Adana’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Adana’da hisseli arsa, miras kalan ev ya da ortak tapulu taşınmazlar nedeniyle ortaklar arasında anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Taraflardan sadece biri bile istemese, izale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi davası) açılarak ortaklık sona erdirilebilir.
Adana gibi büyükşehirlerde sıkça karşılaşılan hisseli mülkiyet uyuşmazlıklarında bu dava, yasal ve kalıcı bir çözüm sunar. Bu yazıda, Adana’da izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, 2026 dava süreci ve masraflar nelerdir gibi sorulara net yanıtlar veriyoruz.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, bir taşınmazda birden fazla kişinin hissedar olması durumunda, ortaklardan birinin başvurusu üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ortaklığın sona erdirilmesine yönelik açılan davadır.
-
Taşınmaz bölünebiliyorsa → Aynen taksim (fiziki bölüşüm)
-
Bölünemiyorsa → Satış suretiyle paylaştırma yapılır
Adana’da Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?
-
Miras kalan ev, arsa ya da işyerinin paylaşımında anlaşmazlık varsa
-
Ortaklar arasında taşınmazın kullanımı konusunda sorun yaşanıyorsa
-
Hissedarların biri taşınmazı satmak isterken diğerleri karşı çıkıyorsa
-
Taşınmaz atıl durumda kaldıysa ve değer kaybediyorsa
Bu gibi durumlarda, Adana Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurularak dava açılabilir.
Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?
Adana’da taşınmaz üzerinde hissesi bulunan her paydaş, diğer ortakların onayına gerek olmadan tek başına dava açabilir.
➡️ Yani ortaklığın sona ermesi için sadece bir kişinin başvurusu yeterlidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
-
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
-
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Taşınmaz Seyhan’daysa → Seyhan Sulh Hukuk Mahkemesi
Taşınmaz Yüreğir’deyse → Yüreğir Sulh Hukuk Mahkemesi
Ortaklık Nasıl Giderilir?
1. Aynen Taksim (Fiziki Bölünme)
Taşınmaz bölünebilir durumdaysa, mahkeme taşınmazı hissedarlara paylaştırır.
2. Satış Yoluyla Paylaştırma
Taşınmaz fiziki olarak bölünemiyorsa (örneğin apartman dairesi), açık artırmayla satışa çıkarılır. Elde edilen gelir hissedarlara dağıtılır.
Adana’da İzale-i Şuyu Davası Süreci
-
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır
-
Mahkeme duruşma tarihi belirler
-
Bilirkişi atanır → keşif yapılır
-
Taşınmaz bölünebilir mi, değerlendirilir
-
Bölünemezse → satış kararı verilir
-
Satış işlemleri icra müdürlüğü tarafından yürütülür
-
Satıştan elde edilen gelir, pay sahiplerine dağıtılır
Gerekli Belgeler
-
Tapu kaydı
-
Kimlik fotokopisi
-
Hissedar bilgileri ve adresleri
-
Varsa veraset ilamı
-
Hisse oranlarını gösteren belgeler
Adana’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?
-
Ortalama süre: 6 – 18 ay
-
Davanın süresi; hissedar sayısı, bilirkişi incelemesi ve satış işlemlerine göre değişir.
2026 Yılı Masrafları Nelerdir?
-
Dava harçları
-
Bilirkişi ve keşif ücretleri
-
Satış (icra) masrafları
-
Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)
Masraflar, satıştan elde edilen bedelden düşülür. Kalan tutar, paylara göre hissedarlara dağıtılır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Mahkeme yoluyla yapılan satışlar piyasa fiyatının altında olabilir
⚠️ Hissedarlar anlaşarak satarsa genellikle daha yüksek gelir elde edilir
⚠️ Hissedar küçük yaştaysa vasi/kayyum atanması gerekebilir
⚠️ Ortaklığın uzun sürmesi malın değerini düşürebilir
Sonuç: Adana’da Ortaklık Yasal Yolla Sona Erebilir
Adana’da bir taşınmaz üzerindeki hisseli mülkiyet sürdürülemiyorsa, izale-i şuyu davası ile ortaklık sona erdirilebilir. Sürecin sonunda taşınmaz satılır veya bölünür, her paydaş hakkına düşeni alır.
➡️ Tek bir paydaşın talebiyle dava açılması mümkündür.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Adana Gayrimenkul Avukatı
Adana’da izale-i şuyu davası açmak, süreci doğru yönetmek ve hak kaybı yaşamamak için alanında uzman avukatlardan destek alın.
Bizimle iletişime geçerek profesyonel danışmanlık alabilirsiniz.