Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer? arşivleri

Mahkeme Kira Bedelini Nasıl Belirler?

Dava konusu taşınmaz üzerinde keşif yapılır, bilirkişi raporu alınır. Emsal kira bedeller araştırılır. Hakkaniyete göre belirlenir. Burada “Konut yeniden kiraya verilecek olsa ne kadara verilir?” Bunun cevabı aranır. Ancak bulunan cevap üzerinden hakim tarafından eski kira ilişkisinden dolayı %10-%30 hakkaniyet indirimi uygulanır.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davaları, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir. Arabuluculuk sürecinin olumsuz sonuçlanması durumunda, kiraya veren veya kiracı, dava dilekçesiyle birlikte kira tespit davası açması gerekmektedir. Davanın başlatılması aşamasında, dava masraflarının eksiksiz olarak yatırılması da büyük önem taşır. Davanın seyri hakkında merak edilen bir diğer konu ise sürecin ne kadar süreceğidir. Ancak bu konuda kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Süreç, mahkemenin iş yoğunluğu, bilirkişi incelemesi ve benzer faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, dava sürecinin bir ila bir buçuk yıl arasında sürdüğü ifade edilebilir. Bu sürecin adil ve etkili bir şekilde yürütülmesi ve hak kaybının önlenmesi için, alanında uzman bir avukattan destek almak önem teşkil etmektedir. Kira tespit davasının sonuçlanmasının ardından, kanun yolları tüketildikten sonra karar kesinleşirse, icra takibi başlatılmasının önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir düzenleme var ise kira bedeli sözleşmeye uygun şekilde arttırılır, bu durumda kira tespit davası açılamaz.

Taraflar arasında yapılan sözleşmede kira bedelinin artışına ilişkin bir düzenleme yer almıyor ise kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.

Ancak, Kira Tespit Davasında 5 Yıl Kuralı mevcuttur. Buna göre, taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kira bedelinin artışı düzenlenmiş olsa dahi, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde yeni kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası açılabilmektedir.

Kira Tespit Davasının Şartları

Kira tespit davasının açılabilmesi için taraflar arasında yazılı ve imzalı bir kira sözleşmesi bulunması gerekir. Taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmemesi bulunmaması durumunda ise sözlü olarak nitelendirilebilecek kira ilişkinin varlığı da kira tespit davası için yeterli olacaktır.

Kira tespit davasını açmak isteyen tarafın hukuki yararının olması da dava şartıdır. Kira tespit davasında dava şartı olan hukuki yarara örnek vermek gerekirse; kira sözleşmesinde taraflarca kira bedelinin arttırılacağı belirlenmiş fakat oranı belirlenmemişse, kira bedelinin artış oranının belirlenmesi amacıyla açılacak kira tespit davasında hukuki yarar mevcuttur.

Yeni Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Konut kiraları için, 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılının kira bedelinin %25’ini aşamaz.
Kira sözleşmesi 5 yıldan kısaysa ve taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa yeni dönemde belirlenecek kira bedeli bir önceki kira yılının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süreli ise tarafların aralarında herhangi bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın; kira bedeli, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri, piyasa rayici gibi durumlar göz önünde bulundurularak belirlenecektir.

Hizmet Tespit Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Hizmet tespit davasında görevli mahkeme: 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunumuzun 86/9. maddesi uyarınca İş Mahkemesidir. Ancak iş mahkemelerinin bulunmadığı yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi, bu davalara İş Mahkemesi sıfatıyla bakar.

Sık Sorulan Sorular

Kira tespit davası kaç yıl sürer?
Kira tespit davası sonucunda ne olur?
Kira tespit davası avukatlık ücretini kim öder?
Kira tespit davasında bilirkişi neye bakar?
Kira tespit davası ekşi
Kira tespit davası ne zaman Açılır
Kira tespit davası Masraflarını Kim Öder
Kira tespit davası Şartları
cKira tespit davası harç hesaplama
Kira tespit davası İhtar Şart

Tespit Davasını Kim Açar?

Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), sigortalıların yardımlardan faydalanabilmesi için şartları sağlayıp sağlamadıklarını inceler. Bunun için de sigortalıların Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) nezdinde kaydının bulunması gerekir. Bunun için de işverene sigortalıyı bildirme yükümlülüğü getirmiştir. İşveren, sigortalıyı kuruma bildirmez ise uygulamada kullanılan ifadeye göre sigortalıyı “kaçak” çalıştırmış olur.

Bu durumda da sigortalıyı Sosyal Güvenlik Kurumu’na bildirmemişse sigortalının çalışmalarını tespit ettirmesini sağlayan bir dava vardır. Bu dava Hizmet Tespit Davası’dır. Bu davaya verilen diğer isimler genellikle şunlardır:

Çalışılmış Sürelerin Tespiti Davası
Hükmen Tespit Davası
Hizmet Tespit Davası
Sigortalılığın Tespiti Davası

Hizmet Tespit Davası Neden Açılır?

Hizmet tespit davası neden açılır hususu, uygulamada en çok, sigorta priminin yatırılmaması ya da eksik yatırılması olarak karşımıza çıkar. Sigorta priminin yatırılmaması genelde kötü niyetli işverene atfedilen bir özelliktir ancak zaman zaman bu talep işçi tarafından da gelebilmektedir. İşçi, sigorta priminin karşılığını ücret olarak isteyebilmektedir. Bunun yanı sıra maaşında haciz bulunan işçi de maddi menfaatini korumak için sosyal sigorta usulünü çiğnemek isteyebilir. Haciz kesintisini yaşamamak ve daha fazla ücret elde etmek için işveren ile yapılan bu anlaşma hukuka aykırıdır.

Hizmet Tespit Davası Şartları Nelerdir?

Hizmet tespit davasının şartları şu şekilde sıralanabilir;

İşçinin iş görme borcunu yerine getirmesi,
Hizmet sözleşmesine dayalı fiili çalışmanın bulunması,
Bu çalışmanın sigortalı çalışılan işlerden olması,
İşçinin sigortasız çalışmasının ve primlerinin eksik ödenmesinin veya hiç ödenmemesi,
Bu durumun SGK’ca önceden tespit edilmemesi,
Yapılan işin üzerinden 5 yıl geçmeden hizmet tespit davasının açılmasıdır.

Hizmet Tespit Davasında Arabuluculuk

İş Kanunu kapsamında bazı davalar zorunlu arabuluculuk düzenlemesi getirilmiştir. Zorunlu arabuluculuk kapsamında olan dava çeşitlerinde, arabuluculuk yoluna başvurmadan dava açmak mümkün değildir.

Hizmet tespiti davası ise niteliği gereği zorunlu arabuluculuk kapsamına dahil değildir. Bu sebeple, dava açmadan önce arabuluculuğa başvurma zorunluluğu bulunmamaktadır.

Hizmet Tespit Davasının Yasal Düzenlemesi

Hizmet tespit davalarının yasal dayanağını 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve GSS Kanunu’nun 86. maddesinin 9. fıkrası oluşturmaktadır. Bahse konu madde hükmüne göre; “Sigortalının çalıştığı bir veya birden fazla işte, bu Kanunda yazılı şartları yerine getirmiş olmasına rağmen, kendisi için verilmesi gereken aylık prim ve hizmet belgesinin veya muhtasar ve prim hizmet beyannamesinin işveren tarafından verilmediği veya verilen aylık prim ve hizmet belgesinde veya muhtasar ve prim hizmet beyannamesinde kazançların ya da prim ödeme gün sayılarının eksik gösterildiği Kurum tarafından tespit edilirse, hastalık ve analık sigortalarından gerekli ödemeler yapılır.”

Zamanaşımı Kavramı

Hizmetin geçtiği yılın sonundan başlamak üzere 5 yıl içerisinde hizmet tespit davasının açılması gerekmektedir. Zamanaşımı, mahkeme tarafından resen dikkate alındığından 5 yıl geçmekle birlikte dava usulden reddedilecektir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Görevli mahkeme İş Mahkemesidir. Yetkili mahkeme, davalı işverenin dava tarihindeki en son ikametgâhının bulunduğu yer İş Mahkemesi veya işin veya faaliyetin yürütüldüğü yerin İş Mahkemesidir.

İş mahkemesinin bulunmadığı yerlerde asliye hukuk mahkemesi iş mahkemesi ile aynı yargı yetkisine sahiptir. “İş mahkemesi sıfatıyla” ibaresi yazılarak asliye hukuk mahkemesinde dava açılır.

Sık Sorulan Sorular

Hangi durumlarda tespit davası açılabilir?
Tespit davası masraflarını kim öder?
Tespit davasını kim açar?
Tespit hangi mahkemeden istenir?
Delil tespit davası
Sulh Hukuk tespit davası
SGK tespit davası
Tespit davası örnekleri
Tespit davası görevli mahkeme
Zarar tespit davası
Müspet tespit davası
Delil tespiti ile tespit davası farkı