Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Kiracının Tahliye Edilmesi
Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) düzenlenen önemli bir konudur. Bu durum, bir taşınmazı satın alan yeni malikin, kendisi veya ailesi için konut veya işyeri ihtiyacı olması halinde, kiracıyı tahliye edebilme hakkını düzenler. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartların gerçekleşmesi ve hukuki süreçlerin doğru bir şekilde takip edilmesi gerekmektedir.
Tahliye Davasının Şartları
Yeni Malikin İhtiyacı: Yeni malik veya onun ailesi (eşi, çocukları, ebeveynleri veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler) için taşınmazın konut veya işyeri olarak kullanılmasına dair gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyaç bulunmalıdır.
Bildirim Zorunluluğu: Yeni malik, taşınmazı satın almasından itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bu durumu bildirmelidir.
Süre: Yeni malik, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde veya bildirimi takip eden altı ay içinde tahliye davası açabilir.
Tahliye Süreci
Bildirim: Yeni malik, kiracıya yazılı olarak taşınmazı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu bildirir.
Bekleme Süresi: Yeni malik, genellikle altı ay süreyle bekler. Bu süre, kiracıya yeni bir yer bulma imkanı tanır.
Tahliye Davası: Belirtilen süre sonunda, yeni malik tahliye davası açar.
Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafların delillerini değerlendirerek tahliye kararı verir.
Kiracıya Tanınan Haklar
Savunma Hakkı: Kiracı, davaya cevap vererek savunmasını yapma hakkına sahiptir.
İtiraz Hakkı: Mahkeme kararına karşı istinaf veya temyiz yoluyla itiraz edebilir.
Ödeme Süresi: Eğer kiracı, tahliye kararına uymak yerine kira borcunu ödeyerek konutu kullanmaya devam etmek isterse, mahkeme belirli bir süre tanıyabilir.
Önemli Noktalar
Tekrarlı Dava: Eğer mahkeme ilk davayı reddederse, yeni malik aynı gerekçeyle tekrar dava açamaz. Ancak, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda yeni bir dava açma hakkı doğabilir.
İhtiyacın Gerçekliği: Mahkeme, yeni malikin iddia ettiği ihtiyacın gerçek ve zorunlu olup olmadığını değerlendirecektir.
Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin süresi, tahliye davasının açılabileceği süreyi etkiler.
Hukuki Danışmanlık: Tahliye sürecinde bir avukata danışmak, haklarınızı korumak için önemlidir.
Korunması Gereken Kişiler: Hamile kadınlar, engelliler, yaşlılar gibi korunması gereken kişilerin bulunduğu durumlarda tahliye süreci farklılık gösterebilir.
Kira Sözleşmesinin Özel Şartları: Kira sözleşmesinde yer alan özel şartlar, tahliye sürecini etkileyebilir. Örneğin, sözleşmede belirtilen fesih şartları veya tazminat hükümleri devreye girebilir.
Kiracının Güvencesi: Kiracı, kira sözleşmesi gereği depozito vermişse, bu depozito tahliye durumunda nasıl iade edileceği sözleşmede belirtilmelidir.