Malatya Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Malatya sınırları içerisinde bulunan bir taşınmazın tapu kaydının, hileli, sahte, usulsüz ya da hukuka aykırı yollarla yapılması durumunda, bu kaydın iptal edilerek gerçek malik adına yeniden tescili için açılan bir hukuk davasıdır. Malatya gibi hem merkezde hem de köy yerleşimlerinde mülkiyet sorunlarının sıkça yaşandığı bir bölgede bu dava, hak sahiplerinin taşınmazlarını korumaları için kritik bir yoldur.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Gerçekte malik olmayan bir kişinin adına tapuda tescil yapılmışsa, bu durum yolsuz tescil olarak tanımlanır. Bu kaydın iptali ve gerçek hak sahibine devri, yalnızca tapu iptali ve tescil davası ile mümkün olur.
Malatya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kéşilerin Yaptığı Tapu İşlemleri
Reşit olmayan, akli dengesi yerinde olmayan veya kısıtlanmış kişiler tarafından yapılan devirler iptale tabidir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, taşınmazını bir mirasçıya satış gibi göstererek gerçekte bağış yapmışsa, diğer mirasçılar dava açabilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekilin, yetkisini aşarak tapuda gerçek malik dışında birine devir yapması yolsuz tescil sebebidir.
4. Aile Konutu Şerhi Bulunurken Eş Rızası Alınmadan Tapu Devri
Aile konutu şerhi olan taşınmazlar, diğer eşin rızası olmaksızın devredilirse dava açılabilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Yapılan Tesciller
Sahte belgeler ya da kimliklerle tapu üzerinden yapılan işlemler iptale konu olur.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanan kişi, tapu hala başkasının adına kayıtlıysa tescil talebinde bulunabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl iyi niyetli kullanım sonucu edinilen tapular
- 20 yıl kesintisiz fiili zilyetlikle kazanılan tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler adına yapılan tesciller
dava konusu olamaz.
Malatya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz hangi ilçedeyse dava, o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Malatya Merkez başta olmak üzere Battalgazi, Yeşilyurt, Doğanşehir, Akçadağ gibi ilçelerdeki davalar bu ilçelerin adliyelerinde görülür.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- 20 yıllık fiili zilyetliğe sahip bireyler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adı görünen kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Taşınmaz başkasına devredildiyse yeni malike
- Gereken durumlarda Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı süreleri, hukuka aykırı işlemin veya gerçek malik dışına tescilin öğrenildiği tarihte başlar. Her olay ayrı ayrı incelenir.
Malatya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Genel toplam süre 3 ila 5 yıl arasındadır.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildiğinde, tapu müdürlüğüne ibraz edilerek eski tescil iptal edilir ve yeni malik adına kayıt yapılır.
Sonuç: Malatya’da Tapu Kaydınızdaki Sorunları Hukuki Yolla Çözün
Malatya’da bir taşınmazın tapuda hukuka aykırı olarak başkasının adına kaydedilmesi halinde, tapu iptali ve tescil davası ile bu yanlışlığı düzenleyebilirsiniz. Hak kaybına uğramamak için süreleri kaçırmadan hukuki adımları atmak büyük önem taşır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
