder.

 

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Aile Konutu Şerhi konacağı zaman eşin doğrudan talep hakkını kullanılması durumunda tapu müdürlüğüne evrak beyanı yapması gerekir. Bu belgelerden biri muhtarlık ya da apartman yönetiminden alınmış evin aile konutu olduğuna ilişkin belgedir. Evlilik cüzdanı ve fotoğraflı nüfus cüzdanı da müracaat sırasında sunulan belgeler arasında yer alır. Bunun yanında vesikalık fotoğraf da gerekir. Bu işlemleri vekil yapacağı zaman ise vekaletname ile başvuru yapılması zorunludur.

 

Aile Konutu Şerhi Satışa Engel Mi?

Taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhinin bulunması satışa engel değildir. Ancak bu durumda taşınmazı alan kişinin gayrimenkulün aile konutu olarak kullanıldığını bildiği kabul edilir. Eş rızası olmadan böyle bir satışın yapılması halinde, rızası alınmayan eş dava açarak tapuyu iptal ettirebilecektir.

 

Aile Konutu Şerhi Kaç Yıl Geçerli?

Tapuda taşınmaz üzerine konulan aile konutu şerhi kural olarak evlilik birliği boyunca geçerliliğini sürdürür. Bu sebeple belirli bir süre geçmekle aile konutu şerhi etkisini yitirmeyecektir. Şerhin etkisini yitirmesi için ancak evlilik birliğinin sona ermesi veya evlilik anında bazı durumların meydana gelmesi gerekir. Evliliğin; boşanma, ölüm, gaiplik kararı veya evliliğin iptali kararı gibi hallerle sonlanmış olması halinde şerh etkisini yitirecektir. Hulasa; şerhin etki süresi açısından belirli bir süre tanınması mümkün değildir.

 

Boşanma Avukatı Verilen Bazı Hizmetlerimiz

 

 

Instagram Hesabımız

İstanbul’da deport kaldırma, giriş yasağı iptali ve vatandaşlık başvurularınızda uzman avukat desteğiyle yanınızdayız.