Balıkesir Kamulaştırma Avukatı ile Taşınmaz Değerinizi Koruyun

Balıkesir’de bir taşınmaz sahibiyseniz ve mülkünüze kamulaştırma kararı geldiyse, haklarınızı korumak için doğru yerdesiniz. Biz, kamulaştırma hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukuk ofisi olarak, Balıkesir’deki kamulaştırma işlemlerinde mülk sahiplerini temsil ediyor ve mağduriyet yaşamamaları için hukuki destek sağlıyoruz.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hızlı Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, devletin veya yetkili kamu kurumunun, taşınmazı kamu yararı amacıyla bedel ödeyerek mülkiyetinden alma işlemidir. Balıkesir’de bu durum özellikle ulaşım projeleri, enerji yatırımları ve kentsel gelişim projeleri sırasında sıkça yaşanır.

Haklarınızı Biliyor Musunuz?

Kamulaştırma süreci başladığında:

İdareyle pazarlık yapabilirsiniz,
Bedeli kabul etmeyip dava açabilirsiniz,
İşlemin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız iptal davası açabilirsiniz.

Unutmayın, teklif edilen ilk bedel genellikle gerçek değerin altında olabilir.

Kamulaştırma Bedeli Gerçekçi mi?

Çoğu zaman idareler taşınmazın değerini düşük gösterir. Bu durumda:

Kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açabilirsiniz,
Mahkeme, bağımsız bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın gerçek değerini belirler,
Belirlenen bedel idare tarafından ödenmek zorundadır.

Kamulaştırmasız El Atma

İdare bazen kamulaştırma işlemi yapmadan taşınmazınıza el koyabilir. Bu durum hukuka aykırıdır ve tazminat hakkınız doğar.

Balıkesir’de Kamulaştırma Neden Sık Görülüyor?

Balıkesir’de özellikle son yıllarda:

Çanakkale-Balıkesir Otoyolu Projesi,
Enerji üretim ve iletim hatları,
Organize sanayi bölgesi genişletmeleri,
Kentsel dönüşüm ve çevre düzenlemeleri,

gibi projeler nedeniyle kamulaştırma işlemleri artmıştır.

Bu süreçlerde:

Tebligatlar hızlı yapılabilir,
Bedeller düşük gösterilebilir,
Tapu devir işlemleri aceleye getirilebilir.

Bu nedenle uzman avukat desteği almak önemlidir.

Kamulaştırma Avukatı Balıkesir’de Ne Yapar?

Kamulaştırma sürecindeki tüm evrakları inceler,
İdare ile müzakereleri yürütür,
Bedel tespiti ve tescil davalarını açar,
Kamulaştırmasız el atma davalarını yönetir,
Mülk sahibinin tüm süreç boyunca haklarını korur.

Kamulaştırma Süreci Başladıysa Ne Yapmalısınız?

Tebligattan itibaren süreler işlemeye başlar, vakit kaybetmeyin,
İlk teklifi hemen kabul etmeyin,
Bir kamulaştırma avukatından mutlaka destek alın.

Hangi Durumlarda Avukat Desteği Almalısınız?

Kamulaştırma bedeliniz düşükse,
Kamulaştırmasız el atma durumu varsa,
Kamu yararı kararına itiraz etmek istiyorsanız,
Bedel tespiti ve tapu davaları açılması gerekiyorsa.

Balıkesir’de Kamulaştırma Avukatıyla Çalışmanın Avantajları

✅ Taşınmazınızın gerçek değerinden ödeme alınır,
✅ Hak kaybı riski azalır,
✅ Usulsüz işlemlere dava açılır,
✅ Süreç profesyonelce yönetilir.

Kamulaştırma Hukuku Temel Bilgiler

Kamu Yararı Kararı: Yetkili kurumlarca alınır,
Satın Alma ve Anlaşma: Öncelikle anlaşma yolu denenir,
Bedelin Tespiti: Mahkeme ve bilirkişiler tarafından yapılır,
Tescil ve Ödeme: Bedel ödendikten sonra tapu devri yapılır.

Acele Kamulaştırma

Acil kamu hizmetleri için Cumhurbaşkanı kararı ile acele kamulaştırma yapılabilir. Bu durumda taşınmaza hemen el konur, bedel daha sonra belirlenir.

Balıkesir’de En Çok Kamulaştırma Yapılan Bölgeler

Altıeylül: Kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri,
Karesi: Belediye projeleri ve altyapı çalışmaları,
Bandırma: Liman ve ulaşım yatırımları,
Edremit: Enerji yatırımları ve çevre düzenlemeleri,
Gömeç, Burhaniye: Turizm ve kıyı düzenleme projeleri.

Balıkesir’de kamulaştırma sürecinden etkilenen mülk sahiplerinin yanında duruyoruz.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorum, ne yapabilirim?
Mahkemeye başvurarak bedel artırımı talep edebilirsiniz. Bilirkişiler gerçek değer tespiti yapar.

Kamulaştırmaya itiraz etmek için sürem var mı?
Evet, tebligatın size ulaşmasından itibaren 30 gün içinde dava açmanız gerekir.

İdare kamulaştırma yapmadan taşınmazı kullandıysa ne yapmalıyım?
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açabilirsiniz.

Acele kamulaştırmaya itiraz edebilir miyim?
Evet, acele kamulaştırmaya karşı da bedel artırımı veya hukuka aykırılık itirazı yapabilirsiniz.

Kamulaştırma bedeli taksitle ödenebilir mi?
Genellikle bedel peşin ödenir, ancak özel durumlarda taksitli ödeme anlaşması da yapılabilir.

Balıkesir Kamulaştırma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tebligat alınmadan idareyle anlaşmaya çalışmayın,
İlk teklife hemen onay vermeyin,
Süreleri kaçırmayın,
Belgeleri eksiksiz ve dikkatli inceleyin,
Alternatif hukuki yolları uzmanla değerlendirin.

Kamulaştırma Sürecinde En Sık Yapılan Hatalar

Tebligatı ciddiye almamak,
İlk teklif edilen bedeli hemen kabul etmek,
Avukatsız süreç yürütmek,
Hak aramada geç kalmak,
Eksik belgeyle dava açmak.

Hızlı Hukuki Destek İçin Bize Ulaşın

Balıkesir’de taşınmazınızla ilgili kamulaştırma sürecinde uzman desteği almak için bizimle iletişime geçin. Whatsapp hattımızdan hemen avukatlarımızla görüşebilirsiniz.

Balıkesir Kamulaştırma Avukatı ile Taşınmaz Değerinizi Koruyun

Kamulaştırmasız El Atma Nedir 2025

Kamulaştırmasız el atma, idarenin taşınmaz mülkiyetine el koymaksızın, fiili veya hukuki bir müdahaleyle mal sahibinin mülkiyet hakkını kısıtlamasıdır. Bu durum, özellikle yol, park, elektrik hattı, okul gibi kamu hizmetlerine yönelik projelerde karşımıza çıkar. Kamulaştırma yapılmaksızın gerçekleştirilen bu tür müdahaleler, Anayasa’nın mülkiyet hakkını koruyan hükümlerine aykırıdır. Bu makalede, kamulaştırmasız el atma davası nedir, nasıl açılır, hangi haklar tanınır, tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin (belediye, Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ gibi) bir taşınmaza, kamulaştırma işlemi yapmadan el koyması veya kullanımını sınırlandırmasıdır. Bu müdahale fiili (örneğin doğrudan yapı inşa edilmesi) ya da hukuki (imar planında kamu hizmetine ayrılması) şekilde olabilir.

İki Tür Kamulaştırmasız El Atma:

Fiili El Atma: Taşınmaza doğrudan müdahale vardır. Örneğin yola dahil edilmesi, kamu binası yapılması.
Hukuki El Atma: Taşınmazın imar planıyla park, okul, yeşil alan gibi kamu hizmetine ayrılması ve fiilen kullanılamaz hale gelmesi.

Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?

Kamulaştırmasız el atma davası, mülkiyet hakkı ihlal edilen malik tarafından idareye karşı açılan ve taşınmazın bedelinin tazmini amacıyla yürütülen bir tazminat davasıdır. Bu dava, idarenin taşınmazı kamulaştırmadan el koyduğu durumlarda gündeme gelir.

Davanın Hukuki Dayanağı

Kamulaştırmasız el atma, Anayasa’nın 35. maddesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkına ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’nin 1 No’lu Ek Protokolüne aykırıdır. Bu tür müdahaleye karşı dava açılması mümkündür.

Kimler Kamulaştırmasız El Atma Davası Açabilir?

Taşınmazın malik veya maliklerinden herhangi biri kamulaştırmasız el atma davası açabilir. Malik ölmüşse mirasçıları da bu davayı açabilir.

Kamulaştırmasız El Atma Davasında Hangi Talepler İleri Sürülür?

Taşınmaz Bedelinin Tespiti ve Tazmini: En yaygın taleptir.
Mülkiyetin Geri Verilmesi: İdarenin el atması çok kısa sürede olmuşsa veya yapılaşma yoksa malik mülkiyetin iadesini talep edebilir.
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı): Taşınmazdan elde edilen fayda nedeniyle ayrı bir dava ile talep edilebilir.

Kamulaştırmasız El Atma Davası Ne Zaman Açılabilir?

Zamanaşımı Süresi

Fiili El Atma: Fiili el atma tarihinden itibaren 20 yıl içerisinde dava açılmalıdır. 20 yıl geçerse dava hakkı düşer.
Hukuki El Atma: Yargıtay içtihatlarına göre hukuki el atmada dava süresi daha farklı yorumlanabilir ve imar planlarının ilan tarihi dikkate alınabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?

Görevli Mahkeme: Asliye hukuk mahkemesidir.
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Davanın Seyri ve Bilirkişi İncelemesi

Kamulaştırmasız el atma davalarında bilirkişi heyeti taşınmazın:

Rayiç (piyasa) bedelini,
El atma tarihini,
Kullanım durumunu,
İmar durumunu değerlendirir.

Mahkeme, bu bilirkişi raporuna göre karar verir.

Kamulaştırmasız El Atmada Tazminat Nasıl Hesaplanır?

Tazminat bedeli belirlenirken şu hususlar dikkate alınır:

Taşınmazın konumu
Yüzölçümü
İmar durumu
Üzerindeki yapılaşma ve ağaç gibi unsurlar

Tazminat, el atma tarihinde taşınmazın değeri esas alınarak belirlenir. Ayrıca yasal faiz de talep edilebilir.

Emsal Kararlar ve Yargıtay Uygulaması

Yargıtay, idarenin taşınmaza fiilen el koyması durumunda mülkiyetin devri yerine bedelin ödenmesi gerektiğine karar vermektedir. Ayrıca, uzun yıllar boyunca el atılan taşınmazlara ilişkin olarak da mülkiyetin korunması gerektiği yönünde içtihatlar mevcuttur.

Sonuç: Mülkiyet Hakkınızı Koruyun

Kamulaştırmasız el atma, mülkiyet hakkının açıkça ihlalidir. Bu durumda idareye karşı taşınmaz bedelinin tazmini için dava açmak en temel haktır. Özellikle el atma tarihi iyi tespit edilmeli, zamanaşımı riski göz önünde bulundurulmalı ve mutlaka uzman bir avukatla süreç yürütülmelidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS) – Kamulaştırmasız El Atma Davası

1. Kamulaştırmasız el atma nedir?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin taşınmaza herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan el koyması, kullanması veya müdahalede bulunmasıdır. Bu işlem, mülkiyet hakkının ihlalidir ve dava konusu olabilir.

2. Hangi durumlar kamulaştırmasız el atma sayılır?

Yol, kaldırım, park yapılması
Altyapı tesisleri (elektrik, su, kanalizasyon) döşenmesi
İmar planında yapılaşma yasağı getirilmesi
Taşınmazın kullanımına fiilen veya hukuken engel olunması

Bu gibi durumlar kamulaştırmasız el atma sayılabilir.

3. Davayı kim açabilir?

Kamulaştırmasız el atma davasını, taşınmazın tapulu maliki ya da mirasçısı açabilir. Tapuda kayıtlı olmayan kişiler dava açamaz.

4. Hangi mahkemeye başvurulur?

Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

5. Dava açma süresi ne kadardır?

Fiili el atma davaları için 20 yıllık zamanaşımı süresi vardır. Hukuki el atma (imar planı gibi) durumlarında ise dava süresi 5 yıldır.

6. Tazminat nasıl hesaplanır?

Tazminat, taşınmazın el atma tarihindeki rayiç bedeli esas alınarak hesaplanır. Bu bedel bilirkişi tarafından belirlenir. Ek olarak ecrimisil (kira) talebi de mümkündür.

7. İdare taşınmazı geri verir mi?

Genellikle idare taşınmazı iade etmez. Bu nedenle dava sonucunda taşınmazın değeri kadar tazminat ödenmesine hükmedilir.

8. El atmanın belgelenmesi gerekir mi?

Evet. El atmanın fiilen gerçekleştiğini ispatlamak için keşif, fotoğraf, video, uydu görüntüsü ve tanık beyanları gibi deliller kullanılabilir.

9. Kamulaştırmasız el atma davasında harç ödenir mi?

Bu davalar nispi harca tabi değildir. Başvuru sırasında maktu harç ödenir ve tazminata hükmedildiğinde yargılama giderleri idareden tahsil edilir.

10. Bu dava sonucu taşınmazı geri alabilir miyim?

Hayır. Kamulaştırmasız el atma davası, taşınmazın iadesini değil, bedelinin ödenmesini amaçlar. Taşınmaz idareye ait olmaya devam eder.

Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma davası kaç ayda sonuçlanır?
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma parasını kim öder?
Kamulaştırma bedeli kabul edilmezse ne olur?
Kamulaştırmada devlet para öder mi?
Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma parası ne zaman ödenir?

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.

Instagram Hesabımız