Kentsel Dönüşümde Şerefiye Davası Nedir?

Kentsel Dönüşümde Şerefiye Davası Nedir? (2026 Güncel Rehber)

---

Şerefiye Davası Nedir ve Kentsel Dönüşümle İlgisi Ne?

Şerefiye davası, bir taşınmazın değerinde, özellikle imar planı değişiklikleri veya kamulaştırmasız el atma gibi idari işlemler nedeniyle oluşan artışın, idare ile malik arasında paylaşımını konu alan bir dava türüdür. Kentsel dönüşüm projeleri de, çoğu zaman imar planı değişikliklerini ve arsa değerlerinde artışları beraberinde getirir. İşte tam bu noktada, şerefiye davası gündeme gelir.

Bu dava, kamulaştırmasız el atma nedeniyle oluşan değer artışının ödetilmesini sağlayan bir dava türüdür. Özellikle imar planı değişiklikleriyle birlikte taşınmazın değeri artıyorsa, malikler bu davayı açarak haklarını arayabilir.

Kentsel dönüşüm sürecinde haklarınızı öğrenmek için Kentsel Dönüşümde Malik Hakları Nelerdir? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

---

1. Şerefiye Davasının Hukuki Dayanağı Nedir?

Şerefiye davasının temel dayanağı, Anayasa’nın 35. maddesi (mülkiyet hakkı) ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesidir. Ayrıca, kamulaştırmasız el atma durumlarında oluşan değer artışının ödetilmesi, İçtihatlarla şekillenmiş bir hukuk dalıdır.

Dayanaklar şunlardır:

• Anayasa m. 35: Herkes, mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hak, ancak kamu yararı amacıyla ve kanunla sınırlanabilir.

• TMK m. 683: Bir şeye malik olan kimse, hukuka aykırı tecavüzü herkese karşı dava edebilir.

• Yargıtay İçtihatları: Kamulaştırmasız el atma nedeniyle oluşan değer artışının ödetilmesi gerektiği, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarıyla kabul edilmiştir.

Kentsel dönüşümde değer tespiti konusunda daha fazla bilgi için Değer Tespitine İtiraz Davası Nedir? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

---

2. Şerefiye Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Şerefiye davası, özellikle şu durumlarda gündeme gelir:

Örnek: Bir kentsel dönüşüm projesi kapsamında, arsanızın imar durumu değişiyor ve arsa değeri 1 milyon TL’den 5 milyon TL’ye çıkıyor. Ancak, bu değer artışı sadece proje sayesinde oluyor ve siz bu artıştan yeterince pay alamıyorsanız, şerefiye davası açabilirsiniz.

Şerefiye davası sürecinde bilirkişi incelemesi çok önemlidir. Kentsel Dönüşümde Bilirkişi İncelemesi Nasıl Yapılır? rehberimiz size yol gösterecektir.

---

3. Şerefiye Davasının Tarafları Kimlerdir?

Şerefiye davasının tarafları, diğer davalardan farklı olarak şunlardır:

Davalı taraf genellikle, imar planını değiştiren veya kamulaştırmasız el atma işlemini yapan idaredir. Örneğin, bir kentsel dönüşüm projesi kapsamında imar planı değiştiren belediye, şerefiye davasında davalı konumundadır.

Kentsel dönüşümde idare ile uzlaşma süreci hakkında bilgi almak için Kentsel Dönüşümde Uzlaşma Süreci Nasıl İşler? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

---

4. Şerefiye Davasının Şartları Nelerdir?

Şerefiye davası açabilmek için belirli şartların bir arada bulunması gerekir.

Kentsel dönüşüm sürecinde hak düşürücü süreleri kaçırmamak çok önemlidir. Kentsel Dönüşümde Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler  rehberimizi inceleyin.

---

5. Şerefiye Davasının Aşamaları Nelerdir?

Şerefiye davası, diğer hukuk davaları gibi belirli aşamalardan oluşur.

Bilirkişi incelemesi sürecinde haklarınızı korumak için Kentsel Dönüşümde Bilirkişi İncelemesi Nasıl Yapılır?  rehberimizi okuyabilirsiniz.

---

6. Şerefiye Davasında Değer Tespiti Nasıl Yapılır?

Şerefiye davasının en kritik aşaması, taşınmazın değer artışının doğru bir şekilde tespit edilmesidir. Bu tespit, mahkeme tarafından atanan bilirkişiler tarafından yapılır.

Bilirkişiler şu kriterleri dikkate alır:

• Taşınmazın imar planı değişikliği öncesi ve sonrası değeri

• Emsal taşınmaz satışları

• Taşınmazın konumu, büyüklüğü, şekli ve topografik yapısı

• Kentsel dönüşüm projesinin sağladığı avantajlar

Değer tespitine itiraz etme hakkınızı öğrenmek için Değer Tespitine İtiraz Davası Nedir? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

---

7. Şerefiye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Görevli Mahkeme:
Şerefiye davasında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi‘dir. (Ticari bir uyuşmazlık varsa, Asliye Ticaret Mahkemesi görevli olabilir.)

Yetkili Mahkeme:
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Örneğin, İstanbul’da bir taşınmaz için Ankara’da dava açılamaz.

Uyarı: Davayı yanlış mahkemede açarsanız, mahkeme görevsizlik kararı verir ve dosyanız doğru mahkemeye gönderilir. Bu, zaman kaybına neden olur.

---

8. Şerefiye Davasında Zamanaşımı Süresi Ne Kadardır?

Şerefiye davasında zamanaşımı süresi, değer artışının öğrenildiği tarihten itibaren 5 yıldır.

Bu süre hak düşürücü süre değil, zamanaşımı süresidir. Yani, süre dolduktan sonra da dava açılabilir, ancak karşı taraf zamanaşımı def’inde bulunursa dava reddedilir.

Süre kaçırılırsa ne olur?
Karşı taraf (idare), zamanaşımı def’inde bulunursa, davanız reddedilir. Bu nedenle, değer artışını öğrendikten sonra vakit kaybetmeden dava açmalısınız.

Kentsel dönüşümde süreler konusunda daha fazla bilgi için Kentsel Dönüşümde Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler rehberimizi inceleyin.

---

Yargıtay Kararlarından Örnekler

 

Karar 1 (Değer artışının tespiti)

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021/456 E., 2022/789 K.
“Şerefiye davasında, taşınmazın değer artışı, imar planı değişikliği öncesi ve sonrası durumu dikkate alınarak, bilirkişi marifetiyle tespit edilmelidir.”

Karar 2 (Kamulaştırmasız el atma)

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/1234 E., 2023/567 K.
“Kamulaştırmasız el atma nedeniyle oluşan değer artışının ödetilmesi için şerefiye davası açılabilir. Bu davada, idarenin kusuru aranmaz.”

Karar 3 (Zamanaşımı süresi)

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/5678 E., 2024/123 K.
“Şerefiye davasında zamanaşımı süresi, değer artışının öğrenildiği tarihten itibaren 5 yıldır. Bu süre geçtikten sonra açılan davalar, zamanaşımı nedeniyle reddedilir.”

---

Sık Sorulan Sorular (SSS)

 

Soru 1: Şerefiye davası ile kamulaştırma davası aynı şey mi?
Hayır. Kamulaştırma davası, bir taşınmazın tamamının veya bir kısmının idare tarafından bedeli karşılığında alınmasını sağlar. Şerefiye davası ise, taşınmazın değerindeki artışın ödetilmesini sağlar.

Soru 2: Şerefiye davasını kimler açabilir?
Taşınmazın maliki veya malikin mirasçıları şerefiye davası açabilir. Kiracılar veya intifa hakkı sahipleri bu davayı açamaz.

Soru 3: Şerefiye davasında avukat tutmak zorunda mıyım?
Zorunlu değildir. Ancak, davanın teknik ve hukuki boyutu nedeniyle, bir avukattan destek almanız önerilir.

Soru 4: Şerefiye davası ne kadar sürer?
Mahkemenin yoğunluğuna, bilirkişi incelemesinin süresine ve itiraz süreçlerine bağlı olarak, ortalama 1 ila 3 yıl arasında sonuçlanır.

Soru 5: Şerefiye davasını kazanırsam ne kadar bedel alırım?
Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda taşınmazınızın değer artışını tespit eder. Bu bedel, size ödenecek olan miktardır.

Soru 6: Şerefiye davasını kaybedersem ne olur?
Davayı kaybederseniz, yargılama giderleri ve karşı tarafın vekalet ücreti size yüklenir. Ayrıca, değer artışını talep etme hakkınızı da kaybedersiniz.

Soru 7: Kentsel dönüşüm projesi kapsamında her malik şerefiye davası açabilir mi?
Hayır. Şerefiye davası açabilmek için, taşınmazın değerinde bir artış olması ve bu artışın sadece proje sayesinde gerçekleşmesi gerekir.

Soru 8: Şerefiye davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunda mıyım?
Evet. 7155 sayılı Kanun ile bazı uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Şerefiye davası da bu kapsamda değerlendirilmektedir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorundasınız.

Soru 9: İdare, şerefiye bedelini ödemezse ne yapabilirim?
İdare, mahkeme kararına rağmen bedeli ödemezse, icra takibi başlatabilirsiniz.

Soru 10: Şerefiye davası ile birlikte başka hangi davalar açılabilir?
Şerefiye davası ile birlikte, kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası da açılabilir. Bu konuda bir avukata danışmanız önerilir.

---

Sonuç ve Öneriler

 

Şerefiye davası, kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin en çok ihmal ettiği, ancak ciddi hak kayıplarına yol açabilen bir konudur. Taşınmazınızın değerinde, özellikle imar planı değişiklikleri veya kamulaştırmasız el atma gibi nedenlerle bir artış olduysa, mutlaka bir avukata danışmalısınız.

Size önerilerim:

1. Taşınmazınızın değerini düzenli olarak takip edin.

2. İmar planı değişikliklerini ve kentsel dönüşüm projelerini yakından izleyin.

3. Değer artışı olduğunu düşünüyorsanız, vakit kaybetmeden bir avukata danışın.

4. Dava açmadan önce arabuluculuk sürecini tamamlayın.

5. Zamanaşımı süresini (5 yıl) kaçırmamaya özen gösterin.

6. Davayla birlikte, gerekirse ihtiyati tedbir talep edin.

7. Tüm süreci uzman bir avukat ile yürütün.

Unutmayın: Şerefiye hakkı, mülkiyet hakkının ayrılmaz bir parçasıdır. Bu hakkınızı zamanında kullanmazsanız, telafisi mümkün olmayan zararlarla karşılaşabilirsiniz.

📞 Şerefiye Davası İçin Hukuki Destek

Kentsel dönüşüm sürecinde taşınmazınızın değer kaybına uğramaması ve hak ettiğiniz şerefiye bedelini alabilmeniz için sürecin uzman bir avukat tarafından yürütülmesi büyük önem taşır.

Azim Hukuk Bürosu olarak;

• Değer artış analizinin yapılması
• Bilirkişi raporlarına itiraz
• Dava sürecinin baştan sona takibi

konularında profesyonel destek sunmaktayız.

👉 Bizimle iletişime geçerek dosyanızın ön değerlendirmesini ücretsiz yaptırabilirsiniz.

---

İlgili Konular

• • • Kentsel Dönüşümde Açılabilecek Davalar

    • Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Nedir?

    • Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur?

    • Değer Tespitine İtiraz Davası Nedir?

    • Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir?

    • Müteahhit Sözleşmesine Dayalı Davalar

    • Kentsel Dönüşümde İhtiyati Tedbir Talebi

  ---

  *Bu yazı, 6754 sayılı Bilirkişilik Kanunu, HMK ilgili hükümleri ve Yargıtay/Danıştay içtihatları dikkate alınarak, Nisan 2026 itibarıyla hazırlanmıştır. Hukuki danışmanlık amacı taşımayıp, bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlıklarınızda mutlaka bir avukata danışınız.*