Kat Mülkiyeti Nedir?
Yazar:
admin
İçindekiler
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet hakkıdır. Bir binadaki daire, ofis veya dükkânın ayrı ayrı tapuya bağlanmasını sağlar.
Türkiye’de kat mülkiyeti sistemi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiştir.
Peki:
-
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
-
Kat mülkiyeti tapusu nasıl alınır?
-
Kat mülkiyetine geçiş zorunlu mudur?
Hepsini adım adım açıklıyoruz.
Kat Mülkiyeti Ne Demektir?
Kat mülkiyeti:
-
Tamamlanmış yapıda kurulur
-
İskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmış olmalıdır
-
Her bağımsız bölümün ayrı tapusu vardır
-
Ortak alanlar arsa payı oranında paylıdır
Yani daireniz üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olursunuz.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Fark
| Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|
| İnşaat aşamasında kurulur | İnşaat tamamlandıktan sonra |
| İskan şart değil | İskan zorunlu |
| Geçici nitelikte | Kalıcı mülkiyet |
| Satış yapılabilir | Satış + kredi kolay |
Bu tablo Google snippet için uygundur.
Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?
1️⃣ Yapının Tamamlanması
İnşaat bitmiş olmalıdır.
2️⃣ İskan Belgesi Alınması
Belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınır.
3️⃣ Gerekli Belgelerin Hazırlanması
-
İskan belgesi
-
Yönetim planı
-
Mimari proje
-
Tapu harcı
4️⃣ Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Kat mülkiyeti tesis edilir.
Kat Mülkiyeti Şartları Nelerdir?
-
Yapı ruhsatlı olmalı
-
İnşaat projeye uygun tamamlanmalı
-
İskan alınmış olmalı
-
Tüm maliklerin başvurusu (genellikle) gerekir
Kat Mülkiyeti Neden Önemlidir?
-
Banka kredisi kolay çıkar
-
Satış değeri artar
-
Hukuki güvence sağlar
-
Ortak alanlar netleşir
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.
WhatsApp'tan Yazın
Kat irtifaklı daireler daha risklidir.
Kat Mülkiyetine Geçiş Zorunlu mu?
Kanunen zorunlu değildir; ancak fiilen gereklidir.
Çünkü kredi, satış ve değerleme süreçlerinde kat mülkiyeti avantaj sağlar.
Kat Mülkiyeti Kurulmazsa Ne Olur?
-
Banka kredi vermeyebilir
-
Alıcı tereddüt eder
-
Belediyeden işlem zorlaşabilir
-
Ortak alan uyuşmazlıkları artar
Daha detaylı bilgi için tıklayınız.
Kat Mülkiyetine Geçiş Davası
Bazı maliklerin başvuruya katılmaması halinde dava açılabilir.
Görevli Mahkeme:
👉 Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme:
👉 Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Kat Mülkiyetine Geçiş Dava Dilekçesi Örneği
T.C. ……… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: (Ad Soyad)
DAVALI: Diğer Kat Malik(ler)i
KONU: Kat mülkiyetine geçiş için izin talebi
AÇIKLAMALAR:
1- Davacı, … ada … parselde bulunan taşınmazın bağımsız bölüm malikidir.
2- Yapı tamamlanmış ve iskan alınmıştır.
3- Davalı maliklerin başvuruya katılmaması nedeniyle kat mülkiyetine geçiş sağlanamamaktadır.
HUKUKİ NEDENLER:
Kat Mülkiyeti Kanunu
SONUÇ VE TALEP:
Kat mülkiyetine geçiş için izin verilmesini arz ederim.
Tarih
İmza
Kat Mülkiyeti Masrafları
| İşlem | Masraf Türü |
|---|---|
| Tapu harcı | Oranlı |
| Döner sermaye | Sabit |
| Proje onay | Belediyeye göre |
Kat Mülkiyeti Süreci Ne Kadar Sürer?
-
Belgeler hazırsa 1–3 hafta
-
Dava varsa 6–12 ay
Daireniz hâlâ kat irtifaklı mı?
Kat mülkiyetine geçişte sorun mu yaşıyorsunuz?
📞 Ücretsiz danışmanlık için hemen bize ulaşın!
Gayrimenkul yatırımlarınız ve ipotek işlemleriniz güvence altında olsun.
Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.
[njwa_button id=”494″]
