Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde Riskli Maddeler

Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde Riskli Maddeler

Kentsel dönüşüm sürecinde imzalanan sözleşmeler, maliklerin en çok dikkat etmesi gereken hukuki metinlerdir. Özellikle İstanbul’da hızlanan dönüşüm projeleri nedeniyle birçok kişi sözleşme detaylarını incelemeden imza atmakta ve sonrasında ciddi hak kayıpları yaşamaktadır. Bu nedenle sürecin başında uzman bir  İstanbul kentsel dönüşüm avukatı  ile sözleşmenin değerlendirilmesi büyük önem taşır.

Sözleşmede En Sık Karşılaşılan Riskli Maddeler

Belirsiz Teslim Süresi

Sözleşmede net bir teslim tarihi yer almıyorsa, müteahhit projeyi uzun süre geciktirebilir. Bu durum malik açısından ciddi mağduriyet yaratır.

Gecikme Cezasının Bulunmaması

Cezai şart içermeyen sözleşmelerde müteahhit gecikse bile herhangi bir yaptırımla karşılaşmaz. Bu nedenle gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar açıkça yazılmalıdır.

Eksik Teknik Şartname

İnşaatın kalitesi, kullanılacak malzemeler ve proje detayları net belirtilmemişse, teslim edilen yapı beklentilerin altında olabilir.

Tapu ve Teminat Güvencesinin Olmaması

Bazı sözleşmelerde müteahhit lehine ipotek kurulabilir veya malik lehine yeterli güvence bulunmayabilir. Bu durum mülkiyet hakkını riske sokar.

Daire Paylaşımının Açık Olmaması

Kat karşılığı oranı ve bağımsız bölümlerin dağılımı açıkça belirlenmemişse ileride ciddi uyuşmazlıklar yaşanabilir.

Riskli Maddeler Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm sözleşmeleri yalnızca teknik değil, aynı zamanda ciddi hukuki sonuçlar doğuran metinlerdir. Bu nedenle sözleşmede yer alan her madde, malik açısından doğrudan hak ve yükümlülük yaratır.

Bu süreçte yapılan en büyük hata, sözleşmeyi incelemeden imzalamaktır.

👉 Bu konuda detaylı bilgi için:
Kentsel dönüşümde imzalamazsam ne olur?

Sözleşme İmzalamadan Önce Ne Yapılmalı?

Sözleşme imzalamadan önce:

• Tüm maddeler dikkatle incelenmeli
• Teknik detaylar kontrol edilmeli
• Müteahhit geçmişi araştırılmalı

Bu aşamada süreci bir İstanbul kentsel dönüşüm avukatı ile yürütmek, hak kaybını önlemek açısından kritik öneme sahiptir.

Sözleşme Sonradan İptal Edilebilir mi?

Eğer sözleşmede:

• Hile
• Yanıltma
• Açık hukuka aykırılık

bulunuyorsa, sözleşmenin iptali için dava açılabilir.

Kentsel Dönüşümde %50+1 Kararı Nedir?

📌 Azim Hukuk Bürosu Olarak Yanınızdayız

Kentsel dönüşüm sözleşmeleri, en çok dava çıkan alanlardan biridir ve küçük bir hata büyük hak kayıplarına yol açabilir.

Azim Hukuk Bürosu olarak:

✔ Sözleşme inceleme
✔ Risk analizi
✔ Hak kaybı önleme
✔ Dava süreçlerinin yürütülmesi

konularında profesyonel destek sağlıyoruz.

Kentsel dönüşüm sürecinde güvenli adımlar atmak için alanında uzman bir
👉 İstanbul kentsel dönüşüm avukatı
ile iletişime geçebilirsiniz.

📲 WhatsApp üzerinden bize ulaşabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]