Ortaklığın giderilmesi arşivleri

Eylül 9, 2025Eylül 9, 2025/ admin

İstanbul’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026

İstanbul gibi büyükşehirlerde hisseli taşınmazlara ortak sahip olan kişiler arasında zamanla anlaşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu durumda, taraflardan herhangi biri ortaklığın sonlandırılmasını talep ederek “izale-i şuyu davası” (diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası) açabilir.

İzale-i şuyu davası, İstanbul’da özellikle miras kalan daireler, arsalar, dükkânlar gibi çok sayıda hissedarın bulunduğu taşınmazlarda sıklıkla başvurulan hukuki bir yoldur.

Bu yazıda, İstanbul’da izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, hangi mahkemeye başvurulur, ne kadar sürer, masrafları nelerdir gibi tüm sorulara 2026 yılına göre güncel bilgilerle yanıt veriyoruz.

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası; hisseli ya da müşterek (elbirliği) mülkiyetle sahip olunan bir malda, ortaklardan birinin talebi üzerine, mahkeme aracılığıyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür.

Amaç, ortaklar arasında fiili kullanımı mümkün olmayan malların ya aynen taksimi (bölünmesi) ya da satış yoluyla her bir ortağın kendi payına düşen değeri almasını sağlamaktır.

İstanbul’da Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?

Miras kalan taşınmazlarda mirasçılar anlaşamıyorsa
Hisseli arsa veya daire birlikte kullanılamıyorsa
Ortaklardan biri taşınmazı satmak, diğerleri ise satmak istemiyorsa
Elbirliği mülkiyetindeki malların ortak kullanımı mümkün değilse

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

İstanbul’da bir taşınmazın hissedarı olan herhangi bir kişi, diğer hissedarların onayına gerek duymadan tek başına ortaklığın giderilmesini talep edebilir.

Not: Ortaklık sona erdirme hakkı anayasal bir haktır; bir kişi dahi istemese ortaklık devam edemez.

Hangi Mahkemeye Başvurulur?

İstanbul’da izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Örneğin taşınmaz Bakırköy’deyse → Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi

Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Ortaklık Nasıl Giderilir?

1. Aynen Taksim (Malın Fiilen Bölünmesi)

Taşınmaz fiziksel olarak hissedarlara bölünebiliyorsa (örneğin arsa), mahkeme aynen taksime karar verebilir.

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Mal bölünemiyorsa (örneğin apartman dairesi), mahkeme satış kararı verir.
Satış, icra müdürlüğü aracılığıyla açık artırma usulüyle yapılır.
Elde edilen bedel, hissedarlar arasında pay oranlarına göre dağıtılır.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Süreci Nasıl İşler?

Avukat aracılığıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır
Mahkeme, tarafları duruşmaya çağırır
Bilirkişi incelemesi ve keşif yapılır
Taşınmaz bölünebilir mi incelenir
Bölünemezse satış kararı verilir
İcra yoluyla satış yapılır
Satış bedeli paydaşlara dağıtılır

İzale-i Şuyu Davası Açarken Gerekli Belgeler

Taşınmazın tapu kaydı
Davacı hissedarın kimlik bilgileri
Miras yoluyla edinilmişse → Veraset ilamı
Pay oranlarını gösteren belgeler
Adres bilgileri

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama süre: 6 ay – 18 ay
Davaya katılan taraf sayısı, bilirkişi raporları, keşif ihtiyacı süreci etkiler
Satış aşaması ek süre gerektirebilir

Dava Masrafları ve Harçlar (2026)

Dava açılış harcı
Bilirkişi, keşif ve dosya giderleri
Satış yapılırsa icra harçları
Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)

Not: Satıştan elde edilen gelirden masraflar düşülür; kalan tutar paydaşlara dağıtılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mahkeme kararıyla yapılan açık artırma satışlarında piyasa değerinin altında satış riski vardır
Hissedarlar arası uzlaşma yoluyla satmak, genellikle daha kârlıdır
Taraflardan biri çocuk ya da kısıtlıysa, kayyum veya vasi atanması gerekebilir
Uzun süren ortaklıklar, taşınmazın verimli kullanımını engeller

Sonuç: İstanbul’da Ortaklığın Devamı Zorunlu Değil

Eğer İstanbul’da hisseli bir daire, arsa veya taşınmazda ortaklardan biri bile ortaklığı sona erdirmek istiyorsa, izale-i şuyu davası açarak yasal çözüm sağlanabilir.

Satıştan elde edilen gelirle herkes hakkını alır ve mal üzerindeki fiili uyuşmazlık sona erer.

Hukuki süreç karmaşık olabileceğinden, özellikle İstanbul gibi taşınmaz yoğunluğu yüksek bir şehirde, alanında deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek alınması tavsiye edilir.

Ekim 5, 2024Ekim 5, 2024/ admin

Ortaklığın Giderilmesi ve Taksim Davaları 2025 AAÜT

2024 – 2025 Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT)

Hizmet Türü 2024 Tarife 2025 Tarife

Ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları için 17.400 TL 28.500 TL

Ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları, birden fazla kişinin ortak olduğu bir malın (taşınır veya taşınmaz) paylaşılması ve ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan hukuki işlemlerdir. Bu davalar, günlük hayatta sıkça karşılaşılan, özellikle miras yoluyla veya ortak alım satım sonucu ortaya çıkan ortaklık durumlarında büyük önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Birden fazla kişinin ortak olduğu bir malın, ortakların anlaşamaması durumunda yargı yoluyla paylaştırılması için açılan davadır.
Ortaklığın sona erdirilmesi ve her bir ortaklık payının belirlenerek malın bölünmesidir.
Türk Medeni Kanunu’nun 698. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.

Taksim Nedir?

Taksim, ortaklığın giderilmesi sürecinde malın paydaşlar arasında bölünmesi işlemidir.

Taksim, genellikle iki şekilde gerçekleşir:

Aynen Taksim: Malın bölünebilir nitelikte olması ve her bir parçanın ortakların paylarına uygun olarak ayrılması durumudur.
Satış Suretiyle Taksim: Malın aynen taksimi mümkün değilse, malın satılması ve satış bedelinin paydaşlar arasında paylarına göre paylaştırılmasıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Önemli Noktaları

Dava Açma Hakkı: Ortaklığın giderilmesini isteyen her bir paydaş dava açma hakkına sahiptir.

Dava Süreci:

Talep: Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi ve malın taksimi talebi belirtilir.
Değerlendirme: Mahkeme, delilleri inceleyerek ortaklığın varlığını ve paydaşların paylarını tespit eder.
Karar: Mahkeme, aynen taksim mümkünse buna karar verir, aksi halde satış suretiyle taksime hükmeder.
Taksimin Gerçekleştirilmesi: Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından, malın taksimi için gerekli işlemler başlatılır.
Giderler: Dava giderleri ve taksim masrafları genellikle paydaşlar arasında paylarına göre paylaştırılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümler

Malın Bölünemez Olması: Bu durumda satış suretiyle taksime gidilir.
Paydaşlar Arasındaki Anlaşmazlıklar: Uzlaşma sağlanamıyorsa mahkeme kararıyla çözüm bulunur.
Malın Değerinin Belirlenmesi: Bilirkişi incelemesiyle malın değeri tespit edilir.
Borçların Ödenmesi: Ortak mal üzerinde borç varsa, bu borçlar öncelikle ödenir.

Ortaklığın Giderilmesi ve Taksim Davaları 2025 AAÜT

Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda ne olur?

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) sonucunda alınan ilamın kesinleşmesi ile miras ortaklığı son bulmaktadır. HMK m. 367/2 hükmü gereği ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) sonucu verilen kararlar kesinleşmedikçe paylaşma istenememektedir.

Ortaklığın giderilmesi davasında masrafları kim öder?

Ortaklığın giderilmesi davasının masraflarını, payları oranında ortaklar öder. Miras ortaklığı gibi elbirliği mülkiyeti hallerinde ise masraflar, miras ortaklığından giderilir. Bunun dışında hisseli (paylı) mülkiyet hallerinde, hangi ortağın ne kadar payı varsa dava masraflarından sorumluluk da o oranda olacaktır.

Ortaklığın giderilmesi kararı kaç yıl geçerlidir?

Satışa ilişkin kararlar 10 yılda zamanaşımına uğrar. Ortaklığın giderilmesi davasının açılmasına engel MK 698/2 ortaklığın giderilmesi sözleşmesidir. Tüm paydaşlar arasında resmi şekilde yapılması gereken sözleşme en çok 10 yıllık süre ile ortaklığın sürdürülmesi kararı alınması mümkündür.

Ortaklığın giderilmesi davası kaç celse sürer?

Taraf sayısı ve dosyanın niteliği burada önemlidir. Yaklaşık olarak 10-12 ay içerisinde sonuçlanan ancak durum gereği değişiklik gösteren dava türüdür. Önemle belirtmek gerekir ki, dosyada tarafların çok fazla olması ya da taşınmazlarla ilgili farklı iddialarda bulunulması durumunda bu süreç çok daha uzun sürebilir.

İzaleyi şuyu davasında öncelik kimin?

İzale-i şuyu davasında hissedarın alış önceliği ve önalım hakkı, ortaklık konusu malın satılmasında paydaşların öncelikli olması durumudur. Önalım hakkı, hisseli (paylı) mülkiyete konu mala ilişkin bir payın diğer paydaşlar dışında başka bir kişiye satılması halinde söz konusu olmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi kararından sonra ne yapılır?

Mahkeme, ortaklığın satış yoluyla sonlandırılmasına karar verirse, bu karar kesinleştikten sonra satış işlemleri için dosya satış memurluğuna gönderilir. Satış memurluğu, satışa esas alınacak kıymet takdirini düzenler. Ardından, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre satış yapılır.

Ortaklığın Giderilmesi ve Taksim Davaları 2025 AAÜT

Güncelleme tarihi Ekim 3, 2024Ekim 3, 2024/ admin

Ortaklığın Giderilmesi Avukatlık Ücreti 2025

Ortaklığın Giderilmesi Avukatlık Ücreti 2025

Ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları için 28 500,00 TL den başlamaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi Avukatlık Ücreti 2025 Hakkında Detaylı Bilgi

Verdiğiniz bilgiye göre, 2025 yılında ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları için avukatlık ücreti en az 28.500 TL olarak belirlenmiş. Bu ücret, davanın karmaşıklığı, tarafların sayısı, şirketin büyüklüğü, yapılan işlerin kapsamı gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.

Avukatlık Ücretini Etkileyen Faktörler

Davanın karmaşıklığı: Ortaklık sözleşmesinin içeriği, şirketin mali yapısı, taşınmaz varlıkların durumu gibi faktörler davanın karmaşıklığını artırarak ücreti yükseltebilir.
Tarafların sayısı: Davada yer alan ortak sayısı arttıkça, avukatın yapacağı iş miktarı da artacağından ücret de buna paralel olarak yükselecektir.
Şirketin büyüklüğü: Şirketin büyüklüğü, iş hacmi ve varlıklarının çeşitliliği de avukatlık ücretini etkileyen önemli bir faktördür.
Yapılan işlerin kapsamı: Avukatın sadece dava sürecini mi yoksa şirketin tasfiyesi, varlıkların paylaşımı gibi ek işleri de üstlenip üstlenmeyeceği ücretin belirlenmesinde önemli bir rol oynar.
Avukatın deneyimi ve uzmanlığı: Alanında uzman ve deneyimli bir avukatın ücreti, daha az deneyimli bir avukata göre daha yüksek olabilir.

Avukatlık Ücreti Nasıl Belirlenir?

Avukatlık ücreti, avukat ile müvekkil arasında yapılan sözleşme ile belirlenir. Bu sözleşmede, ücretin nasıl hesaplanacağı (saatlik, başarı payı vb.), hangi ödemelerin ne zaman yapılacağı gibi konular detaylı bir şekilde düzenlenir.

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi:

Avukatlık asgari ücret tarifesi, Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenir ve avukatlara ödenecek en düşük ücreti gösterir. Ancak, bu tarifenin üzerinde bir ücret belirlenmesi de mümkündür.

28.500 TL sadece bir başlangıç ücretidir: Davanın özelliklerine göre bu ücret çok daha yüksek olabilir.
Avukat seçimi: Ortaklığın giderilmesi gibi önemli bir konuda deneyimli ve güvenilir bir avukat seçmek büyük önem taşır.
Sözleşmeyi dikkatlice okuyun: Avukatlık sözleşmesini imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları avukatınıza sorun.

Tarife İçin Tıklayınız