İpotek Nasıl Kaldırılır?

İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan ayni haktır. Ancak borç ödendiğinde veya hukuki sebep ortadan kalktığında, ipoteğin tapu kaydından terkin edilmesi gerekir.

Peki ipotek nasıl kaldırılır?
Banka ipoteği nasıl silinir?
Borç ödendiği halde ipotek neden görünür?

Bu rehberde tüm süreci adım adım açıklıyoruz.

---

İpotek Nedir?

İpotek, Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. En sık banka kredilerinde görülür.

İpotek:

• Taşınmazın mülkiyetini değiştirmez

• Alacaklıya öncelik hakkı verir

• Borç ödenmezse satış yetkisi doğurur

---

İpotek Nasıl Kaldırılır? (Adım Adım Süreç)

1️⃣ Borcun Tamamen Ödenmesi

İlk şart: Borç kapanmış olmalıdır.

Bankadan:

• Borcu yoktur yazısı

• İpotek fek yazısı

alınır.

---

2️⃣ Fek Yazısının Tapuya Gönderilmesi

Banka:

• Yazıyı doğrudan tapuya gönderir
  veya

• Size verir, siz başvurursunuz.

---

3️⃣ Tapuda Terkin İşlemi

Tapu Müdürlüğü:

• İpotek kaydını siler

• Tapu kaydından şerh kaldırılır

İşlem genellikle aynı gün tamamlanır.

---

Banka İpoteği Kaldırmıyorsa Ne Yapılır?

Bazen borç ödense bile ipotek görünmeye devam eder. Bu durumda:

1. Yazılı başvuru yapılır

2. Noter ihtarnamesi gönderilir

3. Sonuç alınmazsa ipoteğin fekki davası açılır

---

İpotek Fekki Davası Nedir?

Alacak sona erdiği halde ipotek kaldırılmıyorsa açılan davadır.

Görevli Mahkeme:
👉 Asliye Hukuk Mahkemesi

Yetkili Mahkeme:
👉 Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

---

İpotek Fekki Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama:
6 ay – 18 ay

Delillere göre değişir.

---

İpotek Kaldırma Masrafı Ne Kadar?

---

İpotek Fekki Davası Dilekçe Örneği

⚠️ Not: Her dosya özel değerlendirilmelidir.

---

Zamanaşımı Var mı?

İpotek, alacakla bağlantılıdır.
Alacak zamanaşımına uğramışsa ipotek de dava yoluyla kaldırılabilir.

---

Miras Kalan İpotek Nasıl Kaldırılır?

• Alacaklı araştırılır

• Ulaşılamıyorsa dava açılır

• Mahkeme terkin kararı verir

---

Eski Tarihli Sahipsiz İpotekler

Özellikle 20-30 yıllık ipoteklerde:

• Banka devredilmiş olabilir

• Şirket tasfiye edilmiş olabilir

Bu durumda mahkeme süreci gerekir.

---

İpotek Kendiliğinden Düşer mi?

Hayır.
Tapudan resmi terkin yapılmadıkça görünmeye devam eder.

---

İpotek Kaldırılmazsa Ne Olur?

• Taşınmaz satılamaz

• Kredi çekilemez

• Alıcı cayabilir

Bu nedenle hızlı hareket etmek gerekir.

📞 Ücretsiz danışmanlık için hemen bize ulaşın!
Gayrimenkul yatırımlarınız ve ipotek işlemleriniz güvence altında olsun.

Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

İpotek Sözleşmesi Örneği 2026

Tapuya İpotek Koymak İçin Gerekli Belgeler 2026

İstanbul İpotek Avukatı