Ortaklığın Giderilmesi Davası Aşamaları Nelerdir?
Yazar:
admin
İçindekiler
Ortaklığın Giderilmesi Davası Aşamaları Nelerdir?
Ortaklığın Giderilmesi Davası Aşamaları
Ortaklığın giderilmesi davası; dava dilekçesinin verilmesi, tüm paydaşlara tebligat yapılması, bilirkişi incelemesi, aynen taksim değerlendirmesi, satış kararı ve satış bedelinin paylaştırılması aşamalarından oluşur. Taşınmaz bölünemezse açık artırma yoluyla satılır ve bedel hissedarlara pay oranında dağıtılır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyetin veya miras ortaklığının mahkeme kararıyla sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür. Uygulamada “izale-i şuyu davası” olarak da bilinmektedir.
Bu dava sayesinde:
-
Hisseli tapu sona erdirilir,
-
Taşınmaz aynen bölünür veya,
-
Bölünemiyorsa satışa çıkarılır.
Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca her paydaş kural olarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?
-
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
-
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Yanlış mahkemede açılan dava usulden reddedilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Aşamaları
1️⃣ Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Açılması
Dava, bir paydaş tarafından açılır.
Dilekçede:
-
Tapu bilgileri
-
Pay oranları
-
Tüm hissedarların kimlik bilgileri
-
Talep (aynen taksim veya satış)
yer almalıdır.
⚠️ Dava tüm paydaşlara karşı açılmak zorundadır.
2️⃣ Tebligat Süreci
Mahkeme dava dilekçesini tüm paydaşlara tebliğ eder.
Eksik paydaş varsa dava ilerleyemez.
Bu aşamada:
-
Mirasçılık belgesi gerekebilir
-
Adres araştırması yapılabilir
Tebligat süreci davanın süresini doğrudan etkiler.
3️⃣ Ön İnceleme ve Taraf Beyanları
Mahkeme:
-
Tarafların itirazlarını dinler
-
Aynen taksim talebi olup olmadığını sorar
-
Dosyadaki belgeleri inceler
Bu aşama genellikle kısa sürer.
4️⃣ Bilirkişi İncelemesi ve Keşif
Bu dava türünde en kritik aşamadır.
Mahkeme bilirkişi atar ve:
-
Taşınmazın imar durumunu
-
Bölünebilirliğini
-
Ekonomik değer kaybını
-
Teknik ayrım imkânını
inceletir.
Bilirkişi raporuna taraflar itiraz edebilir.
5️⃣ Aynen Taksim Kararı
Eğer taşınmaz:
-
Teknik olarak bölünebiliyorsa,
-
Asgari parsel büyüklüğü şartlarını sağlıyorsa,
-
Değer kaybı yaratmıyorsa,
mahkeme aynen taksim kararı verir.
Bu durumda herkes adına ayrı tapu düzenlenir.
6️⃣ Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
Uygulamada en sık görülen aşamadır.
Eğer:
-
Tek daire varsa,
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.
WhatsApp'tan Yazın -
Tek konut bulunuyorsa,
-
Bölünemeyen tarla söz konusuysa,
mahkeme satış kararı verir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Aşamaları
-
Mahkeme satış kararı verir.
-
Dosya icra müdürlüğüne gönderilir.
-
Kıymet takdiri yapılır.
-
Satış ilanı yayımlanır.
-
E-ihale yapılır.
-
Bedel paylaştırılır.
Satış genellikle UYAP e-satış sistemi üzerinden yapılır.
Satış Bedelinin Dağıtılması
Satıştan sonra:
-
İcra masrafları düşülür
-
Haciz ve kamu alacakları ödenir
-
Kalan tutar hissedarlara pay oranında dağıtılır
Örneğin:
%40 hissesi olan kişi satış bedelinin %40’ını alır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Ortalama süre:
8 ay – 2 yıl
Süreyi etkileyen faktörler:
-
Paydaş sayısı
-
Tebligat sorunları
-
Bilirkişi raporuna itiraz
-
İhalenin feshi talebi
Satış aşaması süreci uzatabilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masraflar
Masraflar şunlardır:
-
Başvuru harcı
-
Tebligat giderleri
-
Bilirkişi ücreti
-
Keşif masrafı
-
Satış giderleri
Genellikle satış bedelinden karşılanır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Engellenebilir mi?
Kural olarak hayır.
Her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
Ancak:
-
Geçerli ortaklık sözleşmesi varsa
-
Kat mülkiyeti kurulmuşsa
-
Kanuni paylaşım yasağı varsa
dava açılamaz veya ertelenir.
Miras Kalan Taşınmazlarda Süreç Nasıl İşler?
Mirasçılar arasında anlaşma yoksa:
-
Her mirasçı tek başına dava açabilir.
-
Miras ortaklığı sona erdirilir.
-
Satış yoluyla paylaşım yapılabilir.
Bu dava özellikle kardeşler arasında sık görülmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Tek hissedar dava açabilir mi?
Evet.
Satış herkese açık mı?
Evet, açık artırma usulü uygulanır.
Paydaş satışı engelleyebilir mi?
Kural olarak hayır.
Satış iptal edilebilir mi?
Usulsüzlük varsa ihalenin feshi talep edilebilir.
