Kütahya Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Kütahya sınırları içinde yer alan bir taşınmazın tapu kaydının gerçeğe aykırı, hileli, sahte veya usulsüz bir işleme dayanarak başkasının adına yapıldığı durumlarda, bu kaydın iptali ve doğru malik adına yeniden tescili için açılan bir hukuk davasıdır. Kütahya’da miras ihtilafları, tarla ve bahçe paylaşımları, vekalet suistimalleri ve sahtecilik gibi nedenlerle bu dava sıklıkla gündeme gelmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda malik olarak kayıtlı olan kişinin, gerçek hak sahibi olmaması halinde oluşan yolsuz tescil, mahkeme kararlı tapu iptali ve tescil davası ile ortadan kaldırılabilir.
Kütahya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerce Yapılan Tapu İşlemleri
Akli dengesi bozulmuş, reşit olmayan veya mahkeme tarafından kısıtlanan bireylerin yaptığı tapu devri işlemleri geçersizdir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan kişi, mallarını mirasçılardan gizlemek amacıyla satış gibi göstererek devrettiyse, diğer mirasçılar bu tescilin iptalini isteyebilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekilin, vekalet verenin bilgisi dışında ve menfaatine aykırı bir şekilde tapuda devir yapması halinde dava açılabilir.
4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Alınmadan Satış
Evli kişilerin ortak konutu niteliğindeki taşınmaz, eşin rızası olmadan devredildiyse iptal talep edilebilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Tapu Tescili
Sahte belgelerle veya başkasının kimliğiyle yapılan işlemler yolsuz tescil sayılır ve iptal edilmesi gerekir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı kesintisiz şekilde kullanan kişi, tapu hala başkasının adına kayıtlıysa dava açabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl süreyle iyi niyetle kullanılmış tapulu taşınmazlar
- 20 yıl boyunca fiili zilyetlikle edinilmiş tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılmış tesciller
Kütahya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz neredeyse, dava o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Kütahya Merkez, Tavşanlı, Simav, Gediz, Domaniç gibi ilçelerdeki davalar ilgili ilçe adliyelerinde görülür.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- Zilyetliğe dayanan bireyler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adı yazan kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Taşınmaz devredildiyse yeni malike
- Gerekiyorsa Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Hukuka aykırı tescilin öğrenildiği andan itibaren zamanaşımı süreleri işlemeye başlar. Her durum ayrı şekilde incelenir.
Kütahya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda 3 ila 5 yıl sürebilir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra, tapu siciline yönelik işlem yapılır ve doğru malik adına yeni kayıt gerçekleşir.
Sonuç: Kütahya’da Tapuda Adalet Arıyorsanız Doğru Yoldasınız
Eğer Kütahya’da tapu kaydı sizin gerçek mülkiyet durumunuzu yansıtmıyorsa ve bu durum size zarar veriyorsa, tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı yasal yollarla geri alabilirsiniz. Hukuki süreci geciktirmemek ve zamanaşımı riskine girmemek için harekete geçmek önemlidir.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
