Tapu ve Kadastro Davası Bodrum*2024-2025
Tapu ve kadastro müdürlükleri, taşınmaz mal varlıklarına ilişkin işlemlerin yapıldığı önemli devlet kurumlarıdır. Bu müdürlüklerde yapılan işlemler, hukuki niteliği olan işlemler olduğundan, avukatların rolü oldukça önemlidir.
Avukatın Tapu ve Kadastro İşlemlerindeki Rolü
Tapu ve kadastro işlemleriyle ilgili olarak vatandaşlara hukuki danışmanlık hizmeti verir.
Tapu satışı, bağış, ipotek gibi işlemler için gerekli olan tüm belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanmasına yardımcı olur.
Tapu işlemlerinde kullanılan sözleşmelerin hukuki açıdan doğru ve eksiksiz olmasını sağlar.
Tapu işlemlerinde ortaya çıkan sorunlarda itiraz ve davalar açar.
İpotek, haciz gibi durumlar için tapu şerhi işlemlerini takip eder.
Miras yoluyla taşınmaz mal edinimi durumunda mirasçıları temsil eder ve gerekli işlemleri yapar.
Haksız yere tapu kaydına işlenen hakların iptali veya haklı kişilerin tapu kaydına işlenmesi için gerekli işlemleri yapar.
Avukatın Önemi
Tapu ve kadastro işlemleri, özel hukuk ve kamu hukuku kurallarının bir araya geldiği karmaşık bir alandır. Avukatlar, bu alandaki derin bilgi ve deneyimleriyle doğru kararlar vermenize yardımcı olur.
Tapu işlemleri zaman alıcı ve bürokratik süreçler içerir. Bir avukat, bu süreçleri hızlandırarak size zaman kazandırır.
Hukuki işlemlerde hata yapılması durumunda ciddi sorunlar ortaya çıkabilir. Avukatlar, bu riskleri en aza indirerek sizi hukuki sorunlardan korur.
Bir avukatın size sağladığı hukuki güvence, işlemlerinizi daha rahat bir şekilde yapmanızı sağlar.
Hangi Durumlarda Avukata Başvurulmalıdır?
Tapu Satışı: Gayrimenkul alım satım işlemlerinde,
Tapu Bağışı: Gayrimenkul bağışı işlemlerinde,
İpotek İşlemleri: Gayrimenkule ipotek tesis veya iptal işlemlerinde,
Miras İşlemleri: Miras yoluyla taşınmaz mal edinimi durumunda,
Tapu İptal ve Tescil İşlemleri: Haksız yere tapu kaydına işlenen hakların iptali veya haklı kişilerin tapu kaydına işlenmesi durumunda,
Tapu Şerhi İşlemleri: Haciz, ihtiyati tedbir gibi durumlarda tapu şerhi işlemlerinde,
Tapu ile ilgili her türlü hukuki ihtilafta avukata başvurulmalıdır.
Kadastro Tespitine İtiraz ve Tapu-Kadastro Davaları Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Kadastro Tespitine İtiraz
Kadastro çalışmaları sonucunda belirlenen sınırlar, haklar ve mülkiyet durumlarına katılmıyorsanız, kadastro tespitine itiraz edebilirsiniz. İtiraz sürecinde dikkat etmeniz gereken önemli noktalar şunlardır:
İtiraz Süresi: İtiraz, kadastro tespitlerinin askıya çıkarılmasını takip eden 30 gün içinde yapılmalıdır. Bu süreyi kaçırırsanız itiraz hakkınızı kaybedersiniz.
İtiraz Nedenleri: İtirazınızın geçerli olabilmesi için somut ve kanıtlanabilir nedenleriniz olmalıdır. Örneğin, sınırların yanlış belirlenmesi, mülkiyet hakkınızın ihlal edilmesi gibi durumlar itiraz nedeni olabilir.
İtiraz Yeri: İtirazınızı kadastro müdürlüğüne veya kadastro teknisyenliğine yapabilirsiniz.
İtiraz Süreci: İtirazınızın değerlendirilmesi için kadastro komisyonu görevlendirilir. Komisyon, itirazınızı inceler ve gerekli görürse yerinde inceleme yapar.
Tapu-Kadastro Davası
Kadastro tespitine yapılan itirazların sonuçsuz kalması veya daha kapsamlı bir hukuki çözüm arayışı olması durumunda tapu-kadastro davası açabilirsiniz.
Dava Nedenleri: Tapu kayıtlarındaki hatalar, mülkiyet haklarının tespiti, sınır anlaşmazlıkları gibi birçok farklı nedenle tapu-kadastro davası açılabilir.
Dava Süreci: Tapu-kadastro davaları, diğer davalar gibi belirli bir süreç izler. Dava dilekçesinin hazırlanması, delillerin toplanması, duruşmaların yapılması ve mahkemenin karar vermesi gibi aşamaları içerir.
Yetkili Mahkeme: Tapu-kadastro davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Dava Süresi: Tapu-kadastro davalarının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yüküne göre değişiklik gösterir.
Tapu ve kadastro işlemleri, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık süreçlerdir. Bu nedenle, bu işlemler sırasında bir avukata danışmak, haklarınızı korumanız ve sorunsuz bir şekilde işlemlerinizi tamamlamanız açısından büyük önem taşımaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Kadastro tespitinden 10 yıl geçtikten sonra dava açılabilir mi?
Madde metninden de açıkça anlaşıldığı üzere, kadastro tespit tutanağında belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz edilemez ve dava açılamaz.
Tapu kadastro mahkemesi hangi davalara bakar?
Kadastro mahkemesinin görevi taşınmaz mal mülkiyetine ve sınırlı ayni haklara, tapuya tescil veya şerh edilecek veyahut beyanlar hanesinde gösterilecek sair haklara, sınır ve ölçü uyuşmazlıklarına, kadastroya ve tapu sicilini ilgilendiren benzeri davalara ve özel kanunlarca kendisine verilen işlere bakmaktır.
Kadastro itiraz süresi kaç yıldır?
3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12 nci maddesinin 3 üncü fıkrası halen “Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz” hükmündedir.
Kadastro mahkemeye verilir mi?
Kadastro Çalışmalarının İlanı ve Süreler
Kadastro tespitlerine dair itirazı olanlar, bu 30 günlük süre içerisinde kadastro mahkemesinde dava açmak durumundadır. 30 günlük ilan süresinin geçmesi akabinde dava açılmamış olan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
Tapu ve Kadastro Davası Bodrum*2024-2025
