Ankara Kamulaştırma Avukatı | Kamulaştırma Bedeline İtiraz
Ankara’da bir taşınmaz sahibiyseniz ve mülkünüze kamulaştırma kararı geldiyse, haklarınızı korumak için doğru yerdesiniz. Biz, kamulaştırma hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukuk ofisi olarak, Ankara’daki kamulaştırma işlemlerinde mülk sahiplerini temsil ediyor ve mağduriyet yaşanmaması için hukuki destek sunuyoruz.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Kamulaştırma Nedir?
Kamulaştırma, devletin veya yetkili bir kamu kurumunun özel mülkiyetteki taşınmazı, kamu yararı amacıyla ve bedel ödeyerek elinden almasıdır. Ankara’da bu durum en çok yol yapımı, toplu konut projeleri, kamu binaları ve altyapı çalışmaları sırasında ortaya çıkar.
Haklarınızı Biliyor Musunuz?
Kamulaştırma işlemi başladığında size resmi bir tebligat gelir. Bu aşamada:
-
İdareyle pazarlık yapabilirsiniz,
-
Bedeli kabul etmeyip dava açabilirsiniz,
-
İşlemin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız iptal davası açabilirsiniz.
Unutmayın: İlk teklif edilen bedel, taşınmazınızın gerçek değerinden düşük olabilir.
Kamulaştırma Bedeli Gerçekçi mi?
Çoğu zaman idare, rayiç değer altında teklif sunar. Bu durumda:
-
Kamulaştırma bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açabilirsiniz,
-
Mahkeme tarafından atanacak bilirkişiler taşınmazın değerini objektif şekilde tespit eder,
-
Karar kesinleşince idare bu bedeli ödemek zorundadır.
Kamulaştırmasız El Atma
Bazı durumlarda idare, kamulaştırma kararı almadan taşınmaza fiilen el koyabilir. Bu hukuka aykırıdır. Böyle bir durumda tazminat davası açabilirsiniz.
Ankara’da Kamulaştırma Neden Sık Görülüyor?
Başkentte özellikle büyük ulaşım projeleri (metro hatları, çevre yolları), kentsel dönüşüm çalışmaları ve kamu hizmet alanları nedeniyle kamulaştırmalar hız kazanmıştır. Bu süreçlerde:
-
Tebligatlar ani gelir,
-
Bedeller düşük kalabilir,
-
Tapu işlemleri aceleye getirilebilir.
Bu yüzden süreci bilen bir avukatla ilerlemek önemlidir.
Kamulaştırma Avukatı Ankara’da Ne Yapar?
-
Kamulaştırma belgelerini inceler,
-
İdareyle müzakereleri yürütür,
-
Gerekirse bedel tespiti ve tescil davaları açar,
-
Kamulaştırmasız el atma davalarını yürütür,
-
Sizi süreç boyunca bilgilendirir ve temsil eder.
Kamulaştırma Süreci Başladıysa Ne Yapmalısınız?
-
Tebligat tarihinden itibaren süreler işlemeye başlar.
-
İlk teklifi hemen kabul etmeyin.
-
Profesyonel hukuki destek almadan harekete geçmeyin.
Hangi Durumlarda Avukat Desteği Şarttır?
-
Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsanız,
-
Taşınmazınıza kamulaştırma yapılmadan el konulduysa,
-
Kamu yararı kararına itiraz etmek istiyorsanız,
-
Bedel tespiti veya tapu davalarında hukuki temsil gerekiyorsa.
Ankara’da Kamulaştırma Avukatıyla Çalışmanın Avantajları
✅ Hak kaybı riskiniz azaltılır,
✅ Gerçek değer üzerinden ödeme sağlanır,
✅ Usulsüz işlemlere karşı dava açılır,
✅ Süreç profesyonelce yönetilir.
Kamulaştırma Hukuku Temel İlkeleri
-
Kamu Yararı Kararı: Yetkili kurumlarca alınır.
-
Satın Alma ve Anlaşma: Önce anlaşma yoluna gidilir.
-
Bedelin Tespiti: Mahkeme ve bilirkişilerle değer belirlenir.
-
Bedelin Ödenmesi ve Tescil: Bedel ödenir ve taşınmaz idare adına tescil edilir.
-
İptal ve Düzeltim Davaları: Tebligattan itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.
Acele Kamulaştırma Süreci
Acil ihtiyaçlar (örneğin afetler, büyük kamu projeleri) nedeniyle Cumhurbaşkanı kararıyla acele kamulaştırma yapılabilir. Bu durumda taşınmaza derhal el konulup bedel sonradan belirlenir.
Ankara’da En Çok Kamulaştırma Yapılan Bölgeler
Ankara’da özellikle bazı bölgelerde kamulaştırma yoğun şekilde görülüyor. Başlıca alanlar şunlar:
-
Çankaya ve Mamak: Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni ulaşım hatları nedeniyle kamulaştırmalar artıyor.
-
Etimesgut ve Sincan: Yeni konut projeleri ve genişleyen şehir planlamaları nedeniyle taşınmazlara el konuluyor.
-
Yenimahalle: Metro ve ana ulaşım projeleri için sık kamulaştırma işlemleri yapılıyor.
-
Keçiören: Kentsel yenileme ve altyapı çalışmaları kapsamında taşınmaz müdahaleleri görülüyor.
Ankara’da kamulaştırmadan etkilenen bölgelerde haklarınızı korumak için doğru adımları birlikte atabiliriz.
Hızlı Hukuki Destek İçin Bizimle İletişime Geçin
Ankara’da taşınmazınız için en doğru adımları birlikte atalım. Whatsapp hattımızdan hemen bize ulaşabilirsiniz.
