Bursa Kentsel Dönüşüm Avukatı

Bursa Kentsel Dönüşüm Avukatı

Bursa Kentsel Dönüşüm Avukatı Ne Yapar?

Bursa kentsel dönüşüm avukatı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen dönüşüm projelerinde, maliklerin, kiracıların veya müteahhitlerin haklarını korumak için hukuki danışmanlık ve dava takibi yapan uzman avukattır.

Bursa’nın deprem kuşağında yer alması ve özellikle Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya, Gürsu gibi ilçelerde yoğun kentsel dönüşüm faaliyetleri yürütülmesi, bu alanda uzman avukat ihtiyacını artırmıştır.

Bursa’da Neden Bir Kentsel Dönüşüm Avukatı ile Çalışmalısınız?

Kentsel dönüşüm süreci, bilgi ve deneyim gerektiren birçok hukuki aşamadan oluşur. Avukat olmadan hareket eden malikler sıklıkla şu sorunlarla karşılaşır:

• Süre kaçırma: Riskli yapı tespitine itiraz için 15 gün, dava için 30 gün vardır. Bu süreler hak düşürücüdür, bir gün geçse bile itiraz hakkı kaybolur.
• Haksız sözleşmeler: Müteahhit sözleşmeleri avukatsız incelenirse malik aleyhine maddeler içerebilir.
• Dava kaybı: İdare mahkemelerinde usul ve esas hataları nedeniyle davalar kaybedilebilir.
• Azınlık malik mağduriyeti: 2/3 çoğunluk kararı altında kalan malikler haklarını savunamayabilir.
• Kiracı haklarının gaspı: Kiracılar kira yardımı, öncelikli kiralama gibi haklarını bilmedikleri için mağdur olabilir.

Bir Bursa kentsel dönüşüm avukatı, tüm bu riskleri ortadan kaldırır ve sürecin lehinize sonuçlanmasını sağlar.

Görsel 2: Kentsel dönüşüm avukatının sürecin her aşamasındaki rolü

Avukat Hangi Aşamalarda Size Yardımcı Olur?

Bursa’da Kentsel Dönüşüm Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Doğru avukatı seçmek, sürecin lehinize sonuçlanması için en kritik faktördür. İşte dikkat etmeniz gereken 5 madde:

• ✅ Uzmanlık: Sadece kentsel dönüşüm, imar ve idare hukuku alanında çalışan bir avukat olmalı. Genel hukuk bilgisi yetmez.
• ✅ Bursa tecrübesi: Bursa İdare Mahkemesi, Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri ve Bursa Asliye Hukuk Mahkemelerinde daha önce dava takip etmiş olmalı. Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım gibi ilçelerin yerel dinamiklerini bilmeli.
• ✅ Daha önce benzer davalarda sonuç almış olmalı: Riskli yapı tespitine itiraz, iptal davası, müteahhit sözleşmesi iptali gibi konularda referansları olmalı.
• ✅ Şeffaf ücretlendirme: Ücretlendirme baştan yazılı olarak netleştirilmeli. Vekalet ücreti mi, nispi ücret mi (%10-20) önceden belirtilmeli.
• ✅ İletişim: Sorularınıza hızlı ve anlaşılır yanıt verebilmeli. WhatsApp veya telefonla ulaşılabilir olmalı.

Kentsel Dönüşüm Avukatının Görev ve Sorumlulukları

Bir Bursa kentsel dönüşüm avukatının size sağlayacağı hizmetler şunlardır:

• Riskli yapı tespitine itiraz: 15 günlük sürede Bakanlığa itiraz dilekçesi hazırlamak ve takip etmek.
• İptal davası açmak: İtiraz reddedilirse 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açmak ve yürütmenin durdurulmasını talep etmek.
• Müteahhit sözleşmesi hazırlamak/incelemek: Arsa payı karşılığı, hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmeleri hazırlamak, var olan sözleşmeleri malik lehine revize etmek.
• Kat malikleri toplantılarına katılmak: Malikleri temsil etmek, alınan kararların hukuka uygunluğunu denetlemek.
• Tapu işlemleri: Riskli yapı şerhine itiraz etmek, yeni bağımsız bölümlerin tescilini sağlamak.
• Kiracı haklarını korumak: Kira yardımı, tahliye süresi, öncelikli kiralama hakkı gibi konularda kiracıyı bilgilendirmek ve temsil etmek.
• Tazminat davaları: Müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması (gecikme, ayıplı inşaat, eksik işler) halinde maddi ve manevi tazminat davası açmak.
• İcra takibi ve ihtiyati tedbir: Kira yardımı ödenmezse icra takibi başlatmak, yıkımın durdurulması için ihtiyati tedbir talep etmek.

Sık Sorulan Sorular

Bursa kentsel dönüşüm avukatı ücreti ne kadardır?

Ücretler işin kapsamına, davanın türüne ve avukatın deneyimine göre değişir. Vekalet ücreti sabit olabileceği gibi dava sonunda alınacak tazminat üzerinden nispi ücret (%10-20) şeklinde de belirlenebilir. Kesin bilgi için doğrudan avukatla iletişime geçilmelidir.

Bursa’da kentsel dönüşüm avukatı nereden bulunur?

Bursa Barosu’na kayıtlı, kentsel dönüşüm ve imar hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlar tercih edilmelidir. Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya ve Gürsu ilçelerinde faaliyet gösteren avukatlar bölge mahkemelerine hakimdir. İnternette “Bursa kentsel dönüşüm avukatı” araması yaparak veya Bursa Barosu’nun referans listesinden ulaşabilirsiniz.

Avukat tutmazsam ne olur?

Riskli yapı tespitine itiraz için 15 gün, iptal davası için 30 gün gibi hak düşürücü süreler vardır. Avukatsız hareket eden malikler bu süreleri kaçırabilir, müteahhit sözleşmelerinde aleyhlerine maddeler imzalayabilir ve ciddi hak kayıpları yaşayabilir. Ayrıca dava süreçlerinde usul hataları nedeniyle davaları kaybedebilirler.

Bursa’da kentsel dönüşüm avukatı hangi mahkemelerde dava takip eder?

İptal davalarında Bursa İdare Mahkemesi, uyuşmazlık ve tescil davalarında ise taşınmazın bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk Mahkemelerinde dava takibi yapar. Örneğin Nilüfer’deki bir taşınmaz için Nilüfer Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Avukat hangi aşamalarda bana yardımcı olur?

Riskli yapı tespiti aşamasından itibaren itiraz, dava, müteahhit sözleşmesi müzakereleri, kat malikleri toplantıları, tahliye, yıkım, tescil ve tazminat süreçlerinin tamamında hukuki destek sağlar. Yani sürecin başından sonuna kadar yanınızdadır.

Daha önce itiraz süresini kaçırdım, avukat bir şey yapabilir mi?

Süre hak düşürücü olduğu için itiraz hakkı genellikle kaybolur. Ancak bazı durumlarda idare mahkemesinde “hak düşürücü sürenin iadesi” talep edilebilir. Bu çok zor bir yoldur ve mutlaka uzman bir avukatın müdahalesini gerektirir.

• Kentsel Dönüşümde Şerefiye Davası Nedir? (2026 Güncel Rehber)
• Kentsel Dönüşümde İhtiyati Tedbir Talebi – Dilekçe örneği ve süreç
• Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde Önemli 10 Madde – Sözleşme imzalamadan önce okuyun
• Kentsel Dönüşümde Malik Hakları Nelerdir? – 2026 güncel rehber
• Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Nedir?
• Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur?
• Satış İşlemine Karşı Açılan Dava – Süreler ve haklar
• Kentsel Dönüşümde Uzlaşma Süreci Nasıl İşler?
• Müteahhit Sözleşmesine Dayalı Davalar Nedir?
• Değer Tespitine İtiraz Davası (2026)

Not: Bu yazılarımız, kentsel dönüşüm sürecinizde karşılaşabileceğiniz hukuki sorunlara ışık tutmak amacıyla hazırlanmıştır. Daha fazla bilgi için iletişim sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Bursa’da Doğru Avukatla Süreci Fırsata Çevirin

Bursa’da kentsel dönüşüm, deprem riski nedeniyle kaçınılmazdır. Ancak bu süreçte doğru bir kentsel dönüşüm avukatıyla çalışmak, hak kaybı yaşamamanız ve sürecin lehinize sonuçlanması için şarttır.

Unutmayın: 15 günlük itiraz ve 30 günlük dava açma süreleri hak düşürücüdür. Bir gün geçse bile hakkınızı kaybedersiniz. Müteahhit sözleşmesini asla avukatsız imzalamayın. Bursa mahkemelerinde tecrübeli bir avukat, süreci hızlandırır ve mağduriyetinizi önler.

📞 Bursa kentsel dönüşüm avukatından randevu almak için hemen bizimle iletişime geçin.

Bu yazı, 6306 sayılı Kanun, ilgili yönetmelikler ve güncel yargı kararları ışığında hazırlanmıştır. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve bireysel hukuki danışmanlık yerine geçmez.