Kamu Mülkiyeti ve Kat Mülkiyeti Hukuku
Kamu mülkiyeti hukuku, devletin mülkiyet hakkı ile özel kişilerin mülkiyet hakkı arasındaki dengeyi kurmaya yönelik hukuk dalıdır. Devletin, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyeti sınırlayabileceği veya kamulaştırabileceği bu hukuk dalında, önemli kavramlar şunlardır:
Kamulaştırma: Devletin, özel mülkiyet haklarını kamu yararı gerekçesiyle sınırlayarak veya kaldırarak, o mülkiyeti kamusal amaçla kullanmaya başlamasıdır.
Kamu Hakları: Devletin, mülkiyet hakkı üzerindeki sınırlama yetkisini ortaya koyan ve özel mülkiyet hakkını kamu yararı için kısıtlayan hukuki yetkilerdir.
Mülkiyetin Korunması: Devletin, özel kişilerin mülkiyet haklarını korumakla yükümlü olduğu ve bu hakkın ihlali durumunda hukuki yollara başvurulabileceği ilkesidir.
Kamu Mülkiyeti Hukukunun Önemi:
Toplumsal Kalkınma: Kamu yatırımları için gerekli olan arazilerin kamulaştırılması, altyapı çalışmalarının yapılması gibi konularda önemli bir rol oynar.
Kamu Düzeni: Kamu güvenliği, çevre koruma gibi konularda devletin müdahale yetkisini sağlar.
Adaletli Dağılım: Toplumsal adaletin sağlanması için mülkiyet haklarının adil bir şekilde kullanılmasını sağlar.
Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat mülkiyeti hukuku ise, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu bir binada yer alan bağımsız bölümlerin (daire, işyeri vb.) hukuki durumunu düzenleyen özel bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalında, kat malikleri hem bağımsız bölümlerine hem de ortak kullanılan alanlara (merdiven, asansör vb.) ilişkin hak ve yükümlülükler taşırlar.
Kat Mülkiyeti Hukukunun Temel İlkeleri:
Bağımsız Bölüm Mülkiyeti: Her kat maliki, kendi bağımsız bölümüne tam mülkiyet hakkına sahiptir.
Ortaklık Payı: Kat malikleri, ortak kullanılan alanlara oranları kadar ortaklık payına sahiptirler.
Kat Mülkiyeti Planı: Bütün bağımsız bölümlerin ve ortak yerlerin niteliklerini, miktarlarını ve sınırlarını gösteren bir plandır.
Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat mülkiyetine ilişkin hukuki düzenlemeleri yapan temel yasal metindir.
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Kat malikleri arasında sıklıkla görülen uyuşmazlıklar, genellikle ortak alanların kullanımı, aidat ödemeleri, tadilat işleri gibi konularda ortaya çıkar. Bu uyuşmazlıkların çözümü için öncelikle kat malikleri kurulu kararına başvurulur. Çözülemeyen uyuşmazlıklarda ise sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
İmar Hukuku: Kamu mülkiyeti hukuku ile yakından ilişkili olan bir hukuk dalıdır ve şehirlerin planlanması ve düzenlenmesi ile ilgilidir.
Tapu Sicili: Mülkiyet haklarının tescil edildiği ve güvence altına alındığı kamu kaydıdır.
Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Davalar Nelerdir?
Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan davalar binada bulunan bütün kat maliklerinin borçlarından veya sorumluluklarından doğan zarar ve ihtiyaçların karşılanması amacıyla açılabileceği gibi ortak giderlere karşı da kat maliklerinin birtakım sorumlulukları sebebiyle dava açılabilmektedir.
1. İnşaat Davası: Bu tür davalar, mülkiyet hakkının ihlali durumunda ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü için açılır.
2. Mülkiyet Sınırları ile İlgili Dava: Bu tür davalar, mülkiyet sınırları üzerinde anlaşmazlıkların çözümü için açılır.
3. Bina ve Site Yönetimlerinin Devri : Bu tür davalar, mülkiyet haklarının transferi sırasında ortaya çıkan sorunların çözümü için açılır.
4. Mülkiyet Devri Davası: Bu tür davalar, mülkiyet haklarının devri sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü için açılır.
5. Mülkiyet Hakkının İhlali Davası: Bu tür davalar, mülkiyet hakkının ihlali durumunda ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü için açılır.
6. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Kurulması : Yapı kullanma izni (iskan ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planının (verilmemiş ise) ibrazı halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat mülkiyeti kurulur.
7, Aidat ve Site Giderlerinin Tahsil Edilmesi ve Danışmanlık Hizmeti.
8, Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi İle İlgili İşlemler.
9. Ortaklığın Giderilmesi Davası: (İzaley-i Şuyu) davası, bir taşınmaz veya taşınır malın paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip olduğu durumlarda taşınır veya taşınmaz malın paydaşlar arasında ferdi mülkiyete dönüşmesine olanak sağlayan ve davanın tarafları için benzer sonuçlar sağlayan dava türüdür.
10. Müdahalenin Men’i Davası : El atmanın önlenmesi davası, diğer bir deyişle müdahalenin men’i davası; ayni hak sahibinin (mülkiyet, intifa, oturma vb.) bu haktan kaynaklanan yetkilerini bir haksız fiille müdahale eden kişilere karşı açtığı bir davadır.
11. Kat Maliklerine Karşı; Ortak Giderlerin Ödenmemesi Nedeniyle İcra Takibi Başlatılması.
12.Yükümlülüklerini İhlal Eden Maliklere Karşı Devir Davası Açılması.
13. Bina ve Site Yönetimleri İçin; Yönetim Planının Oluşturulması.
Kat Mülkiyeti Avukatı
Bir kat mülkiyeti avukatı, bir kiracı veya bir kat sahibi arasındaki tüm anlaşmazlıkları çözmek için görevlendirilen bir avukattır. Bir kat mülkiyeti avukatı, kiracının mülkiyet haklarının korunmasını ve kiracının kat mülkiyeti hakkında tüm konuların önündeki engelleri ortadan kaldırmak için çalışır. Bir kat mülkiyeti avukatı, kat mülkiyetiyle ilgili tüm konuların ihlali hakkında danışmanlık yapabilir. Aynı zamanda, kat mülkiyeti haklarının korunmasını sağlamak için bir kat mülkiyeti avukatı kiracı veya kat sahibi tarafından onaylanan bir kiracılık anlaşması yazabilir. Bir kat mülkiyeti avukatı, kiracının kat mülkiyeti hakkındaki şikayetlerini ve kat mülkiyeti anlaşmazlıklarını çözmek için mahkemeye başvurabilir.