Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı Şartları 2025 Güncel
Türk vatandaşlığına başvurmak için yabancı uyruklu yatırımcıların aşağıdaki koşulları sağlaması gerekmektedir:
✅ En az 400.000 USD veya karşılığı döviz değerinde bir gayrimenkul satın almak
✅ Satın alınan taşınmazın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne tescil edilmesi
✅ Taşınmazın en az 3 yıl boyunca satılmayacağını taahhüt eden şerhin tapuya işlenmesi
✅ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alınması
✅ Yatırım tamamlandıktan sonra ikamet izni başvurusu yapılması ve ardından vatandaşlık başvurusunun gerçekleştirilmesi
Önemli Not:
- Yatırım değeri 400.000 USD’nin altında olmamalıdır.
- Birden fazla taşınmaz satın alınarak toplam değer 400.000 USD’yi aşacak şekilde düzenlenebilir.
- Ortak tapulu gayrimenkuller vatandaşlık başvurusunda kabul edilmemektedir (yalnızca tam mülkiyet şartı aranır).
Türk Vatandaşlığı İçin Uygun Gayrimenkul Türleri
Vatandaşlık başvurusu için satın alınabilecek taşınmaz türleri şunlardır:
✔ Daire (konut amaçlı)
✔ Villa ve müstakil evler
✔ Ticari gayrimenkuller (ofis, dükkân, otel vb.)
✔ Arsa (ancak inşaat ruhsatı ve projesi olması gerekmektedir)
Satın alınan gayrimenkulün belirli kriterleri taşıması gerekir:
Tüzel kişilerden veya özel şahıslardan satın alınabilir.
Satın alma işlemi banka transferiyle yapılmalı ve ödeme dekontları ibraz edilmelidir.
Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya kısıtlama bulunmamalıdır.
Türk Vatandaşlığı İçin Gayrimenkul Satın Alma Süreci
Adım 1: Uygun Bir Taşınmaz Seçme
- Vatandaşlık başvurusuna uygun bir gayrimenkul seçilmelidir.
- Satın alınan taşınmazın değeri lisanslı bir ekspertiz firması tarafından değerlendirilmelidir.
Adım 2: Tapu Kaydının Yapılması ve Şerh Koyulması
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurularak tapu işlemleri tamamlanır.
- Tapu kayıtlarına “Bu taşınmaz en az 3 yıl boyunca satılamaz.” şerhi konulur.
Adım 3: Uygunluk Belgesi Alınması
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alınmalıdır.
Adım 4: Kısa Dönem İkamet İzni Başvurusu
- Yatırım tamamlandıktan sonra Göç İdaresi Başkanlığı’na kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılır.
Adım 5: Türk Vatandaşlığı Başvurusu
- Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılarak vatandaşlık süreci başlatılır.
- Başvuru süreci genellikle 4-6 ay içerisinde tamamlanmaktadır.
Önemli Not: Süreci hızlandırmak ve eksiksiz ilerletmek için deneyimli bir avukattan destek almak tavsiye edilir.
Gerekli Belgeler ve Başvuru Evrakları
Vatandaşlık başvurusu için gerekli belgeler şunlardır:
✔ Pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi
✔ Tapu belgesi ve ekspertiz raporu
✔ Gayrimenkul alımına ilişkin banka dekontları
✔ Uygunluk belgesi (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınır)
✔ Kimlik bilgilerini gösteren belgeler (doğum belgesi, medeni hal belgesi vb.)
✔ 6 adet biyometrik fotoğraf
✔ İkamet izni belgesi
✔ Vergi numarası (Türkiye’de yatırım yapabilmek için alınmalıdır)
Türk Vatandaşlığı İçin Gayrimenkul Yatırımının Avantajları
Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı almanın avantajları:
✔ Türkiye’de süresiz oturum hakkı
✔ Schengen bölgesi ve diğer ülkelere daha kolay vize alma imkânı
✔ Türkiye’de çalışma ve yatırım yapma özgürlüğü
✔ Aile bireylerinin de vatandaşlıktan yararlanabilmesi (eş ve 18 yaş altı çocuklar)
✔ Gayrimenkulü 3 yıl sonra satabilme hakkı
Ekstra Avantaj: Türkiye, çifte vatandaşlığı kabul etmektedir, dolayısıyla mevcut vatandaşlığınızı koruyarak Türk vatandaşlığı alabilirsiniz.
Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Sık Yapılan Hatalar
Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı başvurusu yaparken sık yapılan hatalar şunlardır:
❌ Ekspertiz raporunun eksik veya hatalı olması
❌ Tapuda şerh işlemlerinin eksik yapılması
❌ Gayrimenkul değerinin yanlış hesaplanması ve 400.000 USD’nin altında kalması
❌ Gayrimenkulün ipotekli veya problemli olması
❌ Ödemelerin banka aracılığıyla yapılmaması
Bu tür hatalar, başvurunun reddedilmesine veya sürecin uzamasına neden olabilir.
Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı Şartları 2025 Güncel
Sonuç:
2025’te Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı Almak
Özetle:
✅ En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın almak gerekmektedir.
✅ Tapuya 3 yıl boyunca satılamaz şerhi koyulmalıdır.
✅ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alınmalıdır.
✅ Başvuru süreci 4-6 ay içinde tamamlanmaktadır.
✅ Eş ve 18 yaş altı çocuklar da vatandaşlıktan yararlanabilmektedir.
Türk vatandaşlığına başvurmak isteyen yabancı yatırımcılar, süreci hızlandırmak ve sorunsuz tamamlamak için profesyonel destek almalıdır.
Siz de Türkiye’de yatırım yaparak vatandaşlık kazanmak istiyorsanız, uzman bir danışman veya avukat ile sürecinizi başlatabilirsiniz!
Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Türkiye’de gayrimenkul satın alarak vatandaşlık almak için minimum yatırım tutarı nedir?
En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında bir gayrimenkul satın almanız gerekmektedir.
2. Türk vatandaşlığı için birden fazla gayrimenkul satın alınır mı?
Evet. Toplam değeri 400.000 USD’yi aşacak şekilde birden fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ancak tüm taşınmazların aynı başvuru sürecinde kullanılması ve tapuda “3 yıl boyunca satılamaz” şerhinin işlenmesi gerekmektedir.
3. Türk vatandaşlığı almak için satın aldığım gayrimenkulü ne zaman satabilirim?
Satın aldığınız taşınmazı en az 3 yıl boyunca satamazsınız. Tapuya bu yönde bir şerh koyulması zorunludur. 3 yıl dolduktan sonra mülkü satabilirsiniz ve Türk vatandaşlığınız devam eder.
4. Satın alınan taşınmazı kiraya verebilir miyim?
Evet. Türk vatandaşlığı almak için satın aldığınız gayrimenkulü 3 yıllık süre boyunca elden çıkaramazsınız, ancak bu süre zarfında mülkünüzü kiraya vererek gelir elde edebilirsiniz.
5. Hangi ülkelerin vatandaşları Türkiye’de gayrimenkul satın alarak vatandaşlık alabilir?
Çoğu ülke vatandaşı bu programdan faydalanabilir. Ancak Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore ve bazı diğer ülkelerin vatandaşları özel izin almak zorundadır. Detaylı bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden veya bir avukattan destek alabilirsiniz.
6. Ailem de benimle birlikte Türk vatandaşlığı alabilir mi?
Evet. Yatırımcı vatandaşlık hakkı kazandığında, eşi ve 18 yaş altındaki çocukları da otomatik olarak Türk vatandaşı olabilir.
7. Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı başvuru süreci ne kadar sürer?
Başvuru süreci genellikle 4 ila 6 ay içinde tamamlanmaktadır. Ancak evrak eksiklikleri veya değerlendirme süreçlerinin yoğunluğuna bağlı olarak bu süre değişebilir.
8. Türkiye’de satın aldığım gayrimenkul için kredi kullanabilir miyim?
Hayır. Türk vatandaşlığı almak için yapılan yatırımın tamamı peşin ödenmelidir. Kredi kullanarak yapılan yatırımlar geçerli sayılmaz.
9. Türk vatandaşlığı aldıktan sonra mevcut vatandaşlığımı koruyabilir miyim?
Evet. Türkiye çifte vatandaşlığı kabul etmektedir. Başvurduğunuz ülkenin çifte vatandaşlık politikalarını kontrol etmeniz önerilir.
Türk vatandaşlığı aldıktan sonra askerlik yapmam gerekir mi?
Hayır. Yabancı yatırımcı olarak vatandaşlık kazanan kişiler için askerlik muafiyeti bulunmaktadır. Ancak 18 yaş altındaki erkek çocuklar ilerleyen yıllarda askerlik yükümlülüğüne tabi olabilir.
11. Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alırken dövizle mi ödeme yapmalıyım?
Evet. Ödemeler Türk Lirasına çevrilerek banka aracılığıyla yapılmalı ve döviz alım belgesi düzenlenmelidir.
12. Tapuda ailemle ortak mülk alarak vatandaşlık başvurusu yapabilir miyim?
Hayır. Tapunun tamamen sizin üzerinize olması gerekir. Ortak mülkiyetli taşınmazlar vatandaşlık başvurularında kabul edilmez.
13. Türk vatandaşlığı almak için satın alınan gayrimenkulün ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yetkilendirilmiş lisanslı ekspertiz firmalarına başvurarak gayrimenkulün piyasa değerini belirten bir rapor alınmalıdır.
14. Vatandaşlık başvurum reddedilirse ne yapabilirim?
Eğer başvurunuz reddedilirse, itiraz hakkınız bulunmaktadır. Eksik veya hatalı evraklar varsa düzeltilerek yeniden başvuru yapılabilir. Hukuki destek alarak sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayabilirsiniz.
Özetle: Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı almak, belirli kurallara uygun şekilde yapıldığında oldukça avantajlı bir süreçtir. Doğru yatırım yapmak, yasal prosedürleri eksiksiz tamamlamak ve uzman bir danışmanla çalışmak sürecin başarıyla tamamlanmasını sağlayacaktır.
