İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Davası Nedir 2025
Taşınmaz mallar üzerinde alacaklı lehine tesis edilen ipotekler, borçlunun borcunu ödememesi halinde alacağın tahsilini güvence altına alan etkili bir teminat aracıdır. Ancak borcun sona ermesiyle birlikte bu ipoteğin hukuki dayanğağı ortadan kalkar ve kaldırılması gerekir. İpoteğin kaldırılması, yani fekki, tapu sicilinden ipotek kaydının silinmesi anlamına gelir. Azim Hukuk olarak bu yazımızda, ipoteğin kaldırılması süreci, davası, tarafları, görevli ve yetkili mahkemeler, dêva nedenleri, dikkat edilmesi gereken hususlar ve sıkça sorulan soruları detaylı şekilde açıklıyoruz.
İpotek Nedir?
İpotek, çoğu zaman kredi ve borç ilişkilerinde güvence aracı olarak kullanılan, borçlunun ya da üçüncü bir kişinin taşınmazı üzerine tapuda şerh düşülerek tesis edilen bir ayni haktır. Borç ödenmediği takdirde, alacaklı bu ipotek hakkını kullanarak borcun tahsilini sağlayabilir. Ancak borcun tamamen ödenmesiyle birlikte ipoteğin varlığına gerek kalmaz ve bu kayıt tapudan silinmelidir.
İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Ne Demektir?
İpoteğin kaldırılması, ipotek konusu alacağın sona ermesiyle birlikte, tapu sicilinden ipotek kaydının silinmesidir. Bu işlem tapu müdürlüğüne yapılan başvuru ile alacaklı tarafından gerçekleştirilir. Şeffaflık ve hukuki güvence açısından bu işlemin zaman kaybetmeden tamamlanması önemlidir. Fakat kimi zaman alacaklı, borcun ödenmesine rağmen ipoteği fek etmekten kaçınabilir. Bu durumda malik ya da zarar gören üçüncü kişiler mahkemeye başvurarak ipoteğin kaldırılmasını talep edebilmektedir.
İpoteğin Kaldırılması Davası (Fekki Davası) Nedir?
İpoteğin kaldırılması davası, borcun sona ermesine rağmen tapu sicilinde yer almaya devam eden ipotek kaydının mahkeme kararayla silinmesini sağlayan bir hukuki yoldur. Bu dava, ipotek kaydının hukuka aykırı şekilde devam ettiği durumlarda, mal sahibi ya da zarara uğrayan üçüncü kişiler tarafından açılabilir. İpoteğçi alacaklının haksız yere bu kaydı kaldırmaması durumunda dava açılması zorunlu hale gelmektedir.
İpoteğin Kaldırılması Davasının Sebepleri
- Borç ödenmiş olması: Alacak sona erdiğinde ipotek varlığını sürdüremez.
- Borç ilişkisinin hukuken geçersiz olması: Geçersiz bir alacağın teminatı olarak konan ipotek de hukuken dayanaksızdır.
- İpotek sözleşmesinin geçersizliği: Tapu müdürü huzurunda resmi şekilde yapılmamış ipotek sözleşmeleri geçersizdir.
- Yetkisiz kişi tarafından ipotek tesis edilmesi: Malik olmayan biri tarafından tescil edilen ipotek kaydı, yolsuz tescil sayılır.
İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Davası Nedir 2025
Davanın Tarafları
- Davacı: Taşınmazın maliki ya da zarara uğrayan üçüncü kişiler.
- Davalı: İpotekten faydalanan alacaklı (gerçek veya tüzel kişi).
Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Görevli Mahkeme: Genel olarak Asliye Hukuk Mahkemesi. Ancak borç ilişkisinin niteliğine göre Ticaret, Tüketici veya Aile Mahkemesi de görevli olabilir.
- Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi.
Zamanaşımı Var mı?
İpoteğin kaldırılması davasında herhangi bir zamanaşımı süre bulunmaz. Borç sona erdiği sürece, dava açma hakkı saklıdır.
Tapu Üzerinden Fek İşlemi Nasıl Yapılır?
Borç ödendikten sonra, ipotek alacaklısının tapu müdürlüğüne yazılı olarak başvurması gerekir. Alacaklı fek yazısını imzalayarak ibraz eder. Tapu memurunun işlemi tamamlamasıyla birlikte ipotek kaydı sicilden silinir.
Eğer alacaklı bu işlemi yapmıyorsa, malik bu işlemi tek başına yapamaz. Mahkeme kararı ile ipoteğin kaldırılması sağlanabilir.
Sık Sorulan Sorular
1. Borcumu ödedim ama ipotek tapudan silinmedi, ne yapmalıyım?
Alacaklı fek işlemini yapmıyorsa, ipoteğin kaldırılması davası açarak mahkeme yoluyla ipoteğin silinmesini sağlayabilirsiniz.
2. Banka borcu bittikten sonra ipotek otomatik kalkar mı?
Hayır, ipoteğin kalkması için alacaklının tapuda fek işlemi yaptırması gerekir.
3. Eşim rıza vermeden aile konutuna ipotek konmuş, bu ipotek kaldırılabilir mi?
Eğer aile konutu üzerine eşin rızası olmadan ipotek konmuşsa, eş bu ipoteğin kaldırılması için dava açabilir.
4. İpotek kaydını kaldırmak için ne kadar süre gçmesi gerekir?
Borcun ödenmesiyle birlikte ipoteğin derhal kaldırılması gerekir. Gecikme hukuka aykırılık teşkil eder.
5. Mahkeme kararsız kalırsa ne olur?
Eğer deliller yetersizse mahkeme ipoteği kaldırmaz. Bu nedenle belgelerle borcun ödendiği ispat edilmelidir.
İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Davası Nedir? 2025 Azim Hukuk Olarak Ne Yapıyoruz?
Müvekkillerimizin taşınmazları üzerinde haksız yere duran ipoteklerin kaldırılması için tüm hukuki yolları etkin biçimde kullanıyoruz. Tapu işlemleri, alacaklı görüşmeleri, düzenlenecek ihtarname ve dava süreçlerini titizlikle yürütüyor; hak kaybının önüne geçiyoruz.
Eğer sizin de taşınmazınız üzerinde kaldırılması gereken bir ipotek bulunuyorsa bizimle iletişime geçebilirsiniz. Size özel hukuki çözümlerle yanınızdayız.
Azim Hukuk | Profesyonel, Hızlı ve Etkili Çözümler
Tapuda ipotek koymak için gerekli belgeler
İpotekin kaldırılması fekki nedir?
İpoteğin fekki davasını kimler açabilir?
Fekkine karar vermek nedir?
Fek yazısından sonra ipotek ne zaman kalkar?
Tapuda ipotek kaldırma ücreti ne kadar?
İpotek kaldırıldığı nasıl anlaşılır?
FBK ipotek nasıl kaldırılır?
Fek yazısı alınmazsa ne olur?
Hisseli tapuda ipotek nasıl kaldırılır?
İpotekte “FBK” ne anlama gelir?
Tapudan banka ipoteği nasıl kaldırılır?
Fek masrafı nedir?
Tapu kaydında FBK ne demek?
Tapuda ipotek kaldırma kaç gün sürer?
Tapuda “arsa vasıflı taşınmaz” ne anlama gelir?
İpoteğin fekki davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?
İpoteğin fekkini kimler talep edebilir?
İpotekin kaldırılması davası arabuluculuğa tabi mi?
İpoteğin fekki nedir?
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
