Kastamonu Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Kastamonu’da bir taşınmazın tapu kütüğüne haksız, sahte, usulsüz veya hukuka aykırı yollarla başkasının adına tescil edilmesi halinde, bu kaydın iptal edilerek gerçek hak sahibinin adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Kastamonu gibi hem köklü mülkiyet yapısına hem de artan gayrimenkul ilgisine sahip bir ilde bu dava, mal sahibinin hakkını koruması açısından kritik öneme sahiptir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Bir taşınmazın tapuda görünen sahibinin aslında gerçek malik olmaması durumunda ortaya çıkan yolsuz tescil, mahkeme yoluyla düzenlenmelidir. Bu düzeltme, tapu iptali ve tescil davası ile sağlanabilir.
Kastamonu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişiler Tarafından Yapılan Tapu Devirleri
Reşit olmayan, akli dengesini kaybetmiş ya da mahkemece kısıtlanan bireylerin tapu işlemleri geçersiz sayılabilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan kişi, bir mirasçıya malını satış gibi göstererek devretmişse, diğer mirasçılar bu devir işleminin iptalini isteyebilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekilin yetkisi dışında ya da suistimal ederek tapuda yaptığı işlemler yolsuz tescile yol açar.
4. Aile Konutu Şerhi Olup Eş Rızası Alınmadan Yapılan Devirler
Aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda eşin rızası olmadan tapu devri yapıldıysa, dava açılabilir.
5. Sahte Evrakla Tapu Tescili
Sahte belgeler veya başkasının kimliğiyle tapuda yapılan her türlü işlem iptale konu olabilir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımına Rağmen Tescil Gerçekleşmemişse
Bir kişi, 20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanmış ancak tapu hala başkasının adına kayıtlıysa, iptal ve tescil davası açabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıllık iyi niyetli tapu edinimi
- 20 yıl kesintisiz fiili zilyetlik ile kazanılmış tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılmış tesciller
Kastamonu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz hangi ilçede yer alıyorsa, dava o ilçenin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Kastamonu Merkez, Taşköprü, Tosya, Cide, Araç gibi ilçelerdeki davalar için yetkili adliye taşınmazın bulunduğu yerdedir.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Aile konutu nedeniyle eş
- 20 yıl fiilen malik gibi davranan zilyetler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda görünen malike
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Devir yapıldıysa yeni malike
- Gerektiği hallerde Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, tescilin hukuka aykırı olduğu öğrenildiği anda başlar. Olayın özelliğine göre farklılık gösterebilir.
Kastamonu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Genel toplam süre: 3 ila 5 yıl aralığında.
Tapu Kaydı Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra, tapu dairesine ibraz edilerek yeni malik adına kayıt yapılır.
Sonuç: Kastamonu’da Tapu Hakkınızı Yasal Yoldan Geri Alın
Kastamonu’da tapuda görünen kayıt gerçeği yansıtmıyorsa ve bu durum mülkiyet hakkınızı ihlal ediyorsa, tapu iptali ve tescil davası ile haklarınızı geri alabilirsiniz. Yasal süreçleri zamanında başlatmak, mülkiyetinizin korunması için hayati önem taşır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
