Kentsel Dönüşümde İhtiyati Tedbir Talebi

Kentsel Dönüşümde İhtiyati Tedbir Talebi

Yayın Tarihi: Nisan 2026 | Okuma Süresi: 10 dk

---

İhtiyati Tedbir Nedir?

İhtiyati tedbir, mahkemenin dava sonuçlanana kadar geçici olarak aldığı bir önlemdir. Kentsel dönüşüm sürecinde bu tedbir, binanızın yıkılmasını veya payınızın satılmasını geçici olarak durdurabilir.

Tedbir kararı alındığında, dava sonuçlanana kadar hiçbir işlem yapılamaz. Bu sayede siz de haklarınızı kaybetmeden davayı takip edebilirsiniz.

İhtiyati tedbir, özellikle şu durumlarda hayati önem taşır:

• Riskli yapı kararına itiraz davasında yıkımın durdurulması

• Satış işlemine karşı açılan davada satışın engellenmesi

• Değer tespitine itiraz davasında satışın bekletilmesi

Konuyla ilgili temel haklarınızı öğrenmek için Kentsel Dönüşümde Malik Hakları Nelerdir?  rehberimizi inceleyebilirsiniz.

---

Hangi Durumlarda İhtiyati Tedbir Talep Edilir?

1. Riskli Yapı Davasında Yıkımın Durdurulması

Riskli yapı tespitine itiraz davası açtığınızda, dava devam ederken bina yıkılabilir. Yıkım gerçekleşirse, daha sonra dava kazansanız bile eski haline dönmek imkansıza yakındır. Bu nedenle mutlaka yürütmenin durdurulması (ihtiyati tedbir) talep etmelisiniz.

Riskli yapı tespitine nasıl itiraz edeceğinizi Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Nedir?  rehberimizde bulabilirsiniz.

2. Satış İşlemine Karşı Davada Satışın Durdurulması

Uzlaşma sağlanamazsa idare, payınızı satabilir. Satış işleminin iptali için dava açtığınızda, dava sonuçlanana kadar satışın durdurulmasını talep etmelisiniz. Aksi halde dava devam ederken payınız satılır ve mülkiyet hakkınızı kaybedersiniz.

Satış süreci hakkında detaylı bilgi için Satış İşlemine Karşı Açılan Dava  rehberimizi okuyabilirsiniz.

3. Değer Tespitine İtiraz Davasında Satışın Bekletilmesi

Değer tespiti düşük çıktığında itiraz davası açarsınız. Ancak dava devam ederken satış gerçekleşebilir. Bu durumda da ihtiyati tedbir talep etmelisiniz.

Değer tespitine itiraz hakkınız için Değer Tespitine İtiraz Davası Nedir? rehberimizi inceleyin.

---

İhtiyati Tedbir İçin Aranan Şartlar

Mahkeme, her talebi kabul etmez. İhtiyati tedbir kararı verilebilmesi için şu şartların varlığı gerekir:

1. Yaklaşık İspat

Davada haklı olduğunuzu gösteren deliller sunmalısınız. Kesin ispat gerekmez, ancak mahkemeyi haklı olma ihtimaliniz konusunda ikna etmelisiniz.

2. Telafisi Güç Zarar

Tedbir talep edilmezse, ileride telafisi imkansız veya çok zor bir zarar oluşmalıdır. Kentsel dönüşümde bina yıkımı ve mülkiyet kaybı bu tanıma tamamen uyar.

3. Teminat Gösterme

Mahkeme, tedbir kararı için teminat (para veya banka teminat mektubu) yatırılmasını isteyebilir. Teminat miktarı genellikle dava konusu değerin %10-20’si arasındadır.

Tedbir sürecinde bir avukattan destek almanız çok önemlidir.  Kentsel Dönüşümde Açılabilecek Davalar rehberimiz size yol gösterecektir.

---

İhtiyati Tedbir Dilekçesi Nasıl Yazılır?

İhtiyati tedbir talebi, dava dilekçesinin içinde veya ayrı bir dilekçe ile yapılabilir. Dilekçede şu unsurlar mutlaka bulunmalıdır:

Dilekçede Olması Gerekenler:

---

Örnek İhtiyati Tedbir Dilekçesi

Aşağıda, riskli yapı kararına karşı yıkımın durdurulması için hazırlanmış örnek dilekçeyi bulacaksınız.

---

T.C.
İSTANBUL İDARE MAHKEMESİ’NE

DOSYA NO: (Mahkeme tarafından verilecektir)

DAVACI: (Adınız, Soyadınız, TC Kimlik No, Adres, Telefon)

DAVALI: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

DAVA KONUSU: … adresinde bulunan … pafta, … ada, … parsel sayılı taşınmaz hakkında düzenlenen … tarihli riskli yapı tespit raporunun iptali talepli davamızda, dava sonuçlanana kadar yıkım işleminin durdurulması için ihtiyati tedbir talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı Bakanlık tarafından yetkilendirilen … kurumu, taşınmazımız hakkında … tarihli riskli yapı tespit raporu düzenlemiştir. Bu rapor bize … tarihinde tebliğ edilmiştir.

2. Raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde Bakanlığa idari itirazda bulunduk. İtirazımız … tarihli yazı ile reddedilmiştir. Bu nedenle raporun iptali için iş bu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

3. Raporun iptali için açtığımız davanın kazanılma ihtimali yüksektir. Şöyle ki:

   • Raporu düzenleyen kurumun yetki belgesinin süresi dolmuştur.

   • Rapor, bilimsel esaslara aykırı olarak düzenlenmiştir.

   • Binamızdan alınan beton numuneleri usulüne uygun alınmamıştır.

4. İş bu dava devam ederken, davalı idarenin binamızı yıkma riski bulunmaktadır. Binamızın yıkılması halinde, daha sonra davayı kazansak bile eski haline dönmek imkansız olacaktır. Bu durum, telafisi güç ve imkansız bir zarar oluşturacaktır.

5. 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 27. maddesi uyarınca, dava sonuçlanana kadar yıkım işleminin durdurulmasını talep etme hakkımız saklıdır.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava sonuçlanana kadar riskli yapı kararına dayalı yıkım işleminin durdurulması yönünde İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesini talep ederim.

DELİLLER:

1. Riskli yapı tespit raporu ve tebligat belgesi

2. İdari itiraz dilekçemiz ve red yazısı

3. Bilirkişi raporu (ekleyeceğimiz)

4. Tanık beyanları

5. Her türlü delil

Davacı Vekili
Av. (İmza)

---

Not: Bu dilekçe örneği riskli yapı davası içindir. Satış işlemine karşı tedbir talebi için benzer dilekçe, satış işleminin durdurulmasını talep edecek şekilde uyarlanmalıdır.

---

İhtiyati Tedbir Talebi Hangi Mahkemeye Yapılır?

Tedbir talebi, asıl davanın açıldığı mahkemeye yapılır.

Mahkemenin yetkisi konusunda tereddüt yaşarsanız, bir avukata danışmanız en doğrusu olacaktır.

---

İhtiyati Tedbir Kararı Ne Kadar Sürede Çıkar?

Mahkeme, acil durumlarda çok hızlı karar verebilir.

• Olağan süre: 1-2 hafta

• Acil durumlarda: 24-48 saat

• En geç: 1 ay

Yıkım veya satış işlemi çok yakınsa, dilekçenizde bu acil durumu özellikle vurgulayın. Mahkeme, “çok acil” durumlarda duruşma bile yapmadan karar verebilir.

Tedbir kararı alındıktan sonra yıkım veya satış süreci durur. Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur? rehberimizde bu süreci detaylıca anlattık.

---

İhtiyati Tedbir Kararı Alınmazsa Ne Olur?

Tedbir kararı almazsanız veya talebiniz reddedilirse:

• Riskli yapı davasında: Dava devam ederken bina yıkılır. Yıkımdan sonra dava kazansanız bile binanızı geri alamazsınız.

• Satış davasında: Dava devam ederken payınız satılır. Satış gerçekleştiğinde mülkiyet hakkınızı kaybedersiniz.

• Değer tespiti davasında: Dava devam ederken payınız düşük bedelle satılır.

Bu nedenle ihtiyati tedbir talebi, davanın kendisi kadar önemlidir. Hatta bazı durumlarda daha da önemlidir. Çünkü tedbir alınmazsa, dava kazansanız bile bir anlamı kalmayabilir.

---

İhtiyati Tedbire İtiraz

Davalı taraf (idare veya müteahhit), verilen tedbir kararına itiraz edebilir.

İtiraz süresi: Kararın tebliğinden itibaren 1 hafta içinde

İtiraz sebepleri:

• Tedbir şartlarının oluşmadığı

• Telafisi güç zarar riskinin bulunmadığı

• Yaklaşık ispatın yetersiz olduğu

İtiraz üzerine mahkeme, dosyayı yeniden inceler ve kararını değiştirebilir veya onaylayabilir.

---

İhtiyati Tedbir Kararının Kaldırılması

Tedbir kararı, bazı durumlarda kaldırılabilir:

---

Sık Sorulan Sorular

Soru 1: İhtiyati tedbir için avukat şart mı?

Zorunlu değildir. Ancak dilekçenin doğru yazılması, delillerin doğru sunulması çok önemlidir. Bu nedenle bir avukattan destek almanız önerilir.

Soru 2: Tedbir kararı almak ne kadar masraflıdır?

Teminat yatırmanız gerekebilir. Teminat miktarı dava konusunun değerine göre değişir. Ayrıca harç ve vekalet ücreti de ödersiniz. Ortalama 5.000 – 20.000 TL arasında masraf çıkabilir.

Soru 3: Tedbir kararı kesin midir, itiraz edilebilir mi?

Tedbir kararına karşı davalı taraf itiraz edebilir. İtiraz üzerine mahkeme kararını değiştirebilir.

Soru 4: Tedbir kararı alındıktan sonra bina yıkılır mı?

Hayır. Tedbir kararı alındığında, karar kaldırılmadığı sürece yıkım işlemi yapılamaz.

Soru 5: Tedbir kararı kaç ay geçerlidir?

Tedbir kararı, dava sonuçlanana kadar geçerlidir. Dava bittiğinde tedbir de kalkar. Davanın süresi 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir.

Soru 6: Tedbir kararı almak için dava şart mı?

Evet. İhtiyati tedbir, asıl dava ile birlikte talep edilir. Davasız tedbir kararı alınamaz.

---

Sonuç

İhtiyati tedbir, kentsel dönüşüm sürecinde mülkiyet hakkınızı korumanın en etkili yoludur. Yıkım veya satış işlemi başlamadan önce tedbir talep etmezseniz, dava kazansanız bile geri dönüşü olmayan sonuçlarla karşılaşabilirsiniz.

Size önerilerim:

1. Dava açarken mutlaka ihtiyati tedbir talep edin.

2. Talebinizi gerekçeli ve delillerle destekleyin.

3. Acil durumlarda dilekçede “çok acil” olduğunu vurgulayın.

4. Mahkemenin isteyebileceği teminatı hazır bulundurun.

5. Süreci bir avukat ile yürütün.

Unutmayın: Tedbir alınmazsa, dava kazansanız bile iş işten geçmiş olabilir.

---

İlgili Konular

 

• • • Kentsel Dönüşümde Açılabilecek Davalar

    • Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Nedir?

    • Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur?

    • Değer Tespitine İtiraz Davası Nedir?

    • Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir?

    • Müteahhit Sözleşmesine Dayalı Davalar

    • Kentsel Dönüşümde İhtiyati Tedbir Talebi

  ---

  *Bu yazı, 6754 sayılı Bilirkişilik Kanunu, HMK ilgili hükümleri ve Yargıtay/Danıştay içtihatları dikkate alınarak, Nisan 2026 itibarıyla hazırlanmıştır. Hukuki danışmanlık amacı taşımayıp, bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlıklarınızda mutlaka bir avukata danışınız.*