Taraflar Arasında Sözleşme Bulunması (İdame-i Şuyu Nedir)
Ortak mülkiyetin korunması ve paydaşların haklarının güvence altına alınması amacıyla, taraflar arasında bir sözleşme yapılarak izale-i şuyu davası engellenebilir. İdame-i şuyu sözleşmesi, paydaşların ortak mülkiyetin belirli bir süre devam etmesi yönünde anlaşmalarıdır ve bu sözleşme, belirli koşullar sağlandığında hukuken geçerli sayılır.
İdame-i Şuyu Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
- Süre Sınırı: Sözleşmenin geçerlilik süresi en fazla 10 yıl olabilir. Bu sürenin sonunda, taraflardan biri ortaklığın giderilmesi için dava açabilir.
- Paydaşların Rızası: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tüm paydaşların onayı gereklidir.
- Resmi Şekil Şartı: Taşınmazlarla ilgili idame-i şuyu sözleşmeleri, noter huzurunda yapılmalıdır. Aksi takdirde, geçersiz sayılır.
Tapuya Şerh Edilmesi
İdame-i şuyu sözleşmesi, tapu siciline şerh ettirilebilir. Tapuya şerh verilmesi, sadece mevcut paydaşları değil, gelecekte taşınmazı devralacak üçüncü kişileri de bağlar. Böylece, yeni bir paydaş taşınmazı satın aldığında dahi ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Ancak tapuya şerh verilmemişse, yeni paydaşın izale-i şuyu davası açma hakkı saklı kalır.
Sözleşmenin Hukuki Etkileri
- Paydaşlar, sözleşme süresi boyunca ortaklığın giderilmesi için dava açamaz.
- Taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi devam eder, ancak paylaşım veya satış talebi belirlenen süre boyunca sınırlanır.
- Taraflar, süre bitiminde yeniden anlaşarak sözleşmeyi uzatabilir veya ortaklığın giderilmesi için mahkemeye başvurabilir.
Sonuç
İdame-i şuyu sözleşmesi, paydaşlar arasında uzun vadeli bir düzenleme sağlayarak, mülkiyetin korunmasına ve olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur. Ancak, hukuken geçerli olabilmesi için tüm paydaşların rızası, noter onayı ve tapuya şerh edilmesi gibi unsurlar dikkate alınmalıdır. Geçerliliği olmayan bir sözleşme, izale-i şuyu davasının açılmasını engelleyemeyeceği için hukuki destek alınması tavsiye edilir.
