Gaziantep Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Gaziantep Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Tapu iptali ve tescil davası, Gaziantep sınırları içinde bir taşınmazın tapu kütüğüne gerçek malik dışında bir kişi adına hileli, sahte, usulsüz veya hukuka aykırı işlemlerle yazılması durumunda, bu kaydın iptali ve gerçek sahibin adına yeniden tescili için açılan hukuk davasıdır. Tapu sicilinin doğruluğu ve bireyin mülkiyet hakkının korunması açısından bu dava hayati öneme sahiptir.

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

 

---

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Gerçek hak sahibi olmamasına rağmen bir kişinin tapuya malik olarak yazılmasına yolsuz tescil denir. Bu durum, yalnızca tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir. Amaç, tapudaki yanlış kaydı silmek ve doğru sahibin adına yeniden kayıt yapılmamasını sağlamaktır.

---

Gaziantep’te Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir?

1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerce Yapılan Tapu Devri

Akli dengesizlik, reşit olmama, mahkemece kısıtlılık gibi nedenlerle fiil ehliyeti olmayan kişilerin yaptığı işlemler iptale tabidir.

2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)

Miras bırakanın bir mirasçıya gerçekte bağış yapmasına rağmen bunu satış gibi göstermesi durumunda, diğer mirasçılar dava açabilir.

3. Vekaletin Kötüye Kullanılması

Vekil, kendisine tanınan yetkiyi aşarak tapuda taşınmaz devrinde bulunursa yolsuz tescil ortaya çıkar.

4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Olmadan Satış

Aile konutu şerhi olan bir taşınmazın, diğer eşin rızası olmaksızın devri halinde tapu iptali ve tescil talep edilebilir.

5. Sahte Evrak veya Kimlikle Tapu İşlemi Yapılması

Sahte belgeler veya başkasının kimliği kullanılarak yapılan tesciller iptal davasına konu olabilir.

6. Kazandırıcı Zamanaşımına Rağmen Tescilin Yapılmamış Olması

20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanan kişi lehine tescil hala yapılmamışsa, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

---

Tapu İptali Davasının Açılamayacağı Haller

• 10 yıl boyunca iyi niyetle edinilmiş tapulu taşınmazlar
• 20 yıl zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
• İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller

dava kapsamına girmez.

---

Gaziantep’te Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Gaziantep merkez (Şehitkamil, Şahinbey) ve diğer ilçelerde yer alan taşınmazlar için yetkili adliye, taşınmazın bulunduğu ilçedeki mahkemedir.

---

Dava Kime Karşı Açılır?

• Tapuda malik olarak görünen kişiye
• Malik vefat etmişse mirasçılara
• Taşınmaz başkasına devredildiyse yeni malike
• Gerekiyorsa Hazine’ye

---

Kimler Dava Açabilir?

• Gerçek hak sahipleri
• Mirasçılar
• Eş (aile konutu nedeniyle)
• Zilyetliğe dayanan kişiler

---

Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?

Zamanaşımı, yolsuz tescilin veya hukuka aykırı işlemin öğrenildiği tarihte başlar. Her olayda farklılık gösterebilir.

---

Gaziantep’te Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Aşama	Ortalama Süre
Asliye Hukuk Mahkemesi	12 – 24 ay
İstinaf (BAM)	12 – 18 ay
Temyiz (Yargıtay)	18 – 24 ay

Genel olarak davalar 3 ila 5 yıl içinde kesinleşir.

---

Mahkeme Kararı Ne Zaman Tapuya İşlenebilir?

Mahkeme karanın kesinleşmesinin ardından tapu dairesi yeni malik adına tescil işlemini gerçekleştirir. Kesinleşme olmadan tapu kaydı değişmez.

---

Sonuç: Gaziantep’te Tapu Hakkınızı Geri Almak Elinizde

Eğer Gaziantep’teki bir taşınmaz, sizin dışınızda hukuka aykırı şekilde tapuya kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı geri alabilirsiniz. Doğru bir hukuk yoluyla mülkiyet hakkınızı geri kazanabilir ve tapu sicilinde gerçeklik sağlayabilirsiniz.

Zamanaşımı sürelerini kaçırmadan adım atmak en kritik etkendir.

 

Hemen Destek Alın

Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
[njwa_button id=”494″]
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.

Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.