Tapuya İpotek Koymak İçin Gerekli Belgeler 2025
Tapuya ipotek koymak, alacaklı kurumlar veya kişiler tarafından bir borcun güvence altına alınması amacıyla en sık kullanılan yöntemlerden biridir. Taşınmaz bir malın teminat gösterilmesiyle yapılan bu işlem, taraflar arasında güven oluşturarak borç-alacak ilişkilerini düzenler. Ancak ipotek işlemleri, belirli hukuki prosedürlere, belgelere ve resmi adımlara tabidir. Bu kapsamlı makalede, tapuya ipotek koyma süreci tüm yönleriyle açıklanacak; gerekli belgelerden uygulamadaki dikkat edilmesi gereken noktalara kadar her detay yer alacaktır.
İpotek Nedir?
İpotek, borçlunun sahip olduğu taşınmazın, bir alacağın teminatı olarak gösterilmesidir. Alacaklı, borcun zamanında ödenmemesi halinde ipotekli taşınmazın satışını talep edebilir. Bu hak, alacaklıya taşınmazın değeri üzerinden alacağını tahsil etme imkânı sunar.
İpotek hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiş bir ayni haktır. Bu hak, yalnızca resmi şekilde kurulur ve tapu kütüğüne tescil edilmedikçe geçerli olmaz.
Tapuya İpotek Koymak İçin Gerekli Belgeler
Tapuya ipotek işleminin yapılabilmesi için aşağıdaki belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması ve Tapu Müdürlüğü’ne sunulması gerekir:
- Tapu Senedi:
- İpotek tesis edilecek taşınmaza ait güncel tapu belgesi.
- Nüfus Cüzdanları veya T.C. Kimlik Kartları:
- Hem borçlu hem de alacaklıya ait kimlik belgeleri.
- Vesikalık Fotoğraflar:
- Tarafların son altı ay içinde çekilmiş ikişer adet vesikalık fotoğrafı.
- İpotek Talep Dilekçesi:
- Taşınmazın ipotek edilmesini isteyen kişinin yazılı başvuru dilekçesi. Dilekçede ipotek miktarı, süresi, derecesi ve kimlik bilgileri yer almalıdır.
- Vekaletname (Varsa):
- İşlem vekil aracılığıyla yapılacaksa noterden düzenlenmiş vekaletname ve vekilin kimlik belgeleri.
- Tüzel Kişi Belgeleri:
- Alacaklı ya da borçlu tüzel kişi ise; yetki belgesi, vergi levhası, imza sirküleri, şirket kaşesi ve yetkili temsilcinin kimlik bilgileri.
- Emlak Beyan Değeri Belgesi:
- Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınır. İpotek konulacak taşınmazın emlak vergisine esas olan rayiç bedelini gösterir.
- DASK Poliçesi:
- Kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası poliçesi.
- Harç ve Masraf Dekontları:
- Tapu harcı, damga vergisi ve döner sermaye ücretlerinin ödenmiş olduğuna dair belgeler.
İpotek Kurulma Süreci Nasıl İşler?
İpotek süreci genellikle şu adımlarla ilerler:
- Tarafların Anlaşması:
- Borçlu ve alacaklı, ipotek tesisine ilişkin şartlarda anlaşır. Anapara miktarı, faiz oranı, vade süresi gibi konular belirlenir.
- Belgelerin Hazırlanması:
- Gerekli tüm belgeler hazırlanarak Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
- Tapuda Resmi Sözleşme Düzenlenmesi:
- Tapu müdürü tarafından resmi ipotek sözleşmesi hazırlanır ve taraflarca imzalanır.
- Tescil İşlemi:
- Hazırlanan ipotek sözleşmesi tapu siciline işlenir. Bu işlemle ipotek resmiyet kazanır.
- Tebligat ve Bilgilendirme:
- Tapu müdürlüğü işlemin taraflarına resmi tebligat göndererek sürecin tamamlandığını bildirir.
İpotek Türleri
İpotekler farklı şekillerde sınıflandırılabilir:
- Anapara İpoteği: Belirli bir borç miktarı için kurulur.
- Üst Sınır İpoteği: İleride doğabilecek borçlar için konulur. Ticari kredilerde sık görülür.
- Kanuni İpotek: Yasadan doğan haklardır. Örneğin, inşaat yüklenicisinin arsa payı üzerinde ipotek hakkı olabilir.
- Aile Konutu İpoteği: Aile konutu üzerinde ipotek konulacaksa eşin yazılı rızası zorunludur.
Tapuda İpotek Derecesi Nedir?
Bir taşınmaz üzerine birden fazla ipotek konulabilir. Bu ipotekler, tapu kütüğünde derece sırasına göre yer alır. 1. derece ipotek, en güçlü ve öncelikli ipotek hakkıdır. 2. ve sonraki dereceler, önceki ipoteklerin kaldırılmasından sonra hakka dönüşebilir.
Derece sistemi, alacaklının haklarını güvence altına alırken, alacakların sıralamasını da netleştirir.
İpotek Nasıl Kaldırılır (Terkin)?
İpotek kaldırma işlemi yani “terkin”, borcun sona ermesiyle birlikte yapılabilir. Bu işlem için:
- Alacaklının tapu müdürlüğüne tek taraflı olarak yazılı talepte bulunması gerekir.
- Borcun ödendiğini gösteren dekont ya da belge ibraz edilmelidir.
- Gerekirse borçlunun da başvurusu alınabilir.
- Mahkeme kararıyla da ipotek kaldırılabilir.
İpotek, borç ödenmiş olsa dahi tapudan silinmediği sürece hukuki olarak geçerliliğini korur.
Uygulamada Sık Yapılan Hatalar
- Eksik Evrak: Belgelerin eksik sunulması işlemi baştan geciktirir.
- Resmi Şekle Uyulmaması: Tapuda yapılmayan ipotek sözleşmeleri geçersizdir.
- Aile Konutu Üzerine Eş Rızası Olmadan İşlem: Bu durum mahkemeye taşınabilir ve ipoteğin iptaliyle sonuçlanabilir.
- İpotek Derecesinin Belirtilmemesi: Sonradan doğabilecek hak kayıplarına neden olabilir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapuya ipotek koymak için sadece banka mı alacaklı olabilir? Hayır. Gerçek kişiler, tüzel kişiler veya kurumlar da alacaklı olarak ipotek koydurabilir.
2. İpotek süresi dolunca otomatik silinir mi? Hayır. Süre dolsa bile ipoteğin resmi olarak terkin edilmesi gerekir.
3. Borcumu ödedim ama ipotek duruyor. Ne yapmalıyım? Alacaklının tapuya giderek terkin işlemi yaptırması gerekir. Gerekirse mahkemeye başvurulabilir.
4. Aynı taşınmaza ikinci bir ipotek koyulabilir mi? Evet. İkinci derece olarak konulabilir ancak önceki ipotek haklarını etkilemez.
5. Eşimin haberi olmadan aile konutumuzu ipotek ettirebilir miyim? Hayır. Eş rızası olmadan aile konutu üzerinde ipotek kurulamaz.
6. İpotekli taşınmaz satılabilir mi? Evet, ancak yeni alıcı ipoteği kabul etmek zorundadır.
7. DASK poliçesi olmadan ipotek konulabilir mi? Hayır. Kat mülkiyeti varsa DASK zorunludur.
8. İpotek konulan taşınmaz kamulaştırılırsa ne olur? Alacaklı, kamulaştırma bedelinden öncelikli alacağını tahsil edebilir.
9. Vefat eden borçlunun taşınmazı üzerindeki ipotek ne olur? Mirasçılara geçer. Borç ödenmediği sürece ipotek devam eder.
10. E-devlet üzerinden ipotek bilgisi sorgulanabilir mi? Evet. Web Tapu ve e-devlet üzerinden taşınmaz üzerindeki ipotek bilgileri görülebilir.
Diğer Sorulan Sorular
İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Davası Nedir 2025
E devletten tapuya ipotek koyma
Noterden ipotek koyma
Tapuya ipotek koyma işlemi nasıl yapılır
Tapu ipotek sözleşme örneği
Tapuya ipotek koyma masrafı
Hisseli tapuya ipotek koyma
tapu ipotek harcı hesaplama.
Noterden ipotek koyma ücreti
İpotekin kaldırılması fekki nedir?
İpoteğin fekki davasını kimler açabilir?
Fekkine karar vermek nedir?
Fek yazısından sonra ipotek ne zaman kalkar?
Tapuda ipotek kaldırma ücreti ne kadar?
Tapuya İpotek Koymak İçin Gerekli Belgeler 2025 Sonuç
Tapuya ipotek koymak, hukuki geçerliliği olan, tarafların hak ve sorumluluklarını netleştiren önemli bir işlemdir. Bu işlemin doğru ve eksiksiz şekilde yapılması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. Gerek bireysel gerekse ticari işlemlerde ipotek sürecine hâkim olmak, hem alacaklı hem borçlu açısından büyük önem taşır.
Unutmayın, tapuda resmi işlem yapılmadan ipotek tesis edilemez. Bu nedenle uzman danışmanlık almak ve işlemleri dikkatli yürütmek faydalı olacaktır.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
