Miras kalan ev satıldı payım verilmedi diyorsanız önce satışın nasıl yapıldığını belirlemelisiniz. Satışı bütün mirasçılar birlikte yapmış olabilir. Bir mirasçı vekâlet kullanmış, yalnızca kendi payını devretmiş veya yetkisiz biçimde taşınmazın tamamını satmış olabilir. Açılacak dava bu ayrıma göre değişir.

Miras kalan ev satıldı payım verilmedi: Ne yapmalıyım?

İlk olarak tapunun tedavüllü kaydı ve satış işlem dosyası alınmalıdır. Satış tarihi, alıcı, satış bedeli, imzalar ve varsa vekâletname kontrol edilmelidir. Ardından banka hesapları ve ödeme belgeleri incelenmelidir.

Satışa imza attığınız hâlde bedeli başka mirasçı aldıysa alacak talebi gündeme gelebilir. İmzanız veya geçerli vekâletiniz yoksa tapu iptal ve tescil davası değerlendirilebilir.

Bir mirasçı evin tamamını tek başına satabilir mi?

Elbirliği mülkiyetinde bulunan miras taşınmazının tamamı üzerinde mirasçılar birlikte tasarruf eder. Tek mirasçı, diğerlerinin geçerli yetkisi olmadan taşınmazın tamamını devredemez.

Paylı mülkiyete geçilmişse mirasçı kendi payını satabilir. Bu satışta diğer paydaşların kanuni önalım hakkı doğabilir. Satışın tamamı mı yoksa yalnızca belirli pay mı kapsadığı tapu kaydından anlaşılır.

Satış için vekâlet verdim ancak param ödenmedi

Vekâletnamede satış ve bedeli alma yetkisi bulunabilir. Vekil satış bedelini almış fakat payınıza düşen tutarı vermemişse vekâlet ilişkisine dayalı hesap verme ve alacak talepleri gündeme gelir.

Vekil taşınmazı gerçek değerinin çok altında yakın bir kişiye devrettiyse vekâlet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptali de değerlendirilebilir. Alıcının kötü niyeti bu davada önem taşır.

İmzam taklit edilerek satış yapıldıysa

Sahte imza veya sahte vekâletname gerçek malikin iradesini göstermez. Tapu iptal ve tescil davası ile ceza soruşturması birlikte yürütülebilir. Taşınmaz yeniden satılacaksa ihtiyati tedbir istenmelidir.

Ayrıntılı bilgi için sahte vekâletle tapu satışı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Satış bedeli bir mirasçının hesabına gönderildiyse

Alıcı, tarafların talimatıyla satış bedelinin tamamını tek mirasçının hesabına göndermiş olabilir. Parayı alan mirasçı diğer hak sahiplerinin paylarını ödemek zorundadır. Banka dekontu, yazışmalar ve tapu senedi alacak talebini destekler.

Parayı alan kişinin “masrafları ben yaptım” savunması ayrı hesaplama gerektirir. Zorunlu ve belgeli giderler mahsup edilebilir; tek taraflı ve belgesiz kesintiler otomatik kabul edilmez.

Tapuda düşük bedel gösterildiyse

Tapu senedindeki bedel ile gerçekte ödenen tutar farklı olabilir. Gerçek bedel banka kayıtları, sözleşme, mesaj ve tarafların beyanlarıyla araştırılır. Düşük bedel beyanı vergi ve harç riski de doğurabilir.

Davacı kendi payını gerçek satış bedeli üzerinden istediğini güçlü delillerle göstermelidir.

Ortaklığın giderilmesi satışında para nasıl alınır?

Mahkeme yoluyla yapılan satışta bedel, satış masrafları çıktıktan sonra tapudaki veya mirasçılık belgesindeki paylara göre dağıtılır. Para satış memurluğu ve banka kanalları üzerinden hak sahiplerine ödenir.

Pay oranı yanlışsa veya haciz bulunuyorsa ödeme gecikebilir. Satış dosyasındaki sıra cetveli ve ödeme kararları incelenmelidir.

Hangi dava açılır?

• Geçerli satış yapıldı, bedel verilmedi: Alacak davası veya icra takibi
• Vekil bedeli aldı ve vermedi: Vekâlet ilişkisine dayalı alacak ve hesap verme
• Yetkisiz veya sahte satış yapıldı: Tapu iptal ve tescil davası
• Kötü niyetli alıcıyla düşük bedelli devir: Vekâlet görevinin kötüye kullanılması
• İyi niyetli üçüncü kişiye devir: Şartlarına göre tazminat talebi
• Paylı tapuda pay satışı: Önalım hakkı değerlendirmesi

İhtiyati tedbir veya haciz istenebilir mi?

Taşınmaz hâlâ haksız devralan kişi üzerindeyse tapuya ihtiyati tedbir talep edilebilir. Uyuşmazlık yalnızca satış parasına ilişkinse borçlunun mal varlığına ihtiyati haciz şartları değerlendirilebilir.

Talep yanlış seçilirse mahkeme koruma tedbirini reddedebilir. Dava türü ile geçici hukuki koruma birbiriyle uyumlu olmalıdır.

Hangi belgeler gerekir?

• Veraset ilamı
• Tedavüllü tapu kaydı ve resmî senet
• Satışta kullanılan vekâletname
• Satış bedeline ilişkin banka kayıtları
• Taraflar arasındaki mesajlar
• Taşınmazın gerçek değerini gösteren belgeler
• Varsa paylaşma veya miras payı devir sözleşmesi
• Satış dosyası ve ödeme belgeleri

Zamanaşımı nasıl belirlenir?

Alacak, vekâlet, haksız fiil ve tapu iptal talepleri aynı süreye tabi değildir. Süre, satış ve öğrenme tarihine göre ayrıca hesaplanır. Tapunun üçüncü kişiye devri de hukuki durumu değiştirebilir.

Bu nedenle satış öğrenildiğinde beklemeden tapu ve banka kayıtları toplanmalıdır.

Sık sorulan sorular

Satışa imza attım, yine de tapuyu iptal ettirebilir miyim?

Geçerli iradeyle satışa katıldıysanız uyuşmazlık çoğunlukla satış bedelinin tahsiline dönüşür. Hile, sahtecilik veya irade sakatlığı ayrıca ispatlanmalıdır.

Kardeşim satış parasını aldı, suç duyurusu yapabilir miyim?

Olayın başlangıcı, verilen yetki ve paranın kullanım biçimi incelenmelidir. Her ödeme uyuşmazlığı otomatik olarak suç oluşturmaz.

Alıcı parayı ödediğini söylüyor ancak dekont yok.

Ödeme savunmasını ileri süren taraf bunu hukuka uygun delillerle ispatlamalıdır. Tapudaki bedel tek başına fiilî ödemenin bütün ayrıntılarını göstermeyebilir.

Sonuç

Miras kalan ev satıldı payım verilmedi durumunda dava türü satışın geçerli olup olmadığına göre belirlenir. Tapu iptali ile satış bedeli alacağı birbirinden farklı taleplerdir.

Azim Hukuk, tapu işlem dosyası, vekâletname ve banka kayıtlarını birlikte inceleyerek tapu iptali veya alacak yolunu belirler.