Müteahhit İnşaatı Yarım Bırakması
Müteahhit İnşaatı Yarım Bırakması davası mağduriyet yaşayanların haklarını arama yolu mahkemeler olmaktadır. Müteahhit ve ev sahipleri arasında kurulan sözleşmeye bağlı ilerlenmektedir. İnşaat başladığında müteahhitler eğer arsayı bir başkasından kat karşılığı almışlarsa bunun sözleşmesi yapılmaktadır. Ayrıca inşaat devam ederken yapılan konut satışlarında da ayrı bir sözleşme yapılmaktadır. Eğer bir müteahhit inşaatı yarım bırakırsa mağduriyet yaşayanların haklarını arama yolu mahkemeler olmaktadır. Bundan dolayı da ilgili müteahhite ilişkin dava açılmalıdır.
Kat karşılığı yapılan inşaat sözleşmelerindeki en önemli nokta noterde yapıldığı takdirde geçerli olmasıdır. Noterde yapılmayan kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerli değildir. Bu sebeple eğer noterlikçe yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmeniz yoksa basit bir ihtarname yollayarak sözleşmeyi feshedebilir ve bu ihtarname ile belediyeye başvurarak yapı ruhsatında müteahhit olarak görünen müteahhiti değiştirip yeni bir ruhsat çıkarmak suretiyle müteahhit ile aranızdaki ilişkiyi sonlandırabilmektesiniz. Ancak noterlikçe re’sen düzenlenmiş bir kat karşılığı inşaat sözleşmeniz var ise bu takdirde noterden ihtar çekmek suretiyle sözleşmeyi feshedemezsiniz. Noterlikçe resen düzenlenmiş kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ancak tarafların notere giderek bir fesih sözleşmesi düzenlemesi yahut dava açarak mahkeme kararı ile sözleşmenin feshettirilmesi suretiyle olabilmektedir.
Müteahhit İnşaatı Yarım Bırakması ve Müteahhit Ayıplı mal yapması farklıdır. Eksik imalat müteahhitin sözleşme gereğince bağımsız bölümleri imal etmemesi, eksik inşa etmesi ve yapı sahibine eksik imalatlı şekilde teslim etmesidir. Ayıplı iş ise, müteahhit tarafından bağımsız bölümlerin inşa edilmiş olmasına karşın sözleşmede belirlenen şartlara ve nitelikleri aykırı şekilde ayıplı bir biçimde inşa edilmesidir.
Müteahhit İnşaatı Yarım Bırakması Zamanaşımı
Borçlar Kanunumuza göre bina sahiplerini dava açmak için 5 yıllık bir zaman aşımı süresi vardır ancak binanın ayıbı müteahhidin ağır kusurundan veya hilesinden kaynaklanıyorsa bu durumda zaman aşımı süresi 20 yıl olabilmektedir. Konutun tesliminden itibaren 20 yıl içerisinde dava açılabilir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri eser sözleşmesidir. Eser sözleşmesine bağlı talepler 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre kiranın muaccel olduğu tarihten başlar. Kirası istenen bağımsız bölümün teslim edilmesi, satılması veya kiraya verilmesi hallerinde kira tazminatı talep edilemez. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin zamanında ifa edilmemesi nedeniyle arsa sahibinin uğradığı zararın tazmine gecikme tazminatı denilmektedir.
