Hukuki El Atma Nedir – Hukuki El Atma Sık Sorulan Sorular
Hukuki El Atma Nedir?
Hukuki el atma, idarenin özel mülkiyete konu bir taşınmaza, fiilen müdahalede bulunmaksızın, hukuki düzenlemelerle mülkiyet hakkını sınırlaması veya ortadan kaldırmasıdır. Bu durum, genellikle imar planlarında taşınmazın kamu hizmetine (örneğin park, yol, okul) ayrılması ve belirli bir süre içinde kamulaştırma işlemi yapılmamasıyla ortaya çıkar. Bu tür müdahaleler, mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir ve hukuka aykırıdır.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Hukuki el atma nedir?
İdarenin, fiilen müdahale etmeksizin, hukuki düzenlemelerle taşınmazın mülkiyet hakkını sınırlamasıdır.
Hukuki el atma hukuka uygun mu?
Hayır. Mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir ve hukuka aykırıdır.
Hangi mahkemeye başvurmalıyım?
Hukuki el atma davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
Taşınmaz tapusuzsa dava açılabilir mi?
Hayır. Taşınmazın tapulu olması gerekir.
Mirasçılar dava açabilir mi?
Evet, taşınmaz sahibi vefat etmişse mirasçılar dava açabilir.
Zamanaşımı süresi var mı?
Hukuki el atmalarda 5 yıl içinde kamulaştırma yapılmazsa dava açılabilir.
Tazminat nasıl hesaplanır?
Taşınmazın dava tarihindeki rayiç (piyasa) değeri esas alınır.
Faiz uygulanır mı?
Evet. En yüksek kamu alacağı faizi uygulanır.
İmar planında “yeşil alan” olması hukuki el atma mıdır?
Evet, beş yıl içinde kamulaştırma yapılmazsa hukuki el atma sayılır.
İmar planı değişikliği dava konusu olabilir mi?
Evet. İmar planı iptal davası da açılabilir.
Ecrimisil (kullanım bedeli) istenebilir mi?
Evet. Geriye dönük kullanım için ecrimisil talep edilebilir.
Karar kesinleşmeden icra yapılabilir mi?
Evet. Anayasa Mahkemesi kararıyla kesinleşmeden icraya konu edilebilir.
Aynı taşınmaz için hem bedel hem iptal davası açabilir miyim?
Duruma göre evet. Ancak hangisinin öncelikli olduğu hukuki analizle belirlenmelidir.
Bu süreçte avukatla çalışmak zorunlu mu?
Zorunlu değil ama teknik bir dava olduğu için avukatla çalışmak büyük avantaj sağlar.
Fiili El Atma Nedir? – Fiili El Atma Sık Sorulan Sorular
Kamulaştırmasız El Atma Nedir? Güncel 2025 Rehberi
