11902 sayılı Karar, İstanbul’daki Yarısı Bizden desteğinde sözleşme süresini uzattı. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi için yeni son tarih 31 Aralık 2027. 20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete bu kararı içeriyor. Karar, yeni ve ayrı bir destek programı başlatmıyor; 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’nın 3. maddesinin 13. fıkrasında bulunan süreyi bir yıl uzatıyor.

Buradaki hukuki ayrım önemlidir. Resmî metin, herkes için genel bir çevrim içi “son başvuru tarihi” ilan etmek yerine, yapım yardımı kapsamında hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesinin yapılabileceği son tarihi değiştiriyor. Bu nedenle yalnızca internetten ön talep bırakmış olmak, destek hakkının kesinleştiği anlamına gelmez. Yapının, maliklerin, projenin ve sözleşmenin ilgili mevzuat ile idari uygulamadaki şartları karşılaması gerekir.

20 Ekim 2026 Tarihli Karar Ne Değiştirdi?

11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı oldukça kısa ve belirli bir değişiklik yapıyor. Karara göre, 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yürürlüğe konulan “İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar”ın 3. maddesinin 13. fıkrasındaki süre 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı.

Değiştirilen fıkra, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin Başkanlığa ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkânları çerçevesinde yapılabileceği süreyi düzenliyor. Önceki metinde son tarih 31 Aralık 2026 idi. Yeni kararla bu tarih 31 Aralık 2027 oldu.

Konu	Önceki durum	Yeni durum
Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi için süre	31 Aralık 2026	31 Aralık 2027
Kararın uygulandığı yer	İstanbul ili	Değişmedi
Hukuki dayanak	6306 sayılı Kanun ve 8189 sayılı Karar	Değişmedi
Destek tutarları	Yürürlükteki tutarlar	11902 sayılı Kararla değiştirilmedi

Uzatılan Tarih Başvuru Tarihi mi, Sözleşme Tarihi mi?

Resmî kararda uzatılan süre, doğrudan hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin yapılabileceği tarihtir. Bu ayrım, özellikle “31 Aralık 2027’ye kadar e-Devlet’ten başvuru yapılması yeterlidir” biçimindeki eksik yorumların önüne geçmek için önemlidir.

Bir malik ön başvuruda bulunmuş olsa bile riskli yapı tespiti, maliklerin karar süreci, proje ve ruhsat hazırlığı, yüklenici seçimi, maliyet hesabı ve idari inceleme gibi aşamalar tamamlanmadan taahhütname veya kredi sözleşmesi imzalanamayabilir. Öte yandan henüz hiçbir işlem yapmamış bir kişinin de yalnızca sürenin uzamasına dayanarak kesin destek hakkı kazandığı söylenemez.

Bu nedenle 31 Aralık 2027 tarihi, hazırlıkların son güne bırakılabileceği şeklinde anlaşılmamalıdır. Ayrıca bina ve malik yapısı teknik ve hukuki işlemlerin süresini etkiler. Hazırlık için aylar gerekmesi mümkündür. Ayrıca 8189 sayılı Karar, sözleşmelerin İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı için ayrılan bütçe imkânları doğrultusunda yapılacağını açıkça düzenler.

Yarısı Bizden Desteği Kimleri Kapsıyor?

8189 sayılı Kararın amacı, 6306 sayılı Kanun kapsamında İstanbul’da yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında hibe, kredi ve tahliye desteğini içeren yapım yardımının usul ve esaslarını belirlemektir. Kararda “hak sahibi”, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların malikleri olarak tanımlanır.

Bakanlığın kamuoyuna açıkladığı uygulama İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerini kapsıyor. Bununla birlikte idare her taşınmazın dosyasını ayrı değerlendirir. Tapu kaydı, bağımsız bölüm niteliği, malik ve paydaş bilgileri, riskli yapı süreci, imar şartları, proje, ruhsat ve yükleniciye ilişkin belgeler sonuca etki eder.

Bu nedenle kampanya bakımından şu başlıkları kontrol edin:

• Taşınmazın İstanbul il sınırları içinde bulunması,
• Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi,
• Riskli yapı tespitinin yetkili kuruluş ve usule uygun biçimde yapılması,
• Maliklerin dönüşüm için kanunun aradığı şekilde karar alması,
• Yeni projenin imar ve ruhsat şartlarını karşılaması,
• Yüklenici ve yapım sözleşmesinin idari koşullara uygun olması,
• Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin süresi içinde tamamlanması.

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi önemli sonuçlar doğurur. Tespit, itiraz ve sonrasındaki işlemler hakkında ayrıntılı bilgi için riskli yapı kararı kesinleşirse ne olur? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Yarısı Bizden Destek Tutarları Değişti mi?

20 Ekim 2026 tarihli 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı destek tutarlarını değiştirmedi. Kararın konusu yalnızca 3. maddenin 13. fıkrasındaki süredir.

Destek tutarları daha önce 1 Mayıs 2025 tarihli ve 32887 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile artırılmıştı. Bakanlığın güncel açıklamalarında bina bazlı dönüşüm modeli için her bir konuta 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteği olmak üzere toplam 1.875.000 TL destek bilgisi yer almaktadır.

Ancak “her malik her durumda bu tutarın tamamını nakit olarak alır” sonucu çıkarılmamalıdır. Yardımın hangi aşamada, kime ve hangi hesaba ödeneceği; bağımsız bölümün niteliği, hak sahipliği, yapım modeli, sözleşme ve gerçekleşme oranları gibi unsurlara göre değerlendirilir. Kararda hibe, kredi ve tahliye desteği ayrı kavramlar olarak düzenlenmiştir. Kredi geri ödemeli, hibe ve tahliye desteği ise ilgili şartlarla karşılıksız yardım niteliğindedir.

Ayrıca 9768 sayılı değişiklik bir geçiş hükmü içerir. Bu hüküm, önceki sözleşmeler için sözleşme tarihindeki hibe, kredi ve tahliye desteği tutarlarını korur. Bu nedenle eski tarihli bir sözleşmenin tutarlarının yeni rakamlara kendiliğinden yükseldiği varsayılmamalıdır.

Yarısı Bizden Başvurusu Nasıl İlerler?

Somut uygulama binanın ve projenin durumuna göre değişebilse de süreç genel olarak aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Tapu ve yapı bilgilerinin kontrolü

Öncelikle taşınmazın ada-parsel bilgileri, bağımsız bölüm kayıtları, malik ve pay oranları, takyidatlar ve mevcut yapı belgeleri incelenmelidir. Tapu maliki ile fiilî kullanıcı farklı mı? Miras intikali veya pay oranı sorunu var mı? Öncelikle bu konuları çözün; aksi hâlde sonraki işlemler aksar.

2. Riskli yapı tespiti

Binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olup olmadığının usulüne uygun biçimde belirlenmesi gerekir. Tespitin yetkili kuruluşça yapılması ve mevzuattaki bildirim sürecinin tamamlanması önemlidir. Bir malik rapora itiraz etmek istiyorsa, tebliğ belgesindeki tarih ve kanun yolu ayrıca incelenmelidir.

3. Maliklerin karar alması

Yeniden yapımın biçimi, yüklenici seçimi, paylaşım, proje ve sözleşme şartları maliklerin mülkiyet hakkını doğrudan etkiler. Karar yeter sayısı güncel 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliğine göre belirlenmelidir. Eski internet içeriklerinde hâlâ yürürlükten kalkmış çoğunluk oranları görülebildiği için karar tarihindeki mevzuat kontrol edilmelidir.

4. Yüklenici ve sözleşmenin incelenmesi

Hibe veya kredi desteği bulunması, yüklenici sözleşmesindeki riskleri ortadan kaldırmaz. Teslim tarihi, gecikme cezası, teknik şartname, teminat, ruhsat yükümlülüğü, tapu devri, bağımsız bölüm paylaşımı ve fesih şartları açık olmalıdır. Ayrıntılı kontrol listesi için kentsel dönüşüm sözleşmesinde önemli 10 madde yazımızı inceleyebilirsiniz.

5. Proje, ruhsat ve idari inceleme

Ancak yeni yapının imar hakkı her zaman maliklerin sözleşmedeki beklentisini karşılamaz. Mevcut dairenin büyüklüğü, arsa payı veya fiilî kullanım, yeni projede aynı metrekarenin garanti edildiği anlamına gelmez. Belediye ve ilgili idare nezdindeki proje ile ruhsat işlemleri sözleşmeyle uyumlu yürütülmelidir.

6. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi

20 Ekim 2026 tarihli kararla uzatılan aşama budur. İlgili şartlar tamamlandığında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi, bütçe imkânları doğrultusunda 31 Aralık 2027’ye kadar yapılabilir. Ayrıca dosyayı sisteme yüklemek sözleşme aşamasını tek başına tamamlamaz. İmzalı belgeler ve idari kayıtlar saklanmalıdır.

7. Yapım ve ödemelerin takibi

Ödemelerin yapım ilerlemesine bağlı aşamalarla gerçekleştirilmesi mümkündür. Malik, yükleniciye yapılacak ödeme düzenini, hakediş koşullarını, eksik iş hâlini ve destek dışında kalacak maliyetleri sözleşme imzalanmadan önce anlamalıdır. İnşaat maliyetinin destek toplamını aşması hâlinde farkın kim tarafından ve hangi takvimle karşılanacağı yazılı olmalıdır.

Sürenin Uzaması Devam Eden Dosyaları Nasıl Etkiler?

Dosyası devam eden kişiler, uzatma sayesinde sözleşme aşamasını tamamlamak için ek zaman kazanır. Bununla birlikte dosyanın hangi aşamada olduğu belirleyicidir.

• Yalnızca bilgi alanlar: Uzatma, otomatik hak sahipliği sağlamaz; teknik ve idari koşulların karşılanması gerekir.
• Riskli yapı tespiti yapılanlar: Tespitin kesinleşme durumu, malik kararı ve proje hazırlıkları kontrol edilmelidir.
• Yükleniciyle görüşenler: Tekliflerin destek tutarı üzerinden değil, toplam yapım maliyeti ve sözleşme riskleri üzerinden karşılaştırılması gerekir.
• Ön başvuru yapanlar: Başvurunun hangi aşamada olduğu ve hangi belgelerin eksik bulunduğu ilgili idareden yazılı biçimde öğrenilmelidir.
• Sözleşme imzalayanlar: Sözleşme tarihi, uygulanacak destek tutarı ve geçiş hükmü birlikte incelenmelidir.

İdarenin bir başvuruyu reddetmesi veya süreci sonuçlandırmaması hâlinde, işlemin gerekçesi ve tebliğ tarihi önem taşır. İdari başvuru, itiraz ve dava süreleri işlem türüne göre değişebileceğinden her dosyada aynı süre olduğu varsayılmamalıdır.

Kredi Geri Ödemesi Nasıl Değerlendirilmelidir?

8189 sayılı Kararda kredi, yapım için verilen geri ödemeli destek olarak tanımlanır. Ayrıca karar metni geri ödemesiz dönemi ve güncelleme oranını tanımlar. Geri ödemesiz dönem, ruhsat tarihinden itibaren borçlunun ödeme yapmadığı ve kredi borçlanma süresine dâhil olmayan 24 aylık dönemdir. Güncelleme oranı ise kredi borcundaki yıllık artış bakımından TÜFE’nin bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranının yarısı esas alınarak tanımlanmıştır.

Bu nedenle yalnızca “875.000 TL kredi veriliyor” bilgisine bakarak karar vermek yeterli değildir. Bu nedenle imzalayacağınız belgelerde toplam borcu, güncellemeyi, ödeme başlangıcını ve vadeyi inceleyin. Birden fazla bağımsız bölüm, temerrüt ve erken ödeme şartlarını ayrıca değerlendirin. Ardından taahhütname ve kredi sözleşmesinin bir örneğini imzadan önce alın. Boş alanları ve sonradan doldurma riski taşıyan ekleri kontrol edin.

Malikler Açısından En Önemli Sözleşme Riskleri

Destek programındaki süre uzaması önemli olsa da asıl maddi risk çoğu zaman malik ile yüklenici arasındaki yapım sözleşmesinde ortaya çıkar. Özellikle şu hükümler kontrol edilmelidir:

• Hibe ve kredi ödemesinin kimin hesabına aktarılacağı,
• Destek ödemesi gecikirse işin durup durmayacağı,
• Destek dışında kalan maliyet artışının kime ait olduğu,
• Yüklenicinin hangi teminatı vereceği,
• İnşaata başlama ve teslim tarihleri,
• Gecikme hâlinde kira ve cezai şart,
• Teknik şartname ve malzeme markaları,
• Arsa payı ve yeni bağımsız bölüm dağılımı,
• Ruhsat veya finansman alınamazsa sözleşmenin akıbeti,
• Fesih, devir ve yüklenici değişikliği şartları.

Sözleşmenin yalnızca kampanya için hazırlanmış standart bir belge olduğu söylenerek okunmadan imzalanması doğru değildir. Yükleniciyle kurulacak özel hukuk ilişkisi ile Bakanlık desteğine ilişkin idari belgeler ayrı sonuçlar doğurabilir. Sık görülen maddeler için kentsel dönüşüm sözleşmesinde riskli maddeler rehberimizi de inceleyebilirsiniz.

Başvuru Reddine veya İşlem Gecikmesine Nasıl İtiraz Edersiniz?

Öncelikle sözlü bilgiyle yetinilmemeli; eksik belge, ret gerekçesi veya işlem durumu yazılı olarak istenmelidir. Ret işleminin dayanağı, tebliğ tarihi ve kararda gösterilen başvuru yolu kaydedilmelidir. Sorunun teknik belge eksikliğinden mi, hak sahipliğinden mi, malik kararından mı, bütçe veya süre şartından mı kaynaklandığı ayrıştırılmalıdır.

İdari işlemin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa idari başvuru veya iptal davası gündeme gelebilir. Ancak dava açma süresi, işlemin niteliğine ve tebliğ tarihine göre hesaplanır. Süre uzatım kararı, daha önce kesinleşmiş bir ret işlemini veya kaçırılmış dava süresini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Malikler arasındaki anlaşmazlık, yüklenicinin sözleşmeye aykırılığı veya tapu devri gibi konular ise farklı hukuki yollara tabi olabilir. Kentsel dönüşümde karşılaşılabilecek uyuşmazlık türleri için kentsel dönüşümde açılabilecek davalar yazımızı inceleyebilirsiniz.

31 Aralık 2027’ye Kadar Hangi Belgeleri Hazırlamalısınız?

İdare, belge listesini projeye ve dosyanın ihtiyaçlarına göre belirler. Bununla birlikte dosyada şu kayıtları güncel ve birbiriyle uyumlu tutun:

• Güncel tapu kayıtları ve bağımsız bölüm bilgileri,
• Malik veya mirasçıların kimlik ve temsil belgeleri,
• Riskli yapı tespitine ilişkin rapor ve kesinleşme kayıtları,
• Malik kararları ve toplantı belgeleri,
• Yüklenici teklifleri ve imzalanacak yapım sözleşmesi,
• Mimari proje, ruhsat ve belediye evrakı,
• Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi,
• Ödeme, hakediş ve teminat belgeleri,
• Varsa vekâletname, mirasçılık belgesi ve intikal kayıtları.

Belgelerdeki ada-parsel, bağımsız bölüm, pay oranı ve malik adları karşılaştırılmalıdır. Tapu kaydı ile sözleşmedeki bilgiler uyuşmuyorsa imza öncesinde hatanın nedenini araştırın ve gerekli düzeltmeleri tamamlayın.

Sık Sorulan Sorular

Yarısı Bizden son tarih ne zaman?

Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin yapılabileceği süre 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı. Bu tarih, 20 Ekim 2026 tarihli 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla belirlendi.

31 Aralık 2027’ye kadar başvurmak yeterli mi?

Hayır. Resmî değişiklik, genel bir başvuru formundan ziyade hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin yapılma süresini düzenliyor. Riskli yapı, hak sahipliği, proje ve diğer koşulların da tamamlanması gerekir.

Destek tutarı 20 Ekim 2026’da artırıldı mı?

Hayır. 11902 sayılı Karar yalnızca süreyi uzattı. Bina bazlı modelde Bakanlığın duyurduğu her konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteği bilgisi önceki düzenlemelere dayanır.

Eski sözleşmeye yeni destek tutarı uygulanır mı?

Her zaman değil. 1 Mayıs 2025 tarihli değişiklikte, değişiklikten önce yapılan sözleşmeler için sözleşme tarihindeki tutarların uygulanmaya devam edeceğine ilişkin geçiş hükmü vardır. Sözleşme tarihi ve dosyanın niteliği incelenmelidir.

Kampanya İstanbul’un bütün ilçelerinde geçerli mi?

Bakanlık açıklamalarına göre İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahipleri yararlanabilir. Ancak idare her bina ve hak sahibini mevzuattaki şartlara göre ayrı değerlendirir.

Kredi faizsiz mi?

Kredi koşulları yalnızca “faiz” sözcüğüyle değerlendirilmemelidir. Kararda kredi borcunun güncellenmesine ilişkin oran ve 24 aylık geri ödemesiz dönem tanımlanmıştır. Bu nedenle toplam geri ödemeyi imzalayacağınız sözleşme üzerinden hesaplayın.

Binadaki tek bir malikin başvuru hakkı var mı?

Riskli yapı tespiti ile yeniden yapım kararı aynı aşama değildir. Tespit başvurusu, malik kararı ve yapım sözleşmesi bakımından farklı şartlar uygulanır. Tapu payları ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.

Süre uzatımı reddedilmiş dosyayı otomatik olarak yeniden açar mı?

Hayır. Süre uzatımı önceki ret işlemini, kesinleşmiş sözleşme uyuşmazlığını veya kaçırılmış dava süresini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Ret gerekçesi ve tebliğ tarihi ayrıca incelenmelidir.

Sonuç

20 Ekim 2026 tarihli 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, İstanbul’daki Yarısı Bizden uygulamasında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi için öngörülen süreyi 31 Aralık 2027’ye uzattı. Kararın kapsamı süreyle sınırlıdır; destek tutarları bu kararla değiştirilmedi ve otomatik hak sahipliği oluşturulmadı.

Maliklerin uzatılan zamanı riskli yapı, tapu, malik kararı, proje, ruhsat ve yüklenici sözleşmesindeki eksikleri tamamlamak için kullanması gerekir. Özellikle toplam yapım maliyeti ile destek arasındaki fark, kredi geri ödemesi, teminat, teslim süresi ve arsa payı düzeni imzadan önce açıklaştırılmalıdır. Dosyanın yalnızca başlatılmış olması yerine hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin usulüne uygun biçimde tamamlanması hedeflenmelidir.

Günün diğer kararlarını 20 Ekim Resmî Gazete özetimizde inceleyebilirsiniz.

Resmî Kaynaklar

• 20 Ekim 2026 tarihli, 33406 sayılı Resmî Gazete – 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı
• 23 Şubat 2024 tarihli Resmî Gazete – 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı
• 1 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete – 9768 sayılı değişiklik kararı
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – İstanbul İçin Yarısı Bizden Kampanyası