İstanbul miras avukatı, miras bırakanın ölümünden sonra ortaya çıkan malvarlığı, borç, tapu ve paylaşım uyuşmazlıklarını somut belgelere göre değerlendirir. Muris muvazaası, tapu iptali, tenkis, reddi miras ve ortaklığın giderilmesi aynı kurallara tabi değildir. Bu nedenle avukat doğru dava türünü, görevli mahkemeyi ve süreyi dosya başında belirler.

İstanbul miras avukatı hangi dosyalara bakar?

Miras uyuşmazlığı çoğu zaman tek bir talepten oluşmaz. Örneğin avukat, bir taşınmaz devrini hem muris muvazaası hem tenkis yönünden inceler. Avukat, borçlu bir terekede reddi mirası, hükmen reddi ve mirasçının önceki işlemlerini birlikte değerlendirir.

• Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları,
• Miras kalan taşınmazın paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi,
• Saklı payın ihlali nedeniyle tenkis davaları,
• Vasiyetnamenin açılması, iptali ve tenfizi,
• Reddi miras ve borca batık terekeye ilişkin hükmen ret,
• Terekenin tespiti, korunması ve resmî defter tutulması,
• Veraset ilamının alınması veya iptali,
• Miras parasının ya da kira gelirinin bir mirasçı tarafından alınması,
• Mirasta denkleştirme ve mirastan mal kaçırma iddiaları,
• Yabancı mirasçıların Türkiye’deki taşınmaz ve banka işlemleri.

Dosya incelemesi nasıl yapılır?

İlk adımda avukat mirasçıları ve terekenin kapsamını belirler. Ardından tapu devirlerini, banka hareketlerini, borçları ve önemli tarihleri çıkarır. Son olarak talebin hukuki dayanağını ve ispat araçlarını değerlendirir.

1. Ön bilgi: Avukat ölüm tarihini, mirasçıları, uyuşmazlığın konusunu ve önceki işlemleri belirler.
2. Belge kontrolü: Avukat veraset ilamını, tapu kayıtlarını, sözleşmeleri, banka ve icra evrakını inceler.
3. Risk analizi: Avukat süreyi, görevli mahkemeyi, arabuluculuk şartını, delil durumunu ve muhtemel masrafları değerlendirir.
4. Yol haritası: Avukat dava, ihtar, sulh görüşmesi ve koruyucu işlem seçeneklerini dosyaya göre sıralar.

Bu yöntem, yalnızca dava açmaya değil; yanlış dava açılmasını ve süre kaybını önlemeye de hizmet eder.

Muris muvazaası ve tapu iptal davası

Muris muvazaası, miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesi iddiasına dayanır. Ancak her düşük bedelli satış muvazaa değildir.

Mahkeme; miras bırakanın satış ihtiyacını, mali durumunu, taraflar arasındaki ilişkiyi, gerçek bedelin ödenip ödenmediğini ve olayların olağan akışını birlikte inceler. Tapu kayıtları, banka hareketleri, tanık anlatımları ve sağlık belgeleri mahkemenin incelemesine yön verir.

Babanın ya da annenin evi tek çocuğa devretmesi halinde izlenebilecek yol için “Babam evi kardeşimin üzerine yaptı” rehberine ilgili rehber açıklar. Sahte vekâlet iddiası varsa avukat sahte vekâletle tapu satışını ayrıca değerlendirir.

Tenkis davası ne zaman açılır?

Tenkis davası, miras bırakanın geçerli tasarrufları nedeniyle saklı payı zedelenen mirasçıyı korur. Mahkeme önce net terekeyi ve tasarruf edilebilir kısmı hesaplar. Daha sonra vasiyetleri ve bağışları kanundaki sıraya göre değerlendirir.

Tenkis ile muris muvazaası aynı dava değildir. Tenkiste mahkeme, geçerli kazandırmanın saklı payı aşan kısmını azaltır. Muris muvazaasında ise taraflar görünürdeki işlem ile gerçek iradeyi tartışır.

Kanun, mirasçıya saklı payın zedelendiğini öğrendiği tarihten itibaren kural olarak bir yıllık süre tanır. Ayrıca kanunda on yıllık üst süreler bulunur. Başlangıç tarihi vasiyetname ve diğer tasarruflarda farklılaşır. Bu nedenle avukat süreyi belgeye göre hesaplar.

Miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesi

Miras, ölümle birlikte mirasçılara bir bütün olarak geçer. Paylaşmaya kadar miras ortaklığı devam eder. Anlaşan mirasçılar yazılı paylaşma sözleşmesi kurar ve gerekli devir işlemlerini yapar.

Anlaşma yoksa kanun her mirasçıya kural olarak paylaşma talep hakkı tanır. Koşullar oluştuğunda mahkeme aynen bölünemeyen malın satışına ve bedelin paylaştırılmasına karar verir. Ancak terekenin tamamının paylaşılması ile belirli bir taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi her dosyada aynı süreç değildir.

Bir mirasçı intikal işlemine katılmıyorsa tapu intikaline gelmeyen mirasçı rehberini ilgili rehber açıklar. Satış bedeli paylaştırılmadıysa miras kalan ev satıldı, payım verilmedi yazısı ilgili seçenekleri açıklar.

Miras kalan evde oturan mirasçıdan bedel istenir mi?

Mahkeme, kullanım karşılığı talebinde diğer mirasçıların rızasını, intifadan men koşulunu, kullanım biçimini ve zamanaşımını dikkate alır. Her olayda kendiliğinden kira doğduğu söylenemez.

Şartlar ve ispat konusu için miras kalan evde oturan mirasçıdan kira istenir mi? başlıklı ayrıntılı rehberimizi ilgili rehber açıklar.

Miras parasını bir mirasçı çekerse ne olur?

Terekeye ait banka parasının tek mirasçı tarafından çekilmesi, diğer mirasçıların pay ve alacak taleplerini ortadan kaldırmaz. Banka kayıtları, ölüm tarihi, para çekme zamanı, vekâletin kapsamı ve paranın kullanım amacı önemlidir.

Hak sahibi, olayın özelliğine göre hukuk davasını, terekeye iadeyi, hesap vermeyi veya ceza hukuku yollarını değerlendirir. Her para çekme işlemi otomatik olarak suç oluşturmaz. Ayrıntılar için miras parasını bir mirasçı çekerse rehberine ilgili rehber açıklar.

Reddi miras süresi ve borca batık tereke

Yasal ve atanmış mirasçılar mirası reddetme hakkına sahiptir. Ret süresi kural olarak üç aydır. Avukat, sürenin başlangıcını mirasçılık sıfatının ve ölümün öğrenildiği tarihe göre hesaplar.

Mirasçı, ret beyanını miras bırakanın son yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesine sözlü veya yazılı olarak sunar. Mirasçı beyanı kayıtsız ve şartsız kurar. Tereke malını gizlemek, sahiplenmek veya olağan yönetimi aşan işlem yapmak ret hakkını riske sokar.

Ölüm tarihinde açık borca batıklık veya resmî tespit varsa mirasçı hükmen ret savunmasına dayanır. Avukat banka borçlarını, icra dosyalarını, vergi kayıtlarını ve tereke mallarını birlikte karşılaştırır.

Vasiyetname iptali ve miras planlaması

Şekil eksikliği, ehliyetsizlik, irade sakatlığı veya hukuka aykırı koşullar vasiyetnamenin iptaline dayanak olabilir. Buna karşılık tenkis davası, geçerli tasarrufun saklı payı aşan kısmını hedefler.

Vasiyetnamenin açılma tarihi, tebliğ ve öğrenme tarihi süre hesabını etkiler. Sağlık kayıtları, doktor raporları, tanıklar ve noterlik evrakı özellikle ehliyet tartışmalarında önem taşır.

Terekenin tespiti hangi malları kapsar?

Tereke yalnızca tapudaki taşınmazlardan oluşmaz. Avukat banka hesaplarını, araçları, şirket hisselerini, alacakları, fikrî hakları ve borçları da araştırır. Mirasçılık belgesi terekeye hangi malların dahil olduğunu tek başına göstermez.

Delil veya mal kaçırma riski varsa mahkeme koruyucu önlemler alır. Reddi miras düşünen mirasçı, tereke üzerindeki her işlemi önceden avukata danışır.

Miras davası için gerekli belgeler

• Ölüm belgesi ve nüfus kayıt örnekleri,
• Mevcut veraset ilamı,
• Tapu, araç ve şirket kayıtları,
• Banka, kredi, vergi ve icra belgeleri,
• Vasiyetname, miras sözleşmesi veya bağış belgeleri,
• Şüpheli devirlerin tarihleri ve bilinen satış bilgileri,
• Mirasçılar arasındaki yazışmalar ve protokoller,
• Varsa önceki dava, ihtar ve arabuluculuk evrakı,
• Yabancı belgeler için apostil ve tercümeler.

Belgelerin tamamı yoksa avukat mevcut bilgilerle bir eksik belge listesi hazırlar. Böylece avukat araştırmayı hedefli biçimde yürütür.

İstanbul’da miras davası hangi mahkemede açılır?

Görevli ve yetkili mahkeme talebin türüne göre değişir. Sulh hukuk mahkemesi veraset ilamı taleplerini ve bazı koruma işlemlerini inceler. Tenkis ile tapu iptali ve tescil talepleri ise kural olarak asliye hukuk mahkemesinin görev alanındadır.

Avukat yetki incelemesinde miras bırakanın son yerleşim yerini, taşınmazın bulunduğu yeri ve davanın niteliğini dikkate alır. Bu nedenle avukat, tarafların İstanbul’da yaşamasını mahkeme seçiminde tek ölçüt kabul etmez.

Miras davası ne kadar sürer?

Kesin süre vermek mümkün değildir. Mirasçı sayısı, tebligat, tapu ve banka araştırmaları, bilirkişi incelemesi, tanıklar ve istinaf süreci toplam zamanı etkiler. Basit bir mirasçılık belgesi ile kapsamlı bir muris muvazaası davası aynı sürede sonuçlanmaz.

Dosya başındaki düzenli belge çalışması gereksiz yazışmaları azaltır. Ancak hiçbir hukuk bürosu davanın sonucunu veya tamamlanma tarihini garanti edemez.

En sık yapılan hatalar

• Reddi miras ve tenkis sürelerini geç değerlendirmek,
• Tereke mallarını sahiplenerek ret hakkını riske atmak,
• Tenkis ile muris muvazaasını aynı kabul etmek,
• Tapu geçmişini ve banka hareketlerini araştırmadan dava açmak,
• Yalnızca veraset ilamına bakıp borçları incelememek,
• Tüm mirasçılar anlaşmadan tek taraflı paylaşım yapılabileceğini düşünmek,
• Delilleri toplamadan karşı tarafa kontrolsüz açıklama yapmak.

İstanbul miras avukatı ile görüşmeden önce

Görüşme öncesinde olayları tarih sırasına koyun. Kimlerin mirasçı olduğunu, hangi malın kimin adına geçtiğini ve ne zaman öğrendiğinizi yazın. Elinizdeki tapu, banka, noter ve mahkeme evrakını tek dosyada toplayın.

Bu hazırlık, süre ve delil değerlendirmesini hızlandırır. Ayrıca dosyanın sulh, ihtar veya dava seçeneklerinden hangisine uygun olduğunu daha net gösterir.

Yasal dayanak

Mirasçılık, mirasın geçmesi, reddi miras, paylaşma, saklı pay ve tenkis hükümleri 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir. Mevzuat Bilgi Sistemi güncel kanun metnini yayımlar.

Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır. Avukat her dosyada süreyi, delili, görevli mahkemeyi ve yetkiyi ayrıca değerlendirir.