Çanakkale’de İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Çanakkale’de hisseli tapulu arsa, miras kalan ev veya ortak sahipli taşınmazlar nedeniyle paylaşım sorunu mu yaşıyorsunuz? Taraflardan sadece biri bile istemese dahi, izale-i şuyu davası (hukuki adıyla ortaklığın giderilmesi davası) açılarak ortaklık resmî olarak sona erdirilebilir.
Çanakkale gibi hem kırsal hem turistik alanlara sahip bir şehirde, hisseli mülkiyetten doğan anlaşmazlıklar oldukça sık yaşanır. Bu rehberde, Çanakkale’de izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, 2026 dava süreci ve masraflar nelerdir gibi sorulara yanıt veriyoruz.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak açılan davadır.
-
Taşınmaz bölünebiliyorsa → Aynen taksim (her paydaşa ayrı bölüm)
-
Bölünemiyorsa → Açık artırmayla satış ve gelir paylaşımı yapılır
Çanakkale’de Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?
Aşağıdaki durumlar izale-i şuyu davası açmak için yeterlidir:
-
Miras kalan ev, tarla, arsa ya da yazlığın paylaşımı yapılamıyorsa
-
Hissedarlar taşınmazı birlikte kullanamıyorsa
-
Ortaklardan biri satmak isterken diğerleri karşı çıkıyorsa
-
Taşınmaz atıl durumda kaldıysa ve değer kaybediyorsa
Bu gibi durumlarda, Çanakkale Sulh Hukuk Mahkemeleri‘ne başvurarak ortaklığı sona erdirebilirsiniz.
Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?
Taşınmazda hissesi bulunan herkes bu davayı tek başına açabilir. Diğer hissedarların onayına gerek yoktur.
✅ Önemli: Veraset ilamınız varsa, tapuda isminiz olmasa dahi dava açabilirsiniz.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
-
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
-
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Örnek:
Taşınmaz Merkez ilçedeyse → Çanakkale Merkez Sulh Hukuk Mahkemesi
Taşınmaz Ayvacık, Biga, Ezine, Lapseki gibi ilçelerdeyse → İlgili ilçenin Sulh Hukuk Mahkemesi
Ortaklık Nasıl Giderilir?
1. Aynen Taksim (Fiziki Bölünme)
Taşınmazın bölünebilirliği bilirkişi incelemesiyle tespit edilir. Uygun bulunursa her hissedara ayrı bölüm verilir.
2. Satış Yoluyla Paylaştırma
Bölünemeyen taşınmazlar, mahkeme kararıyla icra yoluyla satışa çıkarılır. Satıştan elde edilen bedel, hisselere göre paylaşılır.
Çanakkale’de İzale-i Şuyu Davası Süreci
-
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dilekçeyle başvuru
-
Mahkeme duruşma tarihi belirler
-
Bilirkişi atanır → taşınmazın bölünebilirliği incelenir
-
Bölünemiyorsa → açık artırma ile satış kararı alınır
-
Satış işlemi icra müdürlüğü tarafından yürütülür
-
Gelir, hisselere göre dağıtılır
Gerekli Belgeler
-
Tapu belgesi
-
Kimlik fotokopisi
-
Hissedarların bilgileri
-
Varsa veraset ilamı
-
Hisse oranlarını gösteren belgeler
Çanakkale’de Dava Ne Kadar Sürer?
Ortalama süre: 6 – 18 ay
Dava süresi; taşınmazın niteliği, hissedar sayısı ve satış süreci gibi etkenlere göre değişebilir.
2026 Yılı Masrafları Nelerdir?
-
Dava harçları
-
Bilirkişi ve keşif giderleri
-
İcra satış masrafları
-
Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)
Not: Bu masrafların çoğu, satıştan elde edilen bedelden karşılanır. Masraflar düşüldükten sonra kalan tutar pay sahiplerine verilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Satışlar bazen piyasa değerinin altında olabilir
⚠️ Hissedarlar uzlaşıp satarsa daha fazla gelir elde edilebilir
⚠️ Küçük yaşta hissedar varsa vasi/kayyum atanması gerekebilir
⚠️ Uyuşmazlık uzun sürerse taşınmaz değer kaybedebilir
Sonuç: Çanakkale’de Ortaklık Yasal Yolla Sona Erdirilebilir
Çanakkale’de hisseli bir taşınmazda anlaşmazlık yaşanıyorsa, izale-i şuyu davası ile ortaklığı mahkeme kararıyla sonlandırabilirsiniz. Dava sonucunda taşınmaz satılır veya bölünür ve herkes hakkına düşeni alır.
➡️ Dava açmak için tek bir hissedarın başvurusu yeterlidir.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Çanakkale Gayrimenkul ve Miras Avukatı
Çanakkale’de izale-i şuyu davası açmak ve tüm süreci doğru şekilde yönetmek için profesyonel destek alın.
Gayrimenkul ve miras alanında deneyimli avukatlarımızla yanınızdayız.
Bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.