Düzce Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Düzce Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Tapu iptali ve tescil davası, Düzce il sınırları içerisinde bir taşınmazın tapu kaydının gerçek dışı, hileli, usulsüz veya sahte belgelerle başkasının adına tescil edilmesi durumunda, bu kaydın iptali ve gerçek malik adına yeniden kayıt yapılmasını sağlamak için açılan davadır. Hem bireysel mülkiyet hakkını korur hem de tapu sicilinde düzeni ve kamu güvenini sağlar.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapuda yer alan malik bilgisi, gerçek mülkiyet durumu ile uyumlu değilse bu “yolsuz tescil” anlamına gelir. Bu durumda, tapu iptali ve tescil davası ile kayıt düzeltilerek gerçek hak sahibi adına tescil sağlanabilir.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

Düzce’de Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?

1. Ehliyetsizlik (Fiil Ehliyeti Olmayan Kişiler)

Reşit olmayanlar, akıl hastalığı bulunanlar veya mahkeme kararlı kısıtlılar tarafından yapılan tapu işlemleri geçersiz sayılır.

2. Muris Muvazaası

Miras bırakan kişi, taşınmazını satış gibi göstererek bir mirasçıya devrettiğinde diğer mirasçılar dava açabilir.

3. Vekaletin Kötüye Kullanılması

Vekilin, yetkisini aşarak taşınmazı kendisine ya da başkasına devretmesi yolsuz tescile neden olur.

4. Aile Konutu Şerhi İhlali

Eş rızası olmadan aile konutu devredildiyse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

5. Sahte Evrak/Kimlik Kullanımı

Tapu devri sahte belge veya başkasının kimliği ile yapıldıysa, iptal davası mümkün hale gelir.

6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı

20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi elinde bulunduran kişi, hala tapuda başkası görünüyorsa dava açabilir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Açılamayacak Durumlar

10 yıl süreyle iyi niyetle kullanılan tapulu taşınmazlar
20 yıl zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller

Düzce’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Düzce merkez ya da ilçelerinde yer alan taşınmazlar için yerel adliyeler yetkilidir.

Dava Kime Karşı Açılır?

Tapuda adı yazan kişiye
Malik ölmüşse mirasçılara
Taşınmaz yeni birine devredildiyse ona
Gerekiyorsa Hazine’ye

Kimler Dava Açabilir?

Gerçek hak sahibi olduğunu iddia edenler
Mirasçılar
Eş (aile konutu şerhi varsa)
20 yıl zilyet olan kişiler

Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?

Zamanaşımı, hukuka aykırı tescilin öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Her olayın şartları ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Düzce’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Aşama	Tahmini Süre
Asliye Hukuk Mahkemesi	12 – 24 ay
İstinaf (BAM)	12 – 18 ay
Temyiz (Yargıtay)	18 – 24 ay

Toplam süre genellikle 3 ila 5 yıl arasındadır.

Mahkeme Kararı Tapuya Ne Zaman İşlenebilir?

Karar kesinleştirildikten sonra, tapu siciline bildirilir ve yeni malik adına tescil yapılır. Kesinleşmeden tapu değişmez.

Sonuç: Düzce’de Mülkiyet Hakkınızı Korumak Elinizde

Düzce’de tapu kaydı gerçeği yansıtmıyorsa ya da hukuka aykırı bir şekilde başkasının adına kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı geri alabilirsiniz. Bu dava hem bireysel hem toplumsal hukuk düzeninin korunmasını sağlar.

Zamanaşımı süreleri dolmadan harekete geçmek, hak kaybının önüne geçmenin ilk adımıdır.

Hemen Destek Alın

Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
[njwa_button id=”494″]
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.