Kira ve Gayrimenkul Hukuku: Tahliye, Kira Tespit ve Tapu İptal Davaları (Hukuki Özet)
Kira ve gayrimenkul hukuku kapsamında kiracının tahliyesi (tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, 10 yıllık uzama süresi) ve kira tespit davaları öncesinde zorunlu arabuluculuk başvurusunda bulunulması şarttır. Taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklarda ise tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), müteahhit gecikme tazminatı ve ecrimisil davaları yürütülür.
1. Kiracı Tahliye Sebepleri ve Yasal Dava Süreleri Tablosu (TBK)
| Tahliye Sebebi | Kanun Maddesi | Başvuru / Dava Süresi |
|---|---|---|
| Yazılı Tahliye Taahhütnamesi | TBK m. 352/1 | Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 Ay içinde icra takibi veya dava. |
| Ev Sahibinin / Yeni Malikin İhtiyacı | TBK m. 350 – 351 | Sözleşme bitiminden 1 ay içinde (Yeni malik için tapu devrinden 1 ay içinde ihtar + 6 ay sonra dava). |
| Kira Bedelinin Ödenmemesi (Temerrüt) | TBK m. 315 / İİK m. 269 | Örnek 13 icra takibi ile 30 günlük ödeme süresi sonunda İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye. |
| 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması | TBK m. 347 | 10 yıllık uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı fesih bildirimi ile. |
2. İlgili Kira ve Gayrimenkul Hukuku Rehberlerimiz
- Tahliye Taahhütnamesindeki İmza Bana Ait Değil: İtirazı Nereye Yapmalıyım?
- Kira Tespitinde Bilirkişi Emsalleri Yanlış Seçti: Rapora Nasıl İtiraz Edilir?
- Ev Sahibi Kira Ödemesini İade Ediyor: Borcu Nasıl Güvenli Öderim?
- Ev Sahibi Yasal Kira Artışından Fazlasını İsteyebilir mi?
- Müteahhit Evi Teslim Etmiyor: Alıcının Hakları Nelerdir?
- Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Tapu İptal ve Tescil Davası
Bir yanıt yazın