Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Şekil Ve Şartları
Bir kişinin hayatının sonuna kadar bir başka kişi tarafından bakılmasını sağlamak amacıyla yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme, bakım karşılığında, bakım alacaklısının malvarlığının bir kısmını veya tamamını bakacak kişiye devretme yükümlülüğü getirir. Sözleşme, miras hukuku ve borçlar hukuku kapsamında yapılabilir ve her iki tarafa da belirli yükümlülükler getirir. Ancak, bu sözleşmenin uygulanması talih ve tesadüflere bağlıdır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Temel Özellikleri
-
Bakım Yükümlülüğü: Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım yükümlüsünün bakım alıcıya yaşamı boyunca bakım sağlamasını taahhüt etmesini içerir. Bu bakım, fiziksel, psikolojik veya sosyal destek hizmetlerini kapsayabilir.
-
Mülk Devrini İçerir: Genellikle, bakım alıcı bakım hizmeti karşılığında sahip olduğu bir malı, mülkü veya varlığı bakım yükümlüsüne devreder. Bu, ev, para, araba veya başka bir değerli eşya olabilir. Devir yapılan mal, bakımın karşılığı olarak kabul edilir.
-
Süresiz ve Şartlı: Bu sözleşme, bakım alıcısının hayatı boyunca geçerlidir. Yani, bakım alıcı hayatta olduğu sürece bakım yükümlüsü, bakım sağlamak zorundadır. Sözleşme, tarafların rızası ve belirli şartlar doğrultusunda yapılır ve karşılıklı anlaşmaya dayanır.
-
Sözleşmenin Geçerliliği ve İptali: Bu tür bir sözleşme, genellikle yazılı olarak yapılır ve resmi bir noter onayı gerektirir. Sözleşme, bakım yükümlüsünün sorumluluklarını yerine getirmemesi veya bakım alıcısının sağlığının çok kötüye gitmesi gibi durumlarda iptal edilebilir.
-
Hukuki ve Ahlaki Yükümlülükler: Bakım yükümlüsünün bakım alıcıya sağladığı bakım, yasal düzenlemelere ve etik kurallara uygun olmalıdır. Bu bakım hizmetinin kalitesi, bakım alıcısının fiziksel ve duygusal ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde sağlanmalıdır.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Avantajları
-
Bakım Garantisi: Bu sözleşme, bakım alıcısının hayatı boyunca bakım almasını güvence altına alır. Özellikle yaşlılık dönemindeki kişiler için, bakım güvencesi büyük bir avantaj sağlar.
-
Mülk Devrinin Yasal Güvencesi: Bakım alıcısı, bakım hizmetinin karşılığında sahip olduğu malı devreder. Bu, bakım yükümlüsüne maddi güvence sağlar, ayrıca bakım alıcısının bu malın bakım hizmetinin karşılığı olarak kullanımını garanti eder.
-
Sosyal Destek: Yaşlılık veya hastalık gibi durumlarla başa çıkarken bakım alıcılarına hem fiziksel hem de sosyal destek sağlanır. Bu sözleşme, yalnızlık ve bakıma ihtiyaç duyma durumunda büyük bir avantaj olabilir.
-
İki Taraf İçin Güvence: Hem bakım alıcı hem de bakım yükümlüsü, bakım sürecinin yasal ve düzenli bir şekilde işlemesi konusunda bir güvenceye sahip olur. Bu, taraflar arasında bir tür güven ilişkisinin oluşmasını sağlar.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Dezavantajları
-
Yükümlülükler ve Zorunluluklar: Bakım yükümlüsü, bakım alıcısının hayatı boyunca bakım sağlama sorumluluğuna sahiptir. Bu, uzun vadeli bir taahhüt olup, bakım yükümlüsünün bu süreci yerine getirmede zorlanmasına neden olabilir.
-
Devir İşlemleri: Bakım alıcısının, bakım yükümlüsüne mal veya mülk devretmesi gerekebilir. Bu durum, bakım alıcısının mal varlığının tamamının veya büyük bir kısmının devrine neden olabilir. Eğer bakım hizmeti yeterli verilmezse, bu durum hukuki sorunlara yol açabilir.
-
Sağlık Durumu Değişiklikleri: Bakım alıcılarının sağlık durumu zaman içinde değişebilir ve bakım hizmetinin devamı için bakım yükümlüsünün kaynakları tükenebilir. Bu durumda, sözleşme hükümleri devreye girerek yeni bir düzenleme yapılması gerekebilir.
Şekil Şartı ve Yapılacak Yerler
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin geçerli olabilmesi için resmi bir şekil şartı bulunur ve bu sözleşme mutlaka miras sözleşmesi şeklinde düzenlenmelidir. Eğer bakım anlaşması, devletin onayladığı bakım kurumları aracılığıyla yapılırsa, adi yazılı bir şekilde de geçerli olabilir. Bu sözleşme noter, sulh hakimi ya da tapu memuru gibi yetkili kişiler tarafından düzenlenebilir.
Sözleşmenin Mirasçılara Geçmesi
Bakım borçlusunun ölümünden sonra bakım ve gözetim yükümlülüğü, onun mirasçılarına geçer. Bu yükümlülük, mirasçılar tarafından beş yıl süreyle devam eder. Ancak, bakım alacaklısı mirasçılarla sözleşmeyi devam ettirmek istemezse, bir yıl içinde sözleşmeyi feshedebilir.
Sözleşmenin Geçerliliği ve Feshi
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım alacaklısının ölmesiyle sona erer. Ayrıca, bu sözleşme saklı pay ihlaline yol açabiliyor. Bakım alacaklısı, malvarlığını devrederek mirasçıların haklarını etkileyebilir. Bu durumda mirasçılar, saklı paylarının zarar görmesi nedeniyle tenkis davası açabilir.
Ev Satışı ve Taşınmaz Devri
Bakım sözleşmesi kapsamında edinilen taşınmazların başka kişilere satılması mümkündür. Ancak, bakım alacaklısı, devrin ardından 3 ay içinde yazılı başvuru yaparak tapu kütüğüne ipotek kaydını düşürebilir. Bu durumda, ev satılabilir fakat bakım alacaklısı, taşınmaz üzerinde haklarını kaybetmez.
Sözleşmeye Kimler Katılabilir?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, sulh hakimi, noter veya tapu memuru tarafından yapılabilir. Taraflar arasında bakım borçlusu olan kişi gerçek ya da tüzel kişi olabilir. Bakım alacaklısı, bakım borçlusunu seçerken, bu yükümlülüğü yerine getirecek kişinin özelliklerini belirleyebilir.
Geçerlilik Süresi ve Sonlanma Durumları
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, süreyle sınırlı değildir. Bu sözleşme, bakım alacaklısının yaşam süresine bağlıdır ve bakım borçlusunun yerine getireceği edimin süresi belirsizdir. Sözleşmenin sonlanmasına sebep olabilecek durumlar arasında bakım alacaklısının ölümü, akitten dönme ya da ikale sözleşmesi yapılması yer alır.
Tapu Devri ve İptal Durumları
Tapu devri sözleşmesi, akit tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğü üzerinden yapılır. Ayrıca, üçüncü kişiler tarafından bu sözleşmenin iptal edilmesi de mümkündür. Türk Borçlar Kanunu’na göre, nafaka yükümlüsüne karşı bakım sözleşmesi iptal edilebilir.
Gerekli Evraklar
Evraklar, sözleşmenin yapılacağı yere göre değişir. Tapu Müdürlüğünde düzenlenen sözleşmeler için, taşınmazın tapu senedi, emlak beyan değeri belgesi, kimlikler ve tanıkların kimlik bilgileri gereklidir. Sulh Hakimliği veya noterde yapılan sözleşmelerde ise taşınmazın devri için gerekli izinler ve fotoğraflar istenecektir.
Ölünceye Kadar Bakma Akdi Taslağı
Sözleşme, tarafların kimlik bilgileriyle başlar. Her iki tarafın da yükümlülükleri net şekilde belirlenir ve bakım alacaklısı ile borçlusunun hakları ayrıntılı olarak belirtilir. Tanıkların ve resmi memurların huzurunda, sözleşme yasal şartlara uygun şekilde yapılmalıdır.
Bu sözleşme türü, her iki tarafın da haklarını korumak amacıyla dikkatlice hazırlanmalı, gerekli önlemler alınarak imzalanmalıdır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
