Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Edirne sınırları içinde bir taşınmazın tapu kaydının gerçek dışı, sahte, hileli ya da hukuka aykırı bir işleme dayanarak başkasının adına yazılması halinde, bu kaydın iptali ve doğru sahibin adına yeniden tescili için açılan davadır. Mülkiyet hakkının anayasal teminat altında olması nedeniyle bu dava, bireylerin en temel haklarından birini korur.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda kayıtlı olan malik bilgisi, gerçek mülkiyet durumunu yansıtmıyorsa burada yolsuz tescil söz konusudur. Yolsuz tescilin düzenlenmesi, yalnızca tapu iptali ve tescil davası ile sağlanabilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Edirne’de Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerce Yapılan Tapu İşlemleri
Reşit olmayan, akli dengesini kaybetmiş veya mahkeme kararlı kısıtlı bireylerin yaptığı devirler iptal sebebidir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakanın taşınmazı satış gibi göstererek gerçekte bağış yapması halinde, diğer mirasçılar dava açabilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekilin, yetkisini aşarak ya da amacı dışında kullanarak tapu devri yapması yolsuz tescil doğurur.
4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Olmadan Satış
Evli bireylerin ortak konutu, diğer eşin açık rızası olmadan devredildiyse iptal davası açılabilir.
5. Sahte Evrakla Tapu Tescili
Sahte belge veya kimlik kullanarak yapılan devirler yolsuz tescil niteliğindedir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı Durumları
Tapusuz bir taşınmazı 20 yıl malik gibi elinde bulunduran bir kişi, tescil hala başkasının adına yapılmışsa dava hakkı doğar.
Tapu İptali Davasının Açılamayacağı Durumlar
- 10 yıl boyunca iyi niyetle kullanılan tapulu taşınmazlar
- 20 yıl zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller
dava dışı kalır.
Edirne’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz neredeyse, dava o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Edirne merkez, Keşan, Uzunköprü, Enez ve diğer ilçelerde yer alan taşınmazlar için yetkili mahkeme, taşınmazın kayıtlı olduğu adliyedir.
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak gözüken kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Tescil başkasına devredildiyse yeni malike
- Gerektiği hallerde Hazine’ye
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- Zilyetlik iddiasında bulunanlar
Zamanaşımı Süreleri Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, hukuka aykırı tescilin veya hilenin öğrenildiği andan itibaren işlemeye başlar.
Edirne’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Genel toplam süre 3 ila 5 yıl arasındadır.
Mahkeme Kararı Ne Zaman Tapuya İşlenebilir?
Karar kesinleşmeden tapu kaydı düzenlenemez. Karar kesinleştirildiğinde, tapu müdürlüğü karara dayanarak yeni tescili yapar.
Sonuç: Edirne’de Tapu Hakkınızı Hukuki Yolla Geri Alın
Eğer Edirne’de bir taşınmaz, sizin dışınızda ve hukuka aykırı bir şekilde başkasının adına kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası ile bu yanlışı düzeltebilir ve mülkiyetinizi geri alabilirsiniz.
Zamanaşımı sürelerini kaçırmamak, mülkiyet hakkınızın korunması için en doğru adımdır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
