İzale-i Şuyu Davasında Satış Sonrası Para Paylaşımı 2026
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyû) davasında mahkeme, aynen taksimin mümkün olmadığı durumlarda taşınır veya taşınmaz malın satış yoluyla ortaklığının sona erdirilmesine karar verir.
Bu satış, icra müdürlüğü tarafından açık artırma ile yapılır ve elde edilen bedel, ortaklara payları oranında dağıtılır.
Peki satış tamamlandıktan sonra süreç nasıl işler? Para hangi sırayla, nasıl ve kimlere ödenir? Paydaşların hakları nasıl korunur?
Aşağıda 2026 uygulamalarına göre “satış sonrası para paylaşımı” sürecini tüm ayrıntılarıyla bulabilirsiniz.
Satış Sonrası Para, İcra Dairesine Yatırılır
Açık artırmayı kazanan kişi ihale bedelini icra dairesine yatırır.
Para, doğrudan paydaşlara aktarılmaz; önce icra dosyasında bekletilir.
Bu aşamada icra müdürlüğü şu işlemleri yapar:
-
İhale bedelinin tam yatırıldığını teyit eder
-
Gerekli masraf ve harçları dosyadan düşer
-
Paydaşların pay oranlarını tapu kayıtlarından kontrol eder
Sonrasında “paylaştırma cetveli” hazırlık süreci başlar.
Masraflar ve Harçlar Önce Düşülür (ÖNEMLİ)
İhalenin kesinleşmesinden sonra elde edilen para paylaşılmadan önce bazı giderler düşülür.
Bunlar:
-
Satış ilan giderleri
-
Bilirkişi ücretleri
-
Keşif giderleri
-
Tebligat giderleri
-
İcra harçları
-
Varsa vergi, resim ve harç borçları
Bu giderler mal ortaklarına değil, satılan malın kendisine ait masraflardır.
Dolayısıyla paylaşım öncesi zorunlu olarak düşülür.
Paylaştırma Cetveli Hazırlanır
İcra müdürlüğü, tüm paydaşların pay oranlarını dikkate alarak bir paylaştırma cetveli oluşturur.
Cetvelde şu bilgiler bulunur:
-
Her paydaşın adı
-
Pay oranı (%)
-
Payına düşen satış bedeli
-
Kesintiler varsa sebebi
-
Ödenecek net miktar
Bu cetvel, paylaşımın ana temelidir.
Paydaşlara tebligatla bildirilir ve itiraz süreci başlar.
Paydaşların Paydaşlık Oranına Göre Para Paylaşımı
Taşınmaz satış bedeli paydaşlara tapu kaydındaki hisse oranına göre dağıtılır.
Örnek:
Taşınmaz satış bedeli: 3.000.000 TL
Paydaş A: %50
Paydaş B: %30
Paydaş C: %20
Ödeme:
-
A → 1.500.000 TL
-
B → 900.000 TL
-
C → 600.000 TL
Kesinti yoksa dağıtım bu şekildedir.
Paydaşlardan Birinin Borcu Varsa Paydan Kesinti Yapılabilir
Bu çok bilinmez ama çok kritik bir durumdur.
Paydaşın:
-
Nafaka borcu
-
Vergi borcu
-
İcra borcu
-
Haciz bulunan dosyaları
varsa, bu borçlar payına düşen miktardan icra dairesi tarafından otomatik olarak kesilir ve ilgili dosyalara aktarılır.
Buna “hacizli payın tahsisi” denir.
Paylaştırma Cetveline İtiraz Hakkı
Paydaşlar, kendilerine tebliğ edilen paylaştırma cetveline 7 gün içinde itiraz edebilir.
İtiraz nedenleri şunlar olabilir:
-
Pay oranı yanlış hesaplanmış olabilir
-
Masraflar hatalı düşülmüş olabilir
-
Bir paydaş eksik veya fazla gösterilmiş olabilir
-
Haciz kesintileri yanlış uygulanmış olabilir
İtiraz, Sulh Hukuk Mahkemesine yapılır.
Mahkeme kabul ederse cetvel düzeltilir; reddederse cetvel kesinleşir.
Para Ne Zaman Ödenir?
Ödeme için iki aşama vardır:
✔ 1. İhale kesinleşecek
İhalenin feshi davası açılmadıysa veya açılıp reddedildiyse işlem netleşir.
✔ 2. Paylaştırma cetveli kesinleşecek
İtiraz süresi (7 gün) geçecek veya itiraz reddedilecek.
Bu işlemler tamamlandığında icra müdürlüğü parayı paydaşlara öder.
Süre uygulamada genellikle:
-
Ortalama 1–3 ay arasında değişir.
Satış Bedelini Paydaşlardan Biri Kazanmışsa
Paydaş ihaleye katılıp taşınmazı aldıysa, payı oranında ödemesi gereken miktar düşülür.
Örnek:
Taşınmaz 4.000.000 TL’ye satıldı.
İhaleyi %40 paya sahip paydaş kazandı.
Yapacağı ödeme:
4.000.000 TL – (4.000.000 × %40) = 2.400.000 TL
Çünkü payı oranındaki 1.600.000 TL zaten kendisine aittir; bu miktar düşülür.
Satış Bedelinin Yetmediği Durumlar
Eğer:
-
Masraflar
-
Haciz kesintileri
-
Paydaş borçları
paylaştırmayı etkileyebilir.
Bu durumda bazı paydaşlar daha az ödeme alır; borcu olanların payından kesinti yapılır.
Tapu Devri ve Para Ödemesi Aynı Anda Olur
Tapu devri genelde ihale kesinleşince yapılır.
Para ödemesi ise paylaştırma cetveli kesinleşince gerçekleşir.
İki süreç ayrı ilerler ama aynı dosya kapsamında yürütülür.
SONUÇ
İzale-i şuyu davasında satış sonrası para paylaşımı, tamamen icra dairesi tarafından yürütülen teknik bir süreçtir ve kesin kurallara bağlıdır.
Özetle:
-
Para önce icra dairesine yatırılır
-
Masraflar düşülür
-
Paylaştırma cetveli hazırlanır
-
Paylar oranında dağıtılır
-
Borcu olan paydaşların kesintisi yapılır
-
Cetvel kesinleşince ödeme yapılır
Bu süreç doğru yönetilmezse pay kaybı, kesinti hataları veya uzun gecikmeler yaşanabilir. Bu nedenle profesyonel hukuki takip önemlidir.
