Zonguldak Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Yazar:
stj.av.handesvs
İçindekiler
Zonguldak Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Zonguldak il sınırları içinde bir taşınmazın tapu kaydının sahtecilik, hile, irade dışı işlemler veya usulsüzlükler nedeniyle gerçeği yansıtmaması durumunda, bu kaydın iptali ve taşınmazın gerçek maliki adına yeniden tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılan bir hukuk davasıdır. Zonguldak gibi kıyı, orman ve maden alanlarının yoğunlukta olduğu illerde, arazi ve taşınmaz ihtilafları bu dava yoluyla çözüme kavuşturulur.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda adına kayıt yapılan kişinin gerçekte malik olmaması durumunda ortaya çıkan yolsuz tescil, ancak tapu iptali ve tescil davası ile ortadan kaldırılabilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
[njwa_button id=”494″]
Zonguldak’ta Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerin Yaptığı Tapu İşlemleri
Zihinsel engeli olan, reşit olmayan veya mahkemece kısıtlanan kişilerin yaptığı tapu işlemleri geçersizdir ve iptal edilebilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, malını bir mirasçıya satış gibi gösterip gerçekte bağışladığında, diğer mirasçılar dava açabilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekil, malik adına verilen yetkiyi kötüye kullanarak taşınmazı hukuka aykırı biçimde devrettiyse bu tescil iptal edilebilir.
4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Alınmadan Tapu Devri
Aile konutu olan taşınmaz eşin açık rızası olmadan devredilmişse, diğer eş dava açarak işlemi iptal ettirebilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Yapılan Tescil
Sahte belge ya da başkasının kimliğiyle yapılan tescil, yolsuz tescil sayılır ve iptal edilebilir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
Tapusuz bir taşınmazı 20 yıl boyunca kesintisiz ve malik sıfatıyla kullanan kişi, kendi adına tescil talebinde bulunabilir.
Tapu İptali Davası Açılamayacak Durumlar
- 10 yıl boyunca iyi niyetle edinilmiş tapulu taşınmazlar
- 20 yıllık kesintisiz fiili zilyetlikle kazanılmış taşınmazlar
- İyi niyetli üçüncü kişilerin lehine oluşmuş tesciller
Zonguldak’ta Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmazın bulunduğu ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi görevli ve yetkilidir. Zonguldak Merkez, Ereğli, Kozlu, Devrek, Çaycuma, Alaplı gibi ilçelerde taşınmazın yer aldığı adliyeye başvurulması gerekir.
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.
WhatsApp'tan YazınKimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- 20 yıllık zilyetlik sahibi kişiler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adına kayıtlı kişiye
- Malik vefat etmişse mirasçılarına
- Taşınmaz devredilmişse yeni malike
- Gerektiğinde Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, yolsuz tescilin öğrenildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Her dava özelinde ayrı değerlendirme yapılır.
Zonguldak’ta Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplam dava süreci genellikle 3 ila 5 yıl arasında tamamlanır.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, ilgili tapu müdürlüğü karar doğrultusunda işlemi yapar ve taşınmaz, gerçek hak sahibi adına tescil edilir.
Sonuç: Zonguldak’ta Tapuda Haksızlığa Uğradıysanız Hak Arama Yolunuz Açık
Zonguldak’ta size ait olması gereken bir taşınmaz hukuka aykırı şekilde başkasının adına tescil edildiyse, tapu iptali ve tescil davası sizin yasal güvencenizdir. Hak kaybı yaşamamak için gecikmeden dava açmanız büyük önem taşır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
[njwa_button id=”494″]
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
[njwa_button id=”494″]
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
