Müteahhit evi teslim etmiyor diyorsanız, sözleşmedeki tarihi ve gecikme belgelerini birlikte değerlendirin.
Kısa cevap: Teslim tarihi geçtiyse alıcı önce sözleşmedeki teslim tanımını ve kesin tarihi belirlemeli, gecikmeyi yazılı biçimde belgelemeli ve talebini açıkça bildirmelidir. Olayın özelliklerine göre teslim, gecikme zararı, ceza koşulu, bedel indirimi veya sözleşmeden dönme gündeme gelebilir; bunlar aynı anda ve sınırsız biçimde istenemez.
Kaynak kontrol tarihi: 10 Ekim 2026.
Bu rehber başvuru yollarını, belgeleri ve olası riskleri açıklar. Önce kendi dosyanızın tarihlerini ve taraflarını belirleyin. Ardından size uygun hukuki yolu değerlendirin.
Müteahhit evi teslim etmiyor: ilk adımlar
Olayın tamamını çözmeye çalışmadan önce geri dönülmesi zor riski belirleyin. Yaklaşan bir süre, para veya malvarlığının devri, çocuğun güvenliği ya da dijital delilin silinmesi ihtimali varsa koruyucu adımlar öne alınmalıdır. Ardından belgelerle doğrulanabilen olaylar, kişisel tahminlerden ayrılmalıdır.
Teslim gecikmesi ne zaman başlar?
Sözleşmede gün olarak belirlenen tarih, ruhsat veya kat irtifakı şartı ve ek protokoller birlikte okunur. Kesin vade varsa borçlu kural olarak tarih geçince temerrüde düşebilir; tarih belirsizse usulüne uygun bildirim önem kazanır.
Ne yapmalısınız? Noter ihtarı, KEP, iadeli taahhütlü posta ve şirketin yazılı cevapları dosyada saklanmalıdır. İhtarda bağımsız bölüm, sözleşme, teslim tarihi ve istenen sonuç açıkça yazılmalıdır.
Dikkat: Satış temsilcisinin sözlü sözüne veya reklam broşüründeki tahmini tarihe tek başına dayanmak ispat sorunu yaratabilir.
Anahtar teslimi hukuken yeterli midir?
Anahtarın verilmesi her olayda eksiksiz teslim anlamına gelmez. Ön ödemeli konutta resmî kaynaklar, kat mülkiyeti tescili veya kat irtifakıyla birlikte oturmaya elverişli zilyetlik devri ölçütlerini açıklar.
Ne yapmalısınız? Teslim tutanağına eksik işler, sayaçlar, ortak alanlar, ruhsat durumu ve fiilî kullanım engelleri çekinceyle yazılmalıdır. Fotoğraf, video ve uzman tespiti tarihli biçimde tutulmalıdır.
Dikkat: Çekince koymadan kabul, özellikle gecikme cezası ve açık ayıp tartışmalarında aleyhe yorum riskini artırabilir.
Kira kaybı istenebilir mi?
Gecikme nedeniyle gerçekten ödenen kira veya mahrum kalınan kullanım değeri, uygun illiyet ve ispat şartlarıyla zarar kalemi olabilir. Sözleşmedeki ceza koşulunun bu taleple ilişkisi ayrıca incelenir.
Ne yapmalısınız? Kira sözleşmesi, banka dekontları, emsal kira araştırması ve taşınma planını gösteren belgeler saklanmalıdır. Zarar hesabı varsayıma değil somut döneme dayanmalıdır.
Dikkat: Aynı zarar için hem tam kira kaybı hem aynı işlevi gören ceza koşulu talep edilirse mükerrer tahsil tartışması çıkabilir.
Ek süre vermek zorunlu mudur?
TBK sisteminde uygun ek süre verme temel yollardan biridir; ancak ifanın artık yararsız olması, borçlunun reddi veya belirli vadenin niteliği gibi istisnalar olabilir.
Ne yapmalısınız? Ek süre verilecekse başlangıç ve bitiş günü, tamamlanması istenen işler ve sürenin sonunda kullanılacak seçimlik hak bildirilmelidir.
Dikkat: Belirsiz bir “en kısa sürede teslim edin” cümlesi, sonradan hangi tarihte hangi hakkın doğduğunu tartışmalı bırakabilir.
Sözleşmeden dönme ne zaman düşünülür?
Teslim gecikmesi esaslıysa ve kanuni koşullar oluşmuşsa dönme veya fesih gündeme gelebilir. Ön ödemeli konutlarda 6502 sayılı Kanun ve ikincil düzenlemeler ayrıca değerlendirilir.
Ne yapmalısınız? Ödenen bedeller, kredi masrafları, tapu durumu, ipotekler ve üçüncü kişilere devir ihtimali dönme bildirimi öncesinde incelenmelidir.
Dikkat: Dönme bildirimi, tapu ve kredi ilişkisi hesaba katılmadan yapılırsa iade ve terkin süreçleri karmaşıklaşabilir.
Dava mı arabuluculuk mu?
Talebin tüketici işlemi, ticari iş veya taşınmazın aynına ilişkin olup olmadığı görev ve dava şartını etkiler. Para talepleri ile tapu tescili talepleri aynı usule tabi olmayabilir.
Ne yapmalısınız? Sözleşmenin taraf sıfatları, talep sonucu ve taşınmaz kaydı belirlenerek arabuluculuk ve görevli mahkeme analizi yapılmalıdır.
Dikkat: Yanlış görevli yerde açılan dava veya zorunlu arabuluculuk aşamasının atlanması önemli zaman kaybı doğurur.
Delil tespiti neden önemlidir?
Eksik ve ayıplı imalat teslimden önce değişebilir veya kapatılabilir. Mahkemeden delil tespiti, uzman incelemesi ve fotoğraflı rapor, mevcut durumun korunmasına yardım eder.
Ne yapmalısınız? Proje, teknik şartname, satış kataloğu ve bağımsız bölümün güncel hâli karşılaştırılmalıdır. Ortak alan eksikleri de ayrıca kayda geçirilmelidir.
Dikkat: Sadece telefon görüşmelerine dayanmak, hangi işin hangi tarihte eksik olduğunu ispatlamayı zorlaştırır.
Tapu devri yapılmadıysa ne olur?
Bedel ödenmiş olmasına rağmen tapu devri yapılmaması, teslim gecikmesinden ayrı bir ayni hak sorunu yaratabilir. Taşınmazın üçüncü kişiye devri ve takyidat riski araştırılır.
Ne yapmalısınız? Güncel tapu kaydı, takyidatlar, proje ve şirketin tasarruf yetkisi kontrol edilmelidir. Gerekirse geçici hukuki korumalar dosya özelinde değerlendirilir.
Dikkat: İnşaatın ilerlemesini görmek, tapu üzerindeki ipotek veya haciz riskini ortadan kaldırmaz.
Zamanaşımı nasıl değerlendirilir?
Talebin hukuki niteliğine göre süre değişir. Ayıp, tazminat, ceza koşulu, tapu ve tüketici talepleri tek bir süreye bağlanamaz.
Ne yapmalısınız? Sözleşme, teslim tarihi, fiilî teslim, ihtar ve öğrenme tarihleri kronolojik tabloya yazılmalıdır.
Dikkat: İnternette görülen tek bir süreyi her talebe uygulamak hak kaybına yol açabilir.
Müteahhit evi teslim etmiyor: başvuru yol haritası
İlk adım sözleşme ve tapu kaydını toplamak; ikinci adım gecikmeyi belgelemek; üçüncü adım talebi seçmek; dördüncü adım doğru usulle başvurmaktır.
Ne yapmalısınız? Ödeme planı, dekont, yazışma, reklam, teslim tutanağı, kira belgesi ve teknik fotoğraflar tek dosyada sınıflandırılmalıdır.
Dikkat: Birbiriyle çelişen talepleri aynı ihtarda kontrolsüz biçimde ileri sürmek stratejiyi zayıflatabilir.
Uygulama örnekleri ve dosya analizi
Örnek 1: Teslim gecikmesi ne zaman başlar?
Bu konuda tek belgeyle karar vermeyin. Diğer belgelerin aynı olayı nasıl anlattığını da değerlendirin. Sözleşmede gün olarak belirlenen tarih, ruhsat veya kat irtifakı şartı ve ek protokoller birlikte okunur. Kesin vade varsa borçlu kural olarak tarih geçince temerrüde düşebilir; tarih belirsizse usulüne uygun bildirim önem kazanır. Önce tarafların bildirdiği tarihleri karşılaştırın. Sonra sözleşme, resmî kayıt, banka hareketi, tebligat ve dijital kayıtları inceleyin. Bu belgeler tarihleri doğruluyor mu? Her kayıt için kaynağı ve düzenleme tarihini not edin. Çelişki varsa belgenin kaynağını ve oluşturulma zamanını ayrıca inceleyin.
Uygulanabilir yaklaşım şudur: Noter ihtarı, KEP, iadeli taahhütlü posta ve şirketin yazılı cevapları dosyada saklanmalıdır. İhtarda bağımsız bölüm, sözleşme, teslim tarihi ve istenen sonuç açıkça yazılmalıdır. Başvuruda doğrulayabildiğiniz olayları tarih sırasıyla anlatın. Hangi makamdan hangi işlemi istediğinizi açıkça yazın. Dilekçedeki her talebi ilgili belgeyle eşleştirin. Satış temsilcisinin sözlü sözüne veya reklam broşüründeki tahmini tarihe tek başına dayanmak ispat sorunu yaratabilir. Bu nedenle işlemden önce karşı tarafın savunmasını düşünün. Süre itirazı ve delil eksikliği riskini ayrıca değerlendirin. Hangi belgenin eksik olduğunu listeleyin.
Örnek 2: Anahtar teslimi hukuken yeterli midir?
Bu konuda tek belgeyle karar vermeyin. Diğer belgelerin aynı olayı nasıl anlattığını da değerlendirin. Anahtarın verilmesi her olayda eksiksiz teslim anlamına gelmez. Ön ödemeli konutta resmî kaynaklar, kat mülkiyeti tescili veya kat irtifakıyla birlikte oturmaya elverişli zilyetlik devri ölçütlerini açıklar. Önce tarafların bildirdiği tarihleri karşılaştırın. Sonra sözleşme, resmî kayıt, banka hareketi, tebligat ve dijital kayıtları inceleyin. Bu belgeler tarihleri doğruluyor mu? Her kayıt için kaynağı ve düzenleme tarihini not edin. Çelişki varsa belgenin kaynağını ve oluşturulma zamanını ayrıca inceleyin.
Uygulanabilir yaklaşım şudur: Teslim tutanağına eksik işler, sayaçlar, ortak alanlar, ruhsat durumu ve fiilî kullanım engelleri çekinceyle yazılmalıdır. Fotoğraf, video ve uzman tespiti tarihli biçimde tutulmalıdır. Başvuruda doğrulayabildiğiniz olayları tarih sırasıyla anlatın. Hangi makamdan hangi işlemi istediğinizi açıkça yazın. Dilekçedeki her talebi ilgili belgeyle eşleştirin. Çekince koymadan kabul, özellikle gecikme cezası ve açık ayıp tartışmalarında aleyhe yorum riskini artırabilir. Bu nedenle işlemden önce karşı tarafın savunmasını düşünün. Süre itirazı ve delil eksikliği riskini ayrıca değerlendirin. Hangi belgenin eksik olduğunu listeleyin.
Örnek 3: Kira kaybı istenebilir mi?
Bu konuda tek belgeyle karar vermeyin. Diğer belgelerin aynı olayı nasıl anlattığını da değerlendirin. Gecikme nedeniyle gerçekten ödenen kira veya mahrum kalınan kullanım değeri, uygun illiyet ve ispat şartlarıyla zarar kalemi olabilir. Sözleşmedeki ceza koşulunun bu taleple ilişkisi ayrıca incelenir. Önce tarafların bildirdiği tarihleri karşılaştırın. Sonra sözleşme, resmî kayıt, banka hareketi, tebligat ve dijital kayıtları inceleyin. Bu belgeler tarihleri doğruluyor mu? Her kayıt için kaynağı ve düzenleme tarihini not edin. Çelişki varsa belgenin kaynağını ve oluşturulma zamanını ayrıca inceleyin.
Uygulanabilir yaklaşım şudur: Kira sözleşmesi, banka dekontları, emsal kira araştırması ve taşınma planını gösteren belgeler saklanmalıdır. Zarar hesabı varsayıma değil somut döneme dayanmalıdır. Başvuruda doğrulayabildiğiniz olayları tarih sırasıyla anlatın. Hangi makamdan hangi işlemi istediğinizi açıkça yazın. Dilekçedeki her talebi ilgili belgeyle eşleştirin. Aynı zarar için hem tam kira kaybı hem aynı işlevi gören ceza koşulu talep edilirse mükerrer tahsil tartışması çıkabilir. Bu nedenle işlemden önce karşı tarafın savunmasını düşünün. Süre itirazı ve delil eksikliği riskini ayrıca değerlendirin. Hangi belgenin eksik olduğunu listeleyin.
Örnek 4: Ek süre vermek zorunlu mudur?
Bu konuda tek belgeyle karar vermeyin. Diğer belgelerin aynı olayı nasıl anlattığını da değerlendirin. TBK sisteminde uygun ek süre verme temel yollardan biridir; ancak ifanın artık yararsız olması, borçlunun reddi veya belirli vadenin niteliği gibi istisnalar olabilir. Önce tarafların bildirdiği tarihleri karşılaştırın. Sonra sözleşme, resmî kayıt, banka hareketi, tebligat ve dijital kayıtları inceleyin. Bu belgeler tarihleri doğruluyor mu? Her kayıt için kaynağı ve düzenleme tarihini not edin. Çelişki varsa belgenin kaynağını ve oluşturulma zamanını ayrıca inceleyin.
Uygulanabilir yaklaşım şudur: Ek süre verilecekse başlangıç ve bitiş günü, tamamlanması istenen işler ve sürenin sonunda kullanılacak seçimlik hak bildirilmelidir. Başvuruda doğrulayabildiğiniz olayları tarih sırasıyla anlatın. Hangi makamdan hangi işlemi istediğinizi açıkça yazın. Dilekçedeki her talebi ilgili belgeyle eşleştirin. Belirsiz bir “en kısa sürede teslim edin” cümlesi, sonradan hangi tarihte hangi hakkın doğduğunu tartışmalı bırakabilir. Bu nedenle işlemden önce karşı tarafın savunmasını düşünün. Süre itirazı ve delil eksikliği riskini ayrıca değerlendirin. Hangi belgenin eksik olduğunu listeleyin.
Örnek 5: Sözleşmeden dönme ne zaman düşünülür?
Bu konuda tek belgeyle karar vermeyin. Diğer belgelerin aynı olayı nasıl anlattığını da değerlendirin. Teslim gecikmesi esaslıysa ve kanuni koşullar oluşmuşsa dönme veya fesih gündeme gelebilir. Ön ödemeli konutlarda 6502 sayılı Kanun ve ikincil düzenlemeler ayrıca değerlendirilir. Önce tarafların bildirdiği tarihleri karşılaştırın. Sonra sözleşme, resmî kayıt, banka hareketi, tebligat ve dijital kayıtları inceleyin. Bu belgeler tarihleri doğruluyor mu? Her kayıt için kaynağı ve düzenleme tarihini not edin. Çelişki varsa belgenin kaynağını ve oluşturulma zamanını ayrıca inceleyin.
Uygulanabilir yaklaşım şudur: Ödenen bedeller, kredi masrafları, tapu durumu, ipotekler ve üçüncü kişilere devir ihtimali dönme bildirimi öncesinde incelenmelidir. Başvuruda doğrulayabildiğiniz olayları tarih sırasıyla anlatın. Hangi makamdan hangi işlemi istediğinizi açıkça yazın. Dilekçedeki her talebi ilgili belgeyle eşleştirin. Dönme bildirimi, tapu ve kredi ilişkisi hesaba katılmadan yapılırsa iade ve terkin süreçleri karmaşıklaşabilir. Bu nedenle işlemden önce karşı tarafın savunmasını düşünün. Süre itirazı ve delil eksikliği riskini ayrıca değerlendirin. Hangi belgenin eksik olduğunu listeleyin.
Örnek 6: Dava mı arabuluculuk mu?
Bu konuda tek belgeyle karar vermeyin. Diğer belgelerin aynı olayı nasıl anlattığını da değerlendirin. Talebin tüketici işlemi, ticari iş veya taşınmazın aynına ilişkin olup olmadığı görev ve dava şartını etkiler. Para talepleri ile tapu tescili talepleri aynı usule tabi olmayabilir. Önce tarafların bildirdiği tarihleri karşılaştırın. Sonra sözleşme, resmî kayıt, banka hareketi, tebligat ve dijital kayıtları inceleyin. Bu belgeler tarihleri doğruluyor mu? Her kayıt için kaynağı ve düzenleme tarihini not edin. Çelişki varsa belgenin kaynağını ve oluşturulma zamanını ayrıca inceleyin.
Uygulanabilir yaklaşım şudur: Sözleşmenin taraf sıfatları, talep sonucu ve taşınmaz kaydı belirlenerek arabuluculuk ve görevli mahkeme analizi yapılmalıdır. Başvuruda doğrulayabildiğiniz olayları tarih sırasıyla anlatın. Hangi makamdan hangi işlemi istediğinizi açıkça yazın. Dilekçedeki her talebi ilgili belgeyle eşleştirin. Yanlış görevli yerde açılan dava veya zorunlu arabuluculuk aşamasının atlanması önemli zaman kaybı doğurur. Bu nedenle işlemden önce karşı tarafın savunmasını düşünün. Süre itirazı ve delil eksikliği riskini ayrıca değerlendirin. Hangi belgenin eksik olduğunu listeleyin.
Müteahhit evi teslim etmiyor: belge kontrol listesi
Başvuru öncesinde olayın tarih sırasını tek sayfada özetleyin. Karar, sözleşme, tebligat, ödeme, resmî kayıt ve yazışmaları ayrı klasörlerde toplayın. Her belgenin hangi iddiayı desteklediğini not edin. Asıl belgeleri değiştirmeyin; çalışma kopyaları üzerinden işaretleme yapın. Süre hesabında tebliğ, öğrenme, ödeme ve işlem tarihlerini birbirine karıştırmayın.
Talebinizi de açıklaştırın: bilgi almak, mevcut durumu korumak, bir kararın uygulanmasını sağlamak, para tahsil etmek, tapu kaydını düzeltmek veya bir idari işlemi iptal ettirmek birbirinden farklı sonuçlardır. Doğru amaç, doğru merci ve doğru delil seçimini belirler. Birden çok hedef varsa öncelik sırası ve geçici koruma ihtiyacı ayrıca yazılmalıdır.
Hukuki incelemede yalnız lehe belgeleri değil, karşı tarafın dayanabileceği sözleşme maddelerini, mesajları ve ödemeleri de dosyaya ekleyin. Bu yaklaşım riskin baştan görülmesini sağlar. Kişisel verileri gereksiz biçimde yaymayın; kimlik, çocuk, banka ve sağlık belgelerini güvenli kanaldan paylaşın. Orijinal dijital dosyaların tarih ve dosya bilgilerini koruyun.
Süre ve görev kuralları talebin hukuki niteliğine göre değişir. Bu nedenle internetteki tek bir süreyi dosyanıza doğrudan uygulamayın. Mahkemeye veya kuruma verilecek dilekçede olayları kısa, tarihli ve kanıt bağlantılı anlatın. Sonuç bölümünde ne istendiği açık olmalı; birbiriyle çelişen talepler varsa asıl ve terditli talep yapısı uzman tarafından değerlendirilmelidir.
Azim Hukuk içindeki ilgili rehberler
- Gayrimenkul hukuku hizmetlerimiz
- Müteahhit sözleşmesi nedir?
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi rehberi
Müteahhit evi teslim etmiyor: sık sorulan sorular
Müteahhit kaç ay gecikebilir?
Sözleşme ve uygulanacak mevzuat incelenmeden otomatik bir hoşgörü süresi yoktur. Ön ödemeli konutta kanuni üst sınır, daha kısa sözleşmesel tarihin bağlayıcılığını kendiliğinden kaldırmaz.
Noter ihtarı şart mı?
Her olayda geçerlilik şartı değildir; ancak bildirim tarihi ve içeriğini ispatlamak için güçlü bir araçtır.
Evi teslim alıp dava açabilir miyim?
Çekince, talebin türü ve kabulün sonuçları incelenerek bazı talepler sürdürülebilir. Teslim tutanağı önemlidir.
Kira ödemiyorsam zarar isteyebilir miyim?
Fiilî kira dışında kullanım mahrumiyeti iddiası mümkün olabilir; hesap ve ispat dosyaya göre yapılır.
Müteahhit şirket kapanırsa ne olur?
Şirketin malvarlığı, tasfiye, iflas ve varsa teminat mekanizmaları hızla incelenmelidir.
Sonuç
Teslim tarihi geçtiyse alıcı önce sözleşmedeki teslim tanımını ve kesin tarihi belirlemeli, gecikmeyi yazılı biçimde belgelemeli ve talebini açıkça bildirmelidir. Olayın özelliklerine göre teslim, gecikme zararı, ceza koşulu, bedel indirimi veya sözleşmeden dönme gündeme gelebilir; bunlar aynı anda ve sınırsız biçimde istenemez. Sağlıklı bir başvuru; doğru talep, doğru merci, zamanında işlem ve düzenli delil dosyasına dayanır. Dosya incelenmeden sonuç veya süre garantisi verilemez.
Önemli not: Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olayda sözleşme, tebligat, karar, ödeme ve delil tarihleri sonucu değiştirebilir. Hak kaybı yaşamamak için dosyanıza özgü hukuki değerlendirme alın.
Bir yanıt yazın