Niğde Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Niğde sınırları içinde bulunan bir taşınmazın tapu kaydının gerçeğe aykırı, sahte, hileli veya usulsüz yollarla yapılması halinde, bu kaydın iptali ve doğru malik adına yeniden tescili için açılan hukuk davasıdır. Niğde gibi tarım arazileri, kentsel alanlar ve miras bölüşümü nedeniyle mülkiyet sorunlarının sık görüldüğü bir ilde bu dava, taşınmazların hukuki güvence altına alınmasını sağlar.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda malik görünen kişinin, gerçekte mülk sahibi olmaması durumuna yolsuz tescil denir. Bu durumun giderilmesi ancak tapu iptali ve tescil davası yoluyla sağlanabilir.
Niğde’de Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerce Yapılan Tapu Devirleri
Reşit olmayan, akli dengesini kaybetmiş veya kısıtlanmış bireylerin yaptığı tapu işlemleri hukuka aykırı sayılabilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, bir mirasçıya diğerlerinden mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağış olan devri tapuda satış gibi gösterdiyse, diğer mirasçılar dava açabilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekil, vekalet verenin menfaatine aykırı olarak, yetkisini aşarak tapu işlemi yaptıysa bu tescil iptal edilmelidir.
4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Alınmadan Yapılan Tapu Devri
Aile konutu niteliğindeki taşınmazlar, eş rızası olmadan devredilemez. Bu durumda tapu iptal davası açılabilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Yapılan Tesciller
Sahte belge ya da başkasının kimliğiyle tapuda yapılan işlemler yolsuz tescil niteliği taşır.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanan birey, hala tapuda kayıtlı görünmüyorsa dava açabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl boyunca iyi niyetle kazanılmış tapulu taşınmazlar
- 20 yıl kesintisiz fiili zilyetlikle edinilen tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler adına yapılmış tesciller
dava kapsamı dışında kalır.
Niğde’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Dava, taşınmaz hangi ilçedeyse o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Niğde Merkez başta olmak üzere Bor, Çamardı, Ulukışla gibi ilçelerdeki davalar ilgili ilçe adliyelerinde görülür.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- 20 yıllık zilyetlik iddiası olan kişiler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adı yazan malike
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Tapu devredildiyse yeni malike
- Gerekiyorsa Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, tescilin hukuka aykırı olduğu tarihin öğrenildiği gün başlar. Olayın niteliğine göre bu süre değişebilir.
Niğde’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplam süre genellikle 3 ila 5 yıl arasında değişir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra tapu müdürlüğüne sunularak yolsuz tescil iptal edilir ve gerçek hak sahibi adına kayıt yapılır.
Sonuç: Niğde’de Taşınmaz Hakkınızı Yasal Yollardan Geri Alabilirsiniz
Eğer Niğde’de size ait olması gereken bir taşınmaz başkasının adına tapuda kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası ile bu yanlışlığı düzeltme hakkınız vardır. Zamanaşımı sürelerini kaçırmadan harekete geçmek, mülkiyetinizi korumanın ilk adımıdır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
