Tokat Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Tokat sınırları içinde bulunan bir taşınmazın tapu kaydının, sahtecilik, hile, usulsüz işlemler veya irade dışı tasarruflarla hukuka aykırı şekilde başkasının adına kaydedilmesi halinde, bu tescilin iptali ve gerçek hak sahibi adına yeniden kaydı sağlamak için açılan bir davadır. Tokat’ta artan miras ihtilafları, tarla paylaşımlardaki usulsüzlükler ve köylerdeki kadastro uyuşmazlıkları bu davaların önemini gün geçtikçe artırmaktadır.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda adı görünen kişinin, mülkiyet hakkının gerçek sahibi olmaması durumuna yolsuz tescil denir. Bu durum ancak tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Tokat’ta Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerce Yapılan Tapu İşlemleri
Reşit olmayan, zihinsel engeli olan ya da mahkemece kısıtlanmış kişilerin yaptığı tapu işlemleri iptale konu olabilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakanın bir mirasçıya tapuyu satış gibi gösterip gerçekte bağış yapması halinde, diğer mirasçılar iptal davası açabilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekil, vekalet verenin bilgisi dışında ve zararına olacak şekilde işlem yaptıysa, bu durum yolsuz tescil anlamına gelir.
4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Alınmadan Satış
Aile konutu niteliğindeki taşınmaz, eş rızası olmadan devredildiyse iptal davasına konu olabilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Yapılan Tesciller
Sahte belgeler veya başkasının kimliğiyle yapılan tapu kayıtları iptal edilebilir.
6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik
20 yıl boyunca bir taşınmazı malik gibi kesintisiz ve davasız kullanan birey, tescil talebiyle dava açabilir.
Tapu İptali Davası Açılamayacak Haller
- 10 yıl süreyle iyi niyetli edinilmiş tapulu taşınmazlar
- 20 yıllık fiili zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli üçüncü kişiler adına yapılmış tesciller
Tokat’ta Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz neredeyse dava, o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Tokat Merkez, Erbaa, Niksar, Turhal, Zile gibi ilçelerdeki davalar o ilçelerin adliyelerinde görülür.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- 20 yıllık fiili zilyetlik sahibi kişiler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda gözüken malike
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Tapu devredildiyse yeni tapu sahibine
- Gerektiği durumlarda Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, haksız tescilin öğrenildiği gün başlar. Her dava olayın özelliğine göre ayrı değerlendirilir.
Tokat’ta Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Süreç toplamda yaklaşık 3 ila 5 yıl aralığında değişebilir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildiğinde, tapu müdürlüğüne bildirilerek yeni malik adına tapu kaydı yapılır.
Sonuç: Tokat’ta Mülkiyet Hakkınızı Aramakta Geç Kalmayın
Tokat’ta size ait olması gereken bir taşınmaz hukuka aykırı şekilde başkasının adına kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası ile bu haksızlığı giderebilir ve mülkiyet hakkınızı geri alabilirsiniz. Zamanaşımı sürelerini kaçırmadan hukuki adımlarınızı atmanız çok önemlidir.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
