Fiili El Atma Nedir? – Fiili El Atma Sık Sorulan Sorular

Fiili El Atma Nedir? – Fiili El Atma Sık Sorulan Sorular

Fiili el atma, idarenin özel mülkiyete konu bir taşınmaza, kamulaştırma usullerine uymadan ve bedel ödemeksizin fiilen el koymasıdır. Bu durum, mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir ve hukuka aykırıdır. Fiili el atma, genellikle idarenin taşınmaz üzerinde yapı veya tesis inşa etmesi, yol yapması gibi fiziksel müdahalelerle gerçekleşir.

Fiili el atma durumunda, taşınmaz sahibi, idareye karşı tazminat davası açabilir. Bu davalarda görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Taşınmazın tapulu olması gerekir ve dava, tapu sahibi veya mirasçıları tarafından açılabilir.

Tazminat, taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden hesaplanır ve en yüksek kamu alacağı faizi uygulanır. Ayrıca, ecrimisil davası ile geçmişe dönük kullanım bedeli talep edilebilir. Dava süreci ortalama 1–2 yıl sürer ve karar kesinleşmeden icraya konulabilir.

Fiili el atma, idarenin hukuka aykırı davranarak, malikin rızasına dayanmaksızın ve bedel ödemeksizin özel mülkiyetteki bir taşınmaza fiilen el atması şeklinde ortaya çıkar. İdare, taşınmazın üzerine bina, tesis vb. yaparak veya taşınmazı bir kamu hizmeti için ayırarak fiili el atma eylemini gerçekleştirebilir.

Bu tür durumlarla karşılaşan taşınmaz sahiplerinin, hak kaybı yaşamamaları adına, süreci alanında uzman bir avukatla yürütmeleri önemlidir.

 

Fiili El Atma – Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Fiili el atma nedir?
   İdarenin, özel mülkiyetteki taşınmaza kamulaştırma yapmadan fiziksel olarak müdahale etmesidir.

2. Fiili el atma hukuka uygun mudur?
   Hayır. Fiili el atma, mülkiyet hakkını ihlal eden hukuka aykırı bir işlemdir.

3. Hangi kamu kurumları fiili el atma yapabilir?
   Belediyeler, il özel idareleri, Karayolları Genel Müdürlüğü gibi kamulaştırma yetkisi olan kurumlar.

4. Fiili el atmaya örnek nedir?
   Bir arsanın asfaltlanarak yola çevrilmesi veya üzerine kamu binası yapılması.

5. Fiili el atma davası nedir?
   İdarenin taşınmazı bedel ödemeden kullanmasına karşı açılan tazminat (bedel) davasıdır.

6. Fiili el atma davası hangi mahkemede açılır?
   Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır.

7. Taşınmaz tapusuzsa fiili el atma davası açılabilir mi?
   Hayır. Taşınmazın tapulu olması gerekir.

8. Fiili el atma davasında ne talep edilir?
   Taşınmazın güncel değerine göre tazminat (bedel) ve faiz talep edilir.

9. Fiili el atma davasında faiz işler mi?
   Evet. En yüksek kamu alacağı faizi, el atma tarihinden itibaren işletilir.

10. Fiili el atma ecrimisil davasına engel olur mu?
    Hayır. Ayrıca ecrimisil davası ile kullanım bedeli de talep edilebilir.

11. İdare fiili el atmayı kabul etmiyorsa ne yapılır?
    Fiili el atma bilirkişi, tapu kayıtları ve keşif yoluyla ispatlanabilir.

12. Dava ne kadar sürede sonuçlanır?
    Genellikle 1–2 yıl içinde sonuçlanır, ama dosya yoğunluğuna göre değişebilir.

13. Davada zamanaşımı var mı?
    Hayır. Fiili el atmada zamanaşımı uygulanmaz.

14. Fiili el atma iptal davası ile durdurulabilir mi?
    Hayır. Ancak tazminat alınarak mülkiyet devredilir.

15. Fiili el atma halinde mülk geri alınabilir mi?
    Genellikle hayır. Mahkeme bedel tespiti yapar, mülk kamuya geçer.

16. Kamulaştırmasız fiili el atma için uzlaşma şart mı?
    Hayır. Uzlaşma dava şartı değildir, doğrudan dava açılabilir.

17. Davayı kim açabilir?
    Tapu maliki veya ölmüşse yasal mirasçıları.

18. Ortak taşınmazda sadece bir hissedar dava açabilir mi?
    Evet. Hissesi oranında tazminat talep edebilir.

19. Fiili el atma davası sonucunda tapu devri olur mu?
    Evet. Karar doğrultusunda taşınmaz idare adına tescil edilir.

20. Avukat tutmak zorunlu mu?
    Hayır, ama davanın teknik yönleri nedeniyle avukatla ilerlemek önerilir.

Kamulaştırma

Kamulaştırmasız El Atmanın İki Türü