Ordu Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Ordu sınırları içinde bulunan bir taşınmazın tapu kaydının, gerçek dışı, hileli, usulsüz veya sahte yollarla yapılması durumunda, bu yanlış kaydın iptali ve gerçek hak sahibinin adına yeniden tescil edilmesini sağlamak için açılan bir hukuk davasıdır. Karadeniz bölgesinde tapu uyuşmazlıklarının sık görülmesi nedeniyle, Ordu’da bu dava türü, hak arama yollarının başında gelmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda adı görünen kişinin gerçek malik olmaması durumunda meydana gelen yolsuz tescil, sadece mahkeme yoluyla tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir.
Ordu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerin Yaptığı Tapu İşlemleri
Reşit olmayan, zihinsel engeli bulunan veya mahkemece kısıtlanan bireylerin yaptığı tapu işlemleri geçersiz sayılabilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakanın mallarını bir mirasçıya satış göstererek devretmesi halinde, diğer mirasçılar bu işlemin iptalini isteyebilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekil, kendisine verilen yetkiyi suistimal ederek gerçek malik dışında birine tapu devri yaptıysa iptal davası açılabilir.
4. Aile Konutu Şerhi Olmasına Rağmen Eş Rızası Alınmadan Devir Yapılması
Eşin rızası alınmadan aile konutu niteliğindeki bir taşınmaz devredildiyse dava konusu olabilir.
5. Sahte Evrak ya da Kimlikle Tescil
Sahte belgelerle ya da başkasının kimliğiyle yapılan tapu işlemleri yolsuz tescil sayılır.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı aralıksız ve malik gibi kullanan birey, hala tapuda adı yer almıyorsa dava açabilir.
Tapu İptali Davası Açılamayacak Haller
- 10 yıl boyunca iyi niyetli kullanımla edinilmiş tapulu taşınmazlar
- 20 yıllık kesintisiz fiili zilyetlik sonucu edinilen tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılmış tesciller
dava kapsamının dışındadır.
Ordu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Dava, taşınmaz hangi ilçedeyse o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Ordu Merkez (Altınordu), Fatsa, Ünye, Gölköy, Perşembe gibi ilçelerde yer alan taşınmazlar için yetkili mahkeme bu ilçelerin adliyeleridir.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- 20 yıl zilyetliğe dayanan bireyler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adı yazan kişiye
- Malik vefat etmişse mirasçılara
- Tapu devredildiyse yeni malike
- Gerektiği takdirde Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, tapu kaydının hukuka aykırı olduğu tarih öğrenildiği anda işlemeye başlar. Bu süre olayın özelliğine göre farklılık gösterebilir.
Ordu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplam süre 3 ila 5 yıl arasında değişebilir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra tapu müdürlüğüne sunularak yeni malik adına tescil yapılır.
Sonuç: Ordu’da Tapuda Haksızlık Varsa Gecikmeden Dava Açın
Ordu’da size ait olması gereken bir taşınmaz, başkasının adına tapuda kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası ile bu haksızlığı ortadan kaldırabilirsiniz. Hukuki haklarınızı zaman aşımına una u\u011gramadan kullanmanız, mülkiyetinizi korumanın en doğru yoludur.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
