Kentsel Dönüşümde Uzlaşma Süreci Nasıl İşler?
Yazar:
admin
İçindekiler
Kentsel Dönüşümde Uzlaşma Süreci Nasıl İşler?
Yayın Tarihi: Nisan 2026 | Okuma Süresi: 9 dk
Uzlaşma Süreci Nedir?
Uzlaşma, riskli yapı kararı kesinleştikten sonra malikler ile müteahhit veya idare arasında yapılan anlaşma sürecidir. Bu süreçte taraflar, yeni binada malike verilecek dairenin büyüklüğünü, konumunu ve diğer şartları belirler. Uzlaşma sağlanamazsa, idare malikin payını satar.
Uzlaşma sürecine gelmeden önce Kentsel Dönüşümde Malik Hakları Nelerdir? rehberimizi incelemenizi öneririz.
1. Uzlaşma Sürecinin Aşamaları
1.1. Riskli Yapı Kararının Kesinleşmesi
Uzlaşma süreci, riskli yapı kararının kesinleşmesiyle başlar. Karar kesinleşmeden önce uzlaşma çağrısı yapılmaz. Kesinleşme, idari itiraz süresinin (15 gün) veya iptal davası süresinin (30 gün) geçmesiyle oluşur.
Riskli yapı kararına itiraz etmek için Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Nedir? rehberimize göz atabilirsiniz.
1.2. Uzlaşma Çağrısı
İdare veya müteahhit, malikleri yazılı olarak toplantıya çağırır. Bu çağrıda toplantı yeri, tarihi ve saati belirtilir. Maliklerin toplantıya katılması zorunlu değildir. Ancak katılmazsanız, süreç sizin aleyhinize işler.
1.3. Teklif Sunulması
Toplantıda, müteahhit veya idare maliklere bir teklif sunar. Bu teklif şunları içerir:
-
Size verilecek dairenin büyüklüğü (net metrekare)
-
Dairenin konumu (kat, blok, cephe)
-
Teslim süresi
-
Kullanılacak malzemeler
-
Varsa ek ödeme miktarı
1.4. Müzakere Süreci
Malikler, sunulan teklifi kabul etmek zorunda değildir. Müzakere edebilir, değişiklik talep edebilirsiniz. Bu aşamada bir avukat veya teknik uzmandan destek almanız çok önemlidir.
1.5. Anlaşma Sağlanması
Taraflar anlaşırsa, bir sözleşme imzalanır. Bu sözleşme noterde düzenlenmeli ve tapuya şerh verdirilmelidir. Anlaşma yapıldığında, satış süreci başlamaz.
Sözleşme imzalarken nelere dikkat edeceğinizi Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Madde rehberimizde bulabilirsiniz.
1.6. Anlaşma Sağlanamaması
Uzlaşma sağlanamazsa, idare değer tespiti yaptırır ve malikin payını satar. Bu durumda malik, mülkiyet hakkını kaybeder.
Satış süreci hakkında detaylı bilgi için Satış İşlemine Karşı Açılan Dava (6306 m.6) rehberimizi inceleyin.
2. Uzlaşma Toplantısına Nasıl Hazırlanmalısınız?
2.1. Dairenizin Değerini Öğrenin
Toplantıdan önce, çevrenizdeki emsal satışları araştırın. Kendi uzmanınıza değerleme raporu hazırlatın. Böylece size yapılan teklifin adil olup olmadığını anlarsınız.
Değer tespitine itiraz etme hakkınız için Değer Tespitine İtiraz Davası Nedir? rehberimize bakabilirsiniz.
2.2. Arsa Payınızı Kontrol Edin
Arsa payınız doğru belirlenmemişse, uzlaşmada eliniz zayıf olur. Gerekirse arsa payı düzeltme davası açın.
Bu konuda Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir? rehberimiz size yol gösterecektir.
2.3. Bir Avukat ile Gidin
Uzlaşma toplantısına mutlaka bir avukat ile katılın. Avukat, sizin haklarınızı korur ve müzakerede size yardımcı olur.
2.4. Taleplerinizi Önceden Belirleyin
Şu sorulara yanıt verin:
-
Hangi büyüklükte daire istiyorsunuz?
-
Hangi katta, hangi cephede oturmak istiyorsunuz?
-
Teslim süresi ne kadar olmalı?
-
Ek ödeme yapabilir misiniz, yapamaz mısınız?
3. Uzlaşma Teklifinde Nelere Dikkat Etmelisiniz?
3.1. Metrekare
Teklifte, dairenin net metrekare ölçüsü açıkça yazmalıdır. “Yaklaşık” gibi muğlak ifadeler kabul etmeyin.
3.2. Teslim Tarihi
Teslim tarihi kesin olarak belirtilmelidir. “İnşaat bitiminde” gibi ifadeler kabul etmeyin.
3.3. Malzeme Listesi
Kullanılacak malzemeler marka ve model olarak listelenmelidir.
3.4. Gecikme Tazminatı
Müteahhit geç teslim ederse, size ne kadar tazminat ödeyeceği yazmalıdır.
Müteahhit sözleşmelerinde haklarınız için Müteahhit Sözleşmesine Dayalı Davalar rehberimizi inceleyin.
3.5. Ek Ödemeler
Sizden ek ödeme istenip istenmeyeceği, istenecekse miktarı ve şartları açık olmalıdır.
4. Uzlaşmazsanız Ne Olur?
Uzlaşma sağlanamazsa veya sürece katılmazsanız, idare 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesi uyarınca payınızı satar.
Satış süreci şu şekilde işler:
-
Değer tespiti yapılır
-
Değer size tebliğ edilir
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.
WhatsApp'tan Yazın -
30 gün içinde itiraz edebilirsiniz
-
İtiraz etmezseniz satış ilanı yapılır
-
Açık artırma ile payınız satılır
-
Satış bedeli size ödenir
Satış gerçekleştiğinde mülkiyet hakkınız tamamen sona erer.
Kesinleşme sonrası süreç hakkında Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur? rehberimizi okuyabilirsiniz.
5. Uzlaşma Sürecinde Haklarınız
5.1. Anlaşmaya Zorlanmama Hakkı
Kimse sizi anlaşmaya zorlayamaz. Anlaşma tamamen sizin iradenize bağlıdır.
5.2. Adil Teklif Alma Hakkı
Size yapılan teklifin adil ve gerçekçi olması gerekir.
5.3. Müzakere Etme Hakkı
Sunulan teklifi olduğu gibi kabul etmek zorunda değilsiniz. Müzakere edebilirsiniz.
5.4. Avukat Desteği Alma Hakkı
Uzlaşma sürecinde mutlaka bir avukattan destek alın. Bu sizin en doğal hakkınızdır.
Tüm haklarınızı öğrenmek için Kentsel Dönüşümde Açılabilecek Davalar ana rehberimizi inceleyebilirsiniz.
6. Uzlaşma Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzlaşma sağlanırsa, bir sözleşme imzalarsınız. Bu sözleşmede şunlar mutlaka bulunmalıdır:
-
Dairenin net metrekare ölçüsü
-
Teslim tarihi (gün, ay, yıl)
-
Kullanılacak malzemelerin listesi
-
Gecikme tazminatı
-
Ek ödeme şartları (varsa)
-
Sözleşmenin fesih şartları
Sözleşmeyi asla okumadan imzalamayın. Mutlaka bir avukata inceletin.
Sözleşme imzalama sürecinde Kentsel Dönüşümde İhtiyati Tedbir Talebi rehberimiz de işinize yarayabilir.
7. Sık Sorulan Sorular
Soru 1: Uzlaşma toplantısına katılmazsam ne olur?
Katılmazsanız, süreç sizin aleyhinize işler. İdare, sizi yok sayarak satış sürecini başlatabilir.
Soru 2: Uzlaşma teklifini kabul etmezsem hemen payım satılır mı?
Hayır. Uzlaşmazsanız önce değer tespiti yapılır. Bu süreç 1-2 ay sürer. İtiraz ederseniz daha da uzar.
Soru 3: Uzlaşma sözleşmesini imzaladıktan sonra cayabilir miyim?
Caymak çok zordur. İmzaladığınız sözleşme bağlayıcıdır. Ancak sözleşmede bariz bir hata veya aldatma varsa iptalini isteyebilirsiniz.
Soru 4: Müteahhit ile anlaşırsam, diğer malikler ne olacak?
Her malik kendi payı için ayrı ayrı anlaşabilir. Siz anlaşırsanız, diğer maliklerin durumu sizi etkilemez.
Soru 5: Uzlaşma sürecinde arabulucu zorunlu mu?
Hayır, arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak taraflar isteyerek arabulucuya başvurabilir.
8. Sonuç
Uzlaşma, kentsel dönüşümde mülkiyet hakkınızı korumanın en sorunsuz yoludur. Anlaşarak yeni binada daire sahibi olabilir, satış riskini ortadan kaldırabilirsiniz.
Size önerilerim:
-
Uzlaşma toplantısına mutlaka katılın
-
Bir avukat ile gidin
-
Taleplerinizi önceden belirleyin
-
Teklifi dikkatlice inceleyin
-
Acele etmeyin, müzakere edin
-
Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka avukata okutun
Unutmayın: Uzlaşmazsanız, payınız satılır ve mülkiyet hakkınızı kaybedersiniz.
İlgili Konular
*Bu yazı, 6754 sayılı Bilirkişilik Kanunu, HMK ilgili hükümleri ve Yargıtay/Danıştay içtihatları dikkate alınarak, Nisan 2026 itibarıyla hazırlanmıştır. Hukuki danışmanlık amacı taşımayıp, bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlıklarınızda mutlaka bir avukata danışınız.*
