Kira Tespit Davasında Bilirkişi Neye Bakar?

Mahkeme Kira Bedelini Nasıl Belirler?

Dava konusu taşınmaz üzerinde keşif yapılır, bilirkişi raporu alınır. Emsal kira bedeller araştırılır. Hakkaniyete göre belirlenir. Burada “Konut yeniden kiraya verilecek olsa ne kadara verilir?” Bunun cevabı aranır. Ancak bulunan cevap üzerinden hakim tarafından eski kira ilişkisinden dolayı %10-%30 hakkaniyet indirimi uygulanır.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davaları, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir. Arabuluculuk sürecinin olumsuz sonuçlanması durumunda, kiraya veren veya kiracı, dava dilekçesiyle birlikte kira tespit davası açması gerekmektedir. Davanın başlatılması aşamasında, dava masraflarının eksiksiz olarak yatırılması da büyük önem taşır. Davanın seyri hakkında merak edilen bir diğer konu ise sürecin ne kadar süreceğidir. Ancak bu konuda kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Süreç, mahkemenin iş yoğunluğu, bilirkişi incelemesi ve benzer faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, dava sürecinin bir ila bir buçuk yıl arasında sürdüğü ifade edilebilir. Bu sürecin adil ve etkili bir şekilde yürütülmesi ve hak kaybının önlenmesi için, alanında uzman bir avukattan destek almak önem teşkil etmektedir. Kira tespit davasının sonuçlanmasının ardından, kanun yolları tüketildikten sonra karar kesinleşirse, icra takibi başlatılmasının önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir düzenleme var ise kira bedeli sözleşmeye uygun şekilde arttırılır, bu durumda kira tespit davası açılamaz.

Taraflar arasında yapılan sözleşmede kira bedelinin artışına ilişkin bir düzenleme yer almıyor ise kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.

Ancak, Kira Tespit Davasında 5 Yıl Kuralı mevcuttur. Buna göre, taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kira bedelinin artışı düzenlenmiş olsa dahi, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde yeni kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası açılabilmektedir.

Kira Tespit Davasının Şartları

Kira tespit davasının açılabilmesi için taraflar arasında yazılı ve imzalı bir kira sözleşmesi bulunması gerekir. Taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmemesi bulunmaması durumunda ise sözlü olarak nitelendirilebilecek kira ilişkinin varlığı da kira tespit davası için yeterli olacaktır.

Kira tespit davasını açmak isteyen tarafın hukuki yararının olması da dava şartıdır. Kira tespit davasında dava şartı olan hukuki yarara örnek vermek gerekirse; kira sözleşmesinde taraflarca kira bedelinin arttırılacağı belirlenmiş fakat oranı belirlenmemişse, kira bedelinin artış oranının belirlenmesi amacıyla açılacak kira tespit davasında hukuki yarar mevcuttur.

Yeni Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Konut kiraları için, 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılının kira bedelinin %25’ini aşamaz.
Kira sözleşmesi 5 yıldan kısaysa ve taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa yeni dönemde belirlenecek kira bedeli bir önceki kira yılının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süreli ise tarafların aralarında herhangi bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın; kira bedeli, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri, piyasa rayici gibi durumlar göz önünde bulundurularak belirlenecektir.

Hizmet Tespit Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Hizmet tespit davasında görevli mahkeme: 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunumuzun 86/9. maddesi uyarınca İş Mahkemesidir. Ancak iş mahkemelerinin bulunmadığı yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi, bu davalara İş Mahkemesi sıfatıyla bakar.

Sık Sorulan Sorular

Kira tespit davası kaç yıl sürer?
Kira tespit davası sonucunda ne olur?
Kira tespit davası avukatlık ücretini kim öder?
Kira tespit davasında bilirkişi neye bakar?
Kira tespit davası ekşi
Kira tespit davası ne zaman Açılır
Kira tespit davası Masraflarını Kim Öder
Kira tespit davası Şartları
cKira tespit davası harç hesaplama
Kira tespit davası İhtar Şart

`Elden Ödenen Kiranın İspatı Nasıl Yapılır`

Elden Ödenen Kiranın İspatı Nasıl Yapılır, Kiranın elden ödendiğinin ispat yükü, kira ilişkilerinde oldukça önemli bir hukuki konudur. Genellikle kiracının, kira bedelinin elden ödendiğini kanıtlama sorumluluğu bulunmaktadır. Kiracı, ödemelerin yapıldığını göstermek için çeşitli deliller sunabilir. Bunlar arasında, elden alınan makbuzlar, kira ödeme belgeleri, banka dekontları veya banka transfer işlemlerine dair belgeler yer alır. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedellerini ödediğini gösteren sözleşme metni veya tanık ifadeleri de kullanılabilir. Bu delillerin yanı sıra, kiracının kendi ifadesi veya kira ödemelerine ilişkin diğer yazılı belgeler de ispat sürecinde önemli rol oynar. Mal sahibi veya kiralayan ise kiracının iddialarını çürütmek veya doğruluğunu sorgulamak için karşı deliller sunabilir. Her iki tarafın da bu konuda dikkatli olması ve gerekli delilleri sağlaması, hukuki sürecin doğru ve adil şekilde ilerlemesinde önemlidir. Kiranın elden ödendiğinin ispat yükü, kira ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde belirleyici olabilir ve tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

`Kira Bedelinin Ödendiğini Kim İspatlar?`

Kiracının kiralananı kullanımında bulundurduğu sürece kira bedeli ödeme yükümlülüğü vardır. Kira sözleşmesinin varlığını ve bu sözleşmeye göre belirlenen kira bedelini kanıtlamak kiralayanın sorumluluğundadır. Ancak kira bedelinin ödendiğini ve kiralananın tahliye edildiğini ispat etme yükümlülüğü kiracıya aittir. Bu durumda, kiralananı kullanarak kira bedelini ödemenin yanı sıra, kira sözleşmesine uygun olarak ödemelerin belgelenmesi ve tahliyenin gerçekleştiğini kanıtlamak kiracının sorumluluğundadır. Taraflar arasındaki bu yükümlülükler, hukuki sürecin doğru yönetilmesi ve hakların korunması açısından önemlidir.

`Kira Bedelinin Elden Ödenmesi Kiracı İçin Olumsuz Sonuç Doğurur Mu?`

Kira ödemesinin banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilmesi, olası bir uyuşmazlık durumunda kiracının ödeme yaptığını kanıtlaması açısından kiracının lehinedir. Aksi durumda kiranın elden ödendiğini ispatlamak kiracı açısından zor olabilir.
Konut kirası için ödeme şekilleri, kira sözleşmesinde belirtilir ve taraflarca kabul edilir. Genellikle kira ödemeleri, nakit para, banka havalesi, EFT, otomatik ödeme talimatı veya posta yoluyla yapılabilir. Kiracı, kira bedelini elden veya ev sahibinin belirlediği bir yerde nakit olarak ödeyebilir. Bu yöntem, özellikle kiracının ev sahibine güven duyduğu durumlarda tercih edilebilir.

`Ev Sahibi Kirayı Elden Alırsa Cezası Nedir?`

Söz konusu zorunluluklara uymayanlara, her bir işlem için Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinin o yıl için belirlenen miktarından az olmamak üzere işleme konu tutarın %5’i nispetinde özel usulsüzlük cezası kesilir.

`Kiranın Elden Ödenmesi Sorun Yaratır Mı?`

Kira Bedelinin Elden Ödenmesi Kiracı İçin Olumsuz Sonuç Doğurur Mu? Kira ödemesinin banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilmesi, olası bir uyuşmazlık durumunda kiracının ödeme yaptığını kanıtlaması açısından kiracının lehinedir. Aksi durumda kiranın elden ödendiğini ispatlamak kiracı açısından zor olabilir.

`Kira Davalarında Şahit Gerekir Mi?`

Sözleşmenin noter huzurunda yapılmış olması tarafların imza inkarında bulunamayacağı anlamına gelir. Sözleşme yazılı olarak yapılmamışsa ve yıllık kira geliri toplamı HUMK 288. maddede belirtilen tutarı aşıyor ise yazılı bir belge ile ispat zorunluluğu doğmaktadır. Davada tanık dinlenmesi mümkün değildir.

`Ev Sahibi IBAN Vermezse Ne Yapmalı?`

Yeni ev sahibi İBAN vermediği takdirde mahkemeye başvurulup iki konuda tespit talep edilebilir: İlk olarak mahkemeden bir ödeme yeri belirlenmesi talep edilebilir. Bu durumda mahkeme bir bankada hesap açar ve ev sahibine bildirir.

`Kira Sözleşmesi Olmadan Kira Tespit Davası Açılabilir Mi?`

Kira bedelinin tespiti davası açılabilmesi için taraflar arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunması şarttır.

`Kira Sözleşmesi Yoksa Ne Olur?`

Kira Sözleşmesi Yoksa Ne Olur? Kira sözleşmesi yoksa yani taraflar aralarında yazılı bir şekilde kira sözleşmesi yapmamışlarsa dahi kiracı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıya tanıdığı tüm haklara sahiptir.

`Kira Tespit Davasında Bilirkişi Neye Bakar?`

Kira tespit davasında bilirkişi, genellikle gayrimenkul konularında uzmanlaşmış, bağımsız ve tarafsız bir kişidir. Mahkemenin talebi üzerine, davaya konu olan taşınmazın kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını araştırır ve bu konuda teknik ve uzman görüşü içeren bir rapor hazırlar.

`Avukatın Rolü`

Elden Ödenen Kiranın İspatı Nasıl Yapılır davalarında kiranın elden ödendiğinin ispat yükü, kiracı veya kiralayan için önemli bir hukuki sorumluluktur ve bu konuda avukatın rolü kritik bir önem taşır. Kiracının, kira bedelinin elden ödendiğini mahkemede ispat etmesi gerektiği durumlarda avukat, müvekkilini bu süreçte yönlendirir ve destekler. İlk olarak, avukat, kira sözleşmesi, makbuzlar, banka dekontları ve benzeri belgeleri toplayarak kira ödemelerinin yapıldığını kanıtlayacak delilleri hazırlar. Mahkeme sürecinde avukat, bu delilleri sunarak ve gerekirse tanık ifadeleriyle destekleyerek müvekkilinin haklılığını kanıtlamaya çalışır. Ayrıca, dava açma veya savunma yapma aşamasında hukuki strateji belirler ve müvekkilinin çıkarlarını en iyi şekilde savunur. Mahkeme duruşmalarında ise avukat, hukuki argümanlarını etkili bir şekilde sunarak ve karşı tarafın iddialarını çürüterek müvekkilinin lehine bir karar çıkmasını sağlamaya çalışır. Tüm bu süreçlerde avukatın amacı, müvekkilinin kira bedelinin elden ödendiğini hukuki olarak ikna edici bir biçimde kanıtlamak ve adaletin tecellisini sağlamaktır.